Р Е Ш
Е Н И Е
№ 147
гр. Брезник, 10.12.2021г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
БРЕЗНИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
- Гражданска колегия, в
открито заседание на 11.11.2021г., граждански състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ПЕТЪР
СИМЕОНОВ
при секретаря Марияна Гигова като разгледа гр.дело № 358 по описа за 2018г., за
да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са искове от С.И.Д. – Л., М.И.П.,
Т.И.Д. – К. и Л.И.Д., чрез адвокат – пълномощника им К.Б. *** срещу Р.С.К., А.М.Б.
и Г.П.Г..
Ищците са предявили един отрицателен установителен
иск, като по изложени съображения в исковата молба молят да бъде постановено
решение, с което да се признае за установено по
отношение на ответниците, че договора за аренда от 18.11.2016г., вписан в Службата по
вписванията при БрРС- вх. рег. № **** от 18.11.2016г., акт № ***, том 2, дело № ***/2016г. на Службата по вписванията при БрРС, няма вещно правно
действие по отношение на правото на ползване и плодоползване върху собствените
ни имоти.
Ищците в условията на евентуалност са предявили следните искове:
а/. Да се постанови решение, с което да бъде прогласена
нищожността на договора за аренда от 18.11.2016г.,
вписан в Службата по вписванията при БрРС- вх. рег. № ****
от 18.11.2016г., акт № ***, том 2, дело № ***/2016г. на Службата по вписванията при БрРС, сключен от ответниците
по делото, на основание чл. 26, ал. 2
от ЗЗД, тъй като е сключен при липса на съгласие с нас-ищците, като собственици
на имотите, и е сключен при
липса на предмет.
б/.евентуално, при отхвърляне на иска по т. „а“ - иск за признаване
за установено, че договорът за аренда е нищожен на осн. чл. 26, ал. 2, пр. 1
ЗЗД - поради невъзможност на предмета;
в/. Да се
постанови решение, с което да бъде развален договора за аренда от 18.11.2016г.,
вписан в Службата по вписванията при БрРС- вх. рег. № **** от 18.11.2016г., акт
№ ***, том 2, дело № ***/2016г. на Службата по вписванията при БрРС, сключен
между Р.С.К. и А.М.Б., на основание чл. 87, ал. 1 от ЗЗД
Иска се да бъдат присъдени направените
разноски по делото.
Ответниците са получили препис от исковата молба и приложенията
към нея, като в рамките на указания едномесечен срок са подали отговор. Излагат подробни съображения относно неоснователността на исковете.
Брезнишкият районен съд като съобрази събраните по
делото доказателства съобразно разпоредбата на чл. 12 и чл.
235, ал. 2 и ал. 3 ГПК намери
за установено следното:
Ищците се легитимират като съсобственици на идеални части по силата на Съгласно Решение
№ 53 от 29.06.2017 г., влязло в сила на
07.11.2017 г., постановено по гр. дело
№346 по описа за 2014 г. на Районен съд - Брезник, а именно:
1.
НИВА от 1.003 дка, девета категория, местност „Ц. Л.”,
имот №****** по картата на землището на с. Р., общ. Брезник, при граници по
решение : № ****** - нива на Л. С. М.; № ****** - нива на Н.В. М.; № ***** - нива
на Община - Брезник; № ***** - нива на Община Брезник и граници по скица: № ******
- нива на Л. С. М., № ****** - нива на Н.В. М., № *****- Стопански двор - на
Държавен поземлен фонд - МЗГ, № *****- нива на Община Брезник, които имот по
сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Р., общ. Брезник, обл. Перник, одобрени със Заповед
РД-18-1527/24.08.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на
поземлен имот №*****-04.10.2018 г. на СГКК — гр. Перник представлява ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор *****, с адрес на поземления имот: с. Р.,
местност Ц. Л., площ: 1003 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни
условия: девета, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ******,
съседи:***********, ***********, ***********, ***********,
***********, ***********, **********.
2. НИВА от
3.199 дка, девета категория, местност „Б. П.”, имот № ******по
плана за земеразделяне в землището на с. Р., общ. Брезник, при граници по
решение: №******- нива на наследници на С. Д. В., № ******-
полски път на Община - Брезник, № ******- нива на наследници на И.С. Я., № ******-
нива на наследници на С. Р. Н., № ******- нива на наследници на Р. С. С. и № ******-
нива на наследници на А. Р. Д., които имот по сега действащата кадастрална
карта и кадастрални регистри на с. Р., общ. Брезник, обл.
Перник, одобрени със Заповед РД-18-1527/24.08.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на поземлен имот №*********-
04.10.2018 г. на СГКК - гр. Перник представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***********, с адрес на поземления имот: с. Р.,
местност Б. П., площ: 3199 кв. м„ трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: девета, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: ******, съседи: ***********, ***********, ***********,
***********, ***********, **********.
3. НИВА от 2.201 дка, девета категория
, местност „К.” , имот №******по плана за земеразделяне в землището на
с. Р., общ. Брезник, при граници по решение: №****** - нива на И. А. П., № ****** - полски път на Община Брезник, № ******- нива
на наследници на Й. Г. Р., № ******- нива на Р. С. С. и граници по скица: № ******
- нива на И. А. П., № ******- полски път на Община Брезник, № ******- нива на Р.
Й.Г. и др. , № ******- нива на Р. С. С., които имот по
сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Р., общ. Брезник, обл. Перник, одобрени със Заповед
РД-18-1527/24.08.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на
поземлен имот №********-04.10.2018 г. на СГКК - гр. Перник представлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **********, с адрес на поземления имот: с. Р., местност К., площ: 2200 кв. м., трайно предназначение
на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни
условия: девета, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ******,
съседи: **********, **********, **********, **********.
4. НИВА от 5.198 дка, пета категория, местност „П.”, имот № ******по плана за земеразделяне в землището на с. Р.,
общ. Брезник, при граници по решение: № ******- нива на наследници на С. З. М., № ******- нива на наследници на Й. М. И., а по скица на Б.
Й. М.и др., № ******- нива на наследници на Д. К. Д., №******- нива на
наследници на Б. А. З., № ******- полски път на Община - Брезник, които имот по
сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Р., общ. Брезник, обл. Перник, одобрени със Заповед
РД-18-1527/24.08.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на
поземлен имот №*********-04.10.2018 г. на СГКК - гр. Перник представлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***********, с адрес на поземления имот: с. Р., местност П., площ: 5197 кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: пета, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
******, съседи: ***********, ***********, ***********, ***********, ***********.
5. НИВА от 20.000 дка, пета категория, местност “Н. П.”, имот № ******по плана за земеразделяне в землището на с. Р.,
общ. Брезник, при граници по решение и по скица: №******- нива на наследници на
Г. Г. Д., № ******- нива на М. М. М., № ******- нива
на Л. И. А. и др., № ******- полски път на Община Брезник, № ******- нива на
наследници на С. П. С., които имот по сега действащата кадастрална карта и
кадастрални регистри на с. Р., общ. Брезник, обл. Перник, одобрени със Заповед РД- 18-1527/24.08.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на поземлен имот №*********-04.10.2018
г. на СГКК - гр. Перник представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********,
с адрес на поземления имот: е. Р., местност Н. П.,
площ: 19996 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: пета, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: ******, съседи: **********, **********,
**********, **********, **********.
6. НИВА от 5.502 дка, пета категория, местност „Б.”, имот № ******по плана за земеразделяне в землището на е. Р.,
общ. Брезник, при граници по решение: № ******- нива на наследници на А. А. Р., № ******- полски път на Община Брезник, №******- нива на
К. Г. К., а по скица на „СИ. Г.”ООД, № ******- ливада на наследници на А. В. М., а по скица на А. В. А., които имот по сега действащата
кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Р., общ. Брезник,
обл. Перник, одобрени със Заповед
РД-18-1527/24.08.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на
поземлен имот №*********-04.10.2018 г. на СГКК - гр. Перник представлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********, с адрес на поземления имот: с.Р.,
местност Б., площ: 5501 кв. м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: пета, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
******, съседи: ***********, ***********, ***********, ***********, ***********.
7. ЛИВАДА от 2.501 дка, пета категория, местност „Б.”, имот № ******по плана за земеразделяне на с. Р., общ.
Брезник, при граници по решение: № ******- полски път на Община Брезник, № ******-
ливада на наследници на Н. Т. Д., № ******- арх. Паметник на културата на Община - Брезник, а по скица - спец.
предназначение на Община - Брезник, № ******- нива на наследници на А. В. М., а
по скица - на А. А. П., № ****** - нива на наследници на Д., В., М., П., С. М.,
а по скица на Л. С. М., № ******- нива на наследници на М. Г. Р., а по скица -
на Т. Н. М.и др., № ******- нива на А. Д. К., № ******- нива на А. Д. К., които
имот по сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Р.,
общ. Брезник, обл. Перник, одобрени
със Заповед РД- 18-1527/24.08.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК и
съгласно скица на поземлен имот №******-04.10.2018 г. на СГКК - гр.
Перник представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******,с
адрес на поземления имот: с. Р., местност Б., площ: 2500 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: ливада, категория на земята при неполивни условия:
пета, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 070020, съседи:17796.70.21, ***********, ***********, ***********, ***********,
***********.
По делото е представено заверено ксерокопие
на договор за аренда на земеделски земи, сключен на от 18.11.2016 г. е вписан в
служба по вписванията при БрРС вх. рег.№ **** от 18.11.2016 г. , акт №
*** том 2 дело № ***/2016 г. на Служба по вписванията при БРС. Договора е със срок 22 /двадесет и две/ земеделски години. Същият е заявен и в ОСЗ-гр. Брезник. Съгласно договора ответникът-арендодател Р.С.К. с ЕГН: ********** с адрес: ***»А.
Ж.» №*, предоставил на арендатора – ответника А.М.Б. с адрес: *** за временно и възмездно ползване на изброените
в договора имоти с обща площ 39.6026 дка, включващи и имотите на ищците, които към момента на сключване на
договора за аренда са били съсобственици с делбен дял
28/48 идеални части или 7/12 идеални части, т.е. те са били съсобственици на тези имоти с дял повече от половината
от общата собственост. Останалите съсобственици са имали общо
5/12 идеални части, а прехвърлителят-ответник Г.П.Г. е бил собственик на 5/336
идеални части или на 1/67 идеална част от имотите. При арендна цена 15 лв. на декар или 50 кг. пшеница на декар, като арендното плащане се дължи в първия
работен ден след изтичане на стопанската година. Представени са и договори за аренда съответно №*/30.04.2009г.
с Арендатор фирма „Миура Груп“ ООД и №*/28.10.2014г. №*/18.09.2016г., №*/01.10.2017г.
с арендатор „Граово-Грейн“ ООД представлявана от Р. С. О.и за арендодател- С.
Г. Д.и С.И.Д.- Л.. / л.39-43 /.
По делото са събрани гласни
доказателства, чрез разпита на свидетеля Р. С. О.– собственик на фирма
„Граово Грейн“ гр.Брезник, от показанията на който се установява, че
имотите на ищците се намират в землището на с.Р., обработват се от неговата фирма от 2004г.
Познава отв.Р.К. и отв.А.Б.. Твърди, че те не са обработвали процесните земи,
защото не ги е виждал на терен, както и при, че от 2004г. неговата фирма
управлява тези имоти- включени са в масиви и със заповеди се ползват от „Граово
Грейн“ ООД. Арендните договори се подписват от него или от колегата му О. О..
Договорът за аренда на ищците с тяхната фирма е още от 2004г. До момента не е
имало презастъпване или други проблеми свързани с обработката на тези масиви.
До 2009г. е имало 3 или 4 ниви, които са били неизползваеми и не са били
включени в договорите за наем и аренда, а след тази година, след като са били
облагородени и годни за обработка са сключени и съответните договори.
Договорите му са за 10 години , изтичат през 2018г. Може да е виждал процесния
аренден договор, не си спомня да е имал конфликт и да се е противопоставял на
ответниците, защото те да искат да обработват процесните земи. Договорът за
аренда от 18.11.2016г. му е показан от ищците, които го уведомили, че има
проблем, те не фигурират като страна по договора. Св.И. Ц. П., който е
управител на ЕТ „И. П.“ в показанията си обяснява, че от 10 години развива
бизнес в района на гр.Брезник, а в с.Р. живее от 12-13 години. Знае, че ищците
имат земеделски имоти, познава и баща им. Твърди, че св.Р. О. обработва земите
им, а не отв.Р.К., отв.А.Б. не я познава, не познава отв.Г.П.Г., не знае Р. да
е имал спор за това кой има право да обработва земите с Р. О.. По делото е
извършена и приета и съдебно-икономическа експертиза. Заключението на вещото
лице е, че за стопанските години 2016г. до 2018г. арендаторката не е плащала
суми и не е давала натура на ищците. В счетоводството на земеделския
производител Р.С.К. не са осчетоводени платени суми на ищците до 31.08.2019г.
За процесните имоти има два арендни договора: -на Р.К. и А. М. и договор за
наем на земеделска земя на „Граово Грейн“ООД. Имотите се ползват от Граово
Грейн“ООД, не е подадена декларация по чл.70 от ППЗАЗ за 951286 дка. Имотите са
включени за обработка и се ползват по решения от съсобствениците на земеделска
земя, но не са декларирани за 39,604 дка. Арендаторката А. М. Б. няма данни да
е получавала субсидии за имотите предмет на иска. За стопанските години
2016-2017 и 2017-2018 са получени субсидии от Р.С.К.. По делото е представена и
нотариална покана / л.35-38/ рег.№*271
том 2 от 19.07.2018г. на нотариус И. М.с район на действие БРС, адресирана до ответниците Р.С.К. и А.М.Б. / получена на
06.08.2018г. от отв.А.Б. и на 03.08.2018г. от отв.Р.К./, в която ищците
недвусмислено заявяват, че не са съгласни с процесния договор за аренда, не са
били уведомени за сключването му по никакъв начин, че имат сключен договор за
наем с „Граово-Грейн“ ООД за периода от 2018 до 2019г., не са съгласни
собствените им имоти да бъдат отдадени под аренда на А.М.Б..
При така установеното от фактическа страна съдът намира, че се налагат
следните правни изводи:
По първият евентуален иск за нищожност на договора за
аренда от 18.11.2016г. с правно основание чл. 26, ал. 2, пр. 2 ЗЗД,
като сключен при липса на
съгласие - без съгласието на ищците, притежаващи повече от половината от
дяловете в съсобствеността;
Разгледан по същество в поредността си на
предявяване съдът намира, първият евентуален иск за основателен по следните съображения:
За уважаване на иска с правна квалификация чл. 26, ал. 2 предл.2-ро от ЗЗД в тежест на
ищеца е да установи отсъствието на съгласие на съсобствениците с дял повече от 50% в съсобствеността за сключване
на оспорения аренден договор.
В конкретния случай ищците при условията на пълно
главно доказване трябва да установят, че не са обективирали волеизявление за сключване на дългосрочен аренден
договор за аренда на земеделска земя, нито са имали намерение да сключват с
отв.А.М.Б.. Представената нотариална покана, както и договорите за
наем на земеделска земя сключени с друг арендатор, свидетелските показания на
разпитаните свидетели, един от които реално обработва процесните земи от години,
включително и процесните земеделски години по оспорения аренден договор,
заключението на вещото лице относно липса на плащане от страна на отв.А.Б. на
рента, всичките приети по делото доказателства водят до извода, че ищците при
пълно главно доказване успяха да установят, че не са знаели и не е имало
съгласие от тяхна страна за сключване на аренден договор от 18.11.2016г. Следователно твърдението на ищците, че е липсвало съгласие от тяхна страна за сключване на договор за аренда на земеделска земя на съсобствените им земеделски
земи в зелището на с.Р., общ.Трън към момента на сключването му е доказано.
С оглед на изложеното съдът намира, че предявения срещу ответниците иск с правно основание чл. 26, ал.2 пр.2 от ЗЗ
Д се явява основателен и доказан, поради което следва да се постанови решение, с което да се прогласи нищожността на сключения Договор за аренда на земеделски земи от 18.11.2016г., вписан в Служба по вписванията при БРС- вх. рег.№ **** от 18.11.2016 г. ,акт № *** том 2 дело № ***/2016 г. на Служба по вписванията при БРС, сключен от ответниците, поради липса на съгласие.На ответниците не се дължат разноски, съгласно изхода на делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред
Пернишкия окръжния съд в двуседмичен срок от връчването.