Р Е
Ш Е Н
И Е
ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, в
закрито заседание на двадесети септември, две хиляди и деветнадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВАН ИВАНОВ
ЧЛЕНОВЕ: ИВАНИЧКА КОНСТАНТИНОВА
ЗОРНИЦА АНГЕЛОВА
като разгледа докладваното от съдия Иванов
в.гр.д.№ 540/2019 г., за да се произнесе, съобрази:
Производство с правно
основание чл. 435,ал.2,т.2 от ГПК.
До Окръжен съд
–Ловеч/ОС-Л-ч/,чрез ЧСИ Румен Димитров, рег.№ 880 КЧСИ район на действие ОС
Ловеч е постъпила жалба от М.Х.И., с адрес ***.против: опис на имот по изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров, обявен
с Уведомление изх.№ 11945/17.07.2019 год.с правно основание чл.435, ал.2, т.2 вр. чл. 444, т.7 от ГПК.
В жалбата сочи,че на
22.07.2019 год. е получила уведомление за насрочване на опис на недвижим имот,
а именно-самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и
КР на град Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота град Троян, п. к. 5600,
ул. Васил Левски 44, ет. 3, с площ по доказателствен акт
Посочва, че подробно
описания по-горе имот с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град
Троян е единственото й жилище и то не подлежи на принудително изпълнение по
силата на чл. 444, т.7 от ГПК.Пред вид на това моли ОС-Л-ч да отмени действията
по принудително изпълнение по изпълнително дело № 20148800400419 насочени срещу
имот с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, а именно ОПИС
И ОЦЕНКА този имот на дата 21.08.2019г между 09,00 и 10,00 часа.
В законоустановения срок
са постъпили възражения от Даниела Павлова И. с ЕГН **********, с постоянен
адрес: *** 22 срещу: жалба вх. № 10761/05.08.2019, подадена от М.Х.И., с адрес ***.
против опис на имот по изп. д. № 20148800400419 по
описа на ЧСИ Р. Димитров, обявен с Уведомление изх.№ 11945/17.07.2019 год.
Счита неоснователна жалбата, която М.Х.И. е подала против опис на
имот по изп. д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р.
Димитров, обявен с Уведомление изх.№ 11945/17.07.2019 год. Жалбата на М.Х.И. е
неоснователна .Излага съображения,че изпълнението може да бъде насочено върху самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Троян. общ. Троян. обл.
Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на
АГКК. тъй като този самостоятелен обекг не е несеквестируема вещ.Счита,че самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73198.504.362.4.5 не представлява жилище и не може да се използва
за задоволяване на жилищни нужди.
Позовава се на §5, т.30
от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията ..Жилище” е
съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени
функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди.
Разпоредбата на чл.40, ал.1 от Закона за устройство на територията предвижда,
че всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно
помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово
помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е
помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и
бани-тоалетни.
Акцентира и на
отразеното в Протокол за опис на недвижим имот №: 954/21.08.2019 г. по
Изпълнително дело №: 20148800400419. като сочи ,че имотът срещу който е
насочено изпълнението, представлява обект на етап „груб строеж”, при извършване
на описа длъжниците не са възразили срещу тази констатация, съдържаща се в
протокола за опис на недвижим имот от 21.08.2019 г.
Сочи също така,че в
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 няма завършени
стаи, липсват тоалетна, баня и кухня. Стълбището (общи части) е на тухла. Над
имота съществува тераса без достъп. Сградата, в която се намира самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5, е изградена в „груб строеж”,
видно и от приложеното по делото удостоверение на Община Троян с изх. № ТСУ-КР
30/14.02.2017г. за степен на завършеност на сграда. Няма данни за годността й
да се ползва за жилищни нужди. Няма данни за присъединяване на имота към водопреносната и електропреносната
мрежи. Няма данни за въвеждането й в експлоатация по реда на чл.177 от Закона
за устройство на територията. Приема,че към настоящия момент самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 не представлява жилище и не
може да бъде използван за задоволяване на жилищните нужди на жалбоподателката.
Поради това извършеният на 21.08.2019 год. опис на самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 73198.504.362.4.5 не нарушава разпоредбата на чл.444, т.7 от ГПК.
Позовава се и на
разпоредбата на чл.444, т.7 от ГПК, съгласно която, несеквестируемоста
на жилището на длъжника отпада, ако той или някой от членовете на семейството
му, с които живее заедно, имат друго жилище. Предвид на което и дори самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 да бъде разглеждан като
жилище, несеквестируемостта върху него отпада, тъй
като жалбоподателката има запазени права на ползване на друго жилище. Според
справка от имотния регистър от дата 20.08.2019 год., жалбоподателката М.Х.И. е
титуляр на право на ползване върху поземлен имот с идентификатор 66771.501.173
в с. Скандалото, ул. За моста, и върху строящата се в момента (към 28.06.2010
год.) двуетажна жилищна сграда, обл. Ловеч, общ.
Априлци, с. Скандалото, ул. За моста, п.к. 5644. От справка в Кадастрално-административна
информационна система на Агенция по геодезия, картография и кадастър (от
20.08.2019 год.) се установява, че в поземлен имот с идентификатор
66771.501.173 в с. Скандалото е построена сграда с идентификатор
66771.501.173.1 с предназначение Жилищна сграда -еднофамилна. След като
жалбоподателката има право на ползване върху друго жилище (сграда с
идентификатор 66771.501.173.1 в село Скандалото), то несеквестируемостта
върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 отпада и
на това основание.
Предвид тези съображения
моли ОС-Л-ч да постанови решение, с което да остави без уважение и да отхвърли
като неоснователна жалба Вх.№ 10761/05.08.2019, която М.Х.И. е подала против
опис на имот по изп. д. № 20148800400419 по описа на
ЧСИ Р. Димитров, обявен с Уведомление изх.№ 11945/17.07.2019 год.. и с която
жалбоподателката моли да бъдат отменени действията по принудително изпълнение
по изпълнително дело № 20148800400419, насочени срещу имот с идентификатор 73198.504.362.4
по КК и КР на град Троян, а именно ОПИС И ОЦЕНКА на този имот на дата
21.08.2019 г.
Моли също така ОС-Л-ч да
осъди М.Х.И. да й заплати всички направени от нея съдебно-деловодни разноски.
Прави и доказателствени
искания,като представя и моли да бъдат приети като писмени доказателства по
делото следните документи:-Справка по лице от 21.08.2019 г. Пояснява,че от
документа се установява, че М.Х.И. е титуляр на право на ползване върху
поземлен имот с идентификатор 66771.501.173 в с. Скандалото, ул. За моста, и
върху двуетажна жилищна сграда, обл. Ловеч, общ.
Априлци, с. Скандалото, ул. За моста, п.к. 5644.Представя и справка за собствениците и носителите на
други вещни права за един имот от КРНИ 20.08.2019 год. относно сграда с
идентификатор 66771.501.173.1.,Удостоверение на Община Троян с изх. № ТСУ-КР 30/14.02.2017
г. за степен на завършеност на сграда, Протокол за опис на недвижим имот №:954/21.08.2019г.по
Изпълнително дело №: 20148800400419.
На основание чл.186 от ГПК моли от Агенция по вписванията, Служба по вписванията гр. Троян, да бъде
изискан и приет като писмено доказателство по делото заверен препис от
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Служба по
вписванията гр. Троян на 28/06/2010 с № от входящ per
1197, № от дв. вх. per.
1196, Акт Том 4, Акт номер 185, година 2010.Счита,че от документа ще се
установи, че М.Х.И. е титуляр на право на ползване върху жилищна сграда в с.
Скандалото. ул. За моста.
Прилага и списък на
разноските на основание чл.80 от ГПК - Платено на 05.09.2019 год. адвокатско
възнаграждение: 350 лева (Триста и петдесет лева).
На основание
чл.436,ал.3,изр.2 от ГПК от ЧСИ са изложени и мотиви от Румен Димитров – частен
съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие района на ОС Ловеч
относно процесните обжалвани изпълнителни действия по изпълнително дело
20148800400419 по описа на Румен Димитров – частен съдебен изпълнител рег.№ 880
на КЧСИ, с район на действие района на ОС Ловеч.
Сочи,че на 09.04.2014 г.
е образувано изпълнително дело 20148800400419 по описа на Румен Димитров –
частен съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие района на ОС
Ловеч със страни: взискател „Райфайзенбанк България”
ЕАД с ЕИК: *********, с адрес на управление град София, ул. „Гогол” №18-20 и
длъжници М.Х.И. с ЕГН **********, с адрес *** и Красимир Атанасов Иванов с ЕГН **********,
с адрес ***, на основание Изпълнителен лист от 27.09.2010 год. на PC Троян, по
ЧГД 1027/2010 год., за заплащане на следните суми: 99 847.54 лева просрочена
главница, ведно със законна лихва от 23.09.2010 г. до изплащане на вземането,
просрочена наказателна лихва 6 749.41 лева, редовна лихва 6 923.89 лева, както
и 2 270.42 лева разноски по гражданското дело и 1 085.64 лева адвокатски
хонорар.
Пояснява, че делото
първоначално е образувано при ДСИ Анета Йонкова при PC Троян под номер 432/2010
г.. По молба на взискателя е изпратено за продължаване на изпълнителните
действия при ЧСИ Румен Димитров.
С молба вх.
№1951/21.05.2014 г. от „Райфайзенбанк България” ЕАД му е възложено да насрочи
нов опис на възбранените и ипотекирани в полза на
взискателя недвижими имоти.
В изпълнение молбата на
взискателя, е насрочил опис на Апартамент в гр.Троян, ЕКНМ 73198, ул. „Г.С.Раковски”
№ 41, в жилищен блок Родина, на 4 етаж, със застроена площ от 45.27 кв.м.,
състоящ се от кухня, дневна, спалня, килер, баня с тоалетна, тераса, с
придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ от 2.25
кв.м., заедно с придаващото се към апартамента Избено помещение № 6 с площ от
16.93 кв.м., заедно със съответните 44.97 % от 1.22% ид.ч.
от общите части на сградата и правото на строеж в/у държавно дворно място в парцел
6, кв.146 по плана на града, целия парцел с площ от на 598 кв.м и Апартамент
ЗАПАД в гр.Троян ЕКНМ 73198, ул.Т.С.Раковски”№41, в жилищен блок Родина, на 4
етаж, със застроена площ от 55.98 кв.м., състоящ се от спалня, дневна с бокс,
килер, баня с клозет и коридор с придаваща се 1/2 ид.ч.
от входно антре с площ от 2.25 кв.м., заедно с придаващия се към апартамента
Таван с коригирана кубатура от 27.30 кв.м площ на това помещение, с 55.03% от
1.22% ид.ч. от дворно място, в който е построена
жилищна сграда - блок Родина, застроен върху държавна земя – парцел 6, кв.145
по плана на града.Сочи,че взискателят авансово е
внесъл следващите се такси.
Посочва,че описаният
недвижим имот е изнасян на публична продан последователно, както следва: от
04.07.2014 г. до 04.08.2014 г., от 22.11.2014 г. до 22.12.2014 г., от
01.05.2015 г. до 01.06.2015 г., от 24.07.2015 г. до 24.08.2015 г.С молба вх.
№3520/16.06.2015 г. М.Х.И. е представила Обезпечителна заповед /оригинал/,
издадена на 05.06.2015 г. от PC Троян, с която е постановено спиране на
изпълнителното производство по делото, като обезпечение на предявен от
длъжниците иск.С постановление №363/17.06.2015 г. изпълнителното производство,
а заедно с него и публичната продан на имота, е спряно. С молба вх. №12370 на
18.10.2017 г. в кантората ме е представено Определение № 483 от 12.09.2017 г.
на PC Троян, с което се отменя наложеното обезпечение чрез спиране на
изпълнителното дело. Определението е влязло в сила на 05.10.2017 г. и взискателят е поискал възобновяване на изпълнителното
производство по делото.
С оглед отмененото
обезпечение, изпълнителното производство по делото е възобновено с
Постановление №1287/24.10.2017 г. /лист 387/. За това обстоятелство страните са
уведомени със съобщения /лист 388-389/.След възобновяване на изпълнителното
производство – на 21.11.2017 г.е извършен оглед на процесния имот, с цел
актуализиране на оценката. На 10.11.2017 г. в кантората му е постъпила жалба
вх.№13491/10.11.2017 г. срещу конкретното изпълнително действие - оглед и
оценка на самостоятелен обект в сграда. Счита,че съгласно чл. 438 от ГПК
жалбата не спира изпълнението, по тази причина и насроченият оглед на
самостоятелния обект се е състоял. Окръжен съд Ловеч е оставил жалбата без
разглеждане като недопустима. Определението е потвърдено от Апелативен съд –
Велико Търново.
С молба
вх.№9743/26.06.2018 г., на осн. чл. 456 от ГПК, по
делото като взискател е присъединена Даниела Павлова И.
с изпълнителен лист, издаден по ГД 358/2015 г. от PC Троян срещу Красимир Атанасов
Иванов.Присъединеният взискател е поискал
изпълнението да бъде насочено към следния недвижим имот, собственост на
длъжниците по изпълнителното дело Красимир Иванов и М.Х.И., а именно-САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян,
община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД
на АГКК, с адрес на имота град Троян, п.к. 5600, ул. Васил Левски 44, ет. 3, с
площ по доказателствен акт 71,80 кв.м., който обект се намира в сграда № 4,
разположена в поземлен имот с идентификатор 73198.504.362.
В изпълнение на това
искане, насрочил дата, на която да бъде извършен опис и оценка на посочения
имот.
На 05.08.2019 г. е
постъпила жалба от М.Х.И., в която тя твърди, че САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 73198.504.362.4.5 е несеквестируем, тъй
като се явява нейно единствено жилище.
Сочи,че след като се
запознал с твърденията в постъпилата жалба и с книжата вложени в изпълнителното
дело, установил, че изложеното в жалбата не отговаря на действителното
положение. По тази причина извършил опис на недвижимия имот. По време на описа
установил, че всъщност имота е на етап груб строеж. Поредното доказателство, според
него, че не може да представлява единствено жилище. Пояснява, че това
обстоятелство е удостоверено в протокол за описа и оценка от 21.08.2019 г.,
вложен с делото.
Счита, че подадената
жалба, макар и допустима, по същество е напълно неоснователна.Излага съображения,че
имота е описан в цялост, но тъй като присъединеният взискател
има вземане от Красимир Иванов няма пречка да бъде изнесен на продан в идеална
част. Счита също така че, за да се окачестви като жилище по смисъла на ЗУТ,
един недвижим имот следва да представлява съвкупност от помещения,
покрити/открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно
цяло за задоволяване на жилищни нужди. Процесният
имот е на етап груб строеж, поради което не попада в категорията „жилище”. На
следващо място,сочи,че дори да се приеме, че имота е жилище, то той не се явява
единствено такова за жалбоподателя. М.Х.И. е носител на право на ползване на
друг имот, находящ се в село Скандало и при това
положение несеквестируемостта отпада на осн. чл. 444, т. 7 от ГПК.
Предвид тези съображения,
моли ОС-Ловеч да остави жалбата без разглеждане като недопустима. Алтернативно,
в случай, че съдът приеме същата за допустима, то моли да бъде постановен
съдебен акт, с който да бъде обявена за неоснователна.
Ловешкият Окръжен съд,в
настоящия си състав приема,че жалбата е процесуално допустима,тъй като длъжника
има процесуално право съгласно разпоредбата на чл.435, ал.2, т.2 от ГПК да обжалва
актове на ЧСИ, с които същия насочва изпълнението върху имущество, което от
страна на жалбоподателя се смята за несеквестируемо, подадена е в законоустановения
срок, видно от пощенското клеймо от 25.07.2019г., но разгледана по същество
същата е неоснователна.
ПО ФАКТИТЕ
Процесното изпълнително дело /ИД/
първоначално е образувано при ДСИ Анета Йонкова при PC Троян под номер 432/2010
г. По молба на взискателя е изпратено за продължаване на изпълнителните
действия при ЧСИ Румен Димитров.
На 09.04.2014 г. е
образувано изпълнително дело 20148800400419 по описа на Румен Димитров – частен
съдебен изпълнител рег.№ 880 на КЧСИ, с район на действие района на ОС Ловеч
със страни: взискател „Райфайзенбанк България” ЕАД с
ЕИК: *********, с адрес на управление град София, ул. „Гогол” №18-20 и длъжници
М.Х.И. с ЕГН **********, с адрес *** и Красимир Атанасов Иванов с ЕГН **********,
с адрес ***, на основание Изпълнителен лист от 27.09.2010 год. на PC Троян, по
ЧГД 1027/2010 год., за заплащане на следните суми: 99 847.54 лева просрочена
главница, ведно със законна лихва от 23.09.2010 г. до изплащане на вземането,
просрочена наказателна лихва 6 749.41 лева, редовна лихва 6 923.89 лева, както
и 2 270.42 лева разноски по гражданското дело и 1 085.64 лева адвокатски
хонорар.
С молба вх.
№1951/21.05.2014 г. от „Райфайзенбанк България” ЕАД му е възложено да насрочи
нов опис на възбранените и ипотекирани в полза на
взискателя недвижими имоти.
В изпълнение молбата на
взискателя, е насрочил опис на Апартамент в гр.Троян, ЕКНМ 73198, ул. „Г.С.Раковски”
№41, в жилищен блок Родина, на 4 етаж, със застроена площ от 45.27 кв.м.,
състоящ се от кухня, дневна, спалня, килер, баня с тоалетна, тераса, с
придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ от 2.25
кв.м., заедно с придаващото се към апартамента Избено помещение № 6 с площ от
16.93 кв.м., заедно със съответните 44.97 % от 1.22% ид.ч.
от общите части на сградата и правото на строеж в/у държавно дворно място в
парцел 6, кв.146 по плана на града, целия парцел с площ от на 598 кв.м и
Апартамент ЗАПАД в гр.Троян ЕКНМ 73198, ул. Г.С.Раковски № 41, в жилищен блок
Родина, на 4 етаж, със застроена площ от 55.98 кв.м., състоящ се от спалня,
дневна с бокс, килер, баня с клозет и коридор с придаваща се 1/2 ид.ч. от входно антре с площ от 2.25 кв.м., заедно с
придаващия се към апартамента Таван с коригирана кубатура от 27.30 кв.м площ на
това помещение, с 55.03% от 1.22% ид.ч. от дворно
място, в който е построена жилищна сграда – блок Родина, застроен върху
държавна земя – парцел 6, кв.145 по плана на града.
Взискателят авансово е внесъл
следващите се такси и описаният недвижим имот е изнасян на публична продан
последователно, както следва: от 04.07.2014 г. до 04.08.2014 г., от 22.11.2014
г. до 22.12.2014 г., от 01.05.2015 г. до 01.06.2015 г., от 24.07.2015 г. до
24.08.2015 г.
С молба вх.
№3520/16.06.2015 г. М.Х.И. е представила Обезпечителна заповед /оригинал/,
издадена на 05.06.2015 г. от PC Троян, с която е постановено спиране на изпълнителното
производство по делото, като обезпечение на предявен от длъжниците иск. С
постановление №363/17.06.2015 г. изпълнителното производство, а заедно с него и
публичната продан на имота, е спряно. С молба вх. №12370 на 18.10.2017 г. в
кантората на ЧСИ е представено определение
№ 483 от 12.09.2017 г. на PC Троян, с което се отменя наложеното обезпечение
чрез спиране на изпълнителното дело. Определението е влязло в сила на
05.10.2017 г. и взискателят е поискал възобновяване
на изпълнителното производство по делото.
ЧСИ се е съобразил с
отмененото обезпечение и изпълнителното производство по делото е възобновено впоследствие
с Постановление №1287/24.10.2017 г. /лист 387/. За това изпълнително действие страните
са уведомени със съобщения /лист 388-389/. След възобновяване на изпълнителното
производство - на 21.11.2017 г.е извършен оглед на процесния имот, с цел
актуализиране на оценката. На 10.11.2017 г. в кантората му е постъпила жалба
вх. № 13491/10.11.2017 г. срещу конкретното изпълнително действие – оглед и
оценка на самостоятелен обект в сграда. ЧСИ счел, че съгласно чл. 438 от ГПК
жалбата не спира изпълнението, поради което и насроченият оглед на
самостоятелния обект се е състоял. Окръжен съд Ловеч е оставил жалбата без
разглеждане като недопустима. Определението е потвърдено от Апелативен съд
Велико Търново.
С молба
вх.№9743/26.06.2018 г., на осн. чл. 456 от ГПК, по
делото като взискател е присъединена Даниела Павлова И.
с изпълнителен лист, издаден по ГД 358/2015 г. от PC Троян срещу Красимир Атанасов
Иванов.
С молба
№10170/22.07.2019г.взискателя „Райфайзенбанк България” ЕАД и присъединеният взискател са поискали изпълнението да бъде насочено към
следния недвижим имот, собственост на длъжниците по изпълнителното дело
Красимир Иванов и М.Х.И., а именно – САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 73198.504.362.4.5 по КК и КР на град Троян, община Троян, област
Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на
имота град Троян, п.к. 5600, ул. Васил Левски 44, ет. 3, с площ по
доказателствен акт 71,80 кв.м., който обект се намира в сграда № 4, разположена
в поземлен имот с идентификатор 73198.504.362.
В изпълнение на това
искане, насрочил дата, на която да бъде извършен опис и оценка на посочения
имот. На 21.08.2019г. извършил опис на този имот./л.617 ИД/.
На 05.08.2019 г. е
постъпила жалба от М.Х.И., в която тя твърди, че САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 73198.504.362.4.5 е несеквестируем, тъй
като се явява нейно единствено жилище.
ПО ПРАВОТО
Съгласно разпоредбата на
чл.444,т.7 от ГПК изпълнението не може да бъде насочено върху жилището на
длъжника, ако той и никой от членовете на семейството, с които живее
заедно,нямат друго жилище.
Поначало, както се сочи
и във възраженията на взискателя Даниела И., съгласно §5, т.30 от
Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията „Жилище” е
съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени
функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди.
Разпоредбата на чл.40, ал.1 от Закона за устройство на територията предвижда,
че всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно
помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово
помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е
помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и
бани-тоалетни.
Видно от протокол за
опис на недвижим имот №: 954/21.08.2019 г./л.617/ по Изпълнително дело №:
20148800400419. процесния имот срещу
който е насочено изпълнението, представлява обект на етап „груб строеж”, няма
завършени стаи, липсват тоалетна, баня и кухня. Стълбището (общи части) е на
тухла. Над имота съществува тераса без достъп.За състоянието на сградата, в
която се намира самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5,
и че е изградена в „груб строеж”, е видно и от приложеното по делото
удостоверение на Община Троян с изх. № ТСУ-КР 30/14.02.2017г. за степен на
завършеност на сграда./л.11 от делото/. Няма данни за годността й да се ползва
за жилищни нужди. Няма данни за присъединяване на имота към водопреносната
и електропреносната мрежи. Няма данни за въвеждането
й в експлоатация по реда на чл.177 от Закона за устройство на територията. Т.е.
основателно е възражението, че към настоящия момент самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 73198.504.362.4.5 не представлява жилище и не може да
бъде използван за задоволяване на жилищните нужди на жалбоподателката. Следва
да бъде посочено и че на 19.09.2019г. от взискателя Д.И. е постъпило заявление,
с което моли като писмено доказателство да бъде прието приет отговор от ВиК „Стенето” ЕООД – Троян с
изх.№ И-459/10.09.2019г., от който е видно, че процесния недвижим имот не е
включен към водопреносната мрежа, което определено
сочи, че процесното жилище не се и не може да се използва за задоволяване на
жилищни нужди на този етап.
По-същественото е, че на
л.535 от ИД е приложен нотариален акт за учредяване право на строеж върху процесния
недвижим имот, от който е видно, че жалбоподателката има качеството на
приемател на право на строеж от страна на подробно описаните в нотариалния акт
собственици.Т.е.освен, че процесното жилище е в етап на „груб стоеж”,и не може
да се използва за задоволяване на жилищни нужди,жалбоподателката към настоящия
момент и при наличните писмени доказателства по ИД, не е и собственик на този
имот. Още повече, че на л.605 от ИД е приложено копие от искова молба от
собствениците на имота и е поискано развалянето с обратна сила по отношение на
тях договора, отразен в нотариален акт №143, том 7, рег. № 7213 по н.д № 1161/2005г.,
в който е отразено отстъпеното право на строеж /л.608 ИД/.
Съгласно разпоредбата на
чл.444, т.7 от ГПК, несеквестируемостта на жилището
на длъжника отпада, ако той или някой от членовете на семейството му, с които
живее заедно, имат друго жилище. От приложената на л.9 от делото справка от
имотния регистър от дата 20.08.2019 год., е видно, че жалбоподателката М.Х.И. е
титуляр на право на ползване върху поземлен имот с идентификатор 66771.501.173
в с. Скандалото, ул. За моста, и върху строящата се в момента (към 28.06.2010
год.) двуетажна жилищна сграда, обл. Ловеч, общ.
Априлци, с. Скандалото, ул. За моста, п.к. 5644. От справка в
Кадастрално-административна информационна система на Агенция по геодезия,
картография и кадастър (от 20.08.2019 год.) се установява, че в поземлен имот с
идентификатор 66771.501.173 в с.Скандалото е построена сграда с идентификатор
66771.501.173.1 с предназначение Жилищна сграда – еднофамилна. Посочено е и че
правото на ползване се разпростира и върху стоящата се в момента двуетажна
жилищна сграда към 28.06.2010г. Съгласно чл.56 от Закон за собствеността, правото
на ползване включва правото да се използва вещта съгласно нейното
предназначение.
В този смисъл настоящата
инстанция приема за неоснователно искането на взискателя Д.И. от Агенция по
вписванията, Служба по вписванията гр. Троян, да бъде изискан и приет като
писмено доказателство по делото заверен препис от Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията гр. Троян на
28/06/2010 с № от входящ per 1197, № от дв. вх. per. 1196, Акт Том 4, Акт
номер 185, година 2010,тъй като по ИД са налични доказателства в тази насока
/л.196,197 от ИД.
С оглед горепосочените
съображения, настоящата инстанция приема жалбата на М.Х.И. за неоснователна и
като такава следва да бъде оставена без уважение.
При този изход на
процеса и в съответствие с разпоредбата на чл.81 от ГПК, следва жалбоподателя М.И.
да бъде осъдена да заплати разноските на взискателя Даниела И. за
упълномощаване на адвокат за процесуално представителство и защита по
процесната жалба, видно от приложения договор за правна защита и съдействие/л.15/,
съгласно който Д.И. е заплатила сумата от 350.00лв.на адв.Г.Гурлевски. /Жалбоподателката М.И.
не е направила искане по чл.78, ал.5 от ГПК за прекомерност на адвокатското
възнаграждение/.
Водим от гореизложеното
и на основание чл.437,ал.4 от ГПК, съдът
Р Е
Ш И
ОСТАВЯ без уважение
жалба от М.Х.И., с адрес *** против: опис на имот по изп.
д. № 20148800400419 по описа на ЧСИ Р. Димитров, обявен с Уведомление изх.№
11945/17.07.2019 год., като неоснователна.
ОСЪЖДА М.Х.И.,с ЕГН**********,
с адрес *** да заплати на Даниела Павлова И. ЕГН********** сумата от 350.00 /триста
и петдесет/ лева за сторени от нея разноски по делото.
Решението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.