РЕШЕНИЕ
№ 605
гр. гр. Хасково, 25.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четвърти юли през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Нели Д. Иванова
при участието на секретаря Антония Сл. Бузова
като разгледа докладваното от Нели Д. Иванова Гражданско дело №
20235640101929 по описа за 2023 година
Предявен е от К. Б. К. ЕГН:********** от *********, със съдебен адрес
*********, адв.К. С., против В. Г. Я. с ЕГН:********** от *********, Я. Р. С.
с ЕГН:********** от *********, В. П. М. с ЕГН:********** от *********, М.
П. М. с ЕГН:********** от *********, и В. П. М. с ЕГН:********** от
*********, положителен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1
от ГПК.
В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на поземлен имот
/ПИ/ с идентификатор 77195.747.660 по кадастралната карта и кадастралните
регистри /КККР/ на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г.
на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър /АК/, с адрес на
поземления имот: ******, с площ 2676 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, предишен идентификатор: 77195.747.582; 77195.747.76, номер по
предходен план: 1118; 1119. Посоченият поземлен имот бил образуван от два,
собствени на ищеца, поземлени имоти, а именно от: ПИ с идентификатор №
77195.747.582 с площ от 935 кв.м. и ПИ с идентификатор № 77195.747.76 с
площ от 1741 кв.м., която собственост била обективирана с нотариален акт за
1
покупко-продажба акт №149, том І, рег.№4466, дело №145 от 2020г. на
нотариус №079, вписан в СВ с вх.рег. №2857, дв.вх.рег. №2848 от 25.06.2020г.,
акт №110, том 9, дело 1313/2020г. от 25.06.2020г. Твърди се, че след покупката
на тези имоти, по заявление на ищеца последвало съединяването им и
обособяването на нов ПИ с идентификатор 77195.747.660 по КК на
гр.Хасково, което било извършено с одобрен проект за изменение на КККР от
Службата по геодезия, картография и кадастър /СГКК/- гр.Хасково. Посочва
се, че преди да ги обедини в един имот с идентификатор 77195.747.660,
ищецът закупил двата имота с №77195.747.582 и № 77195.747.76 от ответника
В. Г. Я. и съпругата му Й. А. Я., които се легитимирали като собственици на
имотите към датата на продажбата с Нотариален акт №106, том I, дело №89,
рег.№ 2637 от 2011г. на нотариус №079, вписан в СВ-Хасково с вх.peг.№ 1797,
акт №183, том V, дело №867 от 20.04.2011г.; и с Нотариален акт №109, том II,
дело №297, рег.№ 8560 от 2018г. на нотариус №079, вписан в СВ-Хасково с
вх.рег. № 5144, дв.вх.рег. № 5140, акт №69, том XV, дело N92274 от
06.08.2018г.
С нотариален акт №106, том І, дело №89, рег.№ 2637 от 2011г. на
нотариус N2079, вписан в СВ-Хасково с вх.рег.№ 1797, акт №183, том V, дело
№867 от 20.04.2011г. В. и Й. Я.и придобили чрез покупко-продажба от Г. М. О.
4/6 ид.ч. от наследствения за В. Г. Я. поземлен имот с идентификатор
77195.747.75 по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-
63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления
имот: ******, с площ 2037 кв.м.,трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по
предходен план: 1118, при съседи: 77195.747.76, 77195.747.487, 77195.747.74,
77195.747.79, както и 4/6 от наследствения за В. Г. Я. поземлен имот поземлен
имот с идентификатор 77195.747.76 по КККР на гр.Хасково, одобрени със
Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на
поземления имот: ******, с площ 1854 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, с номер по предходен план: 1119 при съседи: 77195.747.519,
77195.747.522, 77195.747.523, 77195.746.487, 77195.747.75.
С Нотариален акт №109, том II, дело №297, рег.№ 8560 от 2018г. на
нотариус №079, вписан в СВ-Хасково с вх.рег. № 5144, дв.вх.рег. № 5140, акт
№69, том XV, дело №2274 от 06.08.2018г., В. и Й. Я.и придобили чрез покупко
2
- продажба от Я. Р. С. от гр.Пловдив 1/6 ид.ч. от наследствения за В. Г. Я.
поземлен имот с идентификатор 77195.747.75 по КККР на гр.Хасково,
одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на
АК, с адрес на поземления имот: *******, с площ 2037 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
друг вид застрояване, с номер по предходен план: 1118 при съседи:
77195.747.76, 77195.747.487, 77195.747.74, 77195.747.79, както и 1/6 ид.ч. от
наследствения за В. Г. Я. поземлен имот с идентификатор 77195.747.76 по
КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: ******, с площ
1854 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: 1119
при съседи: 77195.747.519, 77195.747.522, 77195.747.523, 77195.746.487,
77195.747.75.
Посочва се още, че В. Г. Я., Г. М. О. и Я. Р. С. към момента на
изповядване на сделките, както и към настоящия момент, били наследници на
Р. Г. Д.. В. Г. Я. имал дял от оставеното му наследство от Р. Г. Д. в размер на 1/6
ид.ч. и след покупката на идеалните части от съсобствениците си, със
съпругата му станали изключителни собственици на двата имота. От своя
страна правата си върху имотите наследниците на Р. Г. Д. черпили от Решение
на Поземлена комисия по чл.14, ал.1, т.1 от ЗСПЗЗ за възстановяване на право
на собственост в стари реални граници №36031 от 20.08.2008г., видно от което
имоти 77195.747.75 и 77195.747.76 били възстановени в съществуващи стари
реални граници. Освен това, наследниците на Р. Г. Д. разполагали и с
Удостоверение издадено от Община Хасково с №К-06/24.07.2008г., издадено
на основание чл.13, ал.5, от ППЗСПЗЗ в уверение на това, че бившия имот на
наследниците на Р. Г. Д. с пореден №1 от заявление за възстановяване с вх.№
50300 на Общинска служба „Земеделие и гори" попада върху ПИ 77195.747.75
и ПИ 77195.747.76 съгласно кадастралната карта на град Хасково, издадено за
да послужи пред Общинска служба „Земеделие и гори" за издаването на
горепосоченото решение на Поземлената комисия. Посочва се още, че през
август 2018г. /преди сделката за покупко-продажба/ ответниците В. Г. Я. и Я. Р.
С. внесли проект за делба на ПИ с идентификатор 77195.747.75 по КККР на
гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г., за което били
обособени нови ПИ №77195.747.582 и ПИ № 77195.747.583 по КК на
3
гр.Хасково, като след покупката на 1/6 ид.ч. ид. част на дяловета на Я. Р. С., В.
Г. Я. и съпругата му Й. А. Я. станали единствени собственици на двата
новообособени имота. Новообособеният имот с идентификатор №
77195.747.582 с площ от 935 кв.м. и ПИ с идентификатор № 77195.747.76 с
площ от 1741 кв.м. В. Г. Я. и съпругата му продали на ищеца с горецитирания
нотариален акт за покупко-продажба от 25.06.2020г. Ищецът твърди, че от
момента на придобиването на двата ПИ и последващото им обединяване и
обособяване на нов ПИ 77195.747.660 по КК на гр.Хасково, същият
упражнявал непрекъснато и необезпокоявано владение, като извършил редица
подобрения в него. През 2023г. с огромна изненада той научил, че била
издадена Заповед №1094/25.06.2021г. на Кмета на Община Хасково на
основание § 4к, ал.7, ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 ППЗСПЗЗ във връзка с §4б,
ал.1, изр. първо от ПЗРЗСПЗЗ въз основа на влязъл в сила план на
новообразувани имоти /ПНИ/ за ж.р."Каменец", землище на гр.Хасково,
одобрен със Заповед № ДС-28-3/18.09.2019г. на Областния управител на
област Хасково, Решение по чл.14, ал.3, т.3 ЗСПЗЗ №36-51/01.04.1998г. на
ОСЗГ по заявление №50300 по чл.11 ЗСПЗЗ и скици №4335/20.05.2021г.,
4336/20.05.2021г., 4337/20.05.2021г., 4338/20.05.2021г., 4339/20.05.2021г.,
4340/20.05.2021г., 4341/20.05.2021г., с която било наредено възстановяване
правото на собственост при условията на §4б, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ на
наследниците на Р. Г. Д. върху новообразуван недвижим имот в строителни
граници, определени с околовръстен полигон одобрен с Решение
№67/29.02.2000г. на Общински съвет Хасково с идентификатор
№77195.747.76 ж.р. "Каменец", землище на град Хасково, с площ 1741 кв.м.,
при граници и съседи: 77195.747.75, жилищна територия; 77195.747.487,
улица; 77195.747.546, жилищна територия; 77195.747.545, жилищна
територия;77195.747.522, жилищна територия; 77195.747.519, жилищна
територия; 77195,747.79, без ограничения на собствеността , както и върху
новообразуван недвижим имот в строителни граници определени с
околовръстен полигон одобрен с решение №67/29.02.2000г. на Общински
съвет Хасково с идентификатор №77195.747.75 , ж.р."Каменец", землище на
град Хасково, с площ 1870 кв.м., при граници и съседи :77195.747.79,
жилищна територия; 77195.747.74, жилища територия; 77195.747.487, улица;
77195.747.76, жилищна територия, без ограничения на собствеността.
Цитираната заповед на Кмет на Община Хасково влязла в сила на 05.08.2021г.
4
Ищецът получил Уведомление изх. №24-19732-27.06.2023г. от СГКК
гр.Хасково, с което било отказано нанасянето на поземлени имоти с
идентификатори 77195.747.75 и 77195.747.76, тъй като било констатирано че
Заповед №1094/25.06.2021г. на Кмета на Община Хасково за възстановяване
правото на собственост на наследниците на Р. Г. Д. в частта касаеща
поземлени имоти с идентификатори 77195.747.75 и 77195.747.76, не можела
да бъде отразена в КККР на гр.Хасково. Издадено било удостоверение изх.
№25-169182/09.06.2023г. за неприемане на проект за изменение на КККР.
Според ищеца, АГКК-Хасково правилно не била приела проекта за изменение
на КККР, като на основание чл.56, ал.11, т.1 от Наредба №РД-02-20-
5/15.12.2016г. СГКК-Хасково отказала извършване на изменение на
поземлени имоти с идентификатори 77195.747.583 и 77195.747.660 във връзка
с нанасянето на поземлени имоти с идентификатори 77195.747.75 и
77195.747.76. Тъй като посочената Заповед на Кмет на Община Хасково
касаела придобиването на собственост върху собствения му имот с
идентификатор 77195.747.660 от лицата, които му я били прехвърлили, както
и на техните праводатели, ищецът сочи че е заинтересован от водене на
настоящото дело. Той поддържа, че правото на собственост върху процесния
имот 77195.747.660 /който бил образуван от ПИ с идентификатор №
77195.747.76 и № 77195.747.582 - част от ПИ №77195.747.75/ неоснователно и
незаконосъобразно било възстановено на наследниците на Р. Г. Д., тъй като
последните се били разпоредили с имотите си в негова полза. Липсвало
законово основание за включване на тези имоти в ПНИ по §4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ, тъй като процесния ПИ№ 77195.747.660 /образуван от ПИ с
идентификатор № 77195.747.76 и № 77195.747.582-част от ПИ
№77195.747.75/ бил възстановен на наследниците на Р. Г. Д. с Решение на ПК
в стари реални граници и не следвало отново да бъде възстановяван. Счита, че
така издадената Заповед на Областен управител на Област Хасково № ДС-28-
3/18.09.2019г. за приемане на ПНИ за ж.р."Каменец" в частта за имотите
77195.747.76 и 77195.747.75 е нищожна, както и че издадената Заповед
№1094/25.06.2021г. на Кмета на Община Хасково е назаконосъобразана и
нищожна предвид нищожността на ПНИ в частта за процесния имот. С оглед
на това ищецът поддържа, че процесният имот бил неправомерно възстановен
по силата на §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ на ответниците и че той е единствен
собственик на имота.
5
Предвид изложеното, моли съдът да постанови решение, с което да
приеме за установено по отношение на наследниците на Р. Г. Д., че ищецът е
собственик на ПИ с идентификатор 77195.747.660 по КККР на гр.Хасково,
одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на
Агенция по Кадастър /АК/, с адрес на поземления имот: *******, с площ 2676
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор:77195.747.582;
77195.747.76, номер по предходен план: 1118; 1119. Претендира присъждане
на направените по делото разноски.
В предвидения законов срок по чл.131 от ГПК, е депозиран отговор на
исковата молба от ответника В. Г. Я., който заявява, че не оспорва изложените
в исковата молба обстоятелства и признава предявения иск.
В срока по чл.131 от ГПК е депозиран общ отговор на исковата молба от
ответниците М. П. М. и В. П. М., които също не оспорват изложените в
исковата молба обстоятелства и признават предявения иск.
Ответниците Я. Р. С. и В. П. М. не депозират отговори на исковата молба
в срока по чл.131 ГПК.
С протоколно определение, постановено в с.з. на 04.07.2024г.,
производството по делото е прекратено по отношение на ответника В. П. М.,
поради оттегляне на иска срещу този ответник, на основание чл.232 от ГПК.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:
Със Заповед №1094/25.06.2021г. на Кмета на Община Хасково на
основание §4к, ал.7 от ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 от ППЗСПЗЗ във връзка с
§4б, ал.1 от ПЗРЗСПЗЗ въз основа на влязъл в сила план на новообразуваните
имоти за ж.р.“Каменец“, землище на гр.Хасково, одобрен със заповед №ДС-
28-3/18.09.2019г. на Областния управител на Област Хасково, решение по
чл.14, ал.1, т.3 от ЗСПЗЗ №36-51/01.04.1998г. на ОСЗГ по заявление №50300
по чл.11 от ЗСПЗЗ и скици №4335/20.05.2021г.; №4336/20.05.2021г.;
№4337/20.05.2021г.; №4338/20.05.2021г.; 4339/20.05.2021г.; 4340/20.05.2021г. и
№4341/20.05.2021г. е наредено да бъде възстановено правото на собственост
при условията на §4б, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ на наследници на Р. Г. Д. върху
недвижими имоти, представляващи новообразуван имот в строителни
граници, определени с околовръстен полигон, одобрен с решение
6
№67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково с идентификатор 77195.747.519,
ж.р.“Каменец“, землище на гр.Хасково, с площ 923кв.м.; новообразуван имот
в строителни граници, определени с околовръстен полигон, одобрен с
решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково с идентификатор 77195.747.522,
ж.р.“Каменец“, землище на гр.Хасково, с площ 842кв.м.; новообразуван имот
в строителни граници, определени с околовръстен полигон, одобрен с
решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково с идентификатор 77195.747.545,
ж.р.“Каменец“, землище на гр.Хасково, с площ 414кв.м.; новообразуван имот
в строителни граници, определени с околовръстен полигон, одобрен с
решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково с идентификатор 77195.747.546,
ж.р.“Каменец“, землище на гр.Хасково, с площ 443кв.м.; новообразуван имот
в строителни граници, определени с околовръстен полигон, одобрен с
решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково с идентификатор 77195.747.76,
ж.р.“Каменец“, землище на гр.Хасково, с площ 1741кв.м.; новообразуван имот
в строителни граници, определени с околовръстен полигон, одобрен с
решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково с идентификатор 77195.747.75,
ж.р.“Каменец“, землище на гр.Хасково, с площ 1870кв.м.; новообразуван имот
в строителни граници, определени с околовръстен полигон, одобрен с
решение №67/29.02.2020г. на ОбС-Хасково с идентификатор 77195.747.74,
ж.р.“Каменец“, землище на гр.Хасково, с площ 783кв.м. Приложени са скици
№4335/20.05.2021г.; №4336/20.05.2021г.; №4337/20.05.2021г.;
№4338/20.05.2021г.; 4339/20.05.2021г.; 4340/20.05.2021г. и №4341/20.05.2021г.,
цитирани в заповедта на кмета на общината.
С уведомление от 27.06.2023г. наследниците на Р. Г. Д. са уведомени за
нанасяне на промени в кадастралния регистър на недвижимите имоти относно
собствеността за визираните поземлени имоти с идентификатори
77195.747.74; 77195.747.519; 77195.747.522; 77195.747.545; 77195.747.546 и за
отказ за нанасяне на поземлени имоти с идентификатори 77195.747.75 и
77195.747.76.
Видно от удостоверение за наследници на Р. Г. Д., издадено на
18.05.2021г. от Община Хасково, същият е починал на ****** и оставил като
свои наследници Г. М. О. /съпруга на починалия на ****** син на
наследодателя Г. Р. О./, В. Г. Я. /син на починалия на ****** син на
наследодателя Г. Р. О./ и Я. Р. С. /внучка на починалия на ****** син на
наследодателя Г. Р. О./.
7
Видно от удостоверение за наследници на Г. М. О., издадено на
22.02.2024г. от Община Пловдив, същата е починала на ****** и оставила
като свои наследници племенниците си В. П. М. и М. П. М..
С решение №36031 от 20.08.2008г. на ОСЗГ-Хасково на наследниците на
Р. Г. Д. е признато правото на собственост в съществуващи /възстановими/
стари реални граници на описаните в 14 пункта земеделски земи. Със същото
решение е възстановено правото на собственост на наследниците на Р. Г. Д. в
съществуващи /възстановими/ стари реални граници на дванадесет от тези
имоти, а за два от тях е постановен отказ да се възстанови правото на
собственост .
По силата на нотариален акт №106, том 1, рег. №2637, дело №89/2011г.,
съставен на 20.04.2011г. от нотариус В. С. с рег.№079 по регистъра на
нотариалната камара, с район на действие – района на ХРС, Г. М. О. продава
на В. Г. Я. своята 4/6 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 77195.747.74 по
КК на гр.Хасково; поземлен имот с идентификатор 77195.747.75 по КК на
гр.Хасково; поземлен имот с идентификатор 77195.747.76 по КК на
гр.Хасково; поземлен имот с идентификатор 77195.746.418 по КК на
гр.Хасково, всички находящи се в ж.р.“Каменец“, както и 156/1356 ид.ч. от
поземлен имот с идентификатор 77195.746.420 по КК на гр.Хасково, находящ
се в ж.р.“Каменец“; поземлен имот с идентификатор 77195.746.423 по КК на
гр.Хасково, находящ се в ж.р.“Каменец“ и поземлен имот с идентификатор
77195.746.424 по КК на гр.Хасково, находящ се в ж.р.“Каменец“.
По силата на нотариален акт №109, том 2, рег. №8560, дело №297/2018г.,
съставен на 06.08.2018г. от нотариус В. С. с рег.№079 по регистъра на
нотариалната камара, с район на действие – района на ХРС, Я. Р. С. продава на
В. Г. Я. своята 1/6 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 77195.747.74 по КК
на гр.Хасково; поземлен имот с идентификатор 77195.747.75 по КК на
гр.Хасково; поземлен имот с идентификатор 77195.747.76 по КК на
гр.Хасково, всички находящи се в ж.р.“Каменец“.
По силата на нотариален акт №149, том 1, рег. №4466, дело
№145/2020г., съставен на 25.06.2020г. от нотариус В. С. с рег.№079 по
регистъра на нотариалната камара, с район на действие – района на ХРС, В. Г.
Я. и Й. А. Я. продават на К. Б. К. поземлен имот с идентификатор
77195.747.582 по КК на гр.Хасково и поземлен имот с идентификатор
8
77195.747.76 по КК на гр.Хасково, находящи се в ж.р.“Каменец“.
С исковата молба е приложен проект за изменение на КККР към
удостоверение от 18.04.2022г., като изменението се състои в това, че се
заличават поземлен имот с идентификатор 77195.747.582 и поземлен имот с
идентификатор 77195.747.76, след което са нанася нов обект в КККР :
поземлен имот с идентификатор 77195.747.660, проектна площ 2676кв.м.
При така установената фактическа обстановка, съдът достига до извод за
допустимост на предявения установителен иск за собственост, с оглед
издадената на 25.06.2021г. заповед на кмета на Община Хасково на основание
§4к, ал.7 от ПЗРЗСПЗЗ, с която е наредено на наследниците на Р. Г. Д. да се
възстанови правото на собственост върху описаните подробно в седем пункта
новообразувани имоти в строителните граници на гр.Хасково.
Разгледан по същество, собственическия иск се явява изцяло
основателен, поради следните съображения :
За да бъде уважен предявен положителен установителен иск за
собственост, е необходимо ищецът да докаже, че е придобил правото на
собственост върху имота на заявеното от него основание, но не и липсата на
пречки за настъпването на вещноправните му последици.
Съдът счита, че от от събраните по делото писмени доказателства,
категорично се установява обстоятелството, че ищецът е собственик на
процесния недвижим имот с идентификатор 77195.747.660 по силата на
договора за покупко-продажба, оформен с нотариален акт № 149, том I, рег. №
4466 дело № 145 от 25.06.2020 г. По силата на този договор за покупко-
продажба ищецът е закупил от ответника В. Г. Я. и неговата съпруга Й. А. Я.
поземлени имоти с идентификатори 77195.747.582 и 77195.747.76. По
категоричен начин от приложените с исковата молба удостоверение, издадено
от АГКК на 18.04.2022г. и проекта за изменение на КККР към същото, се
установява извършеното изменение в кадастралната карта и кадастралните
регистри чрез съединяване на двата поземлени имота, закупени от ищеца на
25.06.2020г. с идентификатори 77195.747.582 и 77195.747.76 в един нов
поземлен имот с идентификатор 77195.747.660. По безспорен начин се
установи също така наличието на собственически права върху тези имоти на
праводателите на ищеца – съпрузите В. Г. Я. и Й. А. Я..
Установява се най-напред, от приетото като писмено доказателство по
делото решение, издадено от Общинската служба по земеделие и гори - град
Хасково, че е възстановено правото на собственост на наследниците на Р. Г. Д.
в съществуващи (възстановими) стари реални граници включително и на
ниви, находящи се в терен по § 4 на град Хасково в местността „Каменец“.
Липсва спор относно идентичността, границите и местоположението на
процесните имоти.
9
Съгласно чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ решението на ОСЗ, придружено със
скица, има силата на констативен нотариален акт за собственост. Влязлото в
сила решение на ОСЗ, придружено от скица, е легитимиращ за правото на
собственост документ в едно съдебно производство по спор за собственост.
Приложеното Решение № 36031 от 20.08.2008 г. е постановено след
изменението на ЗСПЗЗ /ДВ бр. 45 от 1995 г./, като същото е придружено със
скица. Следователно административната процедура по възстановяването на
процесните земи е завършена и това решение притежава предвидения в чл. 14,
ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ конститутивен и легитимиращ ефект за правото на
собственост. Ето защо, следва да се приеме, че наследниците на Р. Г. Д.,
конституирани като ответници в настоящото производство са притежавали
правото на собственост върху процесните имоти.
На следващо място се установи от приетото като писмено доказателство
по делото удостоверение за наследници на Р. Г. Д., че Г. М. О., В. Г. Я. и Я. Р.
С. са законни наследници на починалия на 09.04.2007 г. негов син – Г. Р. О.
като с оглед правилата на чл.5 ал.1, чл.9 ал.1 и чл.10, ал.1 от ЗН в
действителност собствеността върху имотите се разпределя между
наследниците по следния начин: 4/6 ид. части за Г. М. О. и по 1/6 ид. част за В.
Г. Я. и Я. Р. С.. Съответно преди своята смърт, настъпила на ******, Г. М. О.
продавасвоите 4/6 ид.ч. на ответника В. Г. Я., което се установи от приложения
по делото нотариален акт от 20.04.2011г. При тези данни следва извода, че
ответникът В. Г. Я., по време на брака си с Й. А. Я., в режим на СИО е
придобил и притежаваните от Г. М. О. 4/6 ид. части от поземлените имоти,
които впоследствие е прехвърлил на ищеца.
От представените писмени доказателства се установи, че ответниците В.
Г. Я. и Я. Р. С. са внесли проект за делба на поземлен имот с идентификатор
77195.747.75, като от последния са обособени нови поземлени имоти с
идентификатори 77195.747.582 с площ 935 кв.м. и 77195.747.583 с площ 935
кв.м. по КК на гр.Хасково. По силата на договора за покупко-продажба,
оформен с нотариален акт №149, том 1, рег. №4466, дело №145/2020г.,
съставен на 25.06.2020г. от нотариус В. С. с рег.№079 по регистъра на
нотариалната камара, с район на действие – района на ХРС, ищецът е
придобил процесните недвижими имота с идентификатори 77195.747.582 и
77195.747.76 от ответника В. Г. Я. и неговата съпруга Й. А. Я..
При това положение и след като имотите са били възстановени на
наследниците на Р. Г. Д. в стари реални граници, които от своя страна пък са се
разпоредили с тях в полза на ищеца след това, то следва извод, че одобрения
със Заповед № ДС-28-3/18.09.2019 г. на областния управител на Област
Хасково, ПНИ за ж.р. „Каменец“ в частта, касаеща поземлен имот с
идентификатор 77195.747.76, респ. издадената Заповед № на Кмета на
Община Хасково са били издадени в нарушение на материалния закон и на
неговата цел. Освен посоченото, липсват данни и по делото не се ангажираха
каквито и да било доказателства, тези земеделски имоти да са били
10
предоставяни за ползване по реда на §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, нито да са били
включвани в състава на трудовокооперативни земеделски стопанства /ТКЗС/
или държавни земеделски стопанства /ДЗС/, нито в други образувани въз
основа на тях селскостопански организации. Без съмнение, имотите са
включени в строителните граници на гр.Хасково с решение № 67/29.02.2000г.
на Общински съвет Хасково, като са придобили статут на урбанизирана
територия.
С оглед предмета на делото, съдът намира за необходимо да отбележи и
това, че съгласно § 4к, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ, помощен план и план на
новообразуваните имоти се изработват за земите, предоставени за ползване на
граждани въз основа на актове по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ. Според ал.4 на § 4к,
редът за тяхното изработване, приемане и съобщаване се определя с
ППЗСПЗЗ. Съгласно чл.28, ал.4 от ППЗСПЗЗ, с ПНИ се установяват
границите на имотите, правото на собственост върху които се придобива,
съответно възстановява по реда на § 4к, ал.7 и при условията на § 4а, 4б и 4з
от ПЗР на ЗСПЗЗ. Следователно с посочените планове се устройват
териториите, върху които правото на ползване е трансформирано в право на
собственост по реда на § 4а и 4б от ПЗР на ЗСПЗЗ. След нанасянето на имоти
за ползвателите, чието право на ползване е трансформирано в право на
собственост, с оглед на изискванията на § 4з, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ разликата
над 600 кв.м и над 1000 кв.м до фактически ползваната земя се възстановява
на собствениците за образуване на нови имоти с размери не по-малки от 250
кв.м. С плана на новообразуваните имоти се отреждат имоти и за друга
категория лица – тези, които се легитимират като собственици с надлежен
документ за собственост. Така в ПНИ се нанасят имотите на три категории
лица: 1) ползватели, на които по един от предвидените от законодателя начини
правото на ползване се е трансформирало /преобразувало, превърнало/ в
право на собственост чрез заплащане цената на земята, 2) бивши собственици
на имотите или техните наследници, с признато или възстановено от
колективния орган по поземлената собственост /независимо как е наименован
през годините – поземлена комисия, общинска служба по земеделие и гори
или общинска служба по земеделие/ право на собственост върху земеделска
земя, попадаща в територия /терен, зона, район/ по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ и 3)
настоящи собственици, които се легитимират като такива с надлежен
документ за собственост – било като приобретатели от първите две категории,
било на самостоятелно основание като собственици на имоти, които никога не
са внасяни или включвани в ТКЗС, ДЗС и други, образувани въз основа на тях
селскостопански организации, т.е. тези, които никога не са изгубвали своята
собственост. Ползвателите на имотите, придобили собствеността върху тях, са
с предимство пред бившите собственици, а последните – пред настоящите
собственици.
В настоящия случай, предвид влязлото в сила Решение № 36031 от
20.08.2008 г., легитимиращо наследниците на Р. Г. Д. като собственици на
процесните имоти, удостоверението по чл.13, ал.5 ППЗСПЗЗ, придружено със
11
скица от една страна, а от друга - липсата на посоченото в Заповед №
1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково и в регистъра на
новообразуваните имоти решение по чл.14, ал.1, т.3 ЗСПЗЗ № 36-
51/01.04.1998 г. на ОСЗГ по заявление № 50300 по чл.11 от ЗСПЗЗ, следва да
се приеме, че няма никакво основание за включване на двата процесни имота в
обхвата на ПНИ за ж.р.“Каменец“ и съответно за издаване на Заповед №
1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково на основание §4к ал.7 от
ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а ал.1 от ППЗСПЗЗ, доколкото реституционната процедура
следва да се приеме, че е приключила с влизане в сила на решението на ОСЗГ
от 20.08.2008 г.
В случая и както бе посочено по-горе, ищецът се легитимира на
самостоятелно основание като собственик на процесните имоти, придобити
чрез сделка с транслативен ефект от ответника В. Г. Я. и неговата съпруга. С
оглед на процесуалната позиция на ответниците по делото, се налага извод и
за липса на колизия между собственически права по отношение на процесните
имоти.
В обобщение, следва да се отбележи, че в настоящото производство не са
ангажирани каквито и да било доказателства, че процесният поземлен имот е
следвало да бъде включен в обхвата на ПНИ, респ. се налага извод, че
предявения от ищеца иск за собственост на основание чл.124, ал.1 от ГПК се
явява напълно основателен и като такъв следва да бъде уважен.
При този изход на спора и на основание чл. 78, ал.1 от ГПК, в полза на
ищеца е възникнало правото на разноски, но доколкото не се прави искане за
присъждане на такива, то съдът не следва да се произнася по този въпрос,
като дори изрично в съдебно заседание процесуалният представител на ищеца
заяви, че не претендира присъждане на разноските по делото.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА за установено, на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, по
отношение на В. Г. Я. с ЕГН:********** от *********, Я. Р. С. с
ЕГН:********** от *********, В. П. М. с ЕГН:********** от *********, М.
П. М. с ЕГН:********** от *********, и В. П. М. с ЕГН:********** от
*********, че К. Б. К. ЕГН:********** от *********, е собственик по силата
на покупко-продажба на следния недвижим имот : поземлен имот с
идентификатор 77195.747.660 по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед
РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър
/АК/, с адрес на поземления имот : *******, с площ 2676 кв.м., трайно
предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно ползване : за
друг вид застрояване, предишен идентификатор : 77195.747.582; 77195.747.76,
12
номер по предходен план : 1118; 1119.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Хасково в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Хасково: /п/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: Н. Д.
13