Р Е Ш Е Н И Е
№ 6
гр. Силистра, 13
февруари 2014 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Силистренският
районен съд, гражданска колегия, в публично заседание на тринадесети януари 2014
г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
МАРИЯ ПЕТРОВА
При секретаря И.И.
като разгледа докладваното от районния
съдия гр.д. № 1373 по описа на съда за 2013 г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Ищецът И.С.И.
твърди, че той и бившата му съпруга С. Д.И. прехвърлили на ответника правото
на собственост върху 210/710 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
41143.500.788 по кадастралната карта и регистри на с. К., одобрени със заповед № РД-18-14 от
17.03.2010 г., находящ се в с. К.,
общ. С., ул. “Н. П.” № . с площ от 710 кв.м. ведно с находящата се в него
селскостопанска сграда с идентификатор ……., което сторили чрез
договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане,
обективиран в НА № .,
т. 13 по описа на нотариус Р. Т.
за 2006 г.,
извършен на 07.07.2006 г. Твърди, че като насрещна престация по договора
ответникът поел задължението да осигури на прехвърлителите спокоен и нормален
живот, какъвто те са водили до момента, докато са живи, лично или чрез трети
лица, но не изпълнил това свое задължение, тъй като не подпомогнал по никакъв начин ищеца при
влошаване на здравословното му състояние през 2008 г., а през м. февруари 2011 г. напуснал общия им
дом без да установи последващ контакт с него. Поради тези причини той моли съда да развали сключения договор за
издръжка и гледане до размера на
½ ид.ч. от прехвърлените права.
Ответникът И.Ж.М.
оспорва твърденията на ищеца, че не се е грижил за него до м. март 2012 г., като заявява, че до
този момент е полагал всички необходими усилия за подобряване на условията, при които той
живее, тъй като направил ремонт на жилището на прехвърлителя в с. К., като поставил алуминиева
дограма на вратите и прозорците, ремонтирал банята и тоалетната и изградил
канализация. Заявява, че в течение на пребиваването на ищеца в болница той и
съпругата му полагали постоянни грижи за
него и му носели храна, а след изписването сменяли превръзките му; същевременно
съпругата му поддържала в добро състояние неговото домакинство. Отделно от това
до м. февруари 2012 г.
майката на ответника и бивша съпруга на прехвърлителя изпращала парични
средства на последния въпреки влошените си отношения с него, изпълнявайки по
този начин от името на сина си задължението му да подпомага неговата издръжка.
Въпреки това през м. март 2012
г. ищецът изхвърлил целият личен багаж на приобретателя и съпругата му на улицата, след
което ответникът преустановил да му оказва фактическа и финансова подкрепа, тъй
като влошените отношения между страните не позволявали поддържането на каквито
и да е контакти. Изразява становище, че процесният договор действително следва да бъде развален до размера на
½ ид.ч. от прехвърлените му права, но счита, че това разваляне е
следвало да се извърши по доброволен начин поради което се противоподтавя на
искането за присъждане на разноски, считайки, че с поведението си не е дал
повод за завеждане на делото.
След като
прецени представените по делото доказателства, съдът прие за установено
следното:
Предявеният
иск е с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД.
От
представените по делото писмени доказателства се установи, че на на 07.07.2006
г. ищецът и неговата съпруга С.Д.И.
от една страна в качеството на прехвърлители и ответникът от друга страна в
качеството на приобретател сключили договор за прехвърляне на имот срещу
задължение за издръжка и гледане, обективиран в НА, извършен на 07.07.2006 г. №
., т. 13 по описа на
нотариус Р. Т. за 2006 г., чрез който двамата
съпрузи превърлили на ответника правото на собственост върху 210/710 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
……. по кадастралната
карта и регистри на с. К.,
одобрени със заповед № РД-18-14 от 17.03.2010 г., находящ се в с. К., общ. С., ул. “Н. П.” № . с
площ от 710 кв.м., ведно с находящата се в него селскостопанска сграда с
идентификатор ….., а от
своя страна той поел задължението да им осигури спокоен и нормален живот,
какъвто те са водили до момента, докато са живи, лично или чрез трети лица. С
решение № 439 от 02.10.2013 г., постановено по бр.д. № 1192 по описа на СРС за 2013 г. бракът между двамата
прехвърлители бил прекратен с развод, което довело до трансформирането на
съществуващата дотогова помежду им съпружеска имуществена общност в обикновена
дялова съсобственост. Ответникът наведе твъдения, че до м. март 2012 г. е изпълнявал
коректно поетите с договора насрещни задължения, като едва след този момент при
това по вина на своя праводател той преустановил контактите си с него и като
последица от това прекратил изпълнението на поетите договорни ангажименти.
Същият не ангажира доказателства в подкрепа на твърденията си за осъщественото
до началото на 2012 г.
изпълнение, но на фона на продължителния период, през който той признава, че не
е осигурявал на прехвърлителя дължимите съгласно договорните клаузи грижи и издръжка, такива
доказателства не биха могли да обосноват цялостното изпълнение, което сключеният
договор го е задължавал да му предложи. Неизпълнението на задължението за
издръжка и гледане през период с приблизителна продължителност от две години е
съществено по тежестта си и не може да бъде компенсирано нито от евентуалните
грижи, които са престирани в предходен период от действието на договора, нито
от бъдещи такива, на каквито прехвърлителят с оглед допуснатото неизпълнение не
би могъл да се осланя и каквито приобретателят в действителност не му предлага.
Дори влошените отношения между страните да са попречили на ответника да
престира на съконтрахента си дължимите фактически грижи, същият не е направил постъпки за трансформиране на задължението
му в парично такова, при което по несъмнен начин се налага извода, че
предпоставките за разваляне на неспазения договор са налице и направеното в
тази насока искане като основателно
следва да се уважи.
На основание
чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото
разноски, възлизащи на 50 лв. за държавна такса и 360 лв. за адвокатски
хонорар. Искането на ответника да бъде освободен от отговорност за разноски
поради обстоятелството, че с поведението си не е дал повод за завеждане на иска
и същевременно го признава, се явява неоснователно, тъй като именно неговото некоректно
поведение като приобретател по договора за прехвърляне на имот срещу задължение
за издръжка и гледане се явява и причината за водене на делото, а тази неизправност
изначално не му позволява да се ползва от привилегията на чл. 78, ал. 2 ГПК,
дори и да признава фактите, от които тя
произтича.
Воден от
горното и на основание чл. 235 ГПК, Силистренският районен съд
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ
сключения на 07.07.2006 г. с нотариален
акт № ., т. 13 по описа
на нотариус Р. Т. за 2006 г. договор за
прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане на следния недвижим имот: 210/710
ид.ч. (двеста и десет от седемстотин и десет ид.ч.) от поземлен имот с
идентификатор ….. (……………….)
по кадастралната карта и регистри на с. К., одобрени със заповед № РД-18-14 от 17.03.2010 г., находящ се в
с. К., общ. С., ул. “Н. П.” № . с
площ от 710 кв.м. (седемстотин и десет кв.м.), при съседи: имоти с
идентификатори ……….., …………, ……….., ………. и ………… ведно с находящата се в него едноетажна
селскостопанска сграда с идентификатор ………. (……………)
със застроена площ от 21 кв.м. (двадесет и един кв.м.), който договор е сключен
между ищеца И.С.И. с ЕГН ********** и С.Д.И. с ЕГН ********** (неучастващо в настоящото производство
лице) от една страна в качеството им на
прехвърлители и ответника И.Ж.М. с ЕГН ********** *** от друга страна в
качеството му на приобретател, като договорът се разваля до размера на
притежаваните от ищеца И.С.И. с ЕГН ********** преди сключването му права, а
именно ½ (една втора) ид.ч. от прехвърлените такива.
ОСЪЖДА
И.Ж.М. с ЕГН ********** *** да заплати на И.С.И. с ЕГН ********** направените
по делото разноски в размер на 50 (петдесет лв.) лв. за държавна такса и 360 (трита и шестдесет лв.) лв. за адвокатски
хонорар.
РЕШЕНИЕТО може
да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на страните пред
Силистренски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ……………...
/М.
Петрова/