РЕШЕНИЕ
№ 414
гр. Б., 16.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б., II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Габриела Тричкова
при участието на секретаря Катрин Ат. Везенкова
като разгледа докладваното от Габриела Тричкова Гражданско дело №
20221210101210 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, съдът взе предвид следното:
Делбеното производство е във втора фаза по извършване на делбата.
С Решение 582/20.10.2022 г., постановено по настоящото гр.д. № 1210/2022г. по описа на
РС- Б. е допуснато извършването на съдебна делба на следните имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №17405.**** ... по КККР на с. Г., общ. С., обл. Б., одобрени със Заповед №
РД-18-496/24.07.2019 г. на ИД на АК, с адрес на имота в с. Г., местност М., с площ от 1023
кв.м. /хиляда двадесет и три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:9, с номер по предходен
план №0****, при съседи: ПИ с идентификатор №17405.**.**, ПИ с идентификатор
№17405.** ПИ с идентификатор №17405.68.*** ПИ с идентификатор №17405***, ПИ с
идентификатор №17405.*** и ПИ с идентификатор №17405.**; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №17405.*** .. по КККР на с. Г., общ. С., обл. Б., одобрени със Заповед №
РД-18-1173/13.02.2014 г. на ИД на АК, последно изменение на КККР засягащо поземления
имот е от 20.03.2014 г., с адрес на имота в с. Г., с площ от 703 кв.м. /седемстотин и три
квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: няма, при съседи: ПИ с
идентификатор №17405.**, ПИ с идентификатор №17405.** ПИ с идентификатор
№17405.137.**, ПИ с идентификатор №17405.** и СГРАДА с идентификатор №17405.***.1
/... по КККР на с. Г., общ. С., обл. Б., одобрени със Заповед № РД-18-1173/13.02.2014 г. на
ИД на АК, последно изменение на КККР засягащо сградата е от 20.03.2014 г., с адрес на
сградата в с. Г., която е разположена в поземлен имот с идентификатор №17405.*** .., със
застроена площ от 49 кв.м./четиридесет и девет квадратни метра/, брой етажи: 2, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, с номер по предходен план: няма, между съделителите К. А. А., с ЕГН
********** и В. А. Д., с ЕГН **********, при квоти по 1/2 идеална част за всеки от тях.
Решението, с което е допусната делбата, определен е обемът на делбената маса и правата
на съделителите е влязло в законна сила на 22.11.2022г.
1
И двете страни в производството заявяват становище, за извършване на делбата чрез
изнасяне на делбените имоти на публична продан.
С оглед предмета на спора и на основание чл. 195 от ГПК, съдът е допуснал назначаването
на съдебно-техническа експертиза, с вещо лице инж. П. Т. Т. и със задача: да определи дали
процесните недвижими имоти, допуснати до делба са поделяеми, съобразно квотите на
съсобственост на страните по делото, в случай, че са поделяеми да се изготви вариант за
делба, както и да се даде пазарна оценка на допуснатите до делба имоти, както и поотделно
стойността на дела на всеки от съделителите, съобразно квотата на съсобственост, при която
е допусната делбата.
По делото е прието заключението на вещото лице Т., в което същия е посочил, че поземлен
имот с идентификатор 17405.**** е неподеляем; поземлен имот с идентификатор 17405.***
е неподеляем; Сграда с идентификатор 17405.***.1 е неподеляема, тъй като е еднофамилна.
Вещото лице е дало заключение, че не е възможно да се обособят варианти за делба, тъй
като имотите са неподеляеми. Дало е заключение, че пазарната стойност на допуснатите до
делба имоти е както следва: за поземлен имот с идентификатор 17405.**** – 10 270 лв.; за
поземлен имот с идентификатор 17405.*** - 17 000 лв. и за Сграда с идентификатор
17405.***.1 – 57 180 лв.
Съдът кредитира неоспореното от страните заключение на вещото лице като пълно и
компетентно изготвено.
Предвид така установеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:
След признаването на правото на делба с влязло в сила решение се пристъпва към
реализирането на така признатото право, чрез. реално разделяне на имущество от
съсобствеността между всеки съделител и уреждане на сметните отношения между тях.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез теглене на жребий,
разпределение на имотите, чрез възлагане /но само ако имота е жилищен/ или чрез изнасяне
на имота на публична продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните
дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. При наличие на
определените в закона условия е възможно и ликвидиране на съсобствеността по следните
начини: когато тегленето на жребий е невъзможно или свързано с неудобство е налице
процесуалната възможност от извършване на разпределение на делбените имоти от съда, а
когато се касае до неподеляема съсобствена вещ, която не може да бъде поставена в един от
дяловете – се изнася на публична продан. Т.е. съгласно общия принцип за извършване на
делбата всеки от съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само
при неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва да се изнесе на публична продан
и съделителите да получат паричната равностойност на дела си от продажната цена.
Предвид приетото заключение изготвено от вещото лице, че имотите са неподеляеми,
остава единствената възможност делбата да бъде извършена чрез изнасяне на имотите на
публична продан, като съделителите получат дяловете си парично след осребряване на
имуществото. В случая е неприложим първия посочен способ – разделяне на делбеното
имущество чрез обособяването и разпределянето му в дялове и предоставяне на така
обособените дялове в изключителна собственост на всеки един от съделителите, предвид
обстоятелството, че делбените имоти са три, а съделителите са двама на брой. Невъзможно
е осъществяване на делбата чрез предоставяне на конкретен имот на всеки един от
съделителите, тъй като броя на допуснатите до делба съсобствени вещи не съвпада с броя на
съделителите. Същевременно тези имоти са и неподеляеми на съответни на съделителите
самостоятелни дялове и при едновременното съобразяване съответствие на стойността на
имотите със стойността на признатата на всеки един от съделителите съсобствена квота.
Затова единствено приложим способ, за да се осъществи делбата на допуснатото до делба
имущество е изнасянето му на публична продан.
С оглед на изложеното съдът намира, че следва да се постанови изнасяне на процесните
имоти на публична продан, на основание чл.348 ГПК, при която могат да участват и самите
съделители, като след осребряването на стойността му, получената сума се разпредели
между страните съобразно квотите им.
2
Делбата на процесните имоти е допусната при следните квоти: 1/2 ид. част за съделителя К.
А. А. и 1/2 ид. част за съделителя В. А. Д.. Съгласно експертното заключение, пазарната
стойност на допуснатите до делба недвижими имоти е както следва: за поземлен имот с
идентификатор 17405.**** – 10 270 лв.; за поземлен имот с идентификатор 17405.*** - 17
000 лв. и за Сграда с идентификатор 17405.***.1 – 57 180 лв. При това, стойността на
полагащия се дял на всяка една от страните от делбените имоти е, както следва: за ищеца К.
А. А. – 1/2 ид. част в размер на 5135,00 лв. за поземлен имот с идентификатор 17405.****;
8500 лв. - за поземлен имот с идентификатор 17405.*** и 28 590,00 лева – за Сграда с
идентификатор 17405.***.1 и за ответника В. А. Д. – 1/2 ид. част в размер на 5135,00 лв. за
поземлен имот с идентификатор 17405.****; 8500 лв. - за поземлен имот с идентификатор
17405.*** и 28590,00 лева – за Сграда с идентификатор 17405.***.1.
При този изход на процеса и съгласно чл.8 от Тарифата за ДТ, които се събират от
съдилищата по ГПК, всеки един от съделителите следва да бъде осъден да заплати по
сметка на Б.ския РС държавна такса от 4 % върху стойността на дела си, а именно: ищецът
следва да заплати държавна в размер на 1689,00 лв. (42 225 лв. х 4% = 1689,00 лв.), и
ответника следва да заплати държавна такса от 1689,00 лв. (42 225 лв. х 4% = 1689,00 лв.).
И двамата съделители следва да бъдат осъдени да заплатят и държавна такса по 5 /пет/
лева в случай на за издаване на изпълнителен лист за събиране на горните суми.
Мотивиран от горните съображения и на основание чл.348 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на основание чл.348 от ГПК, следните недвижими
имоти:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №17405.**** ... по КККР на с. Г., общ. С., обл. Б.,
одобрени със Заповед № РД-18-496/24.07.2019 г. на ИД на АК, с адрес на имота в с. Г.,
местност М., с площ от 1023 кв.м. /хиляда двадесет и три квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята:9, с номер по предходен план №0****, при съседи: ПИ с идентификатор
№17405.**.**, ПИ с идентификатор №17405.** ПИ с идентификатор №17405.68.*** ПИ с
идентификатор №17405***, ПИ с идентификатор №17405.*** и ПИ с идентификатор
№17405.**;
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №17405.*** .. по КККР на с. Г., общ. С., обл. Б.,
одобрени със Заповед № РД-18-1173/13.02.2014 г. на ИД на АК, последно изменение на
КККР засягащо поземления имот е от 20.03.2014 г., с адрес на имота в с. Г., с площ от 703
кв.м. /седемстотин и три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен
план: няма, при съседи: ПИ с идентификатор №17405.**, ПИ с идентификатор №17405.**
ПИ с идентификатор №17405.137.**, ПИ с идентификатор №17405.**;
3.СГРАДА с идентификатор №17405.***.1 /... по КККР на с. Г., общ. С., обл. Б., одобрени
със Заповед № РД-18-1173/13.02.2014 г. на ИД на АК, последно изменение на КККР
засягащо сградата е от 20.03.2014 г., с адрес на сградата в с. Г., която е разположена в
поземлен имот с идентификатор №17405.*** .., със застроена площ от 49 кв.м./четиридесет
и девет квадратни метра/, брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, с номер по предходен план: няма;
След извършване на публичната продан, получената сума да бъде разпределена между
съсобствениците при следните квоти: за К. А. А., с ЕГН **********, с адрес гр. Б., ж.к. „Е.“
бл. 216, вх. А, ет. 1, ап. 3 и за В. А. Д., с ЕГН **********, с адрес гр. Б., ул. „Б.“ № 9, ет. 2,
при квоти по 1/2 идеална част за всеки от тях.
ОСЪЖДА К. А. А., с ЕГН **********, с адрес гр. Б., ж.к. „Е.“ бл. 216, вх. А, ет. 1, ап. 3,
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд-Б. сума в размер на 1689,00 лева /хиляда
шестстотин осемдесет и девет лева/ - представляваща държавна такса върху стойността на
притежавания дял и 5 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване на изпълнителен лист
3
за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА В. А. Д. с ЕГН **********, с адрес гр. Б., ул. „Б.“ № 9, ет. 2, ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на Районен съд-Б. сума в размер на 1689,00 лева /хиляда шестстотин осемдесет и
девет лева/, представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял и 5 /пет/
лева държавна такса в случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на
сумата.
Решението подлежи на обжалване пред Б.ския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Б.: _______________________
4