Р Е Ш Е Н И Е
гр.София, 14.06.2019 г.
В И М Е Т О Н А Н А
Р О Д А
Софийски градски съд, Гражданско отделение, II-г въззивен състав, в съдебно заседание на четиринадесети юни през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАТЯНА ДИМИТРОВА
ЧЛЕНОВЕ: СОНЯ НАЙДЕНОВА
Мл. Съдия: АНЕТА ИЛЧЕВА
като разгледа докладвано от председателя ч. гр. д. № 6589
по описа на СГС за 2019 год., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл. 435, ал. 2, т. 4 и сл.
от ГПК.
Образувано
е по жалба, подадена от "Г.У.С.И В." ЕАД („ГУСВ“ ЕАД), ЕИК *******(съкратено
„ГУСВ“ ЕАД), със седалище и адрес на управление ***, подадена на основание
чл.435, ал.2, т.4 от ГПК против отказ на съдебния изпълнител да извърши нова
оценка по реда на чл. 468, ал. 4 и чл. 485 ГПК на изнесен на трета поред
публична продан имот, обективиран в разпореждане от 25.03.2019 г. съдържащо се
в протокол по чл.434 ГПК по изпълнително дело № 20178530400441 / 17 г. по описа
на ЧСИ А.Д., с рег. № 853 и район на действие СГС.
Жалбоподателят,
в качеството на длъжник по изпълнителното производство, твърди, че проведената
от 01.04.2019 г. до 02.05.2019 г.,
включително публична продан се явява първа по ред за недвижимия имот,
тъй като предходните две публични продажби са проведени за него преди същият да
бъде изменен и от него да се обособят нови такива. Предвид това намира за
неоснователен отказа на ЧСИ да назначи нова оценка на новообразуваните
недвижими имоти по реда на чл. 485, ал.2 ГПК. Навеждат се и твърдения за
неправилно приложение на чл. 517а от ГПК. Представя подробно становище в
подкрепа на твърденията си.
В
законоустановения срок по делото е постъпило становище от „А.К.“ ЕООД, ЕИК ******,
в качеството на взискател по изпълнителното дело, с което се обосновава
твърдение за недопустимост, евентуално за неоснователност на подадената жалба.
Посочва се, че не налице хипотезата на чл. 485, ал.2 ГПК доколкото за имота на
длъжника са проведени вече две публични продажби, които са били неуспешни. Едва
след тях, въпреки наложената възбрана, длъжникът е предприел действия по
промяна на възбранения имот като е обособил от него няколко отделни такива, но
в рамките на стария имот( по площ, граници, съседи и пр.). Навежда се, че това
недобросъвестно поведение на длъжника не може да доведе до възникването на
права в негова полза, поради което, като се има предвид и че новите имоти
съставляват части от стария общ имот, насрочената за периода от 01.04.2019 г.
до 02.05.2019 г. публична продан следва да се третира за нова, но трета такава,
за която правилата на чл. 485, ал. 2, ал.3 и ал.5 ГПК не важат по изричното
изключване на закона в чл. 485, ал.6 ГПК.
В
срок е постъпило становище и от „Е.“ ЕООД, ЕИК *******, в качеството на
взискател по изпълнителното дело, с което се иска оставянето без уважение на
подадената жалба.
В
срока по чл. 436 ГПК по делото са постъпили мотиви от ЧСИ А.Д., с рег. № 853 и район на действие СГС, с
които се излагат доводи за неоснователност на жалбата. Представя се подробно
становище за хода на делото и правилността на извършените от ЧСИ процесуални
действия.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД след като обсъди доводите
на страните, становището на ЧСИ и обсъди събраните по делото доказателства
намира следното:
Жалбата
е допустима, като подадена в законоустановения срок от лице, което има правен
интерес и е съобразена със специфичните изисквания за допустимост, отразени в
чл. 435, ал.2, т. 4 от ГПК. Предвид това същата следва да се разгледа по
същество:
От
представените по делото доказателства се установи, че изпълнително дело № 20178530400441 по описа на ЧСИ А.Д., с рег. №
853 и район на действие СГС( предишно изпълнително дело № 20168620400009 по
описа на ЧСИ М.Г.с рег.№ 862, продължено като и.д. № 20167900401811 по описа на
ЧСИ Р.М.рег.№ 790 с район СГС) е образувано въз основа на изпълнителен лист от
17.02.2016 г., издаден по търговско дело № 8147 / 2013 г. на Софийски градски
съд, Търговско отделение, VI-12 състав по молба на първоначален взискател "Е." ЕООД, ЕИК *******, с присъединени
по реда на чл. 456, ал.2 от ГПК взискатели: от "Б.-ММ" ООД, ЕИК *******(л.22),
„КТБ“ /в несъстоятелност/ АД, ЕИК *******(л.338), "А.К." ЕООД, ЕИК ******
(л.341), "Т.И." EООД, ЕИК *******(л.332), П.П.Й.,
ЕГН ********** (л.334), присъединени по право взискатели: ТД на НАП – София,
дирекция „Средни данъкоплатци и осигурители“ (л.343-344) за дължими публични
държавни вземания в размер над 14 милиона лв., както и лицата, в полза на които
са наложени възбрани върху имотите, към които е насочено изпълнението.
По делото е извършена публична продан на два
поземлени имота на длъжника - с идентификатори 68134.1112.266 и 68134.1112.26, от които е разпределена сума
между взискателите.
По искане на взискателя „Е.“
ЕООД изпълнението е насочено към притежаван от
длъжника недвижим имот в гр. София, район „Кремиковци”, квартал Челопечене, а
именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.8401.722 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-61 / 27.09.2010 г. на Изп.
директор на АГКК, с площ от 243 908 кв. метра,
номер по предходен план 722, квартал 60, заедно с построените в описания
по-горе поземлен имот 18 (осемнадесет) броя масивни СГРАДИ: 1. СГРАДА с
идентификатор 68134.8401.722.5, със застроена площ 1308 кв.м.; 2. СГРАДА с ид.
68134.8401.722.6, със застроена площ 549 кв.м., 3. СГРАДА с ид.
68134.8401.722.7, със застроена площ 558 кв.м., 4. СГРАДА с ид.
68134.8401.722.8, със застроена площ 557 кв.м.; 5. СГРАДА с ид.
68134.8401.722.9, със застроена площ 573 кв.м.; 6. СГРАДА с ид. 68134.8401.722.10, със застр.
площ 141 кв.м.; 7. СГРАДА с ид.
68134.8401.722.13, със заст. площ 217 кв.м.;
8. СГРАДА с ид. 68134.8401.722.15, със застр. площ 21
кв.м.; 9. СГРАДА с ид.
68134.8401.722.18, със застр. площ 261 кв.м.;
10. СГРАДА с ид. 68134.8401.722.19, със з.п. 499 кв.м.; 11. СГРАДА с ид. 68134.8401.722.21, със з.п. 367 кв.м.;
12. СГРАДА с ид. 68134.8401.722.28, със з.п. 758 кв.м.; 13. СГРАДА с ид. 68134.8401.722.31, със з.п. 23 кв.м.; 14.
СГРАДА с ид. 68134.8401.722.32, със з.п.
3602 кв.м.; 15. СГРАДА с ид.
68134.8401.722.33, със з.п. 41 кв.м.; 16. СГРАДА с ид. 68134.8401.722.35, със з.п. 39 кв.м.; 17.
СГРАДА с ид. 68134.8401.722.36, със з.п. 1101 кв.м. и 18. СГРАДА с ид.
68134.8401.722.37, със з.п. 21 кв.м.
Опис на поземления имот в кв.Челопечене е извършен
на 10.08.2018 г. (л.418 – 422, том 1) в присъствието на изпълнителния директор
на „ГУСВ“ ЕАД П.П.и на вещо лице инж. П.В.Я.от
списъка на експертите в СГС, която е депозирала заключението си за пазарната
цена на имота на 30.08.2018 г. (л.473 – 480, том 2), според което пазарната
цена на имота е 9 348 080 лв., а началната цена на публична продан съгласно
чл.485, ал.4 ГПК е 7 478 464 лв.
Заключението е съобщено на длъжника „ГУСВ“ ЕАД на
03.09.2019 г. (л.486, том 2), като същият е упражнил правото си да го оспори
съгласно чл.486, ал.2 ГПК (л.487 – 488) и е посочил вещо лице за изготвяне на
повторно заключение – инж. Н.К.О.. Искането да се извърши нова оценка е уважено
от съдебния изпълнител (л.491). Втората оценка, изготвена от посоченото от
длъжника вещо лице Нели Осиковска е депозирана на 18.10.2018 г. (л.626 – 635).
Според втората оценка пазарната цена на имота е 12 799 692 лв. и началната цена
на публична продан би трябвало да бъде 10 239 754 лв. (л.633).
Първа публична продан за имота е проведена от 26.10.2018 г. до
26.11.2018 г. (л.645, л.653 – 658, том 2), при начална цена съгласно чл.485,
ал.3 от ГПК в размер 8 859 100 лв., при която не са били подадени наддавателни
предложения;
Втора публична продан е проведена от 11.01.2019 г.
до 11.02.2019 г. (л.686 – 698), при начална цена съгласно чл.494, ал.2 от ГПК в
размер 7 973 198,10 лв., при която също не са били подадени наддавателни
предложения.
Насрочена е нова, трета поред публична продан на
имот с идентификатор 68134.8401.722 с площ от 243 908 кв. метра, заедно с построените в описания по-горе
поземлен имот 18 (осемнадесет) броя масивни сгради от 25.03.2019 г. до
25.04.2019 г. (л.730 - 731), за която длъжникът е уведомен на 15.03.2019 г.
(л.732). Проданта е разгласена и протоколът за това е регистриран в СРС на
22.03.2019 г. (л.737). Преди това е изготвено ново заключение на вещо лице за
оценка на продаваемия имот – от инж. Т.Г.П., депозирано на 19.02.2019 г. (л.702
– 720, т.2), според което пазарната цена на имота е 3 947 800 лв. (л.715).
На 22.03.2019 г. (л.738 – 739) в кантората на ЧСИ Д.постъпва
искане от длъжника „ГУСВ“ АД за изготвяне на повторна оценителска експертиза. В
молбата на длъжника се изтъква също така, че описаният в съобщението и в
оценката недвижим имот „не съществува във вида, в който е обявен за продан“ и
че „чл. 485, ал.6 от ГПК не намира приложение в случая“. Промяната се състой в това, че по искане на
длъжника ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.8401.722 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-61 / 27.09.2010 г. на Изп.
директор на АГКК, с площ от 243 908 кв. метра е преобразуван в нова имоти с идентификатори 68134.8401.9690 от 225 128
кв.м., 68134.8401.9691 от 4 463 кв.м., 68134.8401.9692 от 9 213 кв.м. и
68134.8401.9693 от 5 104 кв.м. в сбора си дават площта на описания имот с
идентификатор 68134.8401.722 с площ от 243 908 кв.м. С молбата е направено и предложение за
назначаване на вещо лице.
С молба от 22.03.2019 г. с приложения от
първоначалния взискател по делото „Е.“ ЕООД, (л.741 - 749), също уведомява
съдебния изпълнител за несъществуване на продаваемия имот във вида му към
момента на възбраната, описа и предходните две нестанали публични продажби.
Във основа на подадените сведения ЧСИ извършва
проверка в електронния масив на Агенцията по кадастъра, при която се
установява, че след налагане на възбраната, извършване на описа и провеждане на
предходните две нестанали публични продани, имотът е бил разделен по искане на
длъжника и в АГКК са нанесени 4 (четири) поземлени имота с различни
идентификатори, като промяна в идентификаторите е настъпила и при попадащите в
имота 18 бр. сгради. Площите на новообразуваните имоти с идентификатори
68134.8401.9690 от 225 128 кв.м., 68134.8401.9691 от 4 463 кв.м.,
68134.8401.9692 от 9 213 кв.м. и 68134.8401.9693 от 5 104 кв.м. в сбора си
дават площта на описания имот с идентификатор 68134.8401.722 с площ от 243 908
кв.м., а външните им граници са идентични с неговите. За всяка от сградите в
АГКК изрично е записан старият идентификатор.
Предвид направените констатации за промяна в
идентификацията на имотите, с обжалваното разпореждане течащата публична продан
на имот с идентификатор 68134.8401.722 с площ от 243 908 кв. метра, заедно с построените в него 18 бр. сгради, от
25.03.2019 г. до 25.04.2019 г. е отменена, като е насрочена нова продан на
новообразуваните от първоначално описания поземлен имот с идентификатор
68134.8401.722 четири поземлени имота с идентификатори, както следва: ПИ с
идентификатор 68134.8401.9690 по КККР, одобрени със Заповед РД-18-61/27.09.2010
г. на Изп. директор на АГКК, с площ 225 128 кв.м., заедно с попадащите в него
16 (шестнадесет) броя СГРАДИ, ПИ с идент. 68134.8401.9691 по същите КККР, с площ
4 463 кв.м., заедно с попадащите в него 2 (два) броя СГРАДИ, ПИ с ид.
68134.8401.9692 с площ 9 213 кв.м.и ПИ с ид. 68134.8401.9693 с площ 5 104 кв.м.
С обжалваното разпореждане от 25.03.2019 г.,
съдържащо се в протокол по чл.434 ГПК, намиращ се на листове 751-753 от изп.
дело – том 2, направеното от длъжника искане за нова оценка е оставено без
уважение като ЧСИ е приел, че не е налице първа публична продан на имота по
смисъла на чл. 485, ал.2 ГПК, съответно на основание чл. 485, ал.6 ГПК
длъжникът няма право да оспорва определената цена.
На разгласената
(л.754 – 762) и проведена от 01.04.2019 г. до 02.05.2019 г., включително публична продан на описания
поземлен имот с построените в него сгради са постъпили общо 3 наддавателни
предложения (л. 813).
С протокол по чл.492 от ГПК от 03.05.2019 г. (листове
824 – 829), за купувач на имота е обявено дружество „К.Б.И.Б.“ ЕООД, ЕИК ******,
със седалище и адрес на управление ***, Индустриална зона Казичене-Запад за
сумата в размер 3 158 777 (три милиона сто петдесет и осем хиляди седемстотин
седемдесет и седем) лева.
При така установеното, съдът намира, подадената
жалба за неоснователна. Съображенията за това са следните:
След налагането на възбрана върху първоначалния имот
и след провеждането на две публични продажби, длъжникът по изпълнителното
производство, в противоречие с правилото на чл. 451 ГПК, е изменил имота, върху
който е наложена възбрана. Това действие,
с което пряко се нарушава забрана на закона, е непротивопоставимо на
взискателя, като от него длъжникът не може да черпи права за себе си. Предвид
това следва да се приеме, че вече е направена първа продан на имота(имотите),
поради което процесната такава се счита за трета поред и длъжникът не разполага
с правото да оспорва определената от вещото лице стойност на имота, предоставено
в ал.2, ал.3 и ал.5 от чл. 485 ГПК на основание чл. 485, ал.6 ГПК.
С оглед изложеното съдът намира, че ЧСИ правилно е
оставил без уважение подадената молба за нова оценка на имота с обжалваното
разпореждане. Възраженията по приложението на чл. 517а от ГПК също се явяват
неоснователни, тъй като обособяването на отделни имоти от първоначалния е в
резултат от противоправно и непротивопоставимо поведение на длъжника, което не
може да доведе до възникване на права в негова полза.
Водим
от горното, СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД
Р Е
Ш И :
ПОТВЪРЖДАВА отказ на
съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл. 468, ал. 4 и чл. 485 ГПК на изнесен на трета поред публична продан имот, обективиран в разпореждане
от 25.03.2019 г., съдържащо се в протокол по чл.434 ГПК по изпълнително дело №
20178530400441 / 17 г. по описа на ЧСИ А.Д., с рег. № 853 и район на действие
СГС.
Решението
е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.