О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №1628
гр. Пловдив, 30.06.2017г.
Пловдивският окръжен съд, гражданско отделение – 14 граждански състав, в закрито заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Анна Иванова
ЧЛЕНОВЕ
: Радослав Радев
Десислава Кацарова
след като разгледа докладваното от председателя ч.гр.дело № 1164/2015 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производство по чл. 577 ал. 1 от ГПК.
Постъпила е частна
жалба от ППЗК „Пчела”-с.Искра, ЕИК:********* чрез адв.С.М. против
определение изх.№17 от 27.10.1994г. на съдията по вписванията към Районен съд
Първомай, с което отказано вписване в книгите за вписвания при СВ –Първомай на
договор от 27.10.1994 г. за прехвърляне на недвижим имот, кооперативна
собственост между ТКЗС”Пчела” -с.Искра в ликвидация, като продавач и
ЗК”Пчела”-с.Искра -като купувач. Моли да бъде отменено определението като неправилно,
както и да бъде задължен съдията по вписванията да впише представения договор.
Представя съд.практика;
ПОС след като констатира, че частната
жалба е допустима – подадена от надлежна страна и в законния срок, разгледа я
по същество и приема, че жалбата е основателна.
От приложена от АВ-Служба по вписванията
гр. Първомай преписка се установява, че е образувана по молба от ППЗК
„Пчела”-с.Искра, ЕИК:********* чрез адв.С.М., с която е поискано вписване на
Договор от 27.10.1994 г. за прехвърляне на недвижим имот, кооперативна
собственост между ТКЗС”Пчела” -с.Искра в ликвидация, като продавач и
ЗК”Пчела”-с.Искра -като купувач – сграда-овчарник със стрижка за овце с площ от
900 кв.м., находящ се в имот №24 в стопанки двор №1 в землището на с.Искра,
Пловд.област., целият с площ 4223 кв.м., а по скица – 3913 кв.м.
От представените са към молбата доказателства
– договор за покупко-продажба от 27.10.1994 г., скица на имота, удостоверение
за данъчна оценка, удостоверение за идентичност на имота, адв.пълномощно и
квитанция за платена ДТ, е видно, че молителят е купувачът, спечелил търга за
процесната сграда; От представеното удостоверене за идентичност на имот от
ОСЗ-гр.Първомай е видно, че описаният в договора парцел 24- масив 60 в
стопански двор по кадастралния и регулационния план на землището на с.Искра е
идентичен с имот №600024 по картата на възстановената собственост на землището
на с.Искра.Действително в договора не е отбелязано, че имот №24 е в масив №60,
но съдът намира, че пропускът е техническа грешка, тъй като не е посочен друг
масив.
Предвид изложените доказателства ПОС
приема, че са налице законовите изисквания за вписване на представения договор
от 27.10.1994г. Договорът има за предмет прехвърляне право на собственост върху
недвижим имот - имущество ТКЗС – в ликвидация.
Мотивите на
съдията по вписвания за отказа са, че не е приложена коректна данъчна оценка,
т.к. предмет на настоящият акт за вписване бил парцел, находящ се в с.Искра
ведно с построената в него сграда,тъй като е представена данъчна оценка само за
сградата, но не и за парцела.
По отношение на
данъчната оценка: Установява се от представения договор, че търгъг е спечелен
само за сградата –овчарник с площ от 900 кв.м., но не и за парцела, поради
което следва да бъде вписан договорът само по отношение на сградата, в този
смисъл прадставената данъчна оценка за овчарника е коректна. Съгласно чл.45
ППЗСПЗЗ терена, прилежащ към сградите, е държавна собственост и подлежи на
продажба от Областния управител. Горното е видно и от представена по преписката
скица, в която е отбелязано, че терена е частна държавна собственост. В тази
насока е и съд.практика на ВКС – Опр.№441/3.08.2009 г. на ВКС, 1 ГО по
ч.гр.д.№281/2009 г., Опр.№ .№452/30.09.2013 г. на ВКС, 1 ГО по
ч.гр.д.№5307/2013 г. Договорът е редовен от формална страна, подписан е от
надлежни представители на страните, подлежи на вписване съгл. чл.4,б.”а” ПВ и
няма законова пречка същият да бъде вписан. Предвид изложените съображения ПОС
приема, че определението на съдията по вписвания следва да бъде отменено и
преписката бъде върната обратно за извършване процедурата по вписване на
процесния договор. Водим от гореизложеното, Пловдивският окръжен съд
О П
Р Е Д
Е Л И :
ОТМЕНЯ
постановеното определение от изх.№17 от 27.10.1994г. на съдията по вписванията към Районен съд
Първомай, с което отказано вписване в книгите за вписвания при СВ –Първомай на
договор от 27.10.1994 г. за прехвърляне на недвижим имот, кооперативна
собственост между ТКЗС”Пчела” -с.Искра в ликвидация, като продавач и
ЗК”Пчела”-с.Искра -като купувач.
ВРЪЩА преписката на АВ-Служба по
вписванията гр. Първомай, за изпълнение от съдията по вписванията на
процедурата по вписване.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: