№ 36
гр. Свищов, 26.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на тринадесети
февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Теодора Б. Стоянова
при участието на секретаря Василка Н. Лалова
като разгледа докладваното от Теодора Б. Стоянова Гражданско дело №
20244150100879 по описа за 2024 година
Иск с правно основание чл. 19 ал.3 от ЗЗД
Предявен е иск от Р. Л. А., чрез адв.Х. Т. против Л. Р. А. и С. Г. А. за
обявяване за окончателен сключеният на 15.04.2023г. Предварителен договор
за продажба на недвижим имот.Ищeцът Р. Л. А. , чрез адв.Х. Т. твърди, че на
15.04.2023 година е сключил с ответниците предварителен договор, с който
му било обещано да се прехвърли чрез покупко-продажба правото на
собственост върху следния недвижим имот: 12/24 идеални части от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 1, с адрес на поземления имот: гр. 2, с
площ от 365 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 3, квартал: 76, съседи: 4, 5, 6,
7, 8, 9, в едно с построената в този поземлен имот СГРАДА С идентификатор
1.1, със застроена площ от 90 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма. Данъчната оценка на
гореописаният недвижим имот съгласно Удостоверение за данъчна оценка,
изх. № ********** / 04.06.2024 г. на Община Свищов - СМДТ е в размер на
11628.90 лева. По силата на цитирания договор, Р. Л. А. с ЕГН ********** от
1
своя страна се е задължил пред продавачите - Л. Р. А. с ЕГН ********** И С.
Г. А. с ЕГН ********** в срок до 15.03.2024 година да им заплати продажната
цена в размер на 12000лева. На 09.03.2024г. А. е заплатил на продавачите
изцяло продажната цена, но те отказват да прехвърлят собствеността на
гореописаният недвижим имот. В документа продавачите са написали 12
разписки за получените вноски.
Ответниците не е изпълнил поетото задължение да прехвърлят по
нотариален ред правото на собственост, най-късно до 30.04.2024г. Това
обстоятелство поражда за ищеца правен интерес от завеждането на
настоящото дело. Моли съда да обяви за окончателни сключения
предварителен договор. Не претендира разноски.
В даденият от съда срок, не е постъпил отговор от ответниците по
исковата молба. След срока е постъпил отговор, който съдът приема като
становище по иска, в който реално не оспорват изложеното в исковата молба-
сключване на договора и заплащане на цената.Поради отсъствие на ответника
Л. Р. А. от страната не са успели да изповядат сделката по нотариален ред.
Съдът като взема предвид доказателствата по делото, намери за
установено следното:
Видно от приложения към исковата молба предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, на 15.04.2023 година Р. Л. А. е сключил
с ответниците Л. Р. А. и С. Г. А. Предварителен договор, с който му било
обещано да се прехвърли чрез покупко-продажба правото на собственост
върху следния недвижим имот: 12/24 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 1, с адрес на поземления имот: гр. 2, с площ от 365 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 3, квартал: 76, съседи: 4, 5, 6, 7, 8, 9, в едно с
построената в този поземлен имот СГРАДА С идентификатор 1.1, със
застроена площ от 90 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
2
Данъчната оценка на гореописаният недвижим имот съгласно
Удостоверение за данъчна оценка, изх. № ********** / 04.06.2024 г. на
Община Свищов - СМДТ е в размер на 11628.90 лева. Продажната цена на
имота е на 12000лева , която ищецът е заплатил на 6 вноски, последната от
които е на 9.03.2024г. Разписките са приложени по делото и същото не се
оспорва от ответниците. По силата на цитирания договор ответниците от своя
страна са се задължили в срок до 30.04.2024 година да прехвърлят
собствеността на гореописаният недвижим имот по нотариален ред.
Не се оспорва, че на посочената дата , а и до завеждане на делото това не
е направено, като се оправдава от страна на ответника Л. Р. с отсъствие от
страната.
Предварителния договор е сключен в предвидената от закона писмена
форма-същият съдържа всички съществени условия за окончателен такъв.
Ответниците са направили признание , че цената е заплатена.
При това положение следва да се обяви за окончателен сключеният
между страните предварителен договор.
Според разпоредбите на ДОПК прехвърляне или учредяване на вещни
права с изключение на учредяването на ипотека върху недвижими имоти и
наследствени права, включващи недвижими имоти, както и включването им
като апортни вноски в капитала на търговски дружества не се допуска, ако
прехвърлителят има непогасени публични задължения. Наличието или
липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява от
данъчния орган в данъчната оценка, а прехвърлителят или учредителят
подписва декларация, че не дължи публични държавни и общински вземания.
Съдебното решение с което се уважава иска по чл. 19, ал. от ЗЗД замества
нотариалния акт, като съдът извършва проверките, които нотариусът прави.
Съдът обаче не следва да отхвърля иска, ако титулярът на вещното право има
непогасени публични задължения. Последицата е друга - съдът не издава
препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските
по прехвърлянето и другите публични задължения на праводателя към
държавата и общината по местожителството на праводателя. В случая в
Удостоверение за данъчна оценка, изх. № ********** / 04.06.2024 г. на
Община Свищов - СМДТ е видно, че към 30.06.2024г. ответниците Л. Р. А. и
С. Г. А. имат непогасени задължения –по 10,89 лева всеки от тях. Същите
3
следва да се заплатят преди получаване на препис от решението.
Съдебното решение по делото има значението на нотариален акт.
Съгласно нормата на чл. 364, ал. 2 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати
следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се
впише възбрана като обезпечение на дължимите от него вземания.
Нотариалната такса се дължи по сметка на районен съд - гр. Свищов, чието
решение има функцията на нотариален акт. Относно размера на същата следва
да намери приложение Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, върху
който интерес се определя нотариалната такса, уговорената цена, тъй като е
по-голяма от данъчната оценка на имота. Т.е дължимата нотариална такса за
прехвърляне на имота по предварителния договор при уговорена цена
12 000,00 лева е 240,00лв.
Уговорената цена е база за определяне и на дължимия местен данък
съгласно разпоредбите на ЗМДТ, тъй като е по-голяма от данъчната оценка.
Данъчният размер е 3 % за община Свищов. По силата на чл. 364, ал. 2 от ГПК
ищецът не може да се снабди с препис от решението, докато не представи
доказателства за платените разноски по прехвърлянето. При този изход на
делото ,ищецът следва да бъде осъден да заплати данък за придобиване на
имущества по възмезден начин,съгласно чл.47 ал.2 от ЗМДТ в размер на 3%
върху оценката на прехвърляното имущество –в размер на 360,00лв. в полза на
Община Свищов ,като върху имота следва да се впише възбрана за горните
разноски.
Ищецът не е претендирал разноски, поради което не се присъждат.
Водим от горното,съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛНИЯТ ДОГОВОР,сключен на
15.04.2023 година, с който Л. Р. А. с ЕГН ********** , с адрес гр.* и С. Г. А. с
ЕГН **********, с адрес гр.* от една страна като продавачи, са обещали да
прехвърлят чрез покупко-продажба на Р. Л. А. с ЕГН **********, с адрес гр.*
правото на собственост върху следния недвижим имот: 12/24 идеални части от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 1, с адрес на поземления имот: гр. 2, с
4
площ от 365 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 3, квартал: 76, съседи: 4, 5, 6,
7, 8, 9, в едно с построената в този поземлен имот СГРАДА с идентификатор
1.1, със застроена площ от 90 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.,поради окончателното
изплащане на определената цена.
ОСЪЖДА Р. Л. А. с ЕГН **********, с адрес гр.* да заплати на Община
Свищов сумата 360,00лв.,представляваща данък при придобиване на
имущества по възмезден начин по чл.47 ал.2 от ЗМДТ ,в размер на 3% върху
данъчната оценка на имота,съгласно чл.46 ал.2 от ЗМДТ.
ОСЪЖДА Р. Л. А. с ЕГН **********, с адрес гр.* да заплати на
Районен съд Свищов нотариална такса в размер на 240,00лв.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК да се впише възбрана
върху недвижимия имот, описан в диспозитива на решението, до заплащане на
разноските по прехвърлянето на имота от Р. Л. А. с ЕГН **********, с адрес
гр.*
ПРЕПИС от решението да се изпрати служебно след влизането му в
сила до Службата по вписванията при Районен съд - гр. Свищов за вписване
на възбраната.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 115, ал. 2, изр. 1 от ЗС дава на ищеца 6-месечен
срок от влизане в сила на настоящето решение за отбелязването му в Служба
по вписванията при Районен съд - гр. Свищов.
На основание чл.364 ал.2 от ЗС,съдът постановява да не се издава препис
от решението докато ищецът не представи доказателство,че са заплатени
5
разноските по прехвърлянето,както и дължимите данъци и такси за имота.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването
на страните пред Великотърновски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Свищов: _______________________
6