№ 2512
гр. София, 14.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 155 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:П.П.С.
при участието на секретаря БИЛЯНА ЛЮБ. КИРИЛОВА
като разгледа докладваното от П.П.С. Гражданско дело № 20231110136884 по
описа за 2023 година
РЕШИ:
Р Е Ш Е Н И Е
№ 14.02.2025 година град София
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД IIІ ГО, сто петдесет и пети състав
На двадесет и шести ноември две хиляди двадесет и четвърта година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: П. П.С.
Секретар Б.К.
1
Прокурор
като разгледа докладваното от съдия П.П.С.
гражданско дело номер 36884 по описа за 2023 година на СРС, 155 състав,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на „...............“ ЕООД, с ЕИК
..........., със седалище и адрес на управление: гр. София, ж.к. „............“ срещу блок ...........,
представлявано от управителя Д.В.Г. против Н. С. М., с ЕГН **********, от гр. София, ул.
„.................., за установяване по отношение на ответницата, че същата дължи на ищеца суми
по договор за наем от 01.03.2021 г., както следва: 1. сумата от 360 лв. – наем за месец април
2021 г., 2. сумата от 360 лв. – наем за месец май 2021 г., 3. сумата от 360 лв. – наем за месец
юни 2021 г., 4. сумата от 44,63 лв. – главница за електрическа енергия за периода от
11.02.2021 г. до 12.03.2021 г., 5. сумата от 55,48 лв. – главница за електрическа енергия за
периода от 13.03.2021 г. до 12.04.2021 г., 6. сумата от 112,62 лв. – главница за електрическа
енергия за периода от 13.04.2021 г. до 12.05.2021 г., 7. сумата от 77,93 лв. – главница за
електрическа енергия за периода от 13.05.2021 г. до 10.06.2021 г., 8. сумата от 43,20 лв. –
лихва за забава върху сумата от 360 лв. за наем за месец април 2021 г., дължима за периода
от 05.04.2021 г. до 10.06.2022 г., 9. сумата от 40,20 лв. - лихва за забава върху сумата от 360
лв. за наем за месец май 2021 г., дължима за периода от 05.06.2021 г. до 10.06.2022 г., 10.
сумата от 37,10 лв. - лихва за забава върху сумата от 360 лв. за наем за месец юни 2021 г.,
дължима за периода от 05.06.2021 г. до 10.06.2022 г., 11. сумата от 5,35 лв. – лихва за забава
върху главницата от 44,63 лв., дължима за периода от 06.04.2021 г. до 10.06.2022 г., 12.
сумата от 6,20 лв. - лихва за забава върху главницата от 55,48 лв., дължима за периода от
05.05.2021 г. до 10.06.2022 г., 13. сумата от 11,55 лв. - лихва за забава върху главницата от
112,62 лв., дължима за периода от 07.06.2021 г. до 10.06.2022 г., 14. сумата от 7,39 лв. - лихва
за забава върху главницата от 77,93 лв., дължима за периода от 05.07.2021 г. до 10.06.2022 г.,
както и направените по делото разноски.
Ищецът твърди, че на 01.03.2021 г. между страните бил сключен договор за
наем, по силата на който ищецът предоставил на ответницата под наем собствения на
дружеството недвижим имот, представляващ апартамент с идентификатор
68134.2043.299.1.11, находящ се на адрес: гр. София, район „Витоша“, ул. „77“ № 1, при
договорената наемна цена. Също така твърди, че недвижимия имот бил предаден за
ползване на наемателя на 11.02.2021 г., като при предаване на имота страните се договорили
наемателят да заплати депозит в размер на 1 350 лв., от който наемателят заплатил сумата
общо 700 лв., от които: сумата от 340 лв. – част от договорения депозит и сумата от 360 лв. –
наем за месец март 2021 г. Сочи, че при подписване на договора ответницата не заплатила
остатъка от договорения депозит от 1 010 лв. и поискала да заплати същия със следващия
наем. Излага твърдения, че ответницата не заплатила не само остатъка от депозита, но и
дължимата наемна цена за следващите месеци и ползваните от нея консумативи, за което на
2
29.04.2021 г. ищецът отправил до ответницата покана. Поради неплащане на дължим наем и
консумативни разходи, поради което договорът бил прекратен. На 01.07.2021 г. представител
на ищцовото дружество посетил имота, за да получи ключовете за имота, за което
ответницата била предварително уведомена, но ответницата не била намерена в имота. За
дължимите суми било образувано гр.д. № 31476/2022 г. по описа на СРС, 155 състав, като
била издадена заповед по чл. 410 от ГПК. По повод на дадени от съда указания, ищецът
предявява иск. Ангажира доказателства.
В съдебно заседание ищцовото дружество, чрез процесуалния си
представител, поддържа исковата молба. Моли съда да уважи исковите претенции като
основателни и доказани, претендира направените по делото разноски.
В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба по смисъла на чл.
131 от ГПК от назначения на ответницата Н. С. М. особен представител, с който оспорва
исковите претенции като неоснователни. Оспорва предаване на имота за ползване с оглед
липсата на приемо-предавателен протокол. Оспорва и внасянето на депозит, като твърди, че
не е ясно дали внесената сума от 650 лв. е за стоп капаро или за депозит по договора.
Оспорва и претендираната от ищеца лихва за забава за електрическа енергия. Моли съда да
отхвърли исковите претенции.
В съдебно заседание назначеният на ответницата особен представител
поддържа отговора на исковата молба. Моли съда да отхвърли предявените искове като
неоснователни и недоказани.
Така предявените искови претенции са с правно основание чл. 422 във връзка с чл.
415, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 232, ал. 2 от ЗЗД и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, направено е искане
по реда на чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Съдът, въз основа на събраните по делото доказателства, преценени съобразно
разпоредбата на чл. 12 от ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
От приложеното гр.д. № 31476/2022 г. по описа на СРС, 155 състав, се установява, че
на 15.12.2022 г. съдът е издал заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от
ГПК, по силата на която Н. С. М., ответница в настоящото производство, е осъдена да
заплати на „...............“ ЕООД 1. сумата от общо 1 370,66 лв. – главница по договор за наем от
01.03.2021 г., от която: 1.1. сумата от 360 лв. – наем за месец април 2021 г., 1.2. сумата от 360
лв. – наем за месец май 2021 г., 1.3. сумата от 360 лв. – наем за месец юни 2021 г., 1.4. сумата
от 44,63 лв. – главница за електрическа енергия за периода от 11.02.2021 г. до 12.03.2021 г.,
1.5. сумата от 55,48 лв. – главница за електрическа енергия за периода от 13.03.2021 г. до
12.04.2021 г., 1.6. сумата от 112,62 лв. – главница за електрическа енергия за периода от
13.04.2021 г. до 12.05.2021 г., 1.7. сумата от 77,93 лв. – главница за електрическа енергия за
периода от 13.05.2021 г. до 10.06.2021 г., 2. сумата от общо 150,99 лв. – лихва за забава, от
която: 2.1. сумата от 43,20 лв. – лихва за забава върху сумата от 360 лв. за наем за месец
април 2021 г., дължима за периода от 05.04.2021 г. до 10.06.2022 г., 2.2. сумата от 40,20 лв. -
3
лихва за забава върху сумата от 360 лв. за наем за месец май 2021 г., дължима за периода от
05.06.2021 г. до 10.06.2022 г., 2.3. сумата от 37,10 лв. - лихва за забава върху сумата от 360
лв. за наем за месец юни 2021 г., дължима за периода от 05.06.2021 г. до 10.06.2022 г., 2.4.
сумата от 5,35 лв. – лихва за забава върху главницата от 44,63 лв., дължима за периода от
06.04.2021 г. до 10.06.2022 г., 2.5. сумата от 6,20 лв. - лихва за забава върху главницата от
55,48 лв., дължима за периода от 05.05.2021 г. до 10.06.2022 г., 2.6. сумата от 11,55 лв. - лихва
за забава върху главницата от 112,62 лв., дължима за периода от 07.06.2021 г. до 10.06.2022 г.,
2.7. сумата от 7,39 лв. - лихва за забава върху главницата от 77,93 лв., дължима за периода от
05.07.2021 г. до 10.06.2022 г., а също и сумата от 430,50 лв. – направени по делото разноски,
от които: сумата от 30,50 лв. – платена държавна такса и сумата от 400 лв. – платено
адвокатско възнаграждение. По повод на дадени от съда указания в предвидения
едномесечен срок заявителят „...............“ ЕООД, ищец в настоящото производство, е
предявил установителен иск.
От представения по делото заверен препис от Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижими имоти № 37, том II, рег. № 2976, дело № 192 от 26.08.2020 г. се установява, че
„...............“ ЕООД е придобило собствеността върху самостоятелен обект с идентификатор
68134.2043.299.1.11, представляващ ателие № 1, находящо се на адрес: гр. София, район
„Витоша“, ул. „77“ № 1.
От представения заверен препис от договор за наем на недвижим имот от 01.03.2021
г. се установява,че между страните по делото е бил сключен договор, по силата на който
„...............“ ЕООД е предоставило на Н. С. М. за временно и възмездно ползване собствения
си недвижим имот, находящ се в гр. София, кв. Симеоново, ул. „77“ № 1, ет. 1, ат. 1, срещу
уговорена между страните наемна цена в размер на 306 лв. месечно. Договорът бил сключен
за срок от 12 месеца, считано от 01.03.2021 г. Видно от приетия като доказателство заверен
препис от нотариална покана, на 29.04.2021 г. ищецът е поканил ответницата да заплати
дължимия наем за месеците април и май 2021 г., както и дължимите консумативни разходи,
като поканата е връчена на 29.06.2021 г. С поканата е направено изявление за едностранно
прекратяване на договора.
От представения заверен препис от разписка от 11.02.2021 г. се установява, че
представител на ищеца е получил от ответницата сумата от 650 лв., представляваща капаро
във връзка с процесния договор за наем.
Като доказателства по делото са приети четири броя фактури, издадени от „...........“
АД с получател „...............“ ЕООД за начислени суми за потребена електрическа енергия за
обект на адрес: гр. София, кв. Симеоново, ул. „77“ № 1, ет. 1, ат. 1, с клиентски №
210043060623, както следва: за периода от 11.02.2021 г. до 12.03.2021 г. за сумата от 44,63
лв., за периода от 13.03.2021 г. до 12.04.2021 г. за сумата от 55,48 лв., за периода от
13.04.2021 г. до 12.05.2021 г. за сумата от 112,62 лв., и за периода от 13.05.2021 г. до
10.06.2021 г. за сумата от 77,93 лв. По делото са приети и три броя фактури, издадени от
ищеца на името на ответницата за дължим наем за месеците април, май и юни 2021 г.
От разпита на свидетелката ............ се установява, че същата живее на адрес: гр.
4
София, кв. Симеоново, ул. „77“ № 1, и познава Д.Г., който има апартаменти в кооперацията,
които отдава под наем. Свидетелката също така установява, че познава и ответницата, която
е живеела в един от апартаментите на Драгомир на първия етаж до началото на лятото на
2021 г. Съдът възприема показанията на свидетелката в посочената част като съответстващи
на събраните по делото доказателства.
При така установената фактическа обстановка за съда се налагат следните правни
изводи:
По делото не се спори, че на 01.03.2021 г. между страните е бил сключен договор за
наем на недвижим имот, който намира правното си основание в чл. 228 и сл. от ЗЗД. От
събраните по делото доказателства се установява, че договорът за наем е бил сключен за
срок от 12 месеца. Спори се относно дължими суми за наем и консумативни разходи.
Съгласно чл. 232, ал. 2 от ЗЗД наемателят е длъжен да плаща разходите, свързани с
ползването на вещта.
Съгласно чл. 1.2 от договора от 01.03.2021 г. месечият наем е в размер на 360 лв. с
включен ДДС, а съгласно чл. 2.1 от същия договор месечния наем следва да бъде заплатен
до пето число на всеки календарен месец.
От събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени поотделно и в
тяхната съвкупност се установява, че ответницата е ползвала имота до началото на лятото на
2021 г. Не се спори, че при сключване на договора ответницата е платила дължимия наем за
месец март 2021 г. По делото не са представени доказателства за извършено от ответницатга
плащане на дължимия наем за месеците април, май и юни. Ето защо съдът намира за
основателна и доказана претенцията за заплащане на дължимия наем за посочения период,
поради което същата следва да бъде изцяло уважена.
Съгласно чл. 3.1 от договора от 01.03.2021 г.наемателят е длъжен да заплаща
разходите за ток, вода и други текущи разходи при ползване на имота. От събраните по
делото писмени доказателства, а именно четири броя фактури, издадени от „...........“ АД
безспорно се установява периода на доставка на електрическа енергия, количеството
доставена електричесдка енергия и нейната стойност. По делото не са представени
доказателства за извършено от ответницатга плащане на дължимите суми за електрическа
енерегия. Ето защо съдът намира за основателна и доказана претенцията за заплащане на
дължими суми за електрическа енергия, поради което същата следва да бъде изцяло
уважена.
С оглед основателността на главните искови претенции, основателни се явяват и
акцесорните искови претенции за заплащане на лихва за забава. Исковите претенции за
заплащане на лихва за забава върху главниците за неплатен наем се явяват основателни за
периода от изпадането в забава до 09.06.2022 г., като на 10.06.2022 г. е подадено заявление за
издаване на заповед по чл. 410 от ГПК. За дължимия наем за месец април 2021 г.
ответницата е изпаднала в забава на 06.04.2021 г., за дължимия наем за месец май 2021 г. –
на 06.05.2021 г., и за дължимия наем за месец юни 2021 г. – на 08.05.2021 г., доколкото
5
05.05.2021 г. е бил неделен ден и съобразно с чл. 72, ал. 2 от ЗЗД срокът е изтекъл на
07.05.2021 г. За периодите извън посочените от съда претенциите следва да бъдат
отхвърлени като неоснователни.
По отношение на исковите претенции за лихва за забава върху дължимите суми за
неплатена електрическа енергия ответницата е изпаднала в забава от деня, следващ крайния
срок за плащане, посочен във всяка фактура до 09.06.2022 г., като на 10.06.2022 г. е подадено
заявление за издаване на заповед по чл. 410 от ГПК. За дължимата сума за електрическа
енергия от 44,63 лв. ответницата е изпаднала в забава на 07.04.2021 г., за дължимата сума за
електрическа енергия от 55,48 лв. - на 06.05.2021 г., за дължимата сума за електрическа
енергия от 112,62 лв. - на 08.06.2021 г., и за дължимата сума за електрическа енергия от 77,93
лв. - на 13.07.2021 г., доколкото 11.07.2021 г. е бил неделен ден. За периодите извън
посочените от съда претенциите следва да бъдат отхвърлени като неоснователни.
На основание чл. 162 от ГПК и при използване на счетоводна програма съдът
определя размера на дължимата лихва за забава върху главниците и за посочените по-горе
периоди, за които претенциите са основателни, както следва: 1. сумата от 43 лв. – лихва за
забава върху главница от 360 лв. – наем за месец април за периода от 06.04.2021 г. до
09.06.2022 г., 2. сумата от 40 лв. – лихва за забава върху главница от 360 лв. – наем за месец
май за периода от 06.05.2021 г. до 09.06.2022 г., 3. сумата от 36,70 лв. – лихва за забава върху
главница от 360 лв. – наем за месец юни за периода от 08.06.2021 г. до 09.06.2022 г., 4. сумата
от 5,31 лв. – лихва за забава върху главница от 44,63 за периода от 07.04.2021 г. до 09.06.2022
г., 5. сумата от 6,17 лв. – лихва за забава върху главница от 55,48 за периода от 06.05.2021 г.
до 09.06.2022 г., 6. сумата от 11,49 лв. – лихва за забава върху главница от 112,62 за периода
от 08.06.2021 г. до 09.06.2022 г., и 7. сумата от 7,18 лв. – лихва за забава върху главница от
77,93 за периода от 13.07.2021 г. до 09.06.2022 г. За разликата над присъдените суми до
първоначалнло претендирания размер претенциите следва да бъдат отхвърлени като
неоснователни.
По отношение на претенцията за установяване размера на дължимите в заповедното
производство разноски, съобразно с т. 12 от ТР 4/2013 от 18.06.2014 г. на ОСГТК на ВКС,
съдът следва да се произнесе за дължимостта на разноските, направени в заповедното
производство, съобразно с изхода от спора и да разпредели отговорността за направените
разноски. Съобразно с чл. 81 от ГПК във връзка с чл. 78, ал. 1 от ГПК в полза на ищеца
следва да бъдат присъдени направените в заповедното производство разноски в размер на
430,18 лв. от общо направените разноски в размер на 430,50 лв., от които: сумата от 30,50
лв. – платена държавна такса и сумата от 400 лв. – платено адвокатско възнаграждение.
По отношение на искането за присъждане на направените по делото разноски от
процесуалния представител на ищцата по първоначалния иск, на основание чл. 78, ал. 1 от
ГПК съдът намира същото за основателно, съразмерно с уважената част от исковата
претенция, като в полза на ищцата следва да бъдат присъдени направените по делото
разноски в размер на 1 025,73 лв. от общо направените разноски в размер на 1 026,50 лв., от
които: сумата от 74,33 лв. - платена държавна такса, сумата от 452,17 лв. – платено
6
възнаграждение за особен представител и сумата от 500 лв. – платено адвокатско
възнаграждение.
С оглед на гореизложеното, Софийският районен съд, 155 състав,
Р Е Ш И :
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по предявените искови претнции от „...............“ ЕООД,
с ЕИК ..........., със седалище и адрес на управление: гр. София, ж.к. „............“ срещу блок
..........., представлявано от управителя Д.В.Г. против Н. С. М., с ЕГН **********, от гр.
София, ул. „.................., с правно основание чл. 422 във връзка с чл. 415, ал. 1 от ГПК във
връзка с чл. 232, ал. 2 от ЗЗД и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, че Н. С. М. дължи на „...............“ ЕООД,
суми по договор за наем от 01.03.2021 г., както следва: 1. сумата от 360 лв. /триста и
шестдесет лева/ – наем за месец април 2021 г., 2. сумата от 360 лв. /триста и шестдесет лева/
– наем за месец май 2021 г., 3. сумата от 360 лв. /триста и шестдесет лева/ – наем за месец
юни 2021 г., 4. сумата от 44,63 лв. /четиридесет и четири лева и шестдесет и три стотинки/ –
главница за електрическа енергия за периода от 11.02.2021 г. до 12.03.2021 г., 5. сумата от
55,48 лв. /петдесет и пет лева и четиридесет и осем стотинки/ – главница за електрическа
енергия за периода от 13.03.2021 г. до 12.04.2021 г., 6. сумата от 112,62 лв. /сто и дванадесет
лева и шестдесет и две стотинки/ – главница за електрическа енергия за периода от
13.04.2021 г. до 12.05.2021 г., 7. сумата от 77,93 лв. /седемдесет и седем лева и деветдесет и
три стотинки/ – главница за електрическа енергия за периода от 13.05.2021 г. до 10.06.2021 г.,
8. сумата от 43 лв. /четиридесет и три лева/ – лихва за забава върху сумата от 360 лв. за наем
за месец април 2021 г., дължима за периода от 06.04.2021 г. до 09.06.2022 г., 9. сумата от 40
лв. /четиридесет лева/ - лихва за забава върху сумата от 360 лв. за наем за месец май 2021 г.,
дължима за периода от 06.05.2021 г. до 09.06.2022 г., 10. сумата от 36,70 лв. /тридесет и шест
лева и десет стотники/ - лихва за забава върху сумата от 360 лв. за наем за месец юни 2021 г.,
дължима за периода от 08.06.2021 г. до 09.06.2022 г., 11. сумата от 5,31 лв. /пет лева и
тридесет и една стотинки/ – лихва за забава върху главницата от 44,63 лв., дължима за
периода от 07.04.2021 г. до 09.06.2022 г., 12. сумата от 6,17 лв. /шест лева и седемнадесет
стотинки/ - лихва за забава върху главницата от 55,48 лв., дължима за периода от 06.05.2021
г. до 09.06.2022 г., 13. сумата от 11,49 лв. /единадесет лева и четиридесет и девет стотинки/ -
лихва за забава върху главницата от 112,62 лв., дължима за периода от 08.06.2021 г. до
09.06.2022 г., 14. сумата от 7,18 лв. /седем лева и осемнадесет стотинки/ - лихва за забава
върху главницата от 77,93 лв., дължима за периода от 13.07.2021 г. до 09.06.2022 г., като
ОТХВЪРЛЯ исковите претенции за лихва за забава за сумата над 43 лв. до първоначално
претендирания размер от 43,20 лв. /четиридесет и три лева и двадесет стотинки/ и за дните
05.04.2021 г. и 10.06.2022 г., за сумата над 40 лв. до първоначално претендирания размер от
40,20 лв. /четиридесет лева и двадесет стотинки/ и и за дните 05.06.2021 г. и 10.06.2022 г., за
сумата над 36,70 лв. до първоначално претендирания размер от 37,10 лв. /тридесет и седем
лева и десет стотинки/ и за периода от 05.06.2021 г. до 07.06.2021 г. и за 10.06.2022 г., за
7
сумата над 5,31 лв. до първоначално претендирания размер от 5,35 лв. /пет лева и тридесет и
пет стотинки/ и за дните 06.04.2021 г. и 10.06.2022 г., за сумата над 6,17 лв. до
първоначаллно претендирания размер от 6,20 лв. /шест лева и двадесет стотинки/ и за дните
05.05.2021 г. и 10.06.2022 г., за сумата над 11,49 лв. до първоначално претендирания размер
от 11,55 лв. /единадесет лева и петдесет и пет стотинки/ и за дните 07.06.2021 г. и 10.06.2022
г., и за сумата над 7,18 лв. до първоначално претендирания размер от 7,39 лв. /седем лева и
тридесет и девет стотинки/ и за периода от 05.07.2021 г. до 12.07.2021 г. и за 10.06.2022 г.
ОСЪЖДА Н. С. М., с ЕГН **********, от гр. София, ул. „.................., ДА ЗАПЛАТИ
на „...............“ ЕООД, с ЕИК ..........., със седалище и адрес на управление: гр. София, ж.к.
„............“ срещу блок ..........., представлявано от управителя Д.В.Г. на основание чл. 78, ал. 1
и ал. 8 от ГПК, сумата от 1 025,73 лв. /хиляда двадесет и пет лева и седемдесет и три
стотинки/, представляваща направени по делото разноски.
ОСЪЖДА Н. С. М., с ЕГН **********, от гр. София, ул. „.................., ДА ЗАПЛАТИ
на „...............“ ЕООД, с ЕИК ..........., със седалище и адрес на управление: гр. София, ж.к.
„............“ срещу блок ..........., представлявано от управителя Д.В.Г. на основание чл. 81 от
ГПК във връзка с чл. 78, ал. 1 от ГПК, сумата от 430,18 лв. /четиристотин и тридесет лева и
осемнадесет стотинки/, представляваща направени по делото разноски в производството по
издаване на Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК № 35980 от
15.12.2022 г. по гр.д. № 31476/2022 г. по описа на СРС, 155 състав.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Софийски градски съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
8