№ 27282
гр. София, 03.07.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20231110153856 по описа за 2023 година
като разгледа докладваното от съдията Вълев гр. дело № 53856 по описа на
Софийския районен съд за 2023 г., за да се произнесе взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от „ЮЛ“ ЕООД, ЕИК: ********, със седалище и адрес на
управление в АДРЕС съдебен адрес: АДРЕС, чрез адв. Р. Б. Н. срещу А. Г. К., български
гражданин, ЕГН **************, с адрес: АДРЕС. Съдът констатира, че исковата молба е
нередовна, но за процесуална икономия следва да бъде обездвижена с настоящото
определение, Предявените с нея искове са допустими.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийският районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок:
- да уточни дали вземанията, които претендира, са само собствени /принадлежащи
на ищеца/, произтичащи от договора за поддръжка и управление от 27.04.2016 г. или
част от вземанията представляват такива на етажната собственост, които ищецът
претендира като бивш представител на същата или лице което е събирало същите в
полза на етажната собственост;
-ако е налице втората хипотеза, изрично да разграничи собствените вземания по
размер и основание от тези, които принадлежат на етажната собственост.
-да потвърди дали претендираната законна лихва в размер от 144,20 лв. е такава
до 03.08.2023 г.- дата на посочената счетоводна справка и претендира ли се отделно
лихва за забава от депозирането на исковата молба до окончателното изплащане.
При неизпълнение на указанията в срок исковата молба ще бъде върната, а
производството прекратено.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 01.10.2024г. от
14.00 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството е образувано по искова молба от „ЮЛ“ ЕООД, ЕИК: ********, със
седалище и адрес на управление в АДРЕС съдебен адрес: АДРЕС, чрез адв. Р. Б. Н. срещу
А. Г. К., български гражданин, ЕГН **************, с адрес: АДРЕС, с която се иска
ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца:
- Главница в размер на 665,91 лв. (шестстотин шестдесет и пет лева, деветдесет и
1
една стотинки), представляваща неизплатени такси за управление и поддръжка на общите
части на жилищен комплекс „БТ‘‘ по договор за управление и поддръжка на общите части
на комплекса от 27.04.2016 г., формирана както следва:
-201,18 лв. - остатък по фактура № **********/01.04.2018 г„ представляващ
незаплатена такса за управление и поддръжка за м. 04-06.2018 г. (01.04.2018 г. - 30.06.2018 г.)
за апартамент С5.2 с падеж 30.06.2018 г.,
-54,00 лв. -остатък по фактура № *********/01.10.2021 г., представляващ незаплатена
такса за управление и поддръжка за м. 10-12.2021 г. (01.10.2021 г. - 31.12.2021 г.) за
апартамент С5.2 с падеж 30.12.2021 г.и
- 571,78 лв. по фактура № ************/14.12.2022 г., представляваща изравнителна
сметка- такса за управление и поддръжка за 2022 г. с падеж 30.12.2022 г., както и кредитно
известие № ************** към фактурата в размер на 161,05 лв.
- Неустойка в размер на 391,17 лв. (триста деветдесет и един лева. седемнадесет
стотинки), дължима по незаплатената сума на фактура № *********/01.10.2021 г. с падеж
30.12.2021 г. и просрочие от над 550 дни,
- законна лихва за забава в размер на 144,20 лв. (сто четиридесет и четири лева,
двадесет стотинки), формирана както следва:
-106,03 лв. законна лихва за забава по фактура № **********/01.04.2018 г. с падеж
30.06.2018 г. (лихвата е дължима за периода от 30.06.2018 г. до 03.08.2023 г.- дата на
посочената счетоводна справка);
-9,27 лв. законна лихва за забава по фактура № *********/01.10.2021 г. с падеж
30.12.2021 г. (лихвата е дължима за периода от 30.12.2021 г. до 03.08.2023 г.- дата на
посочената счетоводна справка), както и
-28,90 лв. законна лихва за забава по фактура № ************/14.12.2022 г. с падеж
30.12.2022 г. (лихвата е дължима за периода от 30.12.2022 г. до 03.08.2023 г.- дата на
посочената счетоводна справка),
-законна лихва от датата на завеждане на исковата молба до окончателното
плащане.
Твърди се, че ответникът е собственик на недвижим имот в жилищен комплекс „БТ“,
сграда в режим на етажна собственост, а именно - апартамент АДРЕС
Сочи се, че на 27.04.2016 г. между ищеца и ответника е сключен договор за управление
и поддръжка на общите части на комплекса, съгласно който ищецът се задължава да
осигурява управление и поддръжка на общите части на жилищен комплекс „БТ“ срещу
заплащане на такса от страна на ответника.
Твърди се, че съгласно протокол на общото събрание на етажната собственост на
жилищен комплекс „БТ“, проведено на 27.02.2018 г., общото събрание е взело решение
таксата за поддръжката на общите части да се определя на принципа на т. нар. „Отворена
книга“, формиран от действителните разходи за поддръжка и надбавка в размер на 15%,
представляващи възнаграждение на дружеството за поддръжка (т. 2 от протокола от
27.02.2018 г.). Решено е дружеството за поддръжка да изчислява размера на таксата за
календарната година и да го съобщава на етажните собственици на база прогнозните
разходи за поддръжка на общите части, определени в проектобюджета за календарната
година. След изтичане на годината се определя окончателният размер на таксата, на база
реални изчисления на извършените разходи и надбавката. Решено е също така таксата да
бъде заплащана на четири равни вноски за всяко календарно тримесечие, дължими до десето
число на първия месец от тримесечието. Съгласно т. 1 от същото решение общото събрание
на етажната собственост е предоставило едномесечен срок за доброволно заплащане от
всеки етажен собственик на дължимите към Ищеца вноски. Видно от протокол на общото
събрание на жилищен комплекс „БТ“ от 30.03.2022 г., събранието е взело решение за
увеличаване на таксата за поддръжка с 30%, считано от 01.04.2022 г. Прието е решение за
издаване на изравнителни фактури за таксите за поддръжка и допълване на фонд
„Капиталови разходи“ със сума от 208,10 лв. без ДДС, платима от всеки собственик в срок
до 30.04.2022 г.
2
Поддържа се, че считано от 01.11.2022 г., ищецът е преустановил всички предоставяни
в комплекс „БТ“ услуги, като тази дата е датата на прекратяване на всички договори за
управление и поддръжка със собствениците на самостоятелни обекти в комплекса. Във
връзка с прекратяването на услугите по управление и поддръжка на общите части, както и
за събиране на всички дължими суми и просрочени вземания. Ищецът е уведомил всички
собственици в комплекса, включително и Ответника чрез уведомление. С уведомлението се
уточнява, че всеки собственик е задължен в срок до 30.12.2022 г. да заплати неизплатените
си задължения за такси за поддръжка и изравнителните сметки за тях, вкл. за периода от
януари до октомври 2022 г.
Представени са писмени доказателства.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 79, ал 1 ЗЗД и чл. 92 ЗЗД
във вр. с договор за управление и поддръжка на общите части на комплекса от 27.04.2016 г.
По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на чл.
154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както
следва:
-В тежест на ищеца е да установи наличието на възникнало в негова полза като
изправна страна по договор за управление и поддръжка на общите части, възнаграждение на
професионалния домоуправител на соченото основание, забавата на ответника да изпълни
задължението си в уговорения срок, както и наличието на валидна неустоечна клауза за
забава.
-В тежест на ответника е да докаже плащане на търсените суми.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба писмени доказателства като допустими,
необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на
влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на
спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3