О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №2326                                                             

 

13.11.2019г., гр. Пловдив

 

ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, Въззивно гражданско отделение, VI -ти състав, в закрито заседание на тринадесети ноември две хиляди и деветнадесета година  в състав:

 

                                  ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАДЕЖДА ДЗИВКОВА                            

                                            ЧЛЕНОВЕ: ВИДЕЛИНА  КУРШУМОВА                   

                         ТАНЯ ГЕОРГИЕВА

 

като разгледа докладваното от съдия Куршумова в.ч.гр.дело №2514 описа за 2019 г. на ПОС, за да се произнесе взе предвид следното:

 

Производството е по реда на чл. 274 и  сл.  във връзка  с  чл.577, ал.1  от   ГПК.

Образувано е по частна жалба  на Д.С.П. с ЕГН: ********** *** и В.Р.П., с ЕГН: **********,***, чрез пълномощника адвокат А.Г.Ш., против отказа на  Нотариус Н. Б. с рег.№ 461 от регистъра на НК с район на действие районът на Районен съд - Пловдив за извършването на нотариално удостоверяване във формата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 15.10.2019 г., обективиран в Постановление от 15.10.2019 г. акт № 121, том 2, рег.№ 2899, н.д.№ 322/2019 г. В жалбата  се  излагат подробни съображения  за  неправилност  на  обжалваното  определение,  като  се  иска  отмяната  му и връщане на нотариалната преписка на Нотариус Н. Б. с рег.№ 461 от НК за извършване на исканото нотариално удостоверяване.

Пловдивският окръжен съд, като провери законосъобразността на обжалваното постановление, представените доказателства и оплакванията в жалбата, намери за установено от фактическа и правна страна следното:

Частната жалба е подадена срока по чл. 275, ал.1 ГПК от процесуално легитимирани лица – продавач и купувач по сделка и против подлежащ на обжалване акт по чл. 577, ал.1 ГПК – отказ на нотариуса на извърши нотариално удостоверяване, поради което е процесуално допустима, а  разгледана  по  същество  е  неоснователна.

Производството пред  Нотариус Н. Б. с рег.№ 461 от регистъра на НК е започнало по молба на Д.С.П., чрез пълномощника си адв.Г.А.Г., в качеството си на продавач, и на В.Р.П.  качеството си на купувач, за нотариално удостоверяване на сделка – извършване на нотариален акт за покупко-продажба на 4/6 идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.506.139.1.3. по КК и КР на гр.Пловдив, с адрес на имота: гр.*****, ул.“****“ № 35, ет.3, ап.202, който се намира на ет.3, в сграда с идентификатор № 56784.506.139.1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 56784.506.139, с предназначение на СОС: жилище, апартамент с площ от 49., 13 кв.м., ведно с Избено помещение № 6 с площ от 6.62 кв.м., ведно с 7, 579 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж.

За удостоверяване правото си на собственост върху недвижимия имот продавачът Д.С.П. е представил пред Нотариуса - договор за покупко - продажба от 05.08.2009 г., обективиран в нотариален акт за покупко-продажба акт № 99, том II, рег.№ 2226, дело № 297 от 2009г. на Нотариус С.Й. с  рег.№ 131 по регистъра на НК, вписан под акт №18, том 55, дело № 10160 от 06.08.2009 г. в Агенция по вписванията - Пловдив, между „Щайнер енд  партнерс иммоинвест“ООД, ЕИК: ********* в качеството си на продавач и  Д.С.П. в качеството си на купувач. С този договор страните са се съгласили за прехвърляне собствеността върху недвижимия имот срещу заплащането на продажна цена от 22 800 евро, от която са заявили, че 18 000 евро е платена от купувача преди подписването на нотариалния акт, а останалата част в размер на 4 800 евро купувачът се е задължил да заплати  в едноседмичен срок от издаването на разрешението за ползването на сградата и при отлагателното условие собствеността да премине в патримониума на купувача в момента, в който същият плати изцяло договорената продажна цена за имота. Представени са 3 бр. платежни нареждания от 17.12.2012 г., 12.03.2013 г. и 17.04.2013 г. за удостоверяване сбъдването на отлагателното условие. Приложено е удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата, както и схема на самостоятелен обект в сграда, удостоверение за сключен граждански брак, удостоверения за наследници, пълномощно и декларации.

За да откаже извършването на нотариалното удостоверяване Нотариусът е приел, че не е доказано сбъдването на отлагателното условие, тъй като не е представена декларация за неговото сбъдване с нотариално удостоверяване на подписа от надлежен представител на  „Щайнер енд  партнерс иммоинвест“ООД, която да е отбелязана в имотния регистър на Агенция по вписванията.

В частната жалба се оспорва отказа на нотариуса да извърши нотариално удостоверяване като се сочи, че окончателното изплащане на цената по договора е единственият юридически факт, от настъпването на който зависи правното действие на сделката, а как последният ще бъде удостоверен, след като е осъществен, е без правно значение за настъпването на правните последици от сделката.

 Настоящият съдебен състав на ПОС намира частната жалба за неоснователна по следните съображения:

Съгласно чл. 533 ГПК, съдът е длъжен служебно (и при отсъствие на изрично оплакване за това) да провери дали са налице предпоставките за издаване на охранителен акт. По смисъла на постигнатите договорености между страните в договора за покупко - продажба от 05.08.2009 г., обективиран в представения нотариален акт, собствеността върху недвижимия имот преминава в момента на заплащане от купувача на продавача на пълния размер на договорената продажна цена за недвижимия имот от 22 800 евро. Съгласно изявленията на страните в договора сумата от 18 000 евро от продажната цена е заплатена преди подписването на нотариалния акт. В  настоящото производство страните по делото  се позовават на плащания с платежни нареждания от 17.12.2012 г., 12.03.2013 г. и 17.04.2013 г. за сумата в общ размер на 9 385 лв. за удостоверяване плащането на остатъкът от 4800 евро от продажната цена.

Настоящият съдебен състав на ПОС намира, че от представените от 3 бр. платежни нареждания от 17.12.2012 г., 12.03.2013 г. и 17.04.2013 г. не се установява плащането на сумата от 4 800 евро по договора за покупко-продажба от 05.08.2009 г. В платежните нареждания не е отразено плащане по договора от 05.08.2009 г., а по предварителен договор от 09.10.2008 г., като същевременно от съдържанието на  договора от 05.08.2009 г. не се установява подписването на предварителен договор за имота.  В платежното нареждане от 17.04.2013 г. е отразено заплащане по нот.акт,  но същият не е отбелязан с индивидуализиращи данни, нито е посочено имуществото, за което се е отнася плащането. Същевременно по смисъла на постигнатите договорености плащането от 4 800 евро е обвързано с  едноседмичен срок от издаването на разрешението за ползване и докато представеното разрешение за въвеждане в експлоатация е от дата 03.01.2011г., то плащанията по представените платежни нареждания са извършени приблизително две години след тази дата.

При тези данни ПОС намира, че в настоящото производство не се доказва сбъдването на отлагателното условие в договор за покупко - продажба от 05.08.2009 г. за придобиване на собствеността от Д.С.П. върху недвижимия имот.

Ето защо частната жалба следва да се остави без уважение, а обжалваният отказ на нотариуса да извърши нотариалното удостоверяване следва да бъде потвърден.  

Така мотивиран съдът  

 

О П Р Е Д Е Л И:

ПОТВЪРЖДАВА  отказа на  Нотариус Н.Б. с рег.№ 461 от регистъра на НК с район на действие районът на Районен съд - Пловдив за извършването на нотариално удостоверяване във формата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 15.10.2019 г. между Д.С.П. с ЕГН: ********** *** и В.Р.П., с ЕГН: **********,***, обективиран в Постановление от 15.10.2019 г. акт № 121, том 2, рег.№ 2899, н.д.№ 322/2019 г.

 

            Определението подлежи  на  обжалване  пред  Върховния  касационен съд  при  условията  на  чл.274, ал.3  от  ГПК  в  1- седмичен  срок  от съобщаването  му на жалбоподателя. 

 

         ПРЕДСЕДАТЕЛ:                                        ЧЛЕНОВЕ: 1.

 

 

 

                                                                                                         

                                                                                                      2.