Р Е
Ш Е Н
И Е
№ / 2016г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД –
ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ,
ІV с-в, в публично съдебно заседание
на 23.11.2015г. в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ИВЕЛИНА СЪБЕВА
ЧЛЕНОВЕ
: МАРИЯ МАРИНОВА
мл.с. ЕВГЕНИЯ МЕЧЕВА
секретар : Н.И.
разгледа докладваното от председателя
на състава
гр. дело № 1038 по описа за 2015г.
Производството е по реда на чл. 258
и сл. от ГПК.
Д.С.Д., чрез пълномощника адвокат К., оспорва
решение № 5973/ 12.12.2014г. постановено по гр.д.№
10331/ 2010г. от Варненски районен съд- ХVІІ състав, с което е обявен за
окончателен проект за разделителен протокол на допуснатите до делба имоти между
съделителите Е.С.П., Д. С.Д., В.Ф.В.
и К.К.М. , с
обособяване на четири дяла, както следва :
І.Дял
първи –
ПИ ид.№
10135.5549.1118 , м. ”Прибой” с площ 1120 кв.м.;
ПИ ид.№
10135.5549.2066, м. ”Прибой”, с площ 672
кв.м.;
ПИ ид.№
10135.5426.2344 , м. ”Ракитника”, с площ 653 кв.м. ;
ПИ ид.№
10135.5426.2378 , м. ”Ракитника”, с площ 3246 кв.м.;
ПИ ид.№
10135.5426.2374 , м. ”Ракитника”, с площ 369 кв.м.;
ПИ ид.№
10135.5426.2371 , м. ”Ракитника”, с площ 1274 кв.м.;
ПИ ид.№
10135.5426.2370. ,м. ”Ракитника”, с площ 603 кв.м.;
ПИ ид.№ 10135.5426.
2373 ,м. ”Ракитника”
с площ 594 кв.м.;
ПИ ид.№
10135.5426.307 , м. ”Ракитника”, с площ 600 кв.м.;
ПИ ид.№
10135.5426.302 , м. ”Ракитника”, с площ 600 кв.м.;
ПИ ид.№
10135.5426.290 , м. ”Ракитника”, с площ 626 кв.м.,
ПИ ид.№
10135.5426.295 , м. ”Ракитника”, с площ 600 кв.м.;
ПИ ид.№
10135.5545.3529., м. ”Зеленика” , с площ 453 кв.м.;
ПИ ид.№
10135.5545.3621., м. ”Зеленика”, с площ 318 кв.м. ,
на стойност 269 744 евро.
ІІ. Дял
втори –лозов
масив , ПИ ид.№ 10135.5055.6 по КК,
м.” Мимишона” , с
площ 10002 кв.м. , на стойност 230046 евро;
ІІІ. Дял трети-
ПИ с ид. № 10135.5549.2067 по КК, м.”Ракитника”
с
площ 558 кв.м. , на стойност 12834 евро ;
ІV. Дял четвърти – ПИ с ид.№ 10135.5549.2067 по КК,м. „Прибой” с площ 289 кв.м., на
стойност 6674 евро;
Прието е , че за уравнение на дяловете получилият дял ІІ следва да заплати на получилият
дял І сумата 73 774 лв.; получилият дял ІІІ да заплати на получилият
дял І сумата 45лв. ; получилият дял ІV .да заплати на получилият дял І сумата
449 лв.
Жалбоподателят оспорва решението
като недопустимо, в евентуалност неправилно и необосновано. Счита, че
процедурата по съставяне и предявяване на страните на разделителен протокол е
опорочена, а разпределението на имотите в четири дяла с определеното парично уравнение на дяловете,
не отговаря на квотното участие на страните.
Въззиваемите
страни - Е.С.П. и К.К.М.,
представлявани от адвокат Д.М., изразяват становище за неоснователност на
жалбата с направените възражения. Развити са съображения , че делбата следва да
бъде извършена по реда на чл.353 ГПК, поради различните дялове и трудности при
комбинирането на имотите.
Въззиваемата
В.Ф.В. не изразява становище.
Въззивният състав, съобразно изразените становища
и събраните по делото доказателства,
констатира следното от фактическа и правна страна :
Производството е във фазата на
извършване на делбата.
І. С влязло в сила решение № 3648 от
22.07.2013г. е допусната делба на описаните 19 земеделски имота, при квоти :
48/ 81 ид.ч.
за Е.С.П.;
30/ 81 ид.ч.
за Д.С.Д.;
2/ 81 ид.ч. за В.Ф.В.;
1/ 81 ид.ч. за К.К.М..
С определение № 11805/ 19.08.2014г. е
допусната съдебна експертиза за стойността на допуснатите до делба имоти и квотното им разпределение. На 13.10.2014г. е депозирано
заключение с посочени два варианта / 4.21 и 4.2.2 / при обособени четири дяла и
суми за уравнение на дяловете.
След оспорване на заключението е
назначена нова СТЕ с идентична задача. В представеното на 17.11.2014г.
заключение вещото лице предлага вариант на разпределение на имотите в четири
дяла, който по същество е възприет с решението. Според уточненията направени в
съдебно заседание, всички имоти са с променен статут и предназначение за
жилищно строителство, съобразени с изискванията на ЗУТ, а при разпределяне на
дяловете е преценявана действителната им стойност.
Заключението е оспорено от Д.С. с
доводи за несъответствие на средната пазарна стойност на имотите с пазарните условия, определящи цени между 37 и
45 евро/ кв.м., и по предложения вариант на разпределяне. Счита, че подялбата
следва да бъде съобразена с квотното участие на
страните, като се ограничи възможността за уравняване с големи суми, което би
било непосилно за страните.
Във въззивното
производство е допусната тройна съдебно-техническа експертиза за пазарната
стойност на делбените имоти, обособени дялове според
квотите на съделители. Заключението, представено от
вещите лица / Х., Баев и А./ в
приложение №5 посочва пазарната
стойност на всеки имот, пазарна стойност на обособените четири дяла, квотното участие на
страните в % спрямо пазарната стойност на дяловете, разлики за изравняване,
ІІ.Делбата следва да бъде извършена по
способите предвидени в закона, тъй като страните не са постигнали спогодба за
прекратяване на съсобствеността по предпочитания от тях начин.
Следва да се изключи като неприложима,
с оглед характера на имотите , подялба с възлагане по реда на чл.349 ГПК, както
и подялба с изнасяне на публична продан по реда на чл.348 ГПК при множество имоти и броя на съделителите.
Преценката е ограничена до делба с
разпределение, чрез жребий по чл.350 ГПК, или чрез отреждане на дяловете от
съда без жребий, на основание чл.353 ГПК .
Първостепенния съд е предпочел да
извърши делбата с теглене на жребий, след като е съставил и обявил за
окончателен разделителен протокол. Това становище е необосновано и по същество
е лишено от основание. Не е съобразено обстоятелството, че към теглене на
жребий се пристъпва когато могат да се обособят равни дялове от имотите, допуснати до делба, съобразно частите на
съсобствеността. Страните изразяват становище по разпределянето на имотите в
дялове, особено когато в делбата участват разнородни по характер / жилищен и
нежилищен, движимо имущество и др./, и техните възражения следва да бъдат
съобразени при одобряване на проекта от съда. Делбата по този ред може да се
извърши, когато съставянето на дяловете е възможно и тегленето на жребий е
удобно, по аргумент на чл. 353 ГПК.
Предпоставки за подялба с жребий в
конкретния случай няма.
В делбата участват наследствени имоти
които не могат да се разпределят в равни дялове, поради разликите в квотите на
страните.
Съставеният разделителен протокол по
реда на чл. 350 ГПК следва да бъде предявен на страните, които имат право на
възражения, и след това да се обяви с решение за окончателен. В проведеното на
25.11.2014г. съдебно заседание съдът е изслушал заключението на вещото лице по
втората единична експертиза, становищата и възраженията на страните по
приемането му, но не е постановил определение за предявяване на разпределителен
протокол с посочения вариант и не е дал възможност за възражения по него. Този пропуск е съществен, но в
дадения случай не е основание за отмяна на решението.
Избраният начин на извършване на
делбата е неприложим , тъй като съотношението между частта/ квотата / и дела ,
който се отрежда, не може да се спази. След жребий участник с малък дял може да
получи имот на голяма стойност и обратно, като това ще наруши принципа за
натурално разпределение, трансформирайки отношения по уравняване на дяловете
с големи суми.
Според
постоянната съдебна практика и актуалната, формирана с решенията по
чл.290 ГПК, при извършване на делба
следва да се съобразява възможността всеки съсобственик на получи дял в натура, когато броят на допуснатите до делба имоти е
по-голям или равен на броя на съделителите, както и
при изрично изразена воля имотите да
бъдат разделени помежду им реално / Р.111 / 20.10.2014г. на ВКС по гр.д.№ 2494/ 2014г.,
ІІ г.о., ГК; Р.74 / 25.03.2013г. на ВКС
по р.д.№ 744/ 2012г., ІІ г.о., ГК /.
ІІІ.
При съобразяване на
горните констатации разглеждащият състав намира за обективно възможно
извършване на делбата по реда на чл.353 ГПК, с разпределение на делбените имоти от
съда без
жребий. Главно условие да бъде приложен този способ е различното квотно участие на страните, което не позволява да се
обособят еднакви или близки по стойност дялове в натура и да се пристъпи към
жребий след влизане в сила на решението за обявяване на разделителния протокол
за окончателен.
Разпределението на допуснатите до делба имоти следва да
осигури максимално покритие на дяловете с частите на съделителите,
като се избегне парично уравнение с висока стойност. Вариант за делба при спазване на този принцип
е предложения със заключението на тройната СТЕ. С него вещите лица определят
актуалната пазарна стойност на всеки имот, разпределение в четири дяла,
съобразено с квотното участието на страните, като
изравняването на дяловете е ограничено до по-малки суми. Заключението не е
оспорено от страните в посочените части и се възприема от съда като обективно и
компетентно дадено.
Обособените четири дяла следва да
бъдат разпределени между страните според техните идеални части, както следва :
1.В дял на Е.С.П. поставя имоти с идентификатори №№ 5549.1118;
5549.2066; 5426.290; 5426.295; 5426.302; 5426.307; 5426.2344; 5426.2370; 5426.
2371; 5426.2373; 5426.2374; 5426.2378; 5545.3529; 5545.3621; с обозначените
характеристики / местоположение, площ, граници/ и пазарна стойност, с обща
стойност на дела- 498 304 лв.
2.В
дял на Д.С.Д. поставя имот ид.№ 10135.
5055.6
, представляващ лозов масив с площ 10 002, м.”Мимишона”
, на стойност 308 105 лв.
3.В
дял на В.Ф.В. поставя имот с ид.№ 10135.5549.2375, по
КК, м.”Ракитника”
с площ 558 кв.м. , на стойност
20 629лв.
4.В
дял на К.К.М. поставя имот с ид.
№ 10135.5549. 2067, м.”Прибой”, с площ 289 кв.м. , на стойност 13 216лв.
За уравнение на дяловете получилите имоти на по-висока стойност следва
да заплатят разликата в полза на получилите имот на по-ниска стойност от
съответната за неговата квота. Съобразно приложение № 5 към заключението на СТЕ
Е.С.П. получава имот на стойност
498 304лв., която е по-висока от стойността на неговата част /
497 935лв./, и следва да заплати разликата от 369 лв. в полза на друг съделител. Д.С.Д. , получаващ дял на стойност
308 105лв., която е по-ниска от стойността на негова част / 311230 /,
следва да получи за изравняване на дяловете сумата 3125лв. , част от която следва да бъде
платена от Е.С.П. в размер на 369лв.
На същия принцип К.К.М. която получава дял на
по-висока стойност следва да заплати разликата от 2881лв., от които на Д.С.Д.
сумата 2756лв. и на В.Ф.В. сумата 125лв.
С изложените мотиви обжалваното
решение следва да бъде отменено изцяло и вместо него да се постанови ново за
извършване на делбата с разпределение на дяловете , на основание чл. 353 ГПК.
Страните дължат държавна такса върху
стойността на дяловете, на основание
чл. 8 от ТДТССГПК вр. чл. 71 от ГПК. Изчислена върху
общата стойност на делбените имоти / 840 254лв./, определена по
кредитираното заключение на тройната СТЕ, следва да се заплати държавна такса в
размер, както следва : Е.С.П. - 19 917.12лв.; Д.С.Д.-12 448.20лв., В.
Ф. В.- 829.88лв.; К. К.М.- 414.94лв.
В съответствие с направените изводи,
на основание чл. 271 ГПК съдът
Р Е Ш И :
ОТМЕНЯ
решение № 5973/ 12.12.2014г.
постановено по гр.д.№ 10331/ 2010г. от Варненски районен съд- ХVІІ състав, и
вместо него ПОСТАНОВЯВА :
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на Е.С.П. ,
ЕГН- **********, недвижими имоти,
индивидуализирани по КК на
гр.Варна, одобрена със заповед № РД-18-73/ 23.06.2008г. на ИД на АГКК, както
следва:
ПИ № 10135.5549.1118, м. ”Прибой”, землище Галата , с площ 1120 кв.м., при граници:
имоти 2067, 1116, 1117, 2068, 9534 и 32,
на стойност 56 314лв.;
ПИ № 10135.5549.2066, м. ”Прибой”, землище
Галата, с площ 672 кв.м.; при граници: имоти 6, 1114, 1115, 9580, 32 и
9594, на стойност 33 029лв.;
ПИ №. 10135.5426.2344 , м. ”Ракитника”,землище Галата, с
площ 653 кв.м., при граници: имоти 186;
183,184, 2345, 187, 9546 и 188, на стойност
23 508лв.;
ПИ № 10135.5426.2378, м. ”Ракитника”, землище Галата, с
площ 3246 кв.м., при граници: имоти
2379, 307, 9510, 308, 2377, 297, 298, 299 и 302, на стойност 132 761лв.;
ПИ.№ 10135.5426.2374 , м. ”Ракитника”, землище Галата, с площ
369 кв.м.; при граници: имоти 291, 294, 293, 292 и 9554,на стойност 14 723лв.
ПИ №10135.5426.2371 , м. ”Ракитника”, землище Галата, с
площ 1274 кв.м.; при граници- имоти 9551,
290, 2373, 2372, 285 и 2370, на стойност 53 368лв.;
ПИ № 10135.5426.2370. ,м. ”Ракитника”, землище Галата, с площ 603 кв.м.; при граници- имоти
9551, 2371, 285, 2369 и 282, на стойност 24060лв. ;
ПИ № 10135.5426. 2373 ,м. ”Ракитника”, землище Галата, с площ 594 кв.м.; при граници- имоти 290, 9554, 9510, 2372, 9567 и 2371, на стойност 26071лв.;
ПИ .№ 10135.5426.307 , м. ”Ракитника”, землище
Галата, с площ
600
кв.м.; при граници- имоти 309, 310, 308,
2378, 9551 и 2379, на стойност
23 940лв.;
ПИ № 10135.5426.302 ,м. ”Ракитника”, землище Галата, с площ 600 кв.м.; при граници
–имоти 2379, 2378, 299, 9551, на стойност 23 940лв. ;
ПИ № 10135.5426.290, м. ”Ракитника”, землище Галата, с
площ 626 кв.м., при граници- имоти 9554, 2373, 2371 и 9551, на стойност
27 475лв.;
ПИ № 10135.5426.295 , м. ”Ракитника”, землище Галата, с
площ 600 кв.м.; при граници- имоти 298, 2375,294 и 9551, на стойност 23940лв.
ПИ .№ 10135.5545.3529., м. ”Зеленика” , землище Галата, с площ 453 кв.м.; при граници-
имоти 3075, 3076, 9511, 3077, 3078, 3071, 3072, 3073, 3530, 3074, на стойност
19316лв.;
ПИ .№ 10135.5545.3621., м. ”Зеленика”, землище Галата, с площ 318 кв.м., при граници- имоти 3850, 3062,
3890 и 9507, на стойност 15 859лв.,
С обща стойност на дела- 498 304лв., на основание чл. 353 ГПК.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на
Д.С.Д., ЕГН- **********,недвижим имот, индивидуализиран по КК на гр.Варна,
одобрена със заповед № РД-18-73/ 23.06.2008г. на ИД на АГКК, като:
лозов масив , м.”Мимишона”,
землище Галата, ПИ ид.№ 10135.5055.6 , с площ 10 002 кв.м.
, при граници : имоти 22, 19, 12, 13, 5 и 31, на стойност 308 105лв., на основание чл.353 ГПК.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ
на В.Ф.В., ЕГН- **********, недвижим имот, индивидуализиран по КК на гр.Варна,
одобрена със заповед № РД-18-73/ 23.06.2008г. на ИД на АГКК, като :
ПИ ид. №
10135.5426.2375 , м.”Ракитника”, землище
Галата, с площ 558 кв.м. , при
граници – имоти 295, 298, 9510, 297, 2376, 293, 294 , на стойност 20 629лв., на основание чл. 353 ГПК.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на К.К.М., ЕГН- **********, недвижим имот, инвидидуализиран
по КК на гр.Варна, одобрена със заповед № РД-18-73/ 23.06.2008г. на ИД на АГКК,
като:
ПИ ид.№
10135.5549.2067 , м. „Прибой”, землище
Галата, с площ 289 кв.м., при граници- имоти 9594, 1116, 32 и 1118, на стойност
13 216лв. , на основание чл. 353 ГПК.
ЗА
УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ
осъжда Е.С.П. ,ЕГН-**********, да заплати на Д.С.Д., ЕГН-********** сумата 369лв.
/ триста шестдесет и девет лева.
ЗА
УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ
осъжда К.К.М., ЕГН- ********** , да заплати на Д.С.Д.,
ЕГН- **********, сумата 2756лв./ две
хиляди седемстотин петдесет и шест лева/
, и да заплати на В.Ф.В., ЕГН- **********, сумата 125лв. / сто двадесет и пет
лева/ .
ОСЪЖДА
Е.С.П. ,ЕГН-**********,
с адрес-***, да заплати по сметка на ВОС държавна такса в размер на 19 917.12лв. / деветнадесет хиляди
деветстотин и седемнадесет лева, и дванадесет стотинки/, на основание чл. 8 от
ТДТССГПК .
ОСЪЖДА Д.С.Д., ЕГН-**********, с адрес ***, да
заплати по сметка на ВОС държавна такса в размер на 12 448.20лв. /
дванадесет хиляди четиристотин четиридесет и осем лева, и двадесет стотинки/,
на основание чл. 8 от ТДТССГПК.
ОСЪЖДА В.Ф.В.,
ЕГН- **********, с адрес-***, да заплати по сметка на ВОС държавна такса в
размер на 829.88лв. / осемстотин двадесет и девет лева и осемдесет и осем
стотинки/ , на основание чл.8 от ТДТ ССГПК.
ОСЪЖДА
К.К.М.,
ЕГН- **********, с адрес-***, м-т „Ракитника” № 725, да заплати по сметка на ВОС държавна такса в размер на 414.94лв. / четиристотин и
четиринадесет лева и деветдесет и четири стотинки/, на основание чл.8 от
ТДТССГПК.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред Върховен касационен
съд на Република България в едномесечен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: ЧЛЕНОВЕ : 1.
2.