О П Р Е
Д Е Л Е Н И Е
№ /………………… год., гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VI-ти състав, в закрито заседание, проведено
на 21.09.2021 год. в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: АТАНАС СЛАВОВ
като разгледа
докладваното от съдията гр.дело № 1032 по описа за 2020 год. на ВОС, съобрази
следното:
Производството
е с правно основание чл.140 и сл. от ГПК.
Постъпила
е искова молба С.П.К., ЕГН **********, с и постоянен адрес: ***, действащ чрез
пълномощника си адв. Г.Я.-***, със съдебен адрес:***, офис №414, и адв. В.П. ***,
със съдебен адрес:*** против „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ"ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр.София, 1463, район „Триадица",
бул." Витоша" №146, вх.Б с правно основание чл.124 от ГПК и цена на
иска 93 434 лева.
В
исковата си молба ищеца твърди, че е придобил процесния имот с договор за
покупко-продажба на недвижим имот, оформен с Нотариален акт № 33, том V, рег.№9736, дело 782/10.11.2005г.
на нотариус П.Димитрова с рег.№332 в НК, ВРС.
Към
момента на покупката купувачът С.П.К. не е бил в брак.
Имотът
се владее единствено и само от ищеца от 2005г. и към настоящия момент.
Ищецът
не е влизал в търговски или други отношение, още по - малко е бил
кредитополучател, респ. не е обезпечавал с ипотека за личен или чужд дълг
процесния недвижим имот.
Ищеца
не е бил страна по изп.д.№20087190400109 по описана ЧСИ Станислава Я.,***
действие-Варненски окръжен съд;
След
справка в Имотния регистър установил, че идеални части от процесния поземлен
имот, ведно с построените в същия сгради, са били обект на публична продан по
която с Постановление за възлагане на недвижим имот от ЧСИ Станислава Я.,
вписано в Служба по вписванията-Варна към Агенция по вписванията с акт № 177,
том III, дело 2459, вх.рег.№09188 от 30.08.2011 год. имота е възложен на „БАНКА
ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ"АД.
Твърди,
че проданта не е произвела транслативният си ефект, доколкото имотът, предмет
на продажба НЕ Е БИЛ СОБСТВЕНОСТ на длъжника по изпълнителното дело. Не са
произвели транслативен ефект и всички последващи сделки, доколкото прехвърлителя
по тях не е бил собственика на имота.
Ответното
дружество Пиреос Недвижими Имоти ЕООД, е частен правоприемник на Банка Пиреос
България АД по отношение на процесния имот
С
исковата молба ищеца е заявил петитум, с който моли съда да постановите решение,
с което да приемете за установено по отношение на ответника, че ищецът Е
СОБСТВЕНИК на следните недвижими имоти, а именно:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ №0135.5503.225, находящ се в гр.Варна, кв. "Аспарухово", пк
9000, ул "Розова долина" № 48, с площ 242,73 кв.м., съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
РД-18-73/23.06.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Варна,
район „Аспарухово", ул."Розова долина" №48, с трайно
предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване - средно
застрояване - от 10 (десет) до 15 (петнадесет) метра, предходен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 94, при съседи: имоти с идентификатори:
10135.5503,408; 10135.5503.222; 10135.5503.224, ведно с изградената в имота,
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 10135.5503.225.1, състояща се от
партер и два етажа, както следва: ИЗБЕН ЕТАЖ, целият с площ от 59 кв.м.,
състоящ се от антре, помещение за ел.табло, стълбище и три броя изби - изба №1
с полезна площ от 9.62 кв.м., изба № 2 с полезна площ от 6,60 кв.м. и изба № 3
с полезна площ от 7,09 кв.м.; ПЪРВИ ЕТАЖ с идентификатори 10135.5503.225.1.1
представляващ един апартамент с площ от 59 кв.м. и със застроена площ при
включена цялата площ на терасите от - 68.53 кв.м., състоящ се от входно антре,
кухня, дневна, спалня и баня-тоалет; ВТОРИ ЕТАЖ и 10135.5503.225.1.2
представляващ един апартамент, с площ от 59 кв.м.и със застроена площ при
включена цялата площ на терасите - 68,53 кв.м., състояща се от входно антре,
кухня, дневна, спалня и баня-тоалет, заедно с ТАВАН с площ 59 кв.м., както и
съответните идеални части от общите части на сградата.
С
исковата молба са представени писмени доказателства и са направени
доказателствени искания.
В
срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на искова молба от ответника „ПИРЕОС
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ"ЕООД, ЕИК *********, с която оспорва иска като недопустим
и неоснователен.
По
недопустимостта на иска.
Ответника
твърди, че исковата претенция е недопустима по следните съображения:
I.
Исковата молба е редовна, но е недопустима по следните съображения:
Ищецът
С.П.К. претендира да се установи, че е собственик на процесния имот и е е
представил Нотариален акт за продажба на недвижим имот с вписване по ЗС/ПВ с
вх. рег. № 29270 от 15.11.2005г., акт № 132, том ХСIII, дело № 22054/ 2005 по
описа на АВп-Варна. Представено е и Постановление за възлагане на недвижим имот
от 14.04.2011г. по изпълнително дело № 20087190400109 по описа на ЧСИ
Станислава Я.,*** действие ОС-Варна, вписано в СВп-Варна с вх.рег.№ 09188 от
30.08.2011г., акт 177, том III, дело № 2459/ 2011г., по силата на което в
собственост на Банка Пиреос България АД е възложен следния недвижим имот:
Ответника
твърди, че недвижимия имоти, за които ищецът претендира, че е собственик и е
предмет на иска не е идентични с описания имоти в документа за собственост на
ищеца!
Оспорва
изцяло предявения иск като неоснователен и недоказан.
В
отговора твърди, че Банка Пиреос България АД, ЕИК *********, /прекратен
търговец, чийто универсален правоприемник е Юробанк България АД, ЕИК *********/
е придобила с Постановление за възлагане на недвижим имот от 14.04.2011г. по
изпълнително дело № 20087190400109 по описа на ЧСИ Станислава Я.,*** действие
ОС-Варна, вписано в СВп-Варна с вх.рег.№ 09188 от 30.08.2011г., акт 177, том
1ЛУ, дело № 2459/ 2011г., следния недвижим имот: 160 ид. части от ДВОРНО МЯСТО
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10135.5503.225, находящ се във Варна, община Варна,
кв. Аспарухово, ул. „Розова долина" № 48, целия с площ от 267, 06 кв.м. по
документ за собственост, а по скица от АГКК Варна - с площ от 242 кв.м., с
трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване -
средно застрояване - от 10 (десет) до 15 (петнадесет) метра, с номер по
предходен план, съобразно кадастрална скица - 94, а по документ за собственост
представляващ ПИ № 92, включен в УПИ П-640,641, кв. 142 (сто четиридесет и две)
по плана на 28 микрорайон на гр. Варна при граници по КС: обекти с
идентификатори № 10135.5503.408, 10135.5503.222, 10135.5503.224, ведно с
изградената в имота ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА СГРАДА с идентификатор
10135.5503.225.1, състояща се от партер и два етажа, като етажите представляват
самостоятелни обекти в сградата с идентификатори 10135.5503.225.1.1 и
10135.5503.225.1.2, без посочена площ по скица от АГКК - Варна, а по документ
за собственост - всеки с площ от 93 кв.метра.
С
Протокол от 16.11.2011год. по изпълнително дело № 20087190400109 по описа на
ЧСИ Станислава Я.,*** действие ОС-Варна, е извършен въвод във владение на
купувача, като ЧСИ Станислава Я. е отнела от длъжника Светослав Христов Иванов
и е предала на купувача Банка Пиреос България АД фактическото владение върху имота,
както е посочено в протокола собствен на длъжника Светослав Христов Иванов,
подробно описан в Постановление за възлагане на недвижим имот от 14.04.2011г.
по изпълнително дело № 20087190400109 по описа на ЧСИ Станислава Я.,*** действие
ОС-Варна.
При
извършване на въвода, ЧСИ Станислава Я.,*** действие ОС-Варна, е заварила в
имота лицето Анифе Яшар Селим - майка на длъжника Светослав Христов Иванов,
като между страните /Банка Пиреос България АД и Анифе Яшар Селим/ е било
постигнато споразумение за сключване на договор за наем на имота.
Други
трети лица при извършване на въвода не са установени и заварени в имота.
В
резултат на извършено преобразуване на Банка Пиреос България АД чрез отделяне
на еднолично търговско дружество по реда на чл. 262г от Търговския закон,
възниква и е учредено Дружеството „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ" ЕООД, с ЕИК
*********. на 02.05.2019 год. с номер на вписване 20190502141145 в Търговския
регистър и регистър на ЮЛНЦ към Агенция по вписванията.
Планът
за преобразуване на Банка Пиреос България АД по чл.262г от ТЗ, е надлежно
обявен по партидите на Банка Пиреос България АД и на Пиреос Недвижими Имоти
ЕООД в раздел „Преобразуване", като от кориците по делото се установява,
че Плана за преобразуване е приложен от страна на Юробанк България АД.
В резултат на
отделянето, част от имуществото на Банка Пиреос България АД се прехвърля
на новоучреденото дружество Пиреос Недвижими Имоти ЕООД, което става частен
правоприемник на Банка Пиреос България АД именно в частта на имуществото, което
е отделено с Плана за преобразуване.
Въз
основа на посоченото, с Удостоверение изх.№ 20190528103338/ 28.05.2019 год.,
вписано в СВп-Варна с Вх. рег.№ 35902 от 30.12.2019 год. акт 45. том XI. дело
3917/ 2019 год. ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ЕООД е вписало по партидата си в
СВп-Варна, преминалия в негова собственост от Банка Пиреос България АД недвижим
имот, а именно: 160 идеални части от ДВОРНО МЯСТО - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 10135.5503.225, находящ се във Варна, община Варна, кв.
Аспарухово, ул. „Розова долина" № 48, целия с площ от 267, 06 кв.м. по
документ за собственост, а по скица от АГКК Варна - с площ от 242 кв.м., с
трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване -
средно застрояване - от 10 (десет) до 15 (петнадесет) метра, с номер по
предходен план, съобразно кадастрална скица - 94, а по документ за собственост
представляващ ПИ № 92, включен в УПИ Н-640,641, кв. 142 (сто четиридесет и две)
по плана на 28 микрорайон на гр. Варна при граници по КС: обекти с
идентификатори № 10135.5503.408, 10135.5503.222, 10135.5503.224, ведно с
изградената в имота ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА СГРАДА с идентификатор
10135.5503.225.1, състояща се от партер и два етажа, като етажите представляват
самостоятелни обекти в сградата с идентификатори 10135.5503.225.1.1 и
10135.5503.225.1.2, без посочена площ по скица от АГКК - Варна, а по документ
за собственост - всеки с площ от 93 кв. метра.
Придобития
недвижим имот от Банка Пиреос България АД по изпълнително дело № 20087190400109
по описа на ЧСИ Станислава Я.,*** действие ОС-Варна, в последствие прехвърлен в
собственост на ответника, не съответства и не е идентичен с имота, описан в
документа за собственост на ищеца Нотариален акт за продажба на недвижим имот с
вписване по ЗС/ПВ с вх. рег. № 29270 от 15.11.2005 год., акт № 132, том ХСIII,
дело № 22054/ 2005 по описа на АВп-Варна.
В този смисъл, твърди, че имотът предмет
на иска не е собственост на ищеца.
Ответника
е въвел и Възражение с правно основание чл. 79 от ЗС за придобива не
собствеността върху процесния имот, чрез присъединяване на необезпокояваното и
добросъвестно владение от предходния собственик Банка Пиреос България АД.
продължило ПОВЕЧЕ от ПЕТ ГОДИНИ по отношение на 160 ид. части от ДВОРНО МЯСТО -
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10135.5503.225, находящ се във Варна, община
Варна, кв. Аспарухово, ул. „Розова долина" № 48, целия с площ от 267, 06
кв.м. по документ за собственост, а по скица от АГКК Варна - с площ от 242 кв.м.,
с трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване -
средно застрояване - от 10 (десет) до 15 (петнадесет) метра, с номер по
предходен план, съобразно кадастрална скица - 94, а по документ за собственост
представляващ ПИ № 92, включен в УПИ 11-640,641, кв. 142 (сто четиридесет и
две) по плана на 28 микрорайон на гр. Варна при граници по КС: обекти с
идентификатори № 10135.5503.408, 10135.5503.222, 10135.5503.224, ведно с
изградената в имота ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА СГРАДА с идентификатор
10135.5503.225.1, състояща се от партер и два етажа, като етажите представляват
самостоятелни обекти в сградата с идентификатори 10135.5503.225.1.1 и
10135.5503.225.1.2, без посочена площ по скица от АГКК - Варна, а по документ
за собственост - всеки с площ от 93 кв. метра.
С
отговора са направени доказателствени искания.
Направено
е искане за на основание чл.219. ал.1 ГПК съдът да привличе в качеството на
трето лице помагач на страната на ответника Пиреос Недвижими Имоти ЕООД, ЧСИ Станислава Я.,
рег. № 719 в регистъра на КЧСИ и район на действие ОС-Варна. с адрес на
кантората в гр. Варна, ул. Генерал Колев № 38. вх. В. ет.1. ап.6. , което
искане съдът с Определение № 20236/06.07.2021 год. е уважил.
От
така установената фактическа обстановка съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Предявен
положителен установителен иск с правно основание чл.124 от ГПК, с който ищца
иска от съда да признае за установено в отношенията му с ответника, че той е
собственик за имота, предмет на иска.
Правото
на собственост, според въведените твърдения, че ищеца го е придобил по силата
на договорно правоприемство, а именно: Нотариален акт № 33, том V, рег.№9736, дело 782/10.11.2005г.
на нотариус П.Димитрова с рег.№332 в НК, ВРС.
Предявения
иск е допустим, тъй е налице правен интерес от предявяване му, като представка
за неговата допустимост.
Правният
интерес се установява от обстоятелството, че ищеца се легитимира като собственик
на имота, който в производство по принудително изпълнение е отчужден, като
ищеца е нямал качеството на длъжник.
В
производството по предявения положителен установителен иск съдът възлага в
тежест на ищеца да докаже следните факт: че е придобил правото на собственост
върху процесния имот, на соченото договорно основание от собственик, наличие на
пълна идентичност между придобития от ищеца имот и този посочен в Постановление
за възлагане на недвижим имот от 14.04.2011г. по изпълнително дело №
20087190400109 по описа на ЧСИ Станислава Я.,*** действие ОС-Варна, вписано в
СВп-Варна с вх.рег.№ 09188 от 30.08.2011г., акт 177, том III, дело № 2459/
2011г.
В
тежест на ответната страна по спора съдът възлага да докаже, при условията на
пълно и главно доказване, въведеното възражение, че е придобил имота на
оригинерно правно основание, чрез добросъвестно владение продължило повече от
пет година, на основание годно да го направи собственик, като присъединява към
своето владение и владението на своя праводател, което е въвел като възражение
срещу предявения иск.
Съдът
намира, че представените с исковата молба и отговор на исковата молба писмени
доказателства са допустими, необходими и съотносими и следва да се допуснат.
Съдът
следва да изиска, и приложи по делото, препис от изпълнително дело №
20087190400109 по описа на ЧСИ Станислава Я. *** действие ОС-Варна.
Съдът
следва да изиска и ЮРОБАНКА АД, с ЕИК:със седалище и адрес на управление
гр.София, район Витоша, ул.Околовръстен път № 260, в качеството на универсален
правоприемник на БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ АД, кредитните преписки по кредитите на
Светослав Христов Иванов с ЕГН:**********.
Съдът
следва да укаже на ищеца, че не соби доказателства да идентичност на имота
предмет на иск, с този, който е придобил с Нотариален акт № 33, том V, рег.№9736, дело 782/10.11.2005г.
на нотариус П.Димитрова с рег.№332 в НК, ВРС.
Съдът
следва да укаже на ответника, че не сочи доказателства, за въведеното от нето
възражение, за необезпокоявано, трайно, явно и непрекъснато владение, на
процесния имот, като към своето владение, присъединява и владението на своя
праводател БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ АД
Производството
по делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание.
На
страните по делото следва да бъде дадена възможност, в едноседмичен срок от
получаване на препис от настоящото определение, да изразят писмено становище по
доклада на иска, като на ищеца се връчи препис от писмения отговор на
ответниците.
С
оглед на горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА
на страните следния проект за доклад:
Предявен
е иск с правно основание чл.124 от ГПК.
Предявен
е установителен иск, като положителен, с които ищеца иска от съда да признае за
установено в отношенията му с ответника, че той е собственик на процесния
недвижим имот, кой е придобил чрез договор описан по-горе.
Предвид
изразеното от страните становище, съдът приема, че са налице факти които се
признават съобразно разпоредбата на чл. 146, ал.1 т.3 ГПК и липсват факти и
обстоятелства, които не се нуждае от доказване съобразно разпоредбата на чл.
146, ал.1, т.4 ГПК, касаещи частното правоприемството на ответника, а именно:
В
резултат на извършено преобразуване на Банка Пиреос България АД чрез отделяне
на еднолично търговско дружество по реда на чл. 262г от Търговския закон,
възниква и е учредено ответното Дружеството „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ" ЕООД,
с ЕИК *********. на 02.05.2019 год..
В
резултат на отделянето, част от имуществото на Банка Пиреос България АД се
прехвърлило на новоучреденото ответно дружество Пиреос Недвижими Имоти ЕООД,
което е частен правоприемник на Банка Пиреос България АД в частта на
имуществото, което е отделено с Плана за преобразуване.
По
плана за преобразуване ответното дружество е придобило, чрез от Банка Пиреос
България АД, следния недвижим имот, а именно: 160 идеални части от ДВОРНО МЯСТО
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10135.5503.225, находящ се във Варна, община
Варна, кв. Аспарухово, ул. „Розова долина" № 48, целия с площ от 267, 06
кв.м. по документ за собственост, а по скица от АГКК Варна - с площ от 242
кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно
ползване - средно застрояване - от 10 (десет) до 15 (петнадесет) метра, с номер
по предходен план, съобразно кадастрална скица - 94, а по документ за
собственост представляващ ПИ № 92, включен в УПИ Н-640,641, кв. 142 (сто
четиридесет и две) по плана на 28 микрорайон на гр. Варна при граници по КС:
обекти с идентификатори № 10135.5503.408, 10135.5503.222, 10135.5503.224, ведно
с изградената в имота ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА СГРАДА с идентификатор
10135.5503.225.1, състояща се от партер и два етажа, като етажите представляват
самостоятелни обекти в сградата с идентификатори 10135.5503.225.1.1 и
10135.5503.225.1.2, без посочена площ по скица от АГКК - Варна, а по документ
за собственост - всеки с площ от 93 кв. метра.
УКАЗВА
на осн. чл. 146, ал.1, т.5 ГПК, на ищеца, че е в негова тежест да докаже,
фактите и обстоятелствата посочени в мотивите, касаещи идентичност на имота,
който той е придобил с Нотариален акт №
33, том V, рег.№9736, дело 782/10.11.2005г. на нотариус П.Димитрова с рег.№332
в НК, ВРС и този посочен в Постановление за възлагане на недвижим имот от
14.04.2011г. по изпълнително дело № 20087190400109 по описа на ЧСИ Станислава Я.,***
действие ОС-Варна, вписано в СВп-Варна с вх.рег.№ 09188 от 30.08.2011г., акт
177, том III, дело № 2459/ 2011г.
УКАЗВА
на ищеца, че не сочи доказателства за идентичност на имота, придобит от
него чрез договор и възложения от съдия
изпълнител.
УКАЗВА
на основание чл.146 ал.1 т.5, на ответника, че е съдът възлага в негова тежест
да докаже, въведеното възражение, че придобил имота, по давност, чрез
добросъвестно владение, като присъединява към своето владение и владението на
своя праводател.
УКАЗВА
на ответника, че не сочи доказателства за доказване на въведеното възражение,
като средство за защита срещу иска.
ДОПУСКА
на осн. чл. 146, ал.4 ГПК, като писмени доказателства представени с исковата
молба и отговорите, като по приемането им съдът ще се произнесе в открито
съдебно заседание.
ДА
ИЗИСКА от препис от изпълнително дело № 20087190400109 по описа на ЧСИ
Станислава Я. *** действие ОС-Варна на основание чл.186 от ГПК.
ДА
ИЗИСКА от ЮРОБАНКА АД, с ЕИК:със седалище и адрес на управление гр.София, район
Витоша, ул.Околовръстен път № 260, в качеството на универсален правоприемник на
БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ АД, кредитните преписки по кредитите на Светослав Христов
Иванов с ЕГН:**********на основание чл.186 от ГПК.
НАСРОЧВА
производството по делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 27.10.2021
год. от 15.00 часа, за която дата и час да се призоват страните, с препис от
настоящото определение, което съдържа проекта доклад, като на ищеца се връчи и
преписи от писмените отговори и приложения на ответниците.
ДАВА
ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в едноседмичен срок от получаване на препис от
настоящото определение, да изразят писмено становище по доклада на иска.
УКАЗВА
на страните съобразно разпоредбата на чл. 140, ал.З ГПК, че съществуват
възможности за извън съдебно разрешаване на възникналия спор -медиация или друг
способ за доброволно уреждане.
ПРИКАНВА
страните към постигане на споразумение, като разяснява, че сключването на
спогодба е доброволен способ за уреждането на спора, който има преимущество
пред спорното производство, като при постигане на спогодба заплатената от ищеца
държавна такса се връща в половин размер.
НАСОЧВА
страните към МЕДИАЦИЯ като алтернативен способ за разрешаване на спорове, на
основание чл.140 ал.2 ГПК и чл.11 ал.2 Закона за медиацията
РАЗЯСНЯВА,
че медиатора може да съдейства на страните за доброволното разрешаване на спора
им, който да приключи с постигане на споразумение, одобрено от съда. Освен
това, чрез медиацията страните могат да разрешат и други свои конфликтни
отношения, извън предмета на съдебния спор и да постигнат и по тях
споразумение.
Медиацията
може да бъде осъществена в ЦЕНТЪР ЗА МЕДИАЦИЯ към Окръжен съд - Варна, адрес
гр.Варна ул.„Ангел Кънчев" № 12, ет.4 /сградата, в която се помещава СИС
при ВРС/, без заплащане на такси.
За
участие в медиация страните могат да се обърнат към координатора за ВОС: Нора
Великова - ет. 4, стая 419, на тел. 052 62 33 62, както и на e-mail: *********@***.**.
За
предприемане действия по започване на процедура по медиация следва да уведомят
съда.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: