О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 3944 30.10.2019 г. Гр. Стара Загора
РАЙОНЕН СЪД –
СТАРА ЗАГОРА ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав
На 30 октомври
В закрито
заседание в следния състав:
Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
Секретар:
Прокурор:
като
разгледа докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ
ЕНЧЕВА
гр. дело
№ 3637 по описа за 2019 година.
СЪДЪТ
ДОКЛАДВА ДЕЛОТО:
Постъпила е искова молба от М.А.Д. и А.Д.С., в която
твърдят, че на 12.01.2006 г. между Йорданка Георгиева Спасова, в качеството й
на арендодател и „СММ" ЕООД, ЕИК *********, в качеството му на арендатор бил
сключен договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - Имотен регистър
Стара Загора към Агенцията по вписванията на 18.01.2006 г. с вх. рег. № 405, т.
I, акт № 174, с нотариална заверка на подписите с рег. № 235 на Нотариус Христо
С.,*** действие - РС Стара Загора, рег. № на НК 121. С посочения договор
арендодателят се задължил да предостави на арендатора за временно ползване на
срок от 20 (двадесет) години следната своя земеделска земя, находяща се в
землището на с. Оряховица, общ. Стара Загора:
1. Нива с площ 3 дка (три декара), четвърта категория,
находяща се в местността „Зад корията", представляваща имот № 070011 по
плана за земеразделяне, при граници(съседи) : № 07006 - нива, наследници на
Стоян Стоянов Атанасов, № 0700101 - нива на Димо Георгиев Димов, № 000610 -
полски път на Кметство, с. Оряховица;
2. Нива с площ 3, 541 дка (три декара и петстотин
четиридесет един квадратни метра, четвърта категория, находяща се в местността
„Къпината", представляваща имот № 099015 по плана за земеразделяне при
граници (съседи): № 099011 - нива наследници на Жечо Желязков Стоянов, № 099014
- нива на Йорданка Георгиева Иванова, № 099013 - Нива на Златка Колева С., №
09916 - Нива на Васил Христов Василев.
В чл. 2, ал. 1 от договора подробно бил описан размерът
на договореното между страните годишно арендно плащане, което арендаторът приел
да плаща на арендодателя на декар по години. Съгласно ал. 2 от чл. 2 на
договора за аренда, арендното плащане се извършвало в натура в срок от 15 дни
след приключване прибирането на съответната култура, а ал. 3 предвиждала, че
арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение
по взаимно съгласувани цени.
От датата на сключване на процесния договор за аренда
арендодателят плащал на арендатора дължимото арендно плащане в паричната му равностойност.
Последното извършвано от арендатора плащане на арендодателя или упълномощено от
него лице било за стопанската 2015-2016 година. От тогава насам арендодателят
не изпълнявал дори частично задължението си да извършва уговореното между
страните по договора за аренда плащане в натура или в паричната му
равностойност. Ето защо, считат че са налице предпоставките на чл. 28, ал. 2 от
ЗАЗ за разваляне на Договора за аренда от 12.01.2006 г. и за произтичащите от
това правни последици, а именно - правото на изправната страна по договора да
получи обезщетение за неизпълнение и да получи в свое владение обектите,
предмет на договора.
Сочат, че на 22.11.2018 г. Йорданка Георгиева Спасова
починала. Видно от представеното с настоящата искова молба Удостоверение за
наследници № 3052/02.06.2019 г. ищците са нейни законни наследници. В това им
качество са универсални правоприемници на Йорданка Георгиева Спасова и като
такива притежават материална и процесуална правна легитимация да упражнят
правата на наследодателя, произтичащи от подробно описания договор за аренда.
Молят съда да уважи предявените искове като основателни и
доказани.
Молят съда да постанови решение, с което да:
РАЗВАЛИ
договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - Имотен регистър Стара Загора
към Агенцията по вписванията на 18.01.2006 г. с вх. рег. № 405, т. I, акт № 174,
с нотариална заверка на подписите с рег. № 235 на Нотариус Христо С.,***
действие - РС Стара Загора, рег. № на НК 121, сключен на 12.01.2006 г. между
Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г. в качеството й на арендодател
и „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара
Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов -
Управител, в качеството му на арендатор поради виновно неизпълнение на
договора, изразяващо се в неплащане на дължими арендни вноски, като ОСЪДИ „СММ" ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10,
представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител ДА ВЪРНЕ ВЛАДЕНИЕТО
върху ПРОЦЕСНИТЕ ИМОТИ:
1. Нива с площ 3 дка (три декара), четвърта категория,
находяща се в местността „Зад корията", представляваща имот № 070011 по
плана за земеразделяне, при граници(съседи) : № 07006 - нива, наследници на
Стоян Стоянов Атанасов, № 0700101 - нива на Димо Георгиев Димов, № 000610 -
полски път на Кметство, с. Оряховица;
2. Нива с площ 3, 541 дка (три декара и петстотин
четиридесет един квадратни метра, четвърта категория, находяща се в местността
„Къпината", представляваща имот № 099015 по плана за земеразделяне при
граници (съседи): № 099011 - нива наследници на Жечо Желязков Стоянов, № 099014
- нива на Йорданка Георгиева Иванова, № 099013 - Нива на Златка Колева С., №
09916 - Нива на Васил Христов Василев, на ищците М.А.Д., ЕГН **********,*** и А.Д.С.,
ЕГН **********,***, в качеството им на законни наследници на арендодателя по
процесния договор за аренда Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г.
ДА ОСЪДИ
„СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара
Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов -
Управител да заплати на ищците М.А.Д., ЕГН **********,*** и А.Д.С., ЕГН **********,***,
в качеството им на законни наследници на арендодателя по процесния договор за
аренда Йорданка Георгиева Спасова, поч. на 22.11.2018 г., сумата от 600 лв. /шестстотин
лева/, представляваща обезщетение за виновно неизпълнение на договор за аренда
от 12.01.2006 г., вписан в Служба по вписванията - Имотен регистър Стара Загора
към Агенцията по вписванията на 18.01.2006 г. с вх. рег. № 405, т. I, акт № 174,
с нотариална заверка на подписите с рег. № 235 на Нотариус Христо С.,***
действие - РС Стара Загора, рег. № на НК 121, сключен между Йорданка Георгиева
Спасова, поч. на 22.11.2018 г. в качеството й на арендодател и „СММ" ЕООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул.
Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител, в
качеството му на арендатор, ведно със законната лихва за забава върху
главницата от датата на депозиране на исковата молба в съда до окончателното
изплащане на вземането.
Претендират направените от тях разноски в настоящото
производство.
В
едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от
управителя Славчо Михайлов Михайлов на ответното дружество „СММ” ООД,
в който заявява, че искът за
обезщетение, произтичащо от виновно неизпълнение на договора за аренда от
12.01.2006 г. е допустим, но неоснователен по размер. Съгласно договора за
аренда се дължали арендни вноски, които за всяка стопанска година били в размер
на
За стопанската 2016/2017 г. по силата на Заповед № 005 от
01.09.2017 г. и за стопанската 2017/2018 г. по силата на Заповед № 002 от
30.08.2018 г., двете издадени от управителя на СММ ЕООД гр. Стара Загора във
връзка с изплащането на дължимите ренти в паричната им равностойност дължимото
зърно в пшеница и ечемик се изплащало по 0.25 лв. на килограм, а дължимото олио
се изплащало на цена 1.60 лв. на бутилка. Тези заповеди били доведени до
знанието на всички арендодатели, включително и до наследодателката на ищците, която
не била внесла в дружеството възражение по тези цени. С оглед и на това същата
приела така посочените цени съгласно горните две заповеди и следвало да се
приеме наличие на взаимно съгласувани цени.
Или за стопанската 2016/2017 г. за предоставените от
наследодателката на ищците земеделски земи с обща площ от 6.541дка, по договора
за аренда ответното дружество дължало рента в пари за
За стопанската 2017/2018 г. рентата била със същото
стойностно изражение на предходната стопанска година или общо за дължимо зърно
и олио в размер на 173.98 лева.
С оглед на гореизложеното дължимата рента за двете
стопански години била общо в размер на 347.96 лева, до който размер признават
иска.
Признават иска за разваляне на договора за аренда
сключени на 12.01.2006 г., сключен между Йорданка Георгиева Спасова и ответното
дружество "СММ" ЕООД.
От обстоятелствата изложени в исковата
молба се налага извода, че предявеният иск е с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД във вр. с и
чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ във вр. с чл.
86 от ЗЗД. Ищците следва да
докажат всички твърдени в исковата молба обстоятелства: че между страните е
сключен договор за аренда за претендираните стопански години, че са
предоставили ползването на недвижимите имоти на
ответника и последният не им е заплатил съответните арендни вноски.
Ответникът следва да докаже твърденията си в отговора, че е изпълнил
задължението си за заплащане на
арендната цена.
СЪДЪТ:
ПРИКАНИ
страните към спогодба, като им РАЗЯСНЯВА нейните предимства, както следва: със
спогодбата страните доброволно уреждат спора си и десезират съда, поради което
делото се прекратява; одобрената от съда спогодба не подлежи на обжалване и има
значението на влязло в сила решение, като се ползва със сила на присъдено нещо
и изпълнителна сила; при спогодба се дължи заплащане на държавна такса в
половин размер.
НАПЪТВА страните към медиация – доброволна и
поверителна процедура за извънсъдебно решаване на спорове, при която трето лице
– медиатор подпомага спорещите страни да постигнат споразумение. Спорът може да бъде решен и чрез друг способ
за доброволното му уреждане – извънсъдебна спогодба.
Съдът счита, че следва да приеме като
писмени доказателства приложените към исковата молба и отговора документи, тъй
като същите са допустими, относими и необходими по смисъла на ГПК.
Предвид
изложеното, съдът
О
П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА като писмени доказателства по
делото: Договор за аренда от 12.01.2006 г., вписан в Служба по вписванията -
Имотен регистър Стара Загора към Агенцията по вписванията на 18.01.2006г. с вх.
рег. № 405, т. I, акт № 174, с нотариална заверка на подписите с рег. № 235 на
Нотариус Христо С.,*** действие - РС Стара Загора, рег. № на НК 121; Решение №
30697 от 08.09.1997 г. за възстановяване правото на собственост върху
земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на село Оряховица,
изд. от Поземлена комисия, гр.Стара Загора; Договор за доброволна делба на
съсобствени земеделски земи от 09.03.2000 г., вписан в служба по вписванията под
№ 80, том II, рег. № 904, партида 85604,78554; Договор за доброволна делба на
съсобствени земеделски земи от 09.03.2000 г., вписан в служба по вписванията
под № 86, том II, рег. № 916, партида 85612, 78554, 85613; Удостоверение за
наследници № 3052 от 03.06.2019г., изд. от Община Стара Загора; Скица на
поземлен имот № 15-368997/23.04.2019г., изд. от СГКК, гр. Стара Загора; Скица
на поземлен имот № 15-369000/23.04.2019 г., изд. от СГКК, гр. Стара Загора; Удостоверение
за данъчна оценка с изх. № Д00005343БИ от 09.05.2019 г., изд. от Община Стара
Загора; Заповед № 005 от 01.09.2017 г., както и Заповед № 002 от 30.08.2018 г.,
двете издадени от управителя на СММ ЕООД гр. Стара Загора
УКАЗВА на ищците в срок до следващо съдебно заседание да представят по делото банкова сметка, ***телен
иск, да им бъде преведена сумата от ответника.
ВНАСЯ делото в открито
съдебно заседание и НАСРОЧВА същото
за 10.12.2019 г. от 10 ч., за която дата да
се призоват страните.
ПРЕПИС
от разпореждането да се връчи на страните, а на ищеца и копие от отговора.
Разпореждането
не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: