Решение по дело №556/2014 на Районен съд - Самоков

РЕШЕНИЕ№112

 

гр.С. 25.07.2017 г

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Самоковски районен съд, ІІІ-ти състав, в открито съдебно заседание, проведено на двадесети април две хиляди и седемнадесета година в състав:

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: СИМЕОН СТОЙЧЕВ

 

при секретаря Екатерина Бандрова, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 556/2014 год. по описа на Самоковски районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:

 

Производството е по чл.341 и сл. от ГПК за делба във фазата на извършването.

 

С влязло в сила решение, постановено по настоящото дело съдът е допуснал до делба следните недвижими имоти, находящи се в с. Д.о., общ. С. а именно: дворно място, съставляващо имот с пл. № 102 от кв. 10 по плана на с. Д.о., общ. С. С. о., целият с площ по графични данни от 1038 кв. м., при съседи по нотариални актове: улица, Б. И. В. и Б. Б. Д., за който имот е отреден урегулиран поземлен имот Х-102 от кв. 10 по плана на селото, при граници и съседи по скица: от две страни улица и УПИ ХІХ-100, ІХ-100, ХІ-104 и ХVІІ-103, 106, а 1 кв. м. от имота  се отчуждава за улица от о.т. 12 – 49, заедно с построените в него масивна жилищна сграда с площ от 69 кв. м., състояща се от един етаж и мазета, и масивна жилищна сграда с площ от 32 кв. м., състояща се от един етаж и сутерен (мазета), както и на построената в южната част на имота второстепенна постройка (склад) с площ от 24 кв. м.  между следните съделители при следните квоти:

за К.И.С. ЕГН **********–1/3 ид.ч. от правото на собственост,

за К.И.С. ЕГН **********, и Б.С.С. с ЕГН **********–1/3 ид.ч. от правото на собственост, при режим на СИО.

за Ц.И.С. с ЕГН **********–1/3 ид.ч. от правото на собственост,

В съдебното заседание по извършване на делбата ищците чрез адв. К. изразяват становище за извършване на деблата чрез изнасяне на делбените имоти на публична продан, като изразяват становище за неприложимост на института на разпределяне на имотите по реда на чл. 353 ГПК.

Ответникът, чрез упълномощения адв. Б. излага становище, че имота е поделяем, с оглед на което може да се извърши съобразно заключението на вещото лице.

          С. р. с., като взе предвид доводите на страните, прецени събраните по делото доказателства, съгласно чл.235 ГПК намира за установено следното от фактическа страна:

Събраха се доказателства във фазата по извършване на делбата, съобразно които се установява, че допуснатия до делба урегулиран поземлен имот Х-102 от кв. 10, попада в категорията имоти по чл. 19, ал. 1, т. 5 ЗУТ.

По делото се събра заключение по съдебно техническа експертиза от вещото лице Д., съгласно което при проучването на пазара на недвижимите имоти за с. Д.о. се установява средната пазарна цена на 1 кв.м. урегулирана площ - между 44лв./кв.м. и 48лв./кв.м. или средно 46 лв./кв.м., имотът се състои от две части - част със сгради, почти харизонтална и част извън сградите, която е силно наклонена и няма реален достъп откъм сградите, средна пазарна цена на процесния имот е посочена от вещото лице в размер на 42973, допуснатите до делба сгради са масивна жилищна сграда с площ от 69 кв. м., състояща се от един етаж и мазета с обща пазарна стойност на сградата: 14490 лева; масивна жилищна сграда с площ от 32 кв. м., състояща се от един етаж и сутерен (мазета) с обща пазарна стойност: 7680 лева и второстепенна постройка (склад) с площ от 24 кв. м. с пазарна стойност 1200 лева. Обща стойност на делбената маса: 66343. Според вещото лице Имотът е неподеляем в два или три дяла, тъй-като не е възможно да се обособят два или три дяла, всеки с площ с площ 500 кв.м. и 16 м. лице и поради специфичното разположение на сградите в имота, не е възможно да се образуват три дяла, тъй-като жилиищите сгради в имота са само две; възможно е да се образуват два дяла, като във всеки дял попада една от сградите и съответната идеална част от дворното място, но специфичното  разположение на сградите  не  предполага разделяне.

Според заключението на вещото лице Г., имота е неподеляем в три дяла поради липса на възможност за обособяването им с техническите параметри на чл. 19.ал.1 от ЗУТ. Вещото лице дава варианти за обособяване на два дяла, при които масивна жилищна сграда, едноетажна с приземни мазета и с външно масивно стълбище с площ от 69 кв.м. следва да бъде преустроена. Вещото лице дава заключение за общата стойност на делбената маса – 65045 лв.

Установи се, че съделителите К.И.С. и Б.С.С. не желаят да получат в общ дял 2/3 от делбените имоти.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Съдът намира, че допуснатия до делба недвижим имот е неподеляем между съделителите. Съдът възприема заключението на в.л. Д. относно неподеляемостта и относно пазарната оценка на имотите, тъй като същото е подробно и мотивирано, изхожда от вещо лице с опит и съответна квалификация – инж. Експерт по градоустройство /регулации/ ДАГ при СО, правоспособно лице по ЗКИР. Не е налице възможност за поставяне в общ дял без съгласието на съделителите, доколкото не се касае за наследствен имот, разделяне на който да се извърши, чрез поставяне в общ дял по колена. Касае за придобити на различни правни основания части от правото на собственост и предвид заявеното нежелание на съделителите К.И.С. и Б.С.С. да получат в общ дял 2/3 от делбените имоти, съдът намира способа по чл. 353 ГПК за неприложим.

От процесните имоти не могат да се обособят дялове, съобразно броя на съделителите и квотите им от съсобствеността, следователно съдът следва да постанови същите да бъдат изнесени на публична продан.

С оглед изложеното съдът приема, че съсобствеността върху процесните имоти следва да бъде прекратена, чрез изнасянето им на публична продан.

Страните по делото не са отправили претенции за заплащане на разноски по делото.

Предвид изхода на делото и на основание Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, страните следва да заплатят на Р. с. гр. С. държавна такса, съобразена с дяловете им от правото на собственост – по 884,60 лева.

 

 Мотивиран от изложеното С. р. с.

 

Р   Е   Ш   И   :

 

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти, находящи се в с. Д.о., общ. С. а именно: дворно място, съставляващо имот с пл. № 102 от кв. 10 по плана на с. Д.о., общ. С. С. област, целият с площ по графични данни от 1038 кв. м., при съседи по нотариални актове: улица, Б. И. В. и Б. Б. Д., за който имот е отреден урегулиран поземлен имот Х-102 от кв. 10 по плана на селото, при граници и съседи по скица: от две страни улица и УПИ ХІХ-100, ІХ-100, ХІ-104 и ХVІІ-103, 106, а 1 кв. м. от имота  се отчуждава за улица от о.т. 12 – 49, заедно с построените в него масивна жилищна сграда с площ от 69 кв. м., състояща се от един етаж и мазета, и масивна жилищна сграда с площ от 32 кв. м., състояща се от един етаж и сутерен (мазета), както и на построената в южната част на имота второстепенна постройка (склад) с площ от 24 кв. м. 

ОСЪЖДА К.И.С. ЕГН ********** да заплати на Р. с. гр. С. държавна такса в размер 884,60 лева.

 ОСЪЖДА К.И.С. ЕГН **********, и Б.С.С. с ЕГН ********** да заплатят на Р. с. гр. С. държавна такса в размер 884,60 лева.

ОСЪЖДА Ц.И.С. с ЕГН ********** да заплати на Р. с. гр. С. държавна такса в размер 884,60 лева.

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните в четиринадесет дневен срок от съобщението за изготвянето му пред Софийският окръжен съд.

                                     

РАЙОНЕН СЪДИЯ: