Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 225 19.04.2010
година гр.Несебър
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Несебърският районен съд граждански състав
на деветнадесети февруари две
хиляди и десета година
в публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АТАНАСКА АТАНАСОВА
при секретаря К.Л.
като разгледа докладваното от съдията Атанасова
гражданско дело № 648 по описа за 2006 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е
образувано по повод постъпила искова молба от “Ученически отдих и спорт” ЕАД
със седалище и адрес на управление: гр. София, бул. “Цариградско шосе” № 125,
бл.5, ет.5, против „Пайонир Девелъпмънт” ООД със седалище и адрес на
управление: гр. София, ул. “Никола Мирчев” № 27, вх. Г, ет.2, ап.35,
представлявано от Юрий Янушкевич, с искане да бъде осъден ответника да предаде
на ищцовото дружество имоти с пл. № 467, 468, 480, 450, 452 и 451 в кв.22 по
плана на с. Равда, общ. Несебър. Към исковата молба са приложени писмени
доказателства.
В съдебно заседание
процесуалният представител на ищеца поддържа исковата молба. Ангажира
доказателства. Моли да бъде уважена претенцията и да бъдат присъдени разноските
по делото.
Пълномощникът на ответното
дружество оспорва иска и моли същият да бъде отхвърлен. Представя
доказателства. Претендира разноски.
Несебърският районен съд,
като анализира събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявеният е иск с правно основание чл.108 от ЗС.
В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на Почивна
база „Национален детски комплекс- Равда”, находяща се в с. Равда, общ. Несебър,
с площ от 117 дка. Твърди се, че в изпълнение на РМС № 1005/20.12.2004 г. същата
била включена в капитала и заприходена като дълготраен материален актив на
ищцовото дружество. Твърди се също, че праводателят на дружеството- държавата е
придобила имота в резултат на отчуждаване за държавни нужди на терени- частна
собственост. Изложено е, че понастоящем „Национален детски комплекс- Равда” е
разположен върху имоти с планоснимачни номера 441, 442, 443, 444, 445, 448,449,
450, 451, 453, 467, 468, 469, 480, 481, 452, 454, 456 и 457 в кв.22 по плана на
с. Равда, като него са изградени сгради- спални блокове, служебни
административни сгради и столова, които се използват активно за отдих и
летуване на деца. От тях имоти с пл. № 467, 468, 480, 450, 452 и 451 се владеят
от ответника, чиито служители са навлезли в почивната база и са заградили част
от територията й, а впоследствие са предприети строителни работи. Иска се да
бъде осъдено ответното дружество да предаде на ищеца владението на същите.
В съдебно заседание пълномощникът на ищцовото
дружество навежда доводи, че ответникът е придобил процесните имоти от
несобственик. Заявява, че в тях е проведено мероприятие на държавата, което не
позволява възстановяване на собствеността, съобразно разпоредбата на чл.10б от
ЗСПЗЗ, поради което незаконосъобразно е възстановена собствеността на
праводателите на ответното дружество.
Ответникът не оспорва факта, че владее процесните
имоти, но счита, че ищецът не е доказал собствеността си върху тях.
От приложените към исковата молба писмени
доказателства се установява, че с решение № 1/27.01.2005 г. по ф.д. №
14268/2004 г. по описа на СГС е било регистрирано еднолично дружество с
ограничена отговорност с фирма “Ученически отдих и спорт” ЕООД с едноличен
собственик на капитала- държавата, представлявана от министъра на образованието
и науката. С решение № 3/10.02.2006 г. по ф.д. № 14268/2004 г. по описа на СГС
в регистъра за търговски дружества е вписана промяна в правно-организационната
форма на дружеството в еднолично акционерно дружество.
Видно от представеното по делото препис-извлечение от
учредителния акт на “Ученически отдих и спорт” ЕООД, вноските в капитала на
дружеството са непарични, представляващи правото на собственост върху подробно
изброени недвижими имоти, между които посочената под № 162 почивна база “НДК-
Равда”, състояща се от тридесет и две сгради, девет паянтови постройки и земя с
обща площ 117 000 кв.м., с обща балансова стойност ведно с движимите вещи
в размер на 1 396 889 лева. Министърът на образованието и науката,
като надлежно овластен от МС орган (видно от приложеното решение № 1005 от
20.12.2004 г.), е определил със заповед оценката на непаричните вноски. При
внасянето на непаричните вноски в капитала на ищцовото дружество са били
изпълнени законоустановените изисквания, поради което съдът приема, че по
силата на извършения апорт последното е станало собственик на описания имот.
За установяване собствеността на праводателя си,
ищецът е представил по делото нотариален акт № 147/1963 г. на Поморийски
народен съдия, от който се установява, че ЦС на Професионалните съюзи е бил
признат за собственик на празно дворно място с площ от 58 000 кв.м.,
съставляващо парцел № 193 по плана на с. Равда, при посочени граници. В
нотариалния акт е записано, че дворното място се дава на ЦС на ПС- София за
изграждане на почивни станции на основание протокол № 20 от 26.09.1959 г. на
ОНС- Бургас. Видно от заключението на назначената по делото съдебно-техническа
експертиза, в границите на описания имот попадат два от процесните имоти- 451 и
450.
Представен е също протокол №7/26.02.1959 г., от който
се установява, че Временният изпълнителен комитет на ОНС- Бургас е взел решение
за отреждане на комплекс №7 за устройство на пионерски лагери на ЦК на
Профсъюза на работниците от селското и горско стопанство от 46 дка по одобрен
предварителен подробен план. С протокол № 20 от 26.09.1959 г. изпълнителния
комитет на Окръжния народен съвет Бургас на свое заседание е одобрил
разширението на комплекса „Пионерски лагери” край с. Равда, като е определил
срок за извършване на строителството. Предоставеният имот е бил оценен, като
стойността му от 23 200 лева е била заплатена, видно от приложената по
делото служебна бележка (на л.232 от делото).
Според заключението на съдебно-техническата
експертиза, предвиденото строителство е било осъществено върху терен, включващ
процесните имоти. Видно от същото заключение, с плана от 1963 г. теренът, в
който попадат процесните имоти, е бил отреден за ЦСПС и профсъюз на РСГС, а с
действащия ЗРП от 1988 г. на с. Равда, теренът е отреден за пионерски лагери. В
застроителния план- цветно копие от 1988 г. са нанесени терени, обозначени с
номера и отреждане, като терен с № 36, в който попадат процесните имоти, е
отреден за лагер „М. Палаузов”. Вещото лице е посочило, че в кадастралния план
от 1988 г. са заснети съществуващи сгради.
При извършения оглед на място вещото лице е
констатирало, че сградите на пионерския лагер, попадащи в процесните имоти, понастоящем
са съборени, като теренът е ограден и се ползва от ответника, който е изградил
хотелски комплекс.
По делото са приложени заверени копия от документите,
приложени по н.д. № 937/2006 г., н.д. № 1222/2004 г., н.д. № 1494/2004 г., н.д.
№ 4137/2006 г., н.д. № 1484/2006 г. и н.д. № 1459/2005 г. по описа на служебния
архив на нотариус Стоян Ангелов с район на действие РС- Несебър. От същите се
установява следното:
С нотариален акт №193/2006 г. по нотариално дело №
937/2006 г. Грозда Георгиева Стоянова е продала на „Пайонир Тръст Девелъпмънт”
ЕООД реална част от процесния имот № 451 в кв.22 по плана на с. Равда с площ на
дела 4 233.33 кв.м., представляващ 1/3 част от имота, целият с площ от
12 700 кв.м. С нотариален акт №121/2004 г. по нотариално дело № 4137/2006
г. „Пайонир Тръст девелъпмънт” ЕООД е продало на ответника „Пайонир
Девелъпмънт” ЕООД така придобитата част от имот № 451 в кв.22 по плана на с.
Равда.
С нотариален акт №92/2004 г. по нотариално дело №
1222/2004 г. Свобода Аристидова Кусева, Тодор Иванов Попов, Христо Аристидов
Мелев, Димитър Аристидов Мелев, Радостин Георгиев Джавтанов и Донка Георгиева
Петрова са продали на „Пайонир Девелъпмънт” ЕООД незастроено място с площ от
17 500 кв.м., съставляващо имот пл. № 480 в кв.22 по плана на с. Равда,
при граници: имоти с пл. № 468, № 467, № 452 и № 481.
С нотариален акт №44/2004 г. по нотариално дело №
1494/2004 г. Поликсена Христова Джавтанова, Иван Томов Джавтанов, Костадин
Томов Джавтанов, Страхил Томов Джавтанов, Димитрина Томова Козарова, Тони
Йорданов Джафтанов, Гергана Йорданова Джафтанова и Татяна Страхилова Узунова са
продали на „Пайонир Девелъпмънт” ЕООД бивша нива с площ от 12 500 кв.м.,
съставляваща имот пл. № 467 в кв.22 по плана на с. Равда, при граници: имоти с
пл. № 468, № 480 и № 452.
С нотариален акт №159/2006 г. по нотариално дело №
1484/2006 г. Софка Симеонова Стойкова и Стойчо Тодоров Стойков са продали на
„Пайонир Тръст Девелъпмънт” ЕООД средната реална част от имот пл. № 451 в кв.22
по плана на с. Равда с площ от 4 233.33 кв.м., представляваща 1/3 част от
имота, целият с площ от 12 700 кв.м., при граници: север- улица, юг- имот
с пл. № 468, запад- имот № 450.
С нотариален акт №143/2005 г. по нотариално дело №
1459/2005 г. „Инвестор” ЕООД- Пловдив е продало на „Пайонир Девелъпмънт” ЕООД
имот пл. № 450 в кв.22 по плана на с. Равда с площ от 9 150 кв.м., при граници:
от двете страни път, край регулация, Димитър Бояджиев, Георги Масларов. От своя
страна „Инвестор” ЕООД е придобило имота с нотариален акт № 159/2004 г. за
продажба на недвижим имот, от Димитър Дионисов Глухчев, Петър Дионисов Глухчев,
Веска Дионисова Рачева, Дионис Киров Георгиев, Маргарита Кирова Костадинова и
Лина Дионисова Филчева.
С нотариален акт №198/2004 г. по нотариално дело №
757/2004 г. „Инвестор” ЕООД- Пловдив придобило от Захари Алексиев Даменлиев,
Костадин Алексиев Даменлиев и Атанас Алексиев Даменлиев имот пл. № 452 в кв.22
по плана на с. Равда с площ от 4940 кв.м., при граници: улица, път, имот с пл.
№ 467, УПИ VІІ- 452.
Пред нотариуса прехвърлителите са представили като
доказателства за собственост решения на ПК- Несебър за възстановяване на
собствеността върху имотите, предмет на посочените сделки и издадени въз основа
на тези решения констативни нотариални актове. Ищцовото дружество не е
участвало в производството по възстановяване на собствеността- то се развива
само между поземлената комисия и заявителя, който твърди, че е носител на
материалното право на собственост. Ето защо, в настоящото исково производство е
необходимо съдът да изследва въпроса относно наличието на материалноправните
предпоставки за възстановяване собствеността на ответниците- физически лица.
Върху процесните имоти, видно от заключението на
експертизата, попада част от изградения комплекс- пионерски лагер „Митко
Палаузов”. Строителството е било извършено по решение на Изпълнителния комитет
на ОНС- Бургас за комплексно застрояване на курортен комплекс. Застрояването е
било извършено, с оглед мероприятието, за което е бил предназначен теренът,
поради което съдът счита, че е приложима разпоредбата на чл.10б от ЗСПЗЗ.
Цитираната разпоредба изключва възможността за възстановяване собствеността
върху земеделска земя, ако върху нея са проведени комплекс от застроителни
мероприятия от държавата, независимо дали строителството е било извършено
законно и процедурата по отчуждаване на терена изпълнена стриктно. С оглед на
това, съдът приема, не са били налице предпоставките за възстановяване на
собствеността от ПК- Несебър - при влизане в сила на ЗСПЗЗ върху земята е било
проведено комплексно мероприятие, непозволяващо възстановяването й. Собствеността
върху бившия земеделски имот не е могла да бъде възстановена в стари реални
граници, а правата на собствениците е следвало да бъдат реализирани чрез
обезщетение по чл.10б от ЗСПЗЗ.
По изложените съображения съдът приема, че предявеният
иск за собственост е основателен и следва да се уважи.
На основание чл.64, ал.1 от ГПК (отм.), на ищеца
следва да се присъдят разноските по делото общо в размер на 3912 лева.
Мотивиран от горното,
Несебърският районен съд
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА Пайонир Девелъпмънт”
ООД със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. “Никола Мирчев” № 27,
вх. Г, ет.2, ап.35, представлявано от Юрий Янушкевич, да предаде на “Ученически
отдих и спорт” ЕАД със седалище и адрес на управление: гр. София, бул.
“Цариградско шосе” № 125, бл.5, ет.5, владението на недвижими имоти, както
следва: имот № 467 в кв.22 по плана
на с. Равда, общ. Несебър, с площ от 12 500 кв.м., при граници: имоти с
пл. № 468, № 480 и № 452; имот № 468
в кв.22 по плана на с. Равда, общ. Несебър, с площ от 12 500 кв.м., при
граници: имоти с пл. № 467, № 450, № 451 и № 480; имот № 480 в кв.22 по плана на с. Равда, общ. Несебър, с площ от 17 500
кв.м., при граници: имоти с пл. № 468, № 467, № 452 и № 481; имот № 450 в кв.22 по плана на с. Равда, общ.
Несебър, с площ от 9 150 кв.м., при граници: от двете страни път, край
регулация, Димитър Бояджиев, Георги Масларов; имот № 452 в кв.22 по плана на с. Равда, общ. Несебър, с площ от 4 940
кв.м., при граници: улица, път, имот с пл. № 467, УПИ VІІ- 452; имот № 451 в кв.22 по плана на с. Равда, общ.
Несебър, с площ от 12700 кв.м., при граници: север- улица, юг- имот с пл. №
468, запад- имот № 450.
ОСЪЖДА Пайонир Девелъпмънт”
ООД със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. “Никола Мирчев” № 27,
вх. Г, ет.2, ап.35, представлявано от Юрий Янушкевич, да заплати на “Ученически
отдих и спорт” ЕАД със седалище и адрес на управление: гр. София, бул.
“Цариградско шосе” № 125, бл.5, ет.5, сумата от 3912.00 (три хиляди деветстотин
и дванадесет) лева, представляваща разноски по делото.
Решението може да се обжалва
пред Окръжен съд- Бургас в 14-дневен срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: