№ 1079
гр. Пазарджик, 19.10.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на деветнадесети октомври, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря Стоянка Миладинова
Сложи за разглеждане докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело
№ 20215220101115 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 13:30 часа се явиха:
За ищеца „УниКредит Булбанк“ АД, редовно призован се явява адв. И.,
редовно упълномощен да го представлява, с приложено пълномощно към
исковата молба.
Не се явяват ответниците, редовно призовани.
СЪДЪТ докладва постъпилата по делото молба от ответника БЛ. Н. Н.,
чрез пълномощникът му адв. П. с вх № 19053/18.10.2021 г., с която моли да
бъде даден ход на делото. Поддържат се възраженията направени с отговора
на исковата молба. Заявено е, че няма да се сочат нови доказателства. Моли
се искът да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан. Към молбата е
приложено пълномощно, дадено от ответника Б.Н. на адв. П. и адв. П..
АДВ. И.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ счита, че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото, тъй като ответниците са редовно призовани. Затова и на основание чл.
142, ал. 1 от ГПК, Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:
1
На основание чл. 143, ал. 1 от ГПК пристъпва към изясняване на
фактическата страна на спора.
АДВ. И.: Поддържам подадената искова молба, като във връзка с
депозирания отговор от ответника Б.Н. искам да допълня. Тъй като в исковата
молба сме изложили доводи и аргументи, че по продажбата, обективирана в
процесния нотариален акт очевидно е, че тя е привидна и прикрива
безвъзмездна сделка между страните - дарение. С отговора на исковата молба
ответникът Н. е направил изявление, че оспорената сделка е възмездна.
Поддържам като алтернативно основание за относителната недействителност
на сделката при хипотеза ако съдът приеме, че е възмездна, че при ****я
ответник е налице знание за увреждане на кредитора по силата на оборимата
законова презумпция по чл.135, ал. 2 от ЗЗД.
НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 146 ОТ ГПК СЪДЪТ ПРИСТЪПВА КЪМ
ДОКЛАДВАНЕ НА ДЕЛОТО:
Подадена е искова молба, с която е предявен иск с правно основание чл.
135 от ЗЗД.
Подадена е искова молба се твърди, че видно от приложеното към
настоящата искова молба Удостоверение изх.№2192/17.03.2021г., издадено от
ЧСИ Д. Д., с рег.№ 887 по регистъра на КЧСИ, с район на действие - ОС
Пазарджик, в кантората на посочения съдебен изпълнител от ищеца
„УниКредит Булбанк“ АД, като взискател, е образувано и понастоящем се
води изпълнително дело №20148870400758 срещу 3 (трима) солидарни
длъжници, единият от които е първият ответник БЛ. Н. Н.. Посоченото
изпълнително дело е образувано въз основа на Заповед за изпълнение на
парично задължение въз основа на документ по чл.417 ГПК и Изпълнителен
лист, издадени по ч.гр.д.№2983/2011г. по описа на Районен съд - Пазарджик.
По издадените заповед за изпълнение и изпълнителен лист първоначално
взискателят и настоящ ищец е образувал изпълнително дело
№20118250400406 по описа на ЧСИ С. Г., с рег.№ 825 по регистъра на КЧСИ,
с район на действие - ОС Пловдив, продължено на основание чл.427 от ГПК
от изпълнително дело №20135220400023 по описа на ДСИ при СИС при
Районен съд - Пазарджик, продължено на основание чл.427 от ГПК от
изпълнително дело №20148250400425 по описа на ЧСИ С. Г., с рег.№ 825 по
2
регистъра на КЧСИ, с район на действие - ОС Пловдив, продължено на
основание чл.427 от ГПК от настоящото изпълнително дело
№20148870400758 по описа на ЧСИ Д. Д., с рег.№ 887 по регистъра на КЧСИ,
с район на действие - ОС Пазарджик. Видно от горепосоченото
Удостоверение изх.№2192/17.03.2021г., издадено от ЧСИ Д. Д., с рег.№ 887
по регистъра на КЧСИ, с район на действие - ОС Пазарджик, към 17.03.2021г.
непогасените вземания на взискателя от тримата солидарни длъжници, в т.ч. и
първия ответник, е в общ размер на 838 513,60 лв.
Твърди се, ч в хода на изпълнителното производство, през периода от
02.11.2020г. до 02.12.2020г., от съдебния изпълнител е проведена публична
продан на идеални части - по 1/4 идеална част от общо 5 (пет) броя
недвижими поземлени имоти, собственост на първия ответник БЛ. Н. Н.,
представляващи земеделски земи, 4 (четири) броя от които находящи се в
землището на с.Г., общ.Пазарджик. Идеалните части от недвижимите имоти
бяха възложени на купувач с Постановление за възлагане от 14.12.2020г.,
издадено по изпълнително дело №20148870400758 по описа на ЧСИ Д. Д..
Сочи се, че след приключване на публичната продан, при справка в
имотния регистър ищецът установил, че през периода на провеждане на
проданта (от 02.11.2020г. до 02.12.2020г.), а именно на 25.11.2020г., между
първия ответник БЛ. Н. Н., като продавач, и ****я ответник СВ. БЛ. Н., като
купувач, е сключен Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имоти №70, том II, рег.№2692, дело №245/2020г. по описа на Нотариус В. Г. с
рег.№612 в НК и с район на действие Пазарджишки Районен съд, вписан в
CB-Пазарджик с вх.рег.№7746 от 25.11.2020г., Акт №150, том 27, дело
№4732/2020г.
Твърди се, че с посочения нотариален акт първият ответник е продал на
****я ответник четири недвижими имота, както следва:
1. 1/3 (една трета) идеална част от Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 55155.506.136.1.2 (пет, пет, едно, пет пет, точка, пет, нула,
шест, точка, едно, три, шест, точка, едно, точка, две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18- 97 от 28.10.2008г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
3
17.11.2020г., адрес на имота: гр.Пазарджик, п.к. 4400 (четири хиляди и
четиристотин), ул.“******** (******), **** (****), който самостоятелен
обект се намира на етаж 2 (****) в сграда с идентификатор 55155.506.136.1
(пет, пет, едно, пет пет, точка, пет, нула, шест, точка, едно, три, шест, точка,
едно), с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 55155.506.136 (пет, пет, едно, пет пет, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, три, шест), предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент1, брой нива на обекта: 1 (едно), с площ 114,00 кв.
м (сто и четиринадесет квадратни метра), прилежащи части: избено
помещение и съответните части от общите части на сградата, ниво: 1 (едно),
стар идентификатор: няма, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: няма, под обекта: 55155.506.136.1.1 (пет, пет, едно, пет пет,
точка, пет, нула, шест, точка, едно, три, шест, точка, едно, точка, едно) и над
обекта: 55155.506.136.1.3 (пет, пет, едно, пет пет, точка, пет, нула, шест,
точка, едно, три, шест, точка, едно, точка, три);
2. Поземлен имот с идентификатор 14619.116.3 (едно, четири, шест,
едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка, три), находящ се в с.Г.,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-149/01.08.2017г. на изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение в КККР, адрес на поземления имот: местност ПОД ЧИФЛИКА,
площ: 5845 кв.м (пет хиляди осемстотин четиридесет и пет квадратни метра),
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята при неполични условия: 5 (пета),
предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 116003, съседи:
14619.116.26 (едно, четири, шест, едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка,
две, шест), 14619.116.4 (едно, четири, шест, едно, девет, точка, едно, едно,
шест, точка, четири), 14619.115.415 (едно, четири, шест, едно, девет, точка,
едно, едно, пет, точка, четири, едно, пет), 14619.116.2 (едно, четири, шест,
едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка, две);
3. Поземлен имот с идентификатор 14619.54.5 (едно, четири, шест,
едно, девет, точка, пет, четири, точка, пет), находящ се в с.Г., общ.Пазарджик,
обл.Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-149/01.08.2017г. на изпълнителен директор на АГКК,
4
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР, адрес на поземления имот: местност КАРАТОПРАК, площ: 3951 кв.м
(три хиляди деветстотин петдесет и един квадратни метра), трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполични условия: 5 (пета), предходен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 054005, съседи: 14619.54.6
(едно, четири, шест, едно, девет, точка, пет, четири, точка, шест), 14619.54.8
(едно, четири, шест, едно, девет, точка, пет, четири, точка, осем), 14619.54.4
(едно, четири, шест, едно, девет, точка, пет, четири, точка, четири),
14619.54.657 (едно, четири, шест, едно, девет, точка, пет, четири, точка, шест,
пет, седем);
4. Поземлен имот с идентификатор 14619.116.1 (едно, четири, шест,
едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка, едно), находящ се в с.Г.,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-149/01.08.2017г. на изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение в КККР, адрес на поземления имот: местност ПОД ЧИФЛИКА,
площ: 2370 кв.м (две хиляди триста и седемдесет квадратни метра), трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполични условия: 5 (пета), предходен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 116001, съседи: 14619.116.26
(едно, четири, шест, едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка, две, шест),
14619.116.2 (едно, четири, шест, едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка,
две), 14619.115.415 (едно, четири, шест, едно, девет, точка, едно, едно, пет,
точка, четири, едно, пет), 14619.115.380 (едно, четири, шест, едно, девет,
точка, едно, едно, пет, точка, три, осем, нула).
Сочи се, че при извършена от ЧСИ Д. Д., с рег.№ 887 по регистъра на
КЧСИ, служебна справка в НБД Население е вх.№08857/13.07.2020г. по изп.д.
№20148870400758, се установило, че първият ответник БЛ. Н. Н. е баща на
****я ответник СВ. БЛ. Н..
Сочи се, че съгласно разпоредбата на чл.135, ал.1 и ал.2 от ЗЗД,
кредиторът може да иска да бъдат обявени за недействителни спрямо него
действията, с които длъжникът го уврежда, ако длъжникът при извършването
им е знаел за увреждането. Когато действието е възмездно, лицето, е което
5
длъжникът е договарял, трябва също да е знаело за увреждането, като
знанието се предполага до доказване на противното, ако третото лице е
съпруг, низходящ, възходящ, брат или сестра на длъжника.
Сочи се, че съгласно трайната практика на ВКС. предмет на иска по
чл.135 от ЗЗД е потестативното право на кредитора да обяви за относително
недействителни по отношение на себе си сделките или други правни
действия, с които длъжникът го уврежда. С постановеното от ВКС по реда на
чл.290 от ГПК Решение №122 от 21.07.2016г. по т.д.№3484/2014г., 2-ро търг
отделение, е прието, че основателността на конститутивния отменителен иск
е в зависимост от наличието на елементите на фактическия състав,
предвидени в разпоредбата на чл.135 от ЗЗД: 1/ ищецът да е кредитор на
длъжника; 2/ длъжникът да е извършил конкретна сделка или действие, което
уврежда кредитора; 3/ да е налице знание на длъжника за увреждането на
кредитора; 4/ да е налице знание на третото лице, с което длъжникът е
договарял, за увреждането на кредитора, когато действието е възмездно.
Счита се, че в настоящия случай са налице елементите от фактическия
състав на чл.135 от ЗЗД по отношение на договора за покупка-продажба на
гореописаните недвижими имоти, сключен между ответниците с Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижими имоти №70, том II, рег.№2692, дело
№245/2020г. по описа на Нотариус В. Г. с рег.№612 в НК и с район на
действие Пазарджишки Районен съд, вписан в CB-Пазарджик с вх.рег.№7746
от 25.11.2020г., Акт №150. том 27, дело №4732/2020г., а именно:
1/ Ищецът е кредитор на длъжника (първия ответник) - за вземанията,
за чието събиране е образувано и понастоящем висящо изпълнително дело
№20148870400758 по описа на ЧСИ Д. Д., с рег.№ 887 по регистъра на КЧСИ.
с район на действие - ОС Пазарджик. В трайната практика на ВКС се приема,
че правото на кредитора да иска обявяването за недействителни спрямо него
на увреждащите го актове на длъжника е предпоставено от наличието на
действително вземане, което може дори и да не е изискуемо или ликвидно -
Решение №100 от 14.06.2016г. по гр.д.№3071/2015г. на ВКС, 3-то гр.
отделение;
2/ Длъжникът (първият ответник) е извършил конкретна сделка, която
уврежда кредитора - посоченият по-горе договор за покупко-продажба на
6
недвижими имоти, с който собствеността на имотите е прехвърлена на трето
лице (****ят ответник). Съгласно трайно установената практика на ВКС,
увреждане на кредитора е налице винаги, когато длъжникът се лишава от свое
имущество, намалява същото или по какъвто и да е начин затруднява
удовлетворяването на своя кредитор, като всяко отчуждаване на имущество
на длъжника намалява възможностите за удовлетворение на кредитора -
Решение №122 от 13.09.2016г. по гр.д.№5533/2015г. на ВКС; Решение №261
от 25.06.2015г. по гр.д.№5981/2014г. на ВКС; Решение №407 от 29.12.2014г.
по гр.д.№2301/2014 г. на ВКС и мн.др.;
3/ У длъжника (първия ответник) е налице знание за увреждането на
кредитора - към датата на сключване на процесния нотариален акт първият
ответник е знаел за съществуването на своите задължения към кредитора
(ищеца) и техния размер, тъй като в хода на изпълнителното производство
многократно е получавал, лично или чрез процесуалния си представител,
покани за доброволно изпълнение и съобщения по делото, включително и
относно провеждането на публичната продан по изпълнителното дело в
периода от 02.11.2020г. до 02.12.2020г. Същевременно, първият ответник е
съзнавал, че със сключването на договора се лишава от свое секвестируемо
имущество, с което действие намалява възможностите за удовлетворение на
кредитора. Сделката, оформена с процесния нотариален акт, е сключена в
периода, в който се е провеждала публична продан по отношение на други
недвижими имоти, собственост на първия ответник, за събиране на
задълженията му по същото изпълнително дело. Считаме това за
целенасочено поведение на длъжника, насочено към укриване и намаляване
на имуществото му, чрез което да се увредят правата на кредитора и същият
да не може да се удовлетвори от отчужденото имущество. Съгласно трайно
установената практика на ВКС, длъжникът знае за увреждането, когато знае,
че има кредитор и че действието му уврежда правата на кредитора - така напр.
Решение №100 от 14.06.2016г. по гр.д.№3071/2015г. на ВКС и др.
4/ Относно третото лице (****я ответник), с което длъжникът е
договарял, не е необходимо да е налице знание за увреждането на кредитора.
Съгласно разпоредбата на чл.135, ал.1 от ЗЗД, наличието на знание у третото
лице за увреждането на кредитора е необходимо само в случаите, когато
сделката е възмездна. В настоящия случай, считаме, че сделката е
7
безвъзмездна, като сключеният нотариален акт за покупко-продажба е
привиден и с него се прикрива дарение, извършено от първия ответник в
полза на ****я ответник. Считаме, че ****ят ответник не е заплатил на
първия ответник продажна цена по сделката, както и че изявленията на
страните в процесния нотариален акт в тази насока са симулативни и целящи
да прикрият действителните отношения между страните, основани на
действително извършеното дарение. Доводите ни за симулативност на
процесната продажба и че в действителност се касае за дарение са множество
на брой. На първо място, няма никаква житейска логика синът да „купува“ от
баща си недвижими имоти срещу заплащането на продажна цена, още повече
при положение, че е единственото му дете. На следващо място, видно от
процесния нотариален акт, при сключването му от ****я ответник на
нотариуса не са представени никакви доказателства относно произхода на
„средствата“, изискуеми съгласно ЗМИП, с които купувачът е „заплатил“
продажната цена, особено предвид възрастта на ****я ответник. Не на
последно място, не са необходими специални знания, за да се установи, че
„продажната цена“ по сделката е изключително занижена и няма нищо общо с
действителната пазарна стойност на прехвърленото имущество. Видно от
процесния нотариален акт, общата данъчна оценка на прехвърлените
недвижими имоти е 5 192,64 лева, а общата продажна цена е в размер на 5
200,00 лева - очевидно е, че имотите са прехвърлени на практика по
данъчната им оценка, закръглена до цяло число, която е в пъти по-ниска от
действителната им пазарна стойност. Така например, средната данъчна
оценка на прехвърлените земеделски земи, видно от нотариалния акт, е около
102,90 лева за декар, но при проведената по изпълнителното дело и по същото
време публична продан от съдебния изпълнител на сходни земеделски земи,
собственост на първия ответник, находящи се в същото землище, купувачът
на публичната продан е заплатил около 800,00 лева за декар, при това не за
целите недвижими имоти, а за 1/4 идеална част от тях, при пазарна оценка
съгласно заключението на вещото лице по изпълнителното дело в размер на
около 1 000,00 лева за декар. С оглед на всичко гореизложено, считаме, че
оформената в процесния нотариален акт покупко-продажба е привидна
сделка, прикриваща действително сключената между страните безвъзмездна
сделка - дарение, а посочената „продажна цена“, представляваща на практика
данъчната оценка на имотите, нито е договорена между страните, нито е
8
заплатена от ****я ответник на първия.
Сочи се, че предвид всичко гореизложено, за ищеца е налице правен
интерес от предявяване на настоящия иск против ответниците за обявяване на
относителна недействителност по отношение на ищеца на договора за
покупко-продажба на недвижимите имоти, сключен между ответниците с
посочения по-горе нотариален акт. Интересът от провеждането на иска по
чл.135 от ЗЗД е обусловен от създаването на възможност (при уважаване на
иска) за насочване на принудително изпълнение към чужда вещ - процесиите
недвижими имоти, доколкото приобретателят (****ят ответник) не отговаря
за задълженията на длъжника (първият ответник) към кредитора (ищеца),
съгласно приетото в Тълкувателно решение №5 от 29.12.2014г. по тълк.д.
№5/2013 г. на ВКС, ОСГТК.
Иска се от съда да постанови решение, с което да признае по иска с
правна квалификация чл.135 от ЗЗД, предявен от ищеца “УНИКРЕДИТ
БУЛБАНК” АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.София, район Възраждане, пл.“Света Неделя“ №7, срещу ответниците БЛ.
Н. Н., ЕГН **********, с адрес: гр.Пазарджик, ул.“********, ****, и СВ. БЛ.
Н., ЕГН **********, с адрес: гр.Пазарджик, ул.“********, ****, за
недействителна спрямо ищеца “УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД следната
сделка: договор за покупка-продажба на недвижими имоти, сключен между
ответниците с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти
№70, том II, рег.№2692, дело №245/2020г. по описа на Нотариус В. Г. с рег.
№612 в НК и с район на действие Пазарджишки Районен съд, вписан в CB-
Пазарджик с вх.рег.№7746 от 25.11.2020г„ Акт №150, том 27, дело
№4732/2020г„ с който ответникът БЛ. Н. Н. е продал на ответника СВ. БЛ. Н.,
следните недвижими имоти:
1. 1/3 (една трета) идеална част от Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 55155.506.136.1.2 (пет, пет, едно, пет пет, точка, пет, нула,
шест, точка, едно, три, шест, точка, едно, точка, две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18- 97 от 28.10.2008г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
17.11.2020г„ адрес на имота. гр.Пазарджик, п.к. 4400 (четири хиляди и
четиристотин), ул.“******** (******), **** (****), който самостоятелен
9
обект се намира на етаж 2 (****) в сграда с идентификатор 55155.506.136.1
(пет, пет, едно, пет пет, точка, пет, нула, шест, точка, едно, три, шест, точка,
едно), с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 55155.506.136 (пет, пет, едно, пет пет, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, три, шест), предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент-, брой нива на обекта: 1 (едно), е площ 114,00 кв.
м (сто и четиринадесет квадратни метра)., прилежащи части: избено
помещение и съответните части от общите части на сградата, ниво: 1 (едно),
стар идентификатор: няма, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: няма, под обекта: 55155.506.136.1.1 (пет, пет, едно, пет пет,
точка, пет, нула, шест, точка, едно, три, шест, точка, едно, точка, едно) и над
обекта: 55155.506.136.1.3 (пет, пет, едно, пет пет, точка, пет, нула, шест,
точка, едно, три, шест, точка, едно, точка, три);
2. Поземлен имот с идентификатор 14619.116.3 (едно, четири, шест,
едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка, три), находящ се в с.Г.,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-149/01.08.2017г. на изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение в КККР, адрес на поземления имот: местност ПОД ЧИФЛИКА,
площ: 5845 кв.м (пет хиляди осемстотин четиридесет и пет квадратни метра),
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята при неполични условия: 5 (пета),
предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 116003, съседи:
14619.116.26 (едно, четири, шест, едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка,
две, шест), 14619.116.4 (едно, четири, шест, едно, девет, точка, едно, едно,
шест, точка, четири), 14619.115.415 (едно, четири, шест, едно, девет, точка,
едно, едно, пет, точка, четири, едно, пет), 14619.116.2 (едно, четири, шест,
едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка, две);
3. Поземлен имот с идентификатор 14619.54.5 (едно, четири, шест,
едно, девет, точка, пет, четири, точка, пет), находящ се в с.Г., общ.Пазарджик,
обл.Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-149/01.08.2017г. на изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР, адрес на поземления имот: местност КАРАТОПРАК, площ: 3951 кв.м
10
(три хиляди деветстотин петдесет и един квадратни метра), трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполични условия: 5 (пета), предходен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 054005, съседи: 14619.54.6
(едно, четири, шест, едно, девет, точка, пет, четири, точка, шест), 14619.54.8
(едно, четири, шест, едно, девет, точка, пет. четири, точка, осем), 14619.54.4
(едно, четири, шест, едно, девет, точка, пет, четири, точка, четири),
14619.54.657 (едно, четири, шест, едно, девет, точка, пет, четири, точка, шест,
пет, седем);
4. Поземлен имот с идентификатор 14619.116.1 (едно, четири, шест,
едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка, едно), находящ се в с.Г.,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-149/01.08.2017г. на изпълнителен
директор на АГКК. последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение в КККР, адрес на поземления имот: местност ПОД ЧИФЛИКА,
площ: 2370 кв.м (две хиляди триста и седемдесет квадратни метра), трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполични условия: 5 (пета), предходен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 116001, съседи: 14619.116.26
(едно, четири, шест, едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка, две, шест),
14619.116.2 (едно, четири, шест, едно, девет, точка, едно, едно, шест, точка,
две), 14619.115.415 (едно, четири, шест, едно, девет, точка, едно, едно, пет,
точка, четири, едно, пет), 14619.115.380 (едно, четири, шест, едно, девет,
точка, едно, едно, пет, точка, три, осем, нула).
Претендират се направените по настоящото дело разноски.
Към молбата са приложени писмени доказателства, подробно описани.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор на исковата
молба от ответникът БЛ. Н. Н., с който се оспорва изцяло предявения иск.
Твърди се, че не са налице обстоятелствата по чл. 135 от ЗЗД. Твърди
се, че ищецът не е кредитор на ответника БЛ. Н. Н.. Същият оспорва по
съдържание представеното удостоверение по изп. д. №20148870400758, изх.
№ 2192/17.03.2021 г., издадено от ЧСИ Д. Д..
11
Твърди, че не дължи посочените в удостоверението суми.
Заявява, че оспорената сделка е възмездна и с нея не са целели да
увредят ищеца.
От другият ответник СВ. БЛ. Н. не е постъпил писмен отговор в срока
по чл. 131 от ГПК и не е взето становище по предявения иск.
С определение по чл. 140 от ГПК съдът е дал правна квалификация на
предявения иск. Приел е представените от ищеца писмени доказателства.
Указал е на страните разпределението на доказателствената тежест, а именно
по реда на чл. 154, ал. 1 от ГПК.
АДВ. И.: Нямам възражения по доклада и правната квалификация.
СЪДЪТ по доказателствата
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА представените от ищеца и приложени към исковата молба и
към допълнителните молби писмени доказателства.
АДВ. И. : Във връзка с твърдението, че сделката е безвъзмездна ще Ви
представя нотариален акт за дарение на недвижим имот, сключен на същата
дата и при същия нотариус, при който е сключена и процесната сделка и от
който е видно, че поставените 2/3 ид. части от процесния апартамент са
дарени на ****я ответник от Х. Н. и Живко Н., които от представената
справка база данни население по изпълнителното дело, цитирано в исковата
молба се установява, че са баба и чичо на ****я ответник и съответно майка и
брат на първия. Считам, че това писмено доказателство е относимо към
твърденията ми, че процесната сделка е привидна продажба и по съществото
си дарение. Представям също и така списък на разноските, ведно с
доказателства за тяхното извършване
Нямам други доказателствени искания. Моля да се приключи делото.
СЪДЪТ счита, че представеното днес от пълномощника на ищеца
писмено доказателство, а именно Нотариален акт от 25.11.2020 г. за дарение
на недвижим имот ще следва да се приеме като доказателство по делото, като
същото ще бъде обсъждано при съвкупния анализ на доказателствата по
12
делото.
Ще следва да се приеме и представения от ищеца списък на разноските
по чл. 80 от ГПК, ведно с приложените към него доказателства за тяхното
извършване, затова Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА като доказателство по делото заверен препис на Нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 69, том II, дело 244/25.11.2020 г. на
нотариус В. Г..
ПРИЕМА списък на разноските на ищеца по чл. 80 от ГПК, ведно с
приложените доказателства за извършването им.
СЪДЪТ счита делото за изяснено от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ:
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ:
АДВ. И.: Уважаема госпожо Председател, моля да уважите предявения
иск като считаме, че в настоящия случай събраните по делото доказателства
установяват елементите на фактическия състав на елементите по чл. 135 от
ЗЗД. Доводите сме изложили подробно в исковата молба, като моля да имате
предвид направеното днес уточнение относно характера на сделката. Ако
приемете, че същата е безвъзмездна и прикрива дарение, за което считаме, че
са налице достатъчно основания, то тогава не е необходимо знание на ****я
ответник. Ако приемете, че сделката е възмездна, то тогава е приложима
презумпцията на чл. 135, ал. 2 от ЗЗД, тъй като първия и ****я ответници са
баща и син и знанието се предполага до доказване на противното, като
тежестта на доказване е на ответниците.
Във връзка с направените с отговора възражения считам, че събраните
доказателства по безспорен начин установяват, че ищецът е кредитор на
първия ответник. Представеното удостоверение, издадено от съдебния
изпълнител по своя характер представлява официално удостоверителен
документ, удостоверяващ съответните факти с правно значение осъществили
13
се пред съдебния изпълнител.
Отделно от горното по възраженията на първия ответник, че не дължи
посочените суми считам, че процесуалния ред за установяване на това е друг.
Няма ангажирани доказателства от страна на ответника, дори да е инициирал
производството. Считам, че предявеният иск е основателен и моля да уважите
исковата молба. Моля да ни присъдите направени разноски в производството,
съобразно представения днес списък на разноските.
СЪДЪТ ще обяви решението си в законоустановения срок.
Протоколът написан в съдебно заседание, което приключи в 13:46 часа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
Секретар: _______________________
14