ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Номер 243016.09.2020 г.Град Бургас
Окръжен съд – БургасIV въззивен граждански състав
На 16.09.2020 година в закрито заседание в следния състав:
Председател:Недялка П. Пенева
Членове:Даниела Д. Михова
Диана И. Асеникова Лефтерова
като разгледа докладваното от Даниела Д. Михова Въззивно частно
гражданско дело № 20202100502031 по описа за 2020 година
Производство по реда на чл.122 от ГПК.
Повдигнат е спор за подсъдност от РС – Малко Търново по отношение
разглеждането на искова молба вх.№ 21601/16.06.2020 г. по описа на Бургаски районен
съд, предявена от В. С. Ч. от ***, против Д. И. И. и Г. Д. И. , двамата от ***, за
унищожаване, на основание чл.31, ал.1 от ЗЗД, на сключения на 24.04.2020 г. между
страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в
***, Община М.Търново, и за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца сумата от 1
000 лв, преведена от последния като задатък в изпълнение на предварителния договор.
Повдигнатият спор за подсъдност е между РС М.Търново и РС Бургас, поради
което спорът е изпратен на ОС – Бургас, като горестоящ на двата съда, за изпълнение на
процедурата на чл.122 от ГПК и за определяне на компетентния съд за разглеждане на
спора по цитираната искова молба.
След преценка на представените по делото доказателства, съдът намира за
установено следното:
Пред РС – Бургас е подадена искова молба вх. № 21601/16.06.2020 г. по описа
на Бургаски районен съд, предявена от В. С. Ч. от ***, против Д. И. И. и Г. Д. И. , двамата
от ***, за унищожаване, на основание чл.31, ал.1 от ЗЗД, на сключения на 24.04.2020 г.
между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ
де в ***, Община М.Търново, а именно: поземлен имот – дволно място с площ от 542
кв.м., представляващ ПИ с пл.№ 2 в кв.5 по плана на с.Младежко, за който е отреден УПИ
ХV-2 в кв.5 по плана на с.Младежко, с подробно описани граници, по която искова молба
е образувано гр.д.2952/2020 г. по описа на БРС, и за осъждане на ответниците да заплатят
на ищеца сумата от 1 000 лв, преведена от последния като задатък в изпълнение на
1
предварителния договор. С определение № 4063 от 17.06.2020 г. БРС е прекратил
производството пред себе си и е изпратил делото по подсъдност на РС М.Търново.
Изложени са съображения, че след като искът за сключване на окончателен договор за
учредяване и прехвърляне на вещни права върху недвижим имот се предявява пред съда
по местонахождението на имота, то и искът по чл.31, ал.1 от ЗЗД за унищожаване на
предварителен договор да продажба на недвижим имот, е подсъден на съда по
местонахождението на имота – в случая – РС М.Търново.
След изпращането на делото на РС М.Търново, то е образувано като
гр.д.125/2020 г. по описа на РС М.Търново. С определение № 145 от 23.07.2020 г., РС
М.Търново е прекратил производството по делото и е повдигнал настоящия спор за
подсъдност. Изложени са съображения, че предварителният договор за прехвърляне на
недвижим имот няма вещно прехвърлително действие, предмет на процесния иск не е
обявяване на предварителния договор за окончателен поради, а спорът за
унищожаемостта на предварителния договор е облигационен, поради което не попада в
обхвата на чл.109, изр.второ от ГПК.
Пред БРС са предявени искове за унищожаване, на основание чл.31, ал.1 от ЗЗД, на
сключения на 24.04.2020 г. между страните предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот, находящ де в ***, Община М.Търново, и за осъждане на ответниците
да заплатят на ищеца сумата от 1 000 лв, преведена от последния като задатък в
изпълнение на предварителния договор. Макар ответниците да са с постоянен адрес в
гр.Бургас, в срока по чл.119, ал.2 ГПК, с определение № 4063 от 17.06.2020 г. БРС е
повдигнал служебно възражение за местна неподсъдност на делото.
Съгласно общата местна подсъдност по чл.105 ГПК, искът се предявява пред съда, в
района на който е постоянният адрес или седалището на ответника.
Съгласно чл.109 ГПК, исковете за вещни права върху недвижим имот, за делба на
съсобствен недвижим имот, за граници и за защита на нарушено владение върху
недвижим имот се предявяват по мястото, където се намира имотът. По
местонахождението на имота се предявяват и искове за сключване на окончателен
договор за учредяване и прехвърляне на вещни права върху недвижим имот, както и за
разваляне, унищожаване и обявяване нищожност на договори за вещни права върху
недвижим имот.
В настоящия случай не се касае за иск за вещни права върху недвижим имот, нито за
обявяване на предварителен договор за продажба на недвижим имот в окончателен или за
разваляне, унищожаване и обявяване нищожност на договор за вещни права върху
недвижим имот. Сам по себе си предварителният договор за продажба на недвижим имот
не прехвърля вещни права, поради което и процесният иск за разваляне на
предварителния договор (макар за прехвърляне на недвижим имот), не попада в
хипотезата на чл.109, изр.второ ГПК, тъй като не е иск за унищожаване на договор за
2
вещни права върху недвижим имот. Ето защо, по аргумент от чл.109, изр.второ ГПК, в
случая е неприложима местната подсъдност по местонахождението на имота, установена
с чл.109 ГПК, а се прилага общата местна подсъдност, определена с чл.105 ГПК.
По изложените съображения съдът намира, че компетентен да разгледа исковата молба е
РС – Бургас, по правилата на общата местна подсъдност по чл.105 ГПК.
Мотивиран от изложеното, Бургаският окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
КОМПЕТЕНТЕН да разгледа искова молба вх.№ 21601/16.06.2020 г. по описа на Бургаски
районен съд, предявена от В. С. Ч. от ***, против Д. И. И. и Г. Д. И. , двамата от ***, за
унищожаване, на основание чл.31, ал.1 от ЗЗД, на сключения на 24.04.2020 г. между
страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в
***, Община М.Търново, и за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца сумата от 1
000 лв, преведена от последния като задатък в изпълнение на предварителния договор, е
БУРГАСКИ РАЙОНЕН СЪД.
Делото да се изпрати на РС – Бургас.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3