№ 1126
гр. Стара Загора, 29.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XV-ТИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми септември през две
хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Олга Златева
при участието на секретаря Пламена Цв. Д.а
като разгледа докладваното от Олга Златева Гражданско дело №
20225530104938 по описа за 2022 година
Производството по делото е за делба в първа фаза.
Образувано е по искова молба от З. В. Л. от гр. Стара Загора против Н. В. Т. и Л.
Д. Л. от същия град – за делба на недвижими имоти.
По искова молба от Н. В. Т. против З. В. Л. за делба на недвижими имоти е
образувано гр.д. № 5383/2022г. по описа на СтРС, присъединено към настоящото гр.д.
З. Л. твърди, че с ответницата Н. Т. са наследници на ........., б.ж. на гр. Стара
Загора, починала на 17.02.2022г. Майка им ..... и баща им ............. имали сключен
граждански брак на 27.08.1977г., който брак бил прекратен със смъртта на баща им на
18.07.2002г. Така наследници останали те двете. Ищцата имала сключен граждански
брак със съделителя Л. Л. на 02.11.2002г., а сестра й Н. В. нямала сключен брак. Тъй
като всички били съсобственици на недвижими имоти, поискала да уредят
отношенията си и да разделят помежду си тези имоти. С покана от 26.01.2022г.
поискала доброволно да уредят отношенията си със сестра си, но последната не се
свързала с нея.
Страните били съсобственици на следните недвижими имоти /подробно
индивидуализирани в исковата молба/, а именно:
1/ АПАРТАМЕНТ, с идентификатор ............., находящ се в гр. Стара Загора,
..........., със застроена площ 83,59 кв.м., заедно с принадлежащото избено помещение №
16, заедно с 0,82% ид.ч. от общите части на сградата;
1
2/ АПАРТАМЕНТ, с идентификатор .........., находящ се в гр. Стара Загора,
.........., със застроена площ от 83,02 кв.м., заедно с избено помещение № 8, заедно с
1,076% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж. За който имот,
З. Л. твърди, че е закупен с ипотечен кредит, който изплащали тя и съпругът й. При
покупката на имота майка й и наследодател ..... вложила 10 000 лв. собствени средства,
като уговорката била, че този имот е за З. Л.. ......... изтеглила ипотечен кредит през
2005г., за да заплати имота по сделката. След това този кредит бил рефинансиран и
вече ипотечният кредит бил изтеглен от съпруга й Л. Л.. Същият кредит бил изплатен
от тях през септември 2022г. и съответно била заличена ипотеката на имота. От
закупуването на имота досега З. Л. и семейството й живеели в този имот. Никой друг
не бил предявявал претенции за него. Предстояла сделка по прехвърлянето на този
имот на нейно име след заличаване на ипотеката. Започнали да подготвят документите,
но това не могло да се случи. Предвид това, счита, че тя притежава по-голямата част от
имота.
3/ АПАРТАМЕНТ № 4а, с идентификатор .........., находящ се в .............., с площ
50,56 кв.м., от които застроена площ на апартамента 41,70 кв.м. и 8,86 кв.м. идеални
части от общите части на сградата;
4/ НИВА, с идентификатор ........., в землището на ..........., с площ от 18,002 дка;
5/ НИВА с идентификатор ........., в землището на ............., с площ от 6,151 дка;
6/ НИВА с идентификатор ..........., в землището на ............, с площ от 8,875 дка.
С покана от 25.03.2022г. ищцата поискала да уредят отношенията си със сестра
си Н. Т., но тя отказа да се разберат. При подготовката на документите за съдебна
делба ищцата разбрала, че след смъртта на майка им ответницата Н. Т. изтеглила от
сметките на последната и извършвала лични покупки с дебитната й карта на стойност
над 8000лв. без нейното съгласие и знание.
Моли съдът да постанови решение, с което да бъде допусната съдебна делба по
отношение на останалите в наследството недвижими имоти между страните по делото
при следните квоти: За З. В. Л. и Н. В. Т. – по ½ ид.ч. - за земеделските земи и
апартамента в гр. Стара Загора, ...........,
При квоти за З. В. Л. - 3/4 ид.ч., а за Н. В. Т. - 1/4 ид.ч. за АПАРТАМЕНТ,
находящ се в ..............
При квоти за З. В. Л. – 42,5% ид.ч., за Н. В. Т. – 32,5% ид.ч., за Л. Д. Л. - 25% за
АПАРТАМЕНТ № 4а, находящ се в ..............
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от Н. Т., в който твърди, че Л. Д. Л. -
съпруг на З. Л., е съсобственик, със З. Л. в режим на СИО, единствено на
АПАРТАМЕНТ № 4а, находящ се в .............. Този имот придобили с договор за
покупко-продажба от 12.02.2021г., с който З. Л. закупила 25% по време на брака й с Л.
2
Л., Л. Л. също закупил 25% /по време на брака си със З. Л./, а Н. Т. закупила 15% /като
към този момент нямала сключен брак/, както и майка им ......... закупила 35% от
посочения недвижим имот, в който момент тя също нямала сключен брак.
Следователно З. Л. и Л. Л. придобили в режим на СИО 50% от описания имот. А 35%
от същия имот ответницата Н. и ищцата З. получили по наследство от майка си ....., т.е.
по 17,5 % всяка от тях. Ето защо счита, че притежава 32,5% от апартамента в ............
Всички останали недвижими имоти, предмет както на исковата молба на З. Л.,
така и на искова молба на Н. Т. по гр. д. № 5383/2022г. на РС-Стара Загора, били
съсобствени само между Н. Т. и З. Л., при равни права.
Моли да бъдат включени в наследствената маса още два имота /заявени в
нейната искова молба/, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..........., адрес на поземления имот:
.............., площ: 3774 кв.м;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .........., адрес на поземления имот:
............, площ: 2500 кв.м.
От тези два имота с ищцата били придобили по 1/3 ид.част всяка от тях по
силата на договор за доброволна делба на залесени горски територии-гори акт № 28,
том 5, рег. № 3523/2006г. на нотариус Антоанета Т., с рег. № 532 и район РС-Раднево,
вписан в СВ Раднево с акт № 204, том V, peг. № 3304/05.09.2006г., както и по
наследство от покойната им майка ............., която притежавала 1/3 ид.част от описаните
два недвижими имота по силата на посочения договор, а след нейната смърт двете със
З. Л. получили по наследство по 1/6 ид.част и съответно двете били съсобственици на
тези два имота, при равни права.
C ищцата били единствени законни наследници на покойните им родители -
майка ........., поч. на 17.02.2022г., б.ж. на гр.Стара Загора и баща ............, б.ж. на
гр.Стара Загора, поч. на 18.07.2002г. По силата на наследствено правоприемство от
майка им придобили с ищцата, при равни права, следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор .......... - апартамент, находящ
се в ............... Този имот наследодателката им придобила по силата на нотариален акт
за продажба на недвижим имот по реда и при условията на ЗУЖВГМЖСВ № 87, том II,
рег. № 1808, дело № 194/2005г. на нотариус М. Илиева, с рег. № 406 и район РС-Стара
Загора, вписан в Службата по вписванията акт № 148, том IX, рег. № 3633, дело № 2299
от 20.04.2005г. Оспорва всички твърдения в исковата молба за начина на изплащане на
този апартамент, за отношенията, във връзка с този имот, за кредити, за дела на З. Л. от
този имот, за дялове, различни от наследствените, като неверни. Твърди, че дяловете
им от този имот са равни, наследствени, и двете притежават по ½ ид.част от него като
единствени законни наследници на майка си. Съгласно горепосочения нотариален акт,
майка им закупила този апартамент с договор, извършен по реда и при условията на
3
ЗУЖВГМЖСВ, според който закон със сума, отпускана за притежаваните от купувача
лихвоточки, се изплаща продажната цена, дори тя да е изплатена към момента на
сделката с кредит, отпуснат на купувача. От значение за възникване на правото на
собственост в патримониума на дадено лице били придобивният способ и
придобивният момент, като в случая само майка им купувала имота и го заплаща с
отпуснат на нея кредит, но със сделка, извършена по реда на ЗУЖВГМЖСВ, т.е. за
покупката тя получила средства от лихвоточки. Независимо дали майка й била
заплатила имота с кредитни средства или с такива, получени за притежавани от нея
лихвоточки, тя - като единствен купувач по договора, била изключителен собственик
на този апартамент. Счита, че е без правно значение за възникване на правото на
собственост кой е изплащал кредит за закупуване на имот, ако такъв е изтеглен от
купувача. Оспорва твърдението, че З. Л. и съпругът й били изплащали кредит на майка
й. Ако това било така, те щели да имат само облигационни претенции, които били
погасени по давност. Изплащането на кредит не било основание за придобиване на
имот, нито за промяна на собственик или на наследствени дялове. Купувач по сделката
била само майка им и тя била единствен собственик на този апартамент. Титуляр на
кредита била майка им, и тя го изплащала. Кредитът на майка й бил погасен през 2007г.
и съответно всякакви претенции във връзка с това били погасени по давност предвид
изтичане на повече от пет години от момента на изплащане. Оспорва твърденията, че
кредитът й бил рефинансиран с кредит на Л. Л.. Ако това било така, всъщност Л. бил
обезпечил свой кредит с чужд имот - този на майка й и той бил облагодетелстван от
това, а имотът на майка й поставен в риск, и съответно Л. бил изплащал свой кредит.
Отделно от това, нямало никакво правно значение кой е изплащал кредита, защото това
не променяло титуляра на правото на собственост, нито било придобивно основание,
тъй като не бил предвиден такъв придобивен способ в закона. З. Л. нямала придобивно
основание за по-голяма част от имота. Оспорва твърдението на З. Л., че имало
уговорка този имот да бъде за нея. Оспорва, че е предстояло прехвърляне на имота на
името на З. Л.. Майка й била собственик и упражнявала правото си на собственост и не
била имала намерение да прехвърля този имот. Никой нямал претенции към имота на
майка й. Майка й притежавала два апартамента в гр. Стара Загора и знаела, че всяка от
тях ще получи по наследство по един апартамент. Оспорва като изцяло невярно
твърдението на З. Л., че притежавала по-голям дял от този апартамент, оспорва
посочените от нея квоти за този имот. Той бил съсобствен между Н. Т. и З. Л. при
равни права - по ½ ид.част, които били придобили по наследство от майка си.
По силата на наследствено правоприемство от двамата им родители с ищцата
придобили, при равни права, следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор ........... – апартамент, находящ се в ............ Този имот
наследодателката им придобила с нот. акт за собственост върху жилище, дадено като
обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятия по ЗТСУ № 54, том IV,
4
нот. дело № 1409/1986г. на Старозагорския нотариус по време на брака си с баща им.
Ето защо, със З. Л. били съсобственици и на този имот с равни дялове. Оспорва
твърденията на З. Л. за отношенията им преди започване на делото. Всъщност
ответницата Н. Т. искала да уредят доброволно отношенията си, но З. Л. препятствала
това.
Моли съдът да постанови решение, с което да допусне до делба между Н. Т. и З.
В., при разни права – по ½ ид.ч. за всяка от тях, следните недвижими имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ...........- апартамент
с адрес на имота: ............;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор .......... - апартамент
с адрес на имота: гр. Стара Загора, ..........;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ........., с адрес на поземления имот:
........., площ: 18000 кв.м;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ........., находящ се в .........., площ: 6150
кв.м.;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ............, адрес на поземления имот:
............, площ: 8874 кв.м.;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..........., с адрес на поземления имот:
..........., площ: 3774 кв.м.;
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .........., с адрес на поземления имот:
.........., площ: 2500 кв.м.
На следващо място, съдът да постанови решение, с което да допусне до делба
между Н. В. Т., З. В. Л. и Л. Д. Л. следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ в ...........,
к.к. ........., при квоти: за Н. В. Т. - 32.5% ид.части, 17.5% ид. части за З. Л., 50% общо за
З. и Л. Л.и в режим на СИО.
С исковата молба от Н. В. Т. против З. В. Л., въз основа на която е образувано
гр.д. № 5383/2022г. по описа на РС - Стара Загора, присъединено към настоящото, е
поискана делба на имотите, посочени в исковата молба по гр.д. № 4938/22г. на СтРС /с
изключение на АПАРТАМЕНТ № 4а, с идентификатор .........., находящ се в ...........,
........./. Поискана е делба на още два имота:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..........., адрес на поземления имот:
.............., площ: 3774 кв.м;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .........., адрес на поземления имот:
............, площ: 2500 кв.м.
Твърди се, че от тези два имота с ищцата били придобили по 1/3 ид.част всяка от
тях по силата на договор за доброволна делба на залесени горски територии-гори акт
5
№ 28, том 5, рег. № 3523/2006г. на нотариус Антоанета Т., с рег. № 532 и район РС-
Раднево, вписан в СВ Раднево с акт № 204, том V, peг. № 3304/05.09.2006г., както и по
наследство от покойната им майка ............., която притежавала 1/3 ид.част от описаните
два недвижими имота по силата на посочения договор, а след нейната смърт двете със
З. Л. получили по наследство по 1/6 ид.част и съответно двете били съсобственици на
тези два имота, при равни права.
Моли се съдът да допусне делба на описаните в исковата молба недвижими
имоти между двете съделителки, при равни квоти.
В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответницата З. Л..
В съдебно заседание З. В. Л. чрез пълномощника си моли да се допусне делба на
недвижимите имоти, съгласно исковата й молба и представената писмена защита.
Същото поддържа Л. Л..
Н. В. Т. чрез пълномощника си моли да се допусне делба на процесните имоти –
при равни права на съделителките, а за имота в ............ – при квотите, посочени в
отговора й и в писмените бележки.
Съдът, като взе предвид становищата и доводите на страните и събраните по
делото доказателства, намери за установено следното:
Не е спорно по делото, а и от приетите писмени доказателства се установява, че
......... и ............ са сключили гр. брак на 27.08.1977г. /акт за гр. брак, л. 57/.
............ е починал на 18.07.2002г. /удостоверение за наследници, л. 58/ и е
оставил за наследници: ......... – съпруга, З. В. Л. – дъщеря и Н. В. Т. – дъщеря
/последните две – страни по делото/.
......... е починала на 17.02.2022г. /удостоверение за наследници, л. 6/ и е оставила
за наследници: З. В. Л. – дъщеря и Н. В. Т. – дъщеря.
С договор за доброволна делба на недвижими имоти от 13.07.2017г., с
нотариална заверка на подписите, акт № 23 том III рег.№ 2088/2017г. на нотариус Галя
Дачева с рег.№ 085 и район РС-Раднево /л.16 от гр.д. № 5383/22г. на СтРС/
наследодателката на З. В. Л. и Н. В. Т. – ........., е придобила следния недвижим имот
/по актуалната скица на СГКК – л. 17 от гр.д. № 5383/22г. на СтРС/:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ........., находящ се в ............ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
768/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
17.05.2022г., адрес на поземления имот: ..........., площ: 6150 кв.м; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива;
6
категория на земята: 4; предишен идентификатор: ...........; номер по предходен план:
043053; съседи: .............
С договор за доброволна делба на земеделски земи от 10.04.2017г., с нотариална
заверка на подписите, акт № 107, том 1, рег.№ 933/2017г. /л.20 от гр.д. № 5383/22г./
наследодателката на З. В. Л. и Н. В. Т. – ........., е придобила следния недвижим имот
/по актуалната скица на СГКК – л. 21, гр.д. № 5383/22г. /, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..........., находящ се в .............. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
767/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
17.05.2022г., адрес на поземления имот: .............., площ: 8874 кв.м; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива;
категория на земята: 5; предишен идентификатор: няма; номер по предходен план:
026016; съседи: .................
С договор за доброволна делба на земеделски земи от 20.09.2012г., с нотариална
заверка на подписите, акт № 199 том 3 рег.№ 2562/2017г. на нотариус Антоанета Т. с
рег.№ 532 и район РС-Раднево, вписан в Службата по вписванията Раднево акт№ 175
том II peг. № 1918/20.09.2012г. /л.23, гр.д. № 5383/22г./ наследодателката на З. В. Л. и
Н. В. Т. – ........., е придобила следния недвижим имот /по актуалната скица на СГКК –
л. 25, гр.д. № 5383/22г. /, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ........., находящ се в .............. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
767/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
17.05.2022г., адрес на поземления имот: .............., площ: 18000 кв.м.; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива;
категория на земята: 4; предишен идентификатор: няма; номер по предходен план:
055009; съседи: ..............
С договор за доброволна делба на залесени горски територии - гори от
31.08.2006г., с нотариална заверка на подписите, акт № 28 том 5 рег. № 3523/2096г. на
нотариус Антоанета Т. с рег.№ 532 и район РС- Раднево, вписан в Службата по
вписванията Раднево акт № 204 том V per. № 3304/05.09.2006г. /л.168-173 от гр.д. №
4938/22г./, наследодателката на З. В. Л. и Н. В. Т. – ........., З. В. Л. и Н. В. Т. са
придобили в общ дял, при равни права следните недвижими имоти /по актуални скици
на СГКК – л. 33 от гр.д. № 5383/22г. и л. 165 от гр.д. № 4938/22г./, а именно :
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..........., находящ се в .............. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
767/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
7
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.09.2022г., адрес на поземления имот: .............., площ: 3774 кв.м; трайно
предназначение на територията: горска; начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора; отдел/подотдел 376/з, площ в кв.м 2964, вид на гората/вид
на подотдела превръщане/издънково насаждение; отдел/подотдел 376/н, площ в кв.м
810, вид на гората/ вид на подотдела превръщане/издънково насаждение, предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: 071053; съседи: .............;
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .........., находящ се в .............. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
767/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.09.2022 г., адрес на поземления имот: ............, площ: 2500 кв.м; трайно
предназначение на територията: горска; начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора; отдел/подотдел 380/д, площ в кв.м 2499, вид на гората/ вид
на подотдела - превръщане/издънково насаждение; предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план: 080040; съседи: .............
Следователно, З. В. Л. и Н. В. Т. са придобили по наследство от майка си по ½
ид.ч. от описаните по-горе 3 поземлени имота, с идентификатори: ........., ..........., ..........
Придобили са по наследство и собствената на майка си 1/3 ид.ч. от двата
поземлени имота, с идентификатори: ........... и .........., като съответно всяка от тях е
станала собственик на ½ ид.ч. от тях /1/2 х 1/3 + 1/3/.
С нот. акт за собственост върху жилище, дадено като обезщетение срещу
отчужден недвижим имот за мероприятия по ЗТСУ № 54, том IV, нот. дело №
1409/1986г. на Старозагорския нотариус /л. 10 от гр.д. №4938/22г./ наследодателката на
страните ......... е призната за собственик на - по актуалната схема: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ............. – апартамент, находящ се в ..........., ведно
с избено помещение № 16, срещу доплащане на сумата от 12 000 лв. Имотът е
придобит по време на брака на ......... с ............, чиито единствени наследници са З. В.
Л. и Н. В. Т., следователно, е собственост на последните – при равни права – от по ½
ид.ч.
С нот. акт № 59, том I, рег. № 564, дело № 57 от 12.02.2021г. за покупко-
продажба на недвижим имот на нотариус Линка Чуткина, с район на действие – района
на РС – Несебър /л. 14 от гр.д. №4938/22г./ страните по делото и наследодателката на З.
В. Л. и Н. В. Т. – ........., са закупили: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор .......... - апартамент № 4а в .............., при квоти, както следва: З. Л. -
25%, Л. Л. - 25%, Н. Т. - 15%, ..... - 35%.
Към момента на покупката З. В. Л. и Л. Д. Л. имат сключен брак /на 02.11.2002г.,
л. 94 от гр.д. №4938/22г./. Следователно, двамата са станали собственици на 50 % ид.ч.
8
от апартамента в режим на СИО.
З. Л. и Н. Т. са придобили по наследство от майка си по ½ ид.ч. от нейните 35 %
от апартамента, т.е по 17,5 %.
Следователно страните по делото са съсобственици на този апартамент, при
квоти, както следва: Н. Т. – 32,5 %, З. В. Л. и Л. Д. Л. в режим на СИО – 50 %, З. В. Л.
– 17,5 %.
С нот. за продажба на недвижим имот по реда и при условията на ЗУЖВГМЖСВ
от 20.04.2005г., № 87, том II, рег. № 1909, дело № 194/2005г. на нотариус М. Илиева, с
рег. № 406 и район РС-Стара Загора /л. 7 от гр.д. № 4938/2022г./, наследодателката на
З. Л. и Н. Т. - ......... е закупила ..............., по актуална схема /л.8/ с идентификатор
.........., ведно с избено помещение № 8 - за сумата от 13 000 евро, която продавачите
заявяват, че ще им бъде изплатена изцяло от „Банка ДСК“ ЕАД след отпускане на
жилищен кредит на купувачката и вписване на първа по ред законна ипотека в полза на
банката.
С исковата си молба /и поправената искова молба/ З. В. Л. моли този апартамент
да се допусне до делба, при квоти: ¾ ид.ч. за нея и ¼ ид.ч. за Н. В. Т.. Твърди, че е
закупен с ипотечен кредит, който изплащали тя и съпругът й. При покупката на имота
майка й и наследодател ..... вложила 10 000 лв. собствени средства, като уговорката
била, че този имот е за З. Л.. ......... изтеглила ипотечен кредит през 2005г., за да заплати
имота по сделката. След това този кредит бил рефинансиран и вече ипотечният кредит
бил изтеглен от съпруга й Л. Л.. Същият кредит бил изплатен от тях през септември
2022г. и съответно била заличена ипотеката на имота. От закупуването на имота досега
З. Л. и семейството й живеели в този имот. Никой друг не бил предявявал претенции за
него. Предстояла сделка по прехвърлянето на този имот на нейно име след заличаване
на ипотеката. Започнали да подготвят документите, но това не могло да се случи.
Предвид на това счита, че тя притежава по-голямата част от имота.
На 18.04.2005г. наследодателката на страните ......... е сключила договор за
кредит за покупка на имот в чуждестранан валута с „Банка ДСК“ – за сумата от 13 000
евро, със срок на издължаване 240 месеца. На 29.08.2007г. Л. Л. /длъжник/ и З. Л.
/съдлъжник/ са сключили договор за ипотечен кредит в размер на 29 860 лв. със срок
на издължаване 20 години /до 14.09.2027г./ – за рефинансиране на ипотечен кредит,
отпуснат на ..... – ипотекарен длъжник на Банка „ДСК“, както и потребителски кредит
на длъжника към Булбанк и БПБ. Сключили са анекс към договора на 27.10.2014г.
Съгласно трайната съдебна практика, собственик на имота е купувачът.
Последващо изплащане на кредит, с който е заплатена част от продажната цена не е
основание за придобиване на по-голям дял от имота. Начинът на погасяване на
задълженията по договора за кредит не може да се отрази върху принадлежността на
вече придобитото от наследодателката на З. Л. и Н. Т. - ....., право на собственост. Без
9
вещноправно действие са фактите относно последващото изплащане на кредита, тъй
като те имат само облигационно действие и не променят правото на собственост, което
е възникнало при придобиването на имота. Това е така, тъй като датата на
сключването на договора за покупка на съответния имот е моментът, от който се
поражда неговият транслативен офект, т.е. вещноправното му действие, и в който
момент се придобива вещното право на собственост от купувача /в този смисъл,
Решение № 904 от 2.10.2008 г. на ВКС по гр. д. № 3167/2007 г., I г. о., Решение №
60104/23.12.2021 г. на ВКС по гр. д. № 1214/2021 г., I г.о., Решение № 799 от
20.XI.1992 г. по гр. д. № 533/1992 г., I г. о. на ВС и др./
Следователно, съдът приема, че ..............., е съсобствен между З. В. Л. и Н. В. Т.
– при равни квоти, от по ½ ид.ч.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между З. В. Л., с ЕГН **********, от гр. Стара
Загора, .........., и Н. В. Т., с ЕГН **********, от ............, на следните недвижими имоти:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ......... /........../, находящ се в ............ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
768/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
17.05.2022г., адрес на поземления имот: ..........., площ: 6150 кв.м.; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива;
категория на земята: 4; предишен идентификатор: ...........; номер по предходен план:
043053; съседи: .............
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ........... /............./, находящ се в ..............
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
767/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
17.05.2022г., адрес на поземления имот: .............., площ: 8874 кв.м.; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива;
категория на земята: 5; предишен идентификатор: няма; номер по предходен план:
026016; съседи: ................;
3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ......... /............../, находящ се в ..............
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
10
767/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
17.05.2022г., адрес на поземления имот: .............., площ: 18000 кв.м.; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива;
категория на земята: 4; предишен идентификатор: няма; номер по предходен план:
055009; съседи: ..............
4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ........... /............/, находящ се в ..............
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
767/27.11.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.09.2022г., адрес на поземления имот: .............., площ: 3774 кв.м.; трайно
предназначение на територията: горска; начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора; отдел/подотдел 376/з, площ в кв.м 2964, вид на гората/вид
на подотдела превръщане/издънково насаждение; отдел/подотдел 376/н, площ в кв.м
810, вид на гората/ вид на подотдела превръщане/издънково насаждение, предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: 071053; съседи: .............;
5/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .......... /......./, находящ се в .............. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
767/27.11.2017 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.09.2022 г., адрес на поземления имот: ............, площ: 2500 кв.м; трайно
предназначение на територията: горска; начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора; отдел/подотдел 380/д, площ в кв.м 2499, вид на гората/ вид
на подотдела - превръщане/издънково насаждение; предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план: 080040; съседи: ............;
6/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ............. /........../,
находящ се в гр.Стара Загора, общ.Стара Загора, обл.Стара Загора по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на
Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелният обект е от 01.06.2022г.; адрес на
имота: .........., самостоятелният обект се намирал на етаж 6 в сграда с идентификатор
........... предназначение: жилищна сграда- многофамилна; сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ..........; предназначение на самостоятелния обект :
жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 83.59 кв.м;
прилежащи части: избено помещение № 16; ниво: 1; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: ...........114, ...........137, под обекта: ...........133; над обекта:
...........139, стар идентификатор: няма, а съгласно документ за собственост
11
представляващ жилище Р, находящо се на VI етаж в жилищната сграда блок 1,
построена върху държавна/сега общинска/ земя, квартал 47, състоящо се от кухня,
дневна, две спални и сервизни помещения, заедно с 0.820% ид.части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи на жилището P-IV:
изток-стълбище и апарт. С-VI, запад- апарт. от другия вход, север-двор, юг-двор;
съседи на избеното помещение № 16: изток- коридор, запад-мазе от другия вход, север-
мазе № 17, юг-двор; съседи на дворното място: комплексно жилищно строителство;
7/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор .......... /............/,
находящ се в град Стара Загора, общ.Стара Загора, обл.Стара Загора по КККР,
одобрени със заповед № РД-18-65/30.05.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК;
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 17.05.2022г.; адрес на имота: ............; самостоятелният обект
се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ............; предназначение: жилищна
сграда-многофамилна; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор .......;
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта :
1; посочена в документа площ: 83.02 кв.м; прилежащи части: избено помещение № 8;
ниво: 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: .............46,
.............62, под обекта: .............44, .............45; над обекта: .............48, .............49, стар
идентификатор: няма, като съгласно документ за собственост апартаментът се състои
от две спални, дневна, кухня, домакинско помещение, баня, тоалетна, антрета и два
балкона, при граници на апартамента: от север-двор, от изток-апартамент И-IV, от юг-
улица, от запад-апартамент Ж-IV и стълбище, при граници на избено помещение № 8:
от север-мазе № 7, от изток-мазета от другия вход, от юг-мазе № 9 и от запад-коридор,
както и заедно с 1.076% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху общинско дворно място, в което е построен жилищния блок, представляващо
УПИ I ЖС от кв.103 по плана на града, при квоти за гореописаните имоти: за З. В. Л. –
½ ид.ч. и за Н. В. Т. – ½ ид.ч.;
А между З. В. Л., с посочен адрес и ЕГН, Л. Д. Л., с ЕГН ********** – от гр.
Стара Загора, .........., и Н. В. Т., с посочен адрес и ЕГН, на следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор .......... /..........о/ по
КККР на ..........., общ. Несебър, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД-18-
46/18.08.2006г. на Изпълнителен директор на АК, последно изменение на
кадастралната карта и регистри, засягащо самостоятелния обект е от 23.05.2022г., с
адрес на имота: ..........., ...........; Самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с
идентификатор ...........1, разположена в поземлен имот с идентификатор ..........,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент-в жилищна или вилна
сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ по
документ: 41,70 кв.м., прилежащи части 8,86 кв.м. идеални части от общите части на
сградата; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същият етаж ...........1.30,
12
...........1.21, под обекта - ...........1.20, ...........1.19, над обекта ...........1.49, ...........1.32 и
ведно с 1,17% идеални части от правото на строеж върху поземления имот, при квоти:
за Н. В. Т. – 32,5 % ид.ч., за З. В. Л. и Л. Д. Л. – 50 % ид.ч. в режим на СИО и за З. В. Л.
– 17,5 % ид.ч.
Решението може да се обжалва от страните в двуседмичен срок от връчването му
пред Старозагорския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
13