№ 1182
гр. Варна, 08.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Димитър Д.
при участието на секретаря Милена Д. Узунова
като разгледа докладваното от Димитър Д. Гражданско дело №
20233110110235 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по предявен иск с правно
основание чл.19, ал.3 ЗЗД от С. Д. Й., ЕГН:********** с адрес гр. Варна ул.
**** ет.2 ап.4 действащ чрез процесуалния си представител адв. К. Ал. Д.
против **** ЕАД с ЕИК **** със седалище и адрес на управление гр. Варна
ул. **** за обявяване за окончателен, сключения предварителен договор на
21.3.2014г. между **** ЕАД с ЕИК **** със седалище и адрес на управление
гр. Варна ул. **** и С. Д. Й. ЕГН ********** с адрес гр. Варна ул. **** ет.2
ап.4 / като купувач/ за следния недвижим имот представляващ 5.00 кв.м. /пет/
квадратни метра идеални части от поземлен имот с идентифкатор ****.1790
целият с площ от 448 кв.м. при граници по кадастрална карта ****.674,
****.669, ****.676, ****.673 и ****.600 а по предходен план представляващо
УПИ II-**** в кв. 51 по плана на XVI микрорайон по плана на гр. Врана при
граници на цялото място УПИ III-****, УПИ ****, ****, УПИ ****, УПИ
**** и улица ****.
В исковата молба се излага, че на 21.3.2014г. ищецът като КУПУВАЧ е
сключил предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с
ПРОДАВАЧ в лицето на **** ЕАД, като предмет на сключения
предварителен договор е следния недвижим имот находящ се в гр. Варна
Район Младост, ул. **** 1 и представляващи 5.00 кв.м. /пет/ квадратни метра
1
ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ представляващо УПИ II-**** в
кв. 51 по плана на XVI микрорайон по плана на гр. Врана при граници на
цялото място УПИ III-****, УПИ ****, ****, УПИ ****, УПИ **** и улица
****. Твърди се, че продажната цена е 2 000 лева, която е заплатена изцяло.
Твърди се, че срокът за сключване на окончателния договор в нотариална
форма е до 31.12.2018г., като към 7.8.2023г. изцяло е заплатена продажна
цена, но ПРОДАВАЧА отказвал, или с поведението си показвал, че не желае
да изпълни задълженията си по сключеното правоотношение.
В срока по чл.131 ГПК ответното дружество надлежно е получило
исковата молба и приложенията към нея, но не депозира отговор на исковата
претенция и не изразява становище по нея.
В проведено открито съдебно заседание ищецът се представлява, като
процесуалният му представител отправя искане при наличието на
предвидените в разпоредбата на чл.238 ГПК предпоставки, съдът да се
произнесе с неприсъствено решение срещу ответника, като уважи
предявените искове. Ответниците редовно призовани, не се явяват и
представляват в о.с.з.
Съдът като взе предвид, че с връчените на ответника съобщение за
връчване на препис от исковата молба и подаване на писмен отговор (чл.131
ГПК) и призовка за страна за открито съдебно заседание (чл.142 ГПК), са му
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването му в съдебно заседание, както и че искът е вероятно основателен
с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства, намира, че следва да бъде поставено неприсъствено решение,
като предявеният иск бъде уважен.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът-купувач, получаващ на база
на съдебното решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати
в полза на Държавата на РБ такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8
от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 от ЗННД, определена
върху материалния интерес, определен от по-голямата сума между данъчната
оценка на имота и договорената цена за прехвърлянето (чл. 96, ал. 1 ЗННД), а
именно случая – върху договорената цена 2000 лева., надвишаваща данъчната
оценка на имота от 281.00 лв., по ставката по т. 8 от ТНТ по ЗННД, с резултат
сумата 56.50лв. До плащане на сумата и представяне на доказателства за това
2
следва да се впише възбрана върху имота.
Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, на основание чл. 45, ал. 1
ЗМДТ следва да бъде платен от купувача (ищеца) в съответната данъчна
служба по местонахождение на имота, като на основание чл. 364, ал. 2 ГПК и
чл. 50 ЗМДТ връзка с чл. 34, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на
местните данъци на територията на община Варна същият в момента е 3% от
оценката на имота по горните правила, т.е. сумата от 60.00 лв., а заверен
препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне
пред съда на доказателства за платен местен данък и за липса на задължения
към държавата.
По разноските: Предвид изхода по спора и представените доказателства
на ищеца следа да се присъдят и сторените от него разноски в
производството, на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК, а именно сумата в общ размер на 92
лв. по списъка.
Ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят в полза на бюджета,
по сметка на ВРС окончателния размер на дължимата държавна такса, а
именно сумата от 30лв.
Водим от горното съдът,
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 21.03.2014г. между С.
Д. Й., ЕГН:********** с адрес гр. Варна ул. **** ет.2 ап.4, качеството на
купувач от една страна и **** ЕАД с ЕИК **** със седалище и адрес на
управление гр. Варна ул. ****, качеството на продавачи от друга страна,
предварителен договор за покупко-продажба на 5.00 кв.м. /пет/ квадратни
метра идеални части от поземлен имот с идентифкатор ****.1790 целият с
площ от 448 кв.м. при граници по кадастрална карта ****.674, ****.669,
****.676, ****.673 и ****.600 а по предходен план представляващо УПИ II-
**** в кв. 51 по плана на XVI микрорайон по плана на гр. Врана при граници
на цялото място УПИ III-****, УПИ ****, ****, УПИ ****, УПИ **** и
улица ****, при догонворена и изплатена от купувача цена от 2000 лв., на
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
ОСЪЖДА С. Д. Й., ЕГН:********** с адрес гр. Варна ул. **** ет.2 ап.4
3
ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен
съд – Варна сумата от 56,50 лв. /петдесет и шест лева и 50 стотинки/,
представляваща нотариална такса, съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните
такси към ЗННД, на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА С. Д. Й., ЕГН:********** с адрес гр. Варна ул. **** ет.2 ап.4
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Община Варна сумата от 60,00лв. /шестдесет
лева/, представляваща местен данък съгласно чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т.
1 ЗМДТ и чл. 7, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци
на Община Варна, актуализирана към 04.03.2021г.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК да се впише законна
възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти, до заплащане на
разноските по прехвърлянето им.
Препис от решението ДА СЕ ИЗПРАТИ служебно на Служба по
вписванията гр. Варна за вписване на възбраната.
ОСЪЖДА **** ЕАД с ЕИК **** със седалище и адрес на управление
гр. Варна ул. **** да заплати на С. Д. Й., ЕГН:********** с адрес гр. Варна
ул. **** ет.2 ап.4 сумата 92 лв. (деветдесет и два лева), представляваща
разноските, сторени от ищеца по списък, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА **** ЕАД с ЕИК **** със седалище и адрес на управление
гр. Варна ул. **** да заплрати в полза на бюджета, по сметка ва ВРС
окончателна държавна такса в размер на 30лв./тридесет лева/.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на основание чл.239, ал.4 ГПК.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от решението на страните, като ответника може
в едномесечен срок от връчването да поиска от Варненски окръжен съд
отмяната му на основанията посочени в чл.240 ГПК.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4