Р Е Ш Е Н И Е № 260163
гр.Русе,
19.02.2021 г.
В И
М Е Т О Н А Н А Р
О Д А
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД X II граждански състав
в публичното заседание на 19 януари през две хиляди двадесет и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕСИСЛАВА ВЕЛИКОВА
при секретаря Светла Георгиева и в присъствието на прокурора като разгледа докладваното от съдията
ВЕЛИКОВА
гр. дело N6586 по описа
за 2016 година, за да
се произнесе, съобрази
следното:
Производството е образувано
по иск за делба на недвижими имот с правно основание чл.34 от ЗС и се намира във фазата по допускане
на делбата.
Ищецът Държавата твърди, че с Протокол №
6, т. IV, статия 1/19.03.1958 г. на ИК на ОНС - Русе се разрешавала замяната на
имота па турската община - хотел „Република" (част от сегашният комплекс
„Балкан) по ул. ,.Янко Сакъзов" и ул. „Сталин", състоящ се от дворно
място представляващо парцел IХ-28 в кв. 95 по плана на гр. Русе от 560 кв.м.
заедно със застроената н него бивша триетажна сграда от която мансардният етаж
е изцяло изгорял, застроена на 449 кв.м. площ, кубатура на незасегната от
пожара сграда - 5194 куб. м., заедно с масивна пристроена към голямата сграда
кухня на 35 кв.м. площ, с два държавни имота по ул. „Добруджа" № 5 и ул.
„Сталин" № 23.
С акт за завземане
на недвижим имот пореден № 609 от 28.12.1950 г. на основание ПМС №
1245/13.05.1950 г., бил иззет от Ф.И.Н. недвижим имот, представляващ
парцел VIII-26 в кв. 95 по плана на гр. Русе, с площ от 212 кв.м. и построените
в него две масивни сгради за което е съставен АДС № 609/28.12.1950 г.
С протокол № 9,
точка 6, статия 20 от 1804.1958 г. и протокол № 9, точка 6, статия 21 на ИК на
ГНС - Русе и във връзка с възстановяването и разширяването на хотел
„Република" бил отчужден от Д.Ж. и А.А. парцел Х-27 в кв. 95 по плана на гр. Русе с площ 240.60 кв.м. и
два магазина с площ по 62.40 кв.м, склад 28.30 кв.м. и барака 30.80 кв.м.,
и бил заменен с други имоти, а
по-късно бил отчужден и включен в целия
комплекс „Балкан".
Парцели VIII
-26,1Х-28 и Х-27 в кв.95 по плана на гр.Русе към 1958 г. и построените в тях
сгради, станали държавна собственост по ЗОЕГПНС и чрез замяна със заповед №
7674/12.12.1958 г. (отразена в скица от 12. XII.1958 г.) било одобрено
сливането на парцели VIII -26,1Х-28 и Х-27 в кв.95 в парцел VIII 1-636 за хотел
на ГНС, с площ 1012 кв.м.
През 1987 г. по
искане на ДС „Търговия", на основание Заповед № 163/28.02.1977г. на
ОНС-Русе (за инвентаризация на търговски обекти) бил съставен АДС №
8430/30.06.1987г. за Комплекс „Балкан", представляващ масивна триетажна
сграда, застроена върху 828 кв.м. (строена през 1915г. реконструирана 1970г.),
с мансарден паянтов трети етаж, цялата на маза от 784 кв.м. Първи етаж се е
състоял от: кулинарен магазин, сладкарски цех,ресторант от два салона, бар,
сервизни помещения, приемна на хотела и кухня за двата салона, която е на един
етаж и над нея има тераса, а втори и трети етажи - хотелски стаи. Комплексът се
е намирал в кв.89, пл.№ 1 и 2 по плана на гр.Русе към 1987г.
С Решение №
588/15.06.1995г. на РРС, поради липса на предписаната по закона форма, била
прогласена нищожността на замяната, сключена през 1958 г., като Община Русе
била осъдена да освободи и предаде владението на имота - дворно място от 560
кв.м., парцел 1Х-28 в кв.95, заедно с построената в него триетажна сграда с
площ 449 кв.м. на Мюсюлманско настоятелство Русе, като последното се осъждало
да заплати на Община Русе стойността на направените подобрения в имота. В тази
връзка с Договор от 24.09.1996 г. било предадено владението на недвижимия имот
от Община Русе и бил подписан Споразумителен протокол от 02.06.1997 г., в който
били описани сроковете за заплащане на сумите дължими от Мюсюлманско
настоятелство, съгласно диспозитива на решение на РРС, като в досието на имота
не се съдържат документи за внесени суми.
Със заповед №
845/15.06.1998 г. на кмета на община Русе било отменено отчуждаването на имот
„от имот пл.№ 636 в кв.89 представляващ магазин от 62.40 кв.м., който е част от
масивна сграда от 126 кв.м. и дворно място от 240.60 кв.м., само % от магазина
и % от двора". За възстановения имот бил съставен нотариален акт № 3/06.10.1998
г. на В.Д.Ж.. На основание чл.86-А от ППЗТСУ със заповед № 279/10.02.1999 г. на
кмета на община Русе, било одобрено попълване на кадастралния план на кв.89,
ЦГЧ, гр.Русе с нов имот пл.№ 5075 /бивш п.Х-27 от пл.№ 636/. Със същата заповед
бил одобрен ЧИРП на кв.89, като се образувал нов парцел V-5075 като в резултат
па това площта на имот пл.№ 636 била намалена с площта на пл.№ 5075 и е 779 к
в.м., от което следвало, че и част от сградата на к-с „Балкан" попадала в
новообразувания имот. С договор
от 11.03.2003 г., по реда на чл.36, ал.2 от ЗОС, на В.Ж. била продадена останалата част от
имота по АОС № 792/21.10.1996 г., като за останалата 1/2 ид.част от дворното
място от 240,60 кв.м. и единият магазин от 62.40 кв.м. в досието на имота не се
съдържали данни за съставен акт за общинска собственост.
В тази връзка и на
основание чл.68 от ЗДС, ПМС №1245/ 13.05.1950 г., по ЗОЕГПНС, решение №
588/15.06.1995 г. на РРС, заповед № 279/10.02.1999 г. на кмета на община Русе и
скица № 680/13.05.2005 г. и АДС № 8430/30.06.1987 г. държавата се легитимирала
като собственик на 456,60/776 кв.м. идеални части от УПИ 1-636 (сега ПИ с
идентификатор 63427.2.636) в кв.89 по плана на гр.Русе, представляващи 58.84%
ид.части от терена, заедно с: 379/643 кв.м. идеални части от триетажна масивна
сграда, заедно с 58.94% ид.части от общите части на сградата и 358/643 кв.м.
ид. части от сутерена и едноетажна
стопанска пристройка със застроена площ 76 кв.м., за което бил съставен АДС №
3706/01.08.2005 г.
Иска да бъде
допуснат до съдебна делба ПИ с идентификатор 63427.2.636 с площ 773 кв.м.,
номер по предходен план 636: кв. 89, парцел I, находящ се на пл. „Хан
Кубрат" № 1, заедно с построените в същия:
1. Триетажна сграда с идентификатор
63427.2.636. 1, с площ 610 кв. м (а по АДС № 3706/01.08.2005 г. 643 кв. м.)
2. Сутерен от 784 кв. м. (по АДС № 8430/30.06.1987 г.) попадащ в ПИ
с идентификатор 63427.2.636 и ПИ 63427.2.5075
3. Едноетажна сграда с идентификатор
63427.2.636. 2 с площ 162 кв. м (а по АДС № 3706/01.08.2005 г. 76 кв. м.),
както и втори и трети етаж от сграда с идентификатор 63427.2.5075.1 с площ 190
кв.м. и едноетажна сграда с идентификатор 63427.2.5075.2 с площ 22 кв.м.
попадащи в ПИ 63427.2.5075, представляващи част от комплекс „Балкан",
между Българската държава, представлявана от Министъра на регионалното развитие
и благоустройството, по пълномощие Областен управител на област Русе и
Мюсюлманско настоятелство - Русе, твърдят, че правата следвало да бъдат
следните:
- 456,60/776 кв.м.
идеални части от УПИ 1-636 в кв.89 по плана на гр.Русе, представляващи 58.84%
ид.части от терена, заедно с: 379/643 кв.м. идеални части от триетажна масивна
сграда, заедно с 58.94% ид.части от общите части на сградата и 358/643 кв.м.
ид. части от сутерена, и 58.94% ид.части едноетажна стопанска пристройка - 100%
ид. ч. от втори и трети етаж от сграда с идентификатор 63427.2.5075.1; 100% от
сутерена попадащ под нея и 100% от едноетажна сграда с идентификатор
63427.2.5075.2, , заедно със съответните ид.части от общите части на сградата
попадащи в ПИ 63427.2.5075 представляващи част от комплекс „Балкан";
сутерена, и едноетажна стопанска
пристройка със застроена площ 76 кв.м.
за което е съставен АДС № 3706/01.08.2005 г.
В отговора на
исковата молба Мюсюлманското настоятелство, наименовано погрешно Мюсюлманска
вероизповедна община, заявяват, че предявеният иск бил неоснователен, тъй като
ищецът не притежавал право на собственост върху никаква идеална част върху
процесния имот. Мюсюлманско настоятелство бил изключителен собственик на
делбения имот-терен и сгради в него или ако имотът бил съсобствен, то вторият
съсобственик била Община Русе. Заявява, че са придобили имота по давност.
Община Русе са
представили отговор на исковата молба, в който заявяват, че за Българската
държава не била налице активна процесуална легитимация да участва в делбеното
произвоство. Страна в производството не следвало да бъде Мюсюлманската
вероизповедна община, а Мюсюлманско настоятелство. Считат, че ПИ с
идентификатор № 63427.2.636 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Русе, ул. „Хан Кубрат" № 1 се явява обща част по смисъла на чл. 38 от
ЗС, поради което не следвало да бъде предмет на делото за делба. Същата част
следвало да остане в режим на съсобственост при права 213/773 или 27,55 %
идеални части за Община Русе и 560/773 или 72,45 % идеални части за
правоприемника на Турската мюсюлманска община - Русе.
Сграда с
идентификатор 63427.2.636.1 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Русе, ул. „Хан Кубрат" № 1 със застроена площ 611 кв.м., разгърната
застроена площ 2 224 кв.м. била съсобствена между Община Русе и правоприемника
на Турската мюсюлманска община - Русе при следните права по отношение на
застроената площ: 162/611 кв.м. за Община Русе и 449/611 кв.м. застроена площ
за правоприемника на Турската мюсюлманска община - Русе.
Предвид извършеното
възстановяване от Община Русе на целия мансарден етаж на бившия хотел „
Република", изграждане новото крило по ул. „ Олимпи Панов ", правата
спрямо разгърнатата застроена площ от 2224 кв.м. били следните:
1008/2224 кв.м. за
Община Русе, включващи площта на възстановения мансарден етаж; от 449 кв.м. и
площта на новото крило по ул. „Олимпи Панов" с площ от 559 кв.м. или
45,32% идеални части.
1216/2224 кв.м за
правоприемника на Турската мюсюлманска община - Русе, включващи площта на
сутерена, партера и първия етаж: или 54,68 % идеални части.
По етажи
разпределението на разгърнатата застроена площ било следното:
- сутерен -
площ от 318
кв.м. - за
правоприемниците на Турската мюсюлманска община - Русе;
- партера с разгърната застроена площ от
716 кв.м. - 267/716 кв.м. или 37,29% идеални частни части за Община Русе и
449/716 кв.м. или 62,71 % идеални части за правоприемника на Турската
мюсюлманска община - Русе;
- първи етаж с разгърната застроена площ
от 595 кв.м. за Община Русе 146/595 кв.м. или 24,54 % идеални части за Община
Русе и 449/595 кв.м. или 75,46 % идеални части за правоприемника на Турската
мюсюлманска община - Русе;
- мансардния етаж: с разгърната
застроена площ 595 кв. изцяло собственост на Община Русе.
При изчисляване на
тези права на собственост, не била включена площта на новото крило по ул.
„Александровска" 24, предвид това, че същото представлявало сграда с
идентификатор 63427.2.5075.1, попадала в друг поземлен имот, както и площите на
сграда с идентификатор 63427.2.5075.2 и сграда с идентификатор 63427.2.636.2.
Заявява, че в
делбата не следвало да участват следните имоти:
1. Новото
крило по ул.
„Александровска" 24, тъй като същото представлявало сграда
с идентификатор 63427.2.5075.1 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, със
застроена площ от 190 кв.м., РЗП 887 кв.м. То попадало в друг поземлен имот,
била налице съсобственост между Община Русе и В.Д.Ж., като ответника не
притежава идеална част от него.
2. Сграда с идентификатор 63427.2.636.2 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, ул. „Хан Кубрат"
№ 1 с площ от 163 кв.м. и разгърната застроена площ от 398 кв.м.
3. Поземлен имот с идентификатор
63427.2.5075 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, ул.
„Александровска" 24 с площ 243 кв.м. В същия имот Община Русе била
съсобственик с друго лице, като нито ищеца, нито ответника притежават идеална
част от него.
4. Сграда с
идентификатор 63427.2.5075.2 с площ от 22 кв.м., находища се на ул. „Хан
Кубрат" 2 е изцяло общинска собственост и не следвало да участва в
настоящото съдебно производство за делба.
Съдът, след преценка на събраните доказателства,
намира следното:
По
допустимостта на предявените искове ответникът Община Русе, чрез процесуалния
си представител е релевирал възражение за недопустимост на иска по отношение на
Мюсюлманското
настоятелство-Русе, тъй като не били представени доказателства, удостоверяващи
наличието на правоприемство между Мюсюлманското настоятелство като юридическо
лице по отношение, на което е постановено Решение № 588/15.06.1995 г. по гр. д.
№ 3357/1993 г. на РРС и съществуващото към настоящия момент Мюсюлманското настоятелство
като териториална структура на Мюсюлманско изповедание гр. София. Съдът намира
възражението за неоснователно. От извлечение от Фирмено досие /стр.158 от д./
се установява, че е правосубектно юридическо лице. Мюсюлманското настоятелство-Русе
е вписано в Регистъра на местните поделения на вероизповеданията под № 19, том
2, стр. 1 по ф. д. № 61/2009 г. на Русенски окръжен съд и е местно поделение на
Мюсюлманско изповедание гр. София
С влязло в
сила Решение № 588/15.06.1995 г. по гр. д. № 3357 по описа за 1993 г. на РРС е
прогласена нищожност на замяната, сключена през 1958 г., сключена през
1953 година между ГНС – гр. Русе /сега община
Русе/ и турската община –гр. Русе /сега имот -
хотел «Република»/сега комплекс»
Балкан»/, състоящ се от
дворно място, парцел ІХ-28 в
кв.95 от 560кв.м., заедно със
застроената в него
триетажна сграда, на която
мансардният етаж е
изгорял, застроена на 449кв.м., заедно с
масивната пристроена кухня
на 35кв.м. е
заменен с държавен имот
по ул. «Добруджа « №5,
състоящ се от
масивна двуетажна сграда, застроена върху
584кв.м. с 800кв.м. дворно място
от парцел ІІ-557 в кв.
112 и
втори имот по ул.
«Сталин « №23, двуетажна сграда масивна,
застроена върху 127кв.м.
с дворното място
от 127кв.м., поради липса
на предписаната от
закона форма, като е осъдена община Русе
да освободи и
предаде владението на
имот –дворно място от
560кв.м., парцел ІХ-28 в кв.95, заедно
с построената в
него триетажна масивна
сграда с площ 449кв.м.-комплекс «Балкан» на
собственика Мюсюлманско настоятелство – гр. Русе, който община
Русе владее без
правно основание и е осъдено
Мюсюлманско настоятелство гр. Русе
да заплати на
Община Русе сумата
11млн. 277375лв, представляваща
стойност на подобрения
в имота, описан по
горе, ведно със законната
лихва от 10.9.1993г., като постановено
право на задържане
в имота до
изплащане на посочената
сума. В тази стойност
съгласно експертизата на
вещото лице инж. Р.
влизат всички подобрения
в имота.
С
влязло в сила Решение №97/09.07.2009г.
по гр. дело
№5648/ 2007 г. са отхвърлени
обективно съединените искове
на Мюсюлманско изповедание
в Република България срещу
Община Русе, при участие
на трето лице
помагач В.Д.Ж., за признаване
на установено по
отношение на Община
Русе, че имот представляващ
УПИ І - 636, кв. 89 по плана
на гр. Русе, ведно с
построената в него сграда на к-с
«Балкан», са собственост на
Мюсюлманско изповедание гр. София.
С Решение
№173/11.04.2014 г. по гр. д. № 4/2013 г. са отхвърлени предявените от
Мюсюлманско настоятелство – гр. Русе и
от евентуалния ищец Мюсюлманско изповедание гр. София
положителните установителни искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК против Българската държава чрез областния
управител на Област Русе за собственост на 456.60/776 кв. м. ид. части от
бившия УПИ І-636 в кв. 89 по плана на града, сега ПИ 63427.2.636,
представляващи 58.84 % ид. ч. от терена и от построените в него сгради, а
именно: 379/643 кв. м. ид. ч. от триетажната масивна сграда в имота, заедно с
58.94 % ид. ч. от общите части на сградата и 358/643 кв. м. ид. ч. от сутерена
на сградата и изцяло едноетажната стопанска постройка със застроена площ от 76
кв. м., представляващ ПИ 63427.2.636 с площ 773 кв. м. застроено и незастроено
място, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно
ползване – ниско застрояване и административен адрес ул. Х., заедно с
построените в него сгради 63427.2.636.1 и 63427.2.636.2, както и на второ и
трето ниво от сграда с идентификатор 63427.2.5075.1, построена в съседния ПИ
63427.2.5075 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, одобрени
със заповед на № РД-18-18/16.05.2007 г. на Изпълнителния директор на ИАГКК гр.
София., при съседи на ПИ 63427.2.636: ПИ 63427.2.43, ПИ 63427.2.41, ПИ
63427.2.645, ПИ 63427.2.5633, ПИ 63427.2.652 и ПИ 63427.2.5075.
С
Решение№514/24.11.2017г. по гр.
дело №302/2017г. е
признато за установено
на основание чл.124, ал.1
ГПК по отношение
на Република България, представлявана от
Министъра на регионалната
развитие и благоустройството, че община
Русе, представлявана от Кмета П.С.,
е собственик на
следния недвижим имот, а
именно: 456,60/776кв.м. ид. части
от УПИ І-636 в кв.89, представляващи 58,84% ид. части от
терена, предмет на АЧДС
№307/1.08.2005г, при граници
съгласно АЧДС: от север – ул. «Александровска», от изток
УПИ V-5075, ІІ-637 и ІІІ-645, от
юг – ул. «Олимпи Панов», от запад – пл. «Хан Кубрат», представляващ ПИ с
идентификатор 63427.2.636 по КККР
на гр. Русе с
площ 773кв.м., с адрес: гр. Русе, ул. «Хан Кубрат « №1, при съседи
63427.2.43, 63427.2.41, 63427.2.645, 63427.2.5633, 63427.2.652,
63427.2.5075 и построените
в него сгради: 379/634кв.м. ид. части
от триетажна масивна
сграда, заедно с 58,94%ид.
части от общите
части на сградата
и 358/643ид. части
от сутерена на
сградата, предмет на АЧДС
№307/1.08.2005г., представляващи
триетажна сграда със
сутерен с идентификатор 63427.2.636.1
по КККР на гр.
Русе със
застроена площ от
611кв.м. и адрес: гр. Русе, ул. «Хан Кубрат « №1, при съседи
за поземления имот, върху
който е построена: 63427.2.43, 63427.2.41,
63427.2.645, 63427. 2.5633, 63427.2.652, 63427.2.5075 и
едноетажна стопанска пристройка
със застроена площ
76кв.м., предмет на АЧДС
№307/1.08.2005г., представляваща
сграда с идентификатор
63427.636.2 по КККР
на гр. Русе, на един
етаж със застроена
площ 163кв.м., с адрес: гр. Русе, ул. «Хан Кубрат « №1, при съседи
за поземления имот, върху
който е построена :63427.2.43, 63427.2.41,
63427.2.645, 63427. 2.5633, 63427.2.652, 63427.2.5075.
Хотел
«Балкан» /бивш хотел «Република»/ бил
описан още в
Крепостен акт №822 от
03.05.1907г. /л.47 от приложеното
гр. дело №3357/93/. До 1957г.
процесната сграда представлявала масивна
двуетажна постройка с
трети мансарден етаж
и изба под по
- голямата част по ул.
«Александровска», със застроена площ
449кв.м., разположена в дворно
място от 560кв.м., съставляващо имот пл. №28,
кв.95 по
плана на гр. Русе
от 1905г. В
имота имало и
35кв.м. едноетажна пристройка – кухня. Държавата придобила
от Турска мюсюлманска община
- Русе описания по горе
имот, по Решение на
ИК на ОНС Русе /Протокол №6/19.03.1958г. на
ИК на ОНС Русе/, чрез замяна
с други имоти. Парцел ІХ -28 бил с
площ 560кв.м., което било
отразено в Протокол №6/19.03.1958г./ даден на
л.14 от приложеното
гр. дело №3357/93г./. Общата
площ на обединения
със Заповед №7674/12.12.1958г. парцел VІІІ, кв.95 бил
с площ 1012,6 кв.м., и бил
образуван от парцел
VІІІ -26 с площ
212кв.м., парцел ІХ -28
с площ 560кв.м.
и парцел Х -27 с
площ 240,6кв.м. Със Заповед №845/15.06.1998г. /л.123 от
дело №4/2013г. била
възстановена собствеността върху
част от имот
стар №27, кв.95. Границите
на имота били
установени с Акт №68 /19.10.1998г на
Управление «ТУС « Русе. Със
Заповед №279/10.021999г. било направено
попълване на кадастралния
план, на основание чл.86, ал.2
от ППЗТСУ /действал към
него момент / ЧИРП /частично изменение
на регулационния план /
образува нови парцели
УПИ V-5075 и УПИ І-636 . Парцел
Х-27 бил с
площ 240,6кв.м. към
1958г., а сега УПИ V-5075
бил с площ
243 кв.м. След разделянето на
имота и обособяване
на ПИ 63427.2.5075, процесния имот
ПИ 63427.2.636 по КК
на гр. Русе, бил
с площ 773кв.м., съгласно Скица
на поземлен имот №15-588878-29.11.2016г. Съгласно скица
на сграда №15-616687-14.12.2016г. сградата
на хотел „Балкан“ била
със застроена площ
611кв.м./, а съгласно
скица на сграда
№15-616690-14.12.2016г кухненската
част била с
площ 163кв.м. Към настоящият
момент терена бил
с площ от 569
кв.м. и
бил изцяло застроен. Застроената площ
на кухненската част / цялата
сграда била с
площ 201кв.м., от които
162кв.м., попадали в границите
на парцел УПИ І- 6236 в кв.
95 като около 39кв.м. попадали в
границите на парцел УПИ V-5075.
Според
заключението на назначената по делото експертиза преди обединяването
на парцели Х-27, ІХ-28 и VІІІ26
в кв. 95 по
плана на гр. Русе
било в сила
изменение на дворищната
регулация, утвърдено със Заповед № 21464 от
31.12.1946г. Парцел Х-27 /сега
ПИ с идентификатор
63427.2.5075/ бил с
площ 240,60кв.м. Парцел ІХ-28,
кв.95 бил с площ
560 кв.м. Парцел VІІІ – 26 бил
с площ 212кв.м.
Със
Заповед №7674/12.12.1958г.,
в кв.
95 бил отреден
един парцел VІІІ- за
хотел на ГНС, образуван от
парцели Х-27, ІХ-28 и VІІІ-26. Общата площ
на новообразувания парцел била
сумата от квадратурите
на трите парцела -1012,6 кв.м. От парцел VІІІ
били образувани два нови
поземлени имота -имот с
идентификатор 63427.2.636 с площ
от 773кв.м. /л.35 от
делото/ и имот
с идентификатор 63427.2.5075
с площ 243кв.м. /л.37 от
делото./
Със
Заповед №845/15.06.1998г.
била възстановена собствеността
върху част от
имот стар №27, кв.95. Границите на
имота били установени
с акт №68/19.10.1998г. на
Управление „ТУС” Русе. Със Заповед №279/10.02.1999г. било
направено попълване на
кадастралния план на
основания чл. 86, ал.2
от ППЗТСУ /отменен/. С
ЧИРП били образувани
нови парцели УПИ V - 5075
и УПИ І - 636. УПИ Х-27
/нов УПИ V-5075/ бил
с площ 240,6кв.м.
към 1958г. Новообразуваният УПИ
V-5075 бил с
площ 243кв.м. /съгласно скица
на л.37 от
делото/. Бившите парцели ІХ-28
с площ от
560кв.м. и парцел VІІІ-26 с
площ от 212кв.м.
в кв. 95 по
плана на гр. Русе
от 1946г. участвали
в новообразувания имот
с идентификатор 63427.2.636
с площ от 773кв.м.
На територията
на ПИ 63427.2.5075 попадала
изградената през 1959-1962г.
пристройка по ул. „Александровска”. Тя била
двуетажна, с мансарден етаж
и сутерен, със застроена площ 184кв.м. В
партера било бистро
„Балкан”, а в етажа
и мансардния над
него били добавени
хотелски стаи. Тази пристройка
обхващала цялото лице
на имот пл. №27/сега ПИ
5075, с дълбочина на
пристройката 13м./РЗП е
887кв.м. Част от изградената
допълваща сграда попадала
в очертанията на върнатия
имот №5075. В тази част
попадала и част
от втория етаж
на кухненската сграда. Това било съществувалото мазутно
стопанство със застроена
площ 39кв.м. и РЗП 117кв.м. Същото не
било отразено на
скиците от АГКК.
До 1957г.
хотел „Република”/ по-късно хотел
„Балкан” представлявал двуетажна масивна сграда с
трети мансарден етаж и сутерен, със
застроена площ 449кв.м., разположена в
парцел ІХ -28, кв. 95 по плана
на гр. Русе от
1946г. и едноетажна пристройка
- кухня, със застроена площ
35кв.м. Хотел „Република”
бил с РЗП 1665кв.м.
/3 етажа
х 449кв.м. и 318кв.м.
сутерен/.
През 1959-1962г.
по двете прилежащи
улици били изградени
пристройки към съществуващата сграда, а
именно: по ул.” Александровска” – пристройка на
два етажа плюс мансарден
етаж и сутерен със
застроена площ 184кв.м.
и РЗП - 887кв.м. / 4 х
184кв.м. + 151кв.м.-частично
второ ниво над
партер/ и по ул.
„Олимпи Панов „ – пристройката на
два етажа плюс
мансарден етаж, със застроена
площ 146кв.м. и РЗП
559кв.м. /3 х 146кв.м. + 121кв.м./ галерия
и мецанин/. Във вътрешното
пространство била изградена
и нова кухня
и мазутно със ЗП
201кв.м и РЗП 515кв.м.
В
рамките на бившия парцел ІХ-28
в кв.95 попадали
26кв.м. /проходът, който съществувал между сградата
на стария хотел ”Република” и
съседния парцел VІІІ-26/, който
бил застроен на 2 етажа плюс мансарден или
78кв.м. РЗП. Около 85кв. м от
застроената площ на
кухненската част/цялата от 162 +39кв.м./, попадали в
границите на бившия
парцел ІХ-28. Останалите 77кв.м.
били на територията
на бившия парцел VІІІ-26. Около
39кв.м. и РЗП
117кв.м. попадали на
територията на върнатия
имот №5075.
Сградата с
идентификатор 63427.2.636.2
била двуетажна, като втория
етаж бил частичен. Тя била със
застроена площ 161кв.м.,
разгъната застроена площ -
398кв.м., като е изграден
частичен втори етаж. По
скица /л. 49 от
делото/ застроената площ
била 163кв.м. Около 85кв.м.
от тази
застроена площ попадала
в пространството на
бившия парцел ІХ-28
в кв.95 по
плана на гр. Русе от 1946г., съответно останалите
78кв.м. попадали в
бившия парцел VІІІ -26 в
същия квартал на
града.
Новото
крило по ул.”Александровска” –ЗП 184кв.м. и РЗП
- 887кв.м., новото крило
по ул. „Олимпи Панов” –ЗП 146кв.м.. и РЗП
- 559кв.м. и новата
кухня и допълваща
постройка –ЗП 201кв.м. и РЗП 515кв.м
били изградени в
парцел VІІІ за хотел
на ГНС. Пристроеното
крило по ул. „Александровска” със
застроена площ 184кв.м. и РЗП – 887кв.м., попадало в
ПИ с идентификатор 63427.2.5075 и представлявало сграда
с идентификатор 63427.2.5075.1. В периода
1959-1962г. били построени
новите крила по ул.”Александровска” и по ул. „Олимпи Панов”, а нова кухня
и допълваща постройка със ЗП
201кв.м. и РЗП 515кв.м. били изградени
1981-1984г.
Новоизграденото крило
по ул. „Олимпи Панов ”
не можело да
бъде обособено като
самостоятелен обект без
да се извършат
значителен обем СМР, защото нямало
изградена стълбищна клетка, която
да обслужвала 2
и 3 ниво
на сградата. Новоизграденото крило
по ул. „Александровска ” било
отделено регулационно и имало
самостоятелен идентификатор 63427.2.5075.1.
Вещото
лице е дало два варианта относно изчисляване на идеалните части на
съсобствениците.
При така установените фактически положения, съдът
прави следните изводи:
Съдебната
делба като правен институт има за цел да прекрати съсобствеността върху
определена вещ, независимо от начина, по който е възникнала. В това
производство съдът следва да се произнесе налице ли е съсобственост и между кои
лица, върху кои вещи и какви са техните права в общността.
На
основание чл.297 от ГПК съдът е обвързан от влезлите в сила решения, по
водените между страните в настоящото
производство дела.
С влязло в
сила С Решение№514/24.11.2017г. по гр.
дело №302/2017г. е
признато за установено
на основание чл.124, ал.1
ГПК по отношение
на ищеца, че община
Русе, е собственик на
следния недвижим имот, а
именно: 456,60/776кв.м. ид. части
от УПИ І-636 в кв.89, представляващи 58,84% ид. части от
терена, предмет на АЧДС
№307/1.08.2005г, при граници
съгласно АЧДС: от север – ул. «Александровска», от изток
УПИ V-5075, ІІ-637 и ІІІ-645, от
юг – ул. «Олимпи Панов», от запад – пл. «Хан Кубрат», представляващ ПИ с
идентификатор 63427.2.636 по КККР
на гр. Русе с
площ 773кв.м., с адрес: гр. Русе, ул. «Хан Кубрат « №1, при съседи
63427.2.43, 63427.2.41, 63427.2.645, 63427.2.5633, 63427.2.652,
63427.2.5075 и построените
в него сгради: 379/634кв.м. ид. части
от триетажна масивна
сграда, заедно с 58,94%ид.
части от общите
части на сградата
и 358/643ид. части
от сутерена на
сградата, предмет на АЧДС
№307/1.08.2005г., представляващи
триетажна сграда със
сутерен с идентификатор 63427.2.636.1
по КККР на гр.
Русе със
застроена площ от
611кв.м. и адрес: гр. Русе, ул. «Хан Кубрат « №1, при съседи
за поземления имот, върху
който е построена: 63427.2.43, 63427.2.41,
63427.2.645, 63427. 2.5633, 63427.2.652, 63427.2.5075 и
едноетажна стопанска пристройка
със застроена площ
76кв.м., предмет на АЧДС
№307/1.08.2005г., представляваща
сграда с идентификатор
63427.636.2 по КККР
на гр. Русе, на един
етаж със застроена
площ 163кв.м., с адрес: гр. Русе, ул. «Хан Кубрат « №1, при съседи за поземления имот, върху който е построена :63427.2.43,
63427.2.41, 63427.2.645, 63427. 2.5633, 63427.2.652, 63427.2.5075.
С оглед
изложеното съдът намира, че Държавата не е сосъбственик в процесния имот.
С влязло в
сила Решение № 588/15.06.1995 г. по гр. д. № 3357 по описа за 1993 г. на РРС е
прогласена нищожност на замяната, сключена през 1958 г., сключена през
1953 година между ГНС – гр. Русе /сега община
Русе/ и турската община –гр. Русе /сега имот -
хотел «Република»/сега комплекс»
Балкан»/, състоящ се от
дворно място, парцел ІХ-28 в
кв.95 от 560кв.м., заедно със
застроената в него
триетажна сграда, на която
мансардният етаж е
изгорял, застроена на 449кв.м., заедно с
масивната пристроена кухня
на 35кв.м. е
заменен с държавен
имот по ул. «Добруджа « №5, състоящ се от масивна
двуетажна сграда, застроена върху
584кв.м. с 800кв.м. дворно място
от парцел ІІ-557 в кв.
112 и
втори имот по ул.
«Сталин « №23, двуетажна сграда масивна,
застроена върху 127кв.м.
с дворното място
от 127кв.м., поради липса
на предписаната от
закона форма, като е осъдена община
Русе да освободи
и предаде владението
на имот –дворно място
от 560кв.м., парцел ІХ-28 в
кв.95, заедно с построената
в него триетажна
масивна сграда с площ
449кв.м.-комплекс «Балкан» на собственика
Мюсюлманско настоятелство – гр.
Русе, който община Русе
владее без правно
основание и е осъдено Мюсюлманско
настоятелство гр. Русе да
заплати на Община
Русе сумата 11млн. 277375лв, представляваща стойност
на подобрения в
имота , описан по
горе, ведно със законната
лихва от 10.9.1993г., като постановено
право на задържане
в имота до
изплащане на посочената
сума.
Няма данни
по делото процесната сума да е била заплатена от Мюсюлманско настоятелство– гр. Русе на Община Русе.
Предвид
изложеното следва да се приеме, че Мюсюлманско
настоятелство– гр. Русе е собственик на посочения в Решението имот
дворно място
от 560кв.м., парцел ІХ-28 в
кв.95, заедно с построената
в него триетажна
масивна сграда с площ
449кв.м.-комплекс «Балкан».
Съдът
намира за неоснователно твърдението, че в полза на Мюсюлманско настоятелство – гр. Русе е изтекла придобивна
давност по отношение на останалите спорни имоти. В качеството си на
недобросъвестен владелец, то претендира право на собственост върху имота и
съгласно разпоредбата на чл. 79 от ЗС следва да е осъществявал непрекъснато
владение в продължение на 10 години. Начална дата на владението е 24.09.1996 г.
– датата, на която е предадено владението на имота, предмет на Решение № 588/15.06.1995
г. по гр. д. № 3357/1993 г. на Русенски районен съд, съгласно договор за
предаване владението на недвижим имот от същата дата. В случая давностният
срок, който е започнал да тече от 24.09.1996 г., изтича на 24.09.2006 г. С
разпоредбата на § 1 от ДР на ЗС, обн. ДВ, бр. 46 от 2006 г. и с последващите
изменения на същата, обаче, давността за придобиване на частни държавни и
общински имоти спира да тече, считано от 31.05.2006 г. до 31 декември 2022 г.
При това положение и предвид нормативната уредба е видно, че Мюсюлманско настоятелство – гр. Русе не би могъл да се
превърне в собственик на другите спорни имот, тъй като давността за
придобиването им не е изтекла към 31.05.2006 г. – датата, на която по силата на
закона давността е спряла да тече.
Следва да
се посочи, че в периода
1959-1962г. били построени
новите крила по ул.”Александровска” и по ул. „Олимпи Панов”, а новата кухня
и допълваща постройка със ЗП
201кв.м. и РЗП 515кв.м. били изградени 1981-1984г.
Ето защо
съдът намира, че Поземлен имот с идентификатор 63427.2.5075, сграда
с идентификатор 63427.2.5075.1 /съсобствена с трето за
производството лице/, сградата с идентификатор
63427.2.636.2, както и сграда с идентификатор 63427.2.5075.2, следва да се изключат от
делбата, тъй като са собственост на Община
Русе, като Мюсюлманско настоятелство – гр. Русе
не притежава право на собственост върху
тях.
ПИ с
идентификатор № 63427.2.636 с адрес гр. Русе, ул. „Хан Кубрат" № 1 се
явява обща част по смисъла на чл. 38 от ЗС, поради което не следвало да бъде
предмет на делото за делба. Същата част следва да остане в режим на
съсобственост при права 213/773 идеални части за Община Русе и 560/773 идеални
части за Мюсюлманското настоятелство
–гр. Русе.
Съдът
кредитира вариант II посочен от вещото лице
, поради което следва да се допуснат до делба между
Община Русе и
Мюсюлманското настоятелство–гр.
Русе сградата с идентификатор
63427.2.636.1, при права: 1216/
2224кв.м. за Мюсюлманското настоятелство –гр. Русе, 1008/2224кв.м. за Община
Русе.
Мотивиран
така, съдът
Р
Е Ш И :
ДОПУСКА да се
извърши съдебна делба между Община Русе, представлявана от кмета П.М. и
Мюсюлманско настоятелство- Русе, ЕИК *********, гр. Русе, ул. 19-февруари“ №25,
на Сградата с
идентификатор 63427.2.636.1 със
застроена площ по скица от 611 кв. м. с адрес гр. Русе, ул. Хан Крум №1, Сграда
паметник на културата, находяща се в Поземлен имот с идентификатор
63427.2.636 с площ от 773квм. с адрес: гр. Русе, ул. Хан Крум №1, при съседи 63427.2.43, 63427.2.41,
63427.2.645, 63427.2.5633, 63427.2.652, 63427.2.5075.
ПРИ СЛЕДНИТЕ
ПРАВА на съделителите: 1216/ 2224 ид. ч.
за Мюсюлманското настоятелство –гр. Русе, 1008/2224 ид. ч.
за Община Русе.
ОТХВЪРЛЯ иска за делба по отношение на: Поземлен имот с
идентификатор 63427.2.5075 с площ от 243 кв. м., адрес гр. Русе, ул.
Александровска №24, номер по предходен план : кв.89, парцел V-5075, при съседи: 63427.2.636, 63427.2.6533, 63427.2.652;
Поземлен имот
с идентификатор 63427.2.636 с площ
от 773квм. с адрес: гр. Русе, ул. Хан Крум №1, при съседи 63427.2.43,
63427.2.41, 63427.2.645, 63427.2.5633, 63427.2.652, 63427.2.5075, Сградата
с идентификатор 63427.2.636.2, със застроена площ по скица от
163 кв. м., адрес гр. Русе, ул. Хан Крум №1, етаж 1, Промишлена сграда; Сградата с
идентификатор 63427.2.5075.1 с
площ от 190 кв. м. , етажи-2 по скица, с адрес гр. Русе, ул. Александровска №24,
Друг вид сграда за обитаване; Сградата с идентификатор
63427.2.5075.2 с площ от 22 кв. м , етажи-1 по скица, с адрес гр. Русе,
ул. Хан Кубрат №2-а, Промишлена сграда;
ОТХВЪРЛЯ иска за делба по отношение на Държавата,
представлявана от Министъра на Регионалното развитие и благоустройство, чрез
Областен управител на област Русе.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на въззивно обжалване пред
Русенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчване на препис от решението до страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: