Р Е
Ш Е Н
И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
№ V - 280 16.04.2018
год. гр. Бургас
Бургаски окръжен съд пети
въззивен граждански състав
на шестнадесети април две хиляди и осемнадесета година
в закрито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : КАЛИНА ПЕНЕВА
ЧЛЕНОВЕ : ДАНИЕЛА МИХОВА
ЕЛЕОНОРА КРАЛЕВА
като разгледа докладваното от съдия Калина Пенева
в.гр.дело номер 461 по описа за
2018 година , за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството
е по чл.435 и сл. от ГПК .
Постъпила е жалба вх.№ 1102 / 24.01.2018 год. по
описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ подадена от Д.К.К. ЕГН **********
с адрес *** против действията на ЧСИ
обективирани в отговор изх. № 1295 / 17.01.2018 год. по изпълнително дело №
20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ ,
представляващи отказ за извършване на нова оценка по реда на чл. 485 от ГПК.
Жалбоподателката
твърди , че в качеството и на длъжник по изпълнителното дело , в срока и по
съответния ред по чл.485 , ал.2 от ГПК , е оспорила заключението на вещото лице
за оценка на имота , спрямо който е насочено принудително изпълнение , но с
обжалвания отговор ЧСИ незаконосъобразно е отказал да допусне нова оценка .
Изложени са съображения за незаконосъобразност на отказа на ЧСИ да извърши нова
оценка на имота, спрямо който е насочено принудително изпълнение по
изпълнителното дело, поради противоречие с пар.73 от ПЗР на ЗИДГПК – ДВ бр.86
от 27.10.2017 год. , вр. чл.485 , ал.2 от ГПК , направено е искане за отмяна на
обжалвания отказ .
Постъпило е становище от ЧСИ Станимира Николова ,
рег.№ 805 на КЧСИ , в което са изложени съображения за допустимост , но
неоснователност на жалбата . Твърди се , че първата публична продан на имота е
съгласно обявление с изх. № 09166 /21.09.2011 год. и е обявена за нестанала .
След това са насрочени още шестнадесет публични продани – обявени за нестанали
поради липса на постъпили наддавателни предложения . Посочено е , че
седемнадесетата по ред публична продан е насрочена при определена с помощта на
вещо лице нова начална цена , но жалбоподателката не разполага с възможността
да оспори експертната оценка по чл.485 , ал.2 от ГПК , тъй като съгласно
разпоредбата на чл.485 , ал.6 от ГПК правилата на чл.485 , ал.2 от ГПК се
прилагат само при извършване на първата по ред публична продан . Направено е
искане за отхвърляне на жалбата , приложено е копие от изпълнителното дело .
Бургаският окръжен съд , като взе предвид изложеното
по-горе и събраните по делото доказателства , намира от фактическа и правна
страна следното :
Изпълнително дело №
20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ е образувано
по молба вх.№ 04518 /01.07.2011 год. подадена
от взискателя „Сосиете Женерал
експресбанк“ АД – Варна , ЕИК ********* срещу солидарните длъжници ЕТ“К-К.К.“/ в хода да производството , поради
заличаване , производството по отношение на едноличния търговец е прекратено /,
К.Д.К. и Д.К.К., за събиране на паричните вземания на взискателя от длъжниците съгласно
изпълнителен лист от 06.06.2011 год. по ч.гр.д. № 3851 / 2011 год. по описа на
Районен съд – Бургас и изпълнителен лист от 27.05.2011 год. по ч.гр.д. № 3850
/2011 год. по описа на Районен съд – Бургас .
За удовлетворяване
на вземанията на взискателя е насочено принудително изпълнение по отношение на
ипотекиран в полза на взискателя недвижим имот - 1 / 2 ид.ч.от поземлен имот с площ 664 кв.м. с
идентификатор 07079.650.65 , ведно със самостоятелен обект в сграда със
застроена площ от 114,34 кв.м. , с идентификатор 07079.650.65.1.3.
След налагане на
възбрана , по протокол с изх. № 09024 /14.09.2011 год. е извършен опис на имота
. Оценката на имота е определена на базата на заключение на вещо лице по
изпълнителното дело .
Първоначално
публична продан на имота е обявена с обявление на ЧСИ изх. № 09166 /21.09.2011
год. за периода 27.09.2011 год. - 27.10.2011 год. На 28.10.2011 год. тази
публична продан е обявена за нестанала поради непостъпили наддавателни
предложения .
Последвало е
насрочване на множество публични продани на посочения по-горе имот – общо 18 на
брой . Две от тях не са били проведени поради спиране на производството по
изпълнителното дело , една не е била проведена поради прекратяване на
производството / отменено от съда / , а останалите са били обявени за нестанали
поради непостъпване на наддавателни предложения. След обявяването за нестанала
поради неявяване на купувачи на осемнадесета по ред публична продан , насрочена
преди влизането в сила на ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. , за периода
23.10.2017 год. – 23.11.2017 год. , за което взискателя е уведомен от ЧСИ с
писмо изх. № 26924 / 27.11.2017 год. , с молба вх.№ 17248 / 01.12.2017 год.
последният е поискал насрочване на нова публична продан , с нова начална цена .
За определяне на новата начална цена ЧСИ е допуснал и приел заключение на вещо
лице Ненков вх.№ 18403/ 28.12.2017 год., съгласно което имота е оценен на
124 000 лв. Няма данни кога това заключение е било съобщено на длъжниците
по делото , но видно от материалите по делото ЧСИ е насрочил нова продан на
имота за периода 12.01.2018 год. – 12.02.2018 год. , при обявена начална цена
от 99 200 лв.
С молба вх.№ 314 / 09.01.2018
год. длъжницата Д.К.К. е заявила пред ЧСИ оспорване по реда на чл.485 , ал.2 от ГПК на заключението на вещото лице за определяне на стойността на имота, като е
посочила вещо лице за извършване на нова експертиза и е представила
доказателства за внесена сума за изготвяне на нова експертна оценка .
С обжалвания
отговор изх. № 1295 / 17.01.2018 год. по изпълнително дело № 20118050400770 по
описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ , съдебният изпълнител е
отказал да извърши нова оценка по реда
на чл. 485 , ал.2 от ГПК , тъй като е приел , че на осн. чл.485 , ал.6 от ГПК правилата
на чл.485 , ал.2 от ГПК се прилагат само при извършване на първата публична
продан , каквато не е публичната продан насрочена за периода 12.01.2018 год. –
12.02.2018 год. , на базата на оценката по заключението на вещото лице , което
се оспорва .
Съгласно
разпоредбата на чл.435 , ал.2 , т.4 от
ГПК длъжникът може да обжалва отказа на съдебния изпълнител да извърши нова
оценка по реда на чл.485 от ГПК . Настоящият съд намира , че обжалвания отговор
обективира действия , представляващи отказ на съдебния изпълнител да извърши
нова оценка по реда на чл.485 от ГПК . Жалбата до съда е подадена в срока по
чл.436, ал.1 от ГПК , от легитимирано лице , срещу подлежащи на обжалване
действия на ЧСИ и е ДОПУСТИМА .
Разгледана по
същество , жалбата е ОСНОВАТЕЛНА.
С разпоредбата на
пар.73 от ПЗР на ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. , в сила от 31.10.2017 год. е
предвидено , че публичните продажби обявени до влизането в сила на този закон
следва да се довършват по досегашния ред . В случаите , когато публичните
продажби бъдат обявени за нестанали , новата начална цена се определя по реда
на този закон .
Според
обстоятелствата посочени по-горе новата начална цена на имота, на публична
продан обявена за периода 12.01.2018 год. – 12.02.2018 год., следва да бъде
определена по реда на чл.485 от ГПК в редакцията му след изменението с ЗИДГПК –
ДВ , бр.86 от 2017 год. , в сила от 31.10.2017 год.
Установи се , че ЧСИ
е спазил изискванията на чл.485 , ал.1 от ГПК , след изменението с ЗИДГПК – ДВ
, бр.86 от 2017 год. , в сила от 31.10.2017 год. и е назначил вещо лице за
определяне стойността на имота , но поставеният за разрешаване въпрос , по
който има спор и се разрешава противоречиво към момента от компетентните
съдилища е дали в случая – при първа продажба обявена след влизане в сила на
измененията , е приложима разпоредбата на чл.485 , ал.6 от ГПК , съгласно която
правилата на чл.485 , ал. 2,3 и 5 от ГПК
се прилагат само при извършване на първата
публична продан .
Законодателят не е
дефинирал понятието първа публична продан по смисъла на чл.485 , ал.6 от ГПК . Настоящият
съд не е обвързан от задължителна съдебна практика по спорния въпрос , като
следва да извърши свое тълкуване на волята на законодателя по посочените
по-горе разпоредби на закона . Видно от публично достъпната стенограма от
обсъжданията в НС на РБ на проекта за изменение на ГПК , целта на законодателя
с изменението на чл.485 от ГПК извършено със ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. ,
в сила от 31.10.2017 год. , вр. пар.73 от ПЗР на ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017
год. е била гаранция за достоверност на цената при изпълнение , която да е
близка до пазарната цена , с въвеждане на т.н. „защита на длъжника срещу
оценката на вещта атхок на тези оценки“ – т.е. осигуряване на възможност за
страните по изпълнителното дело да могат да извършват действия имащи отношение
към определяне на стойността на имотите , предмет на публичната продан , а също
– предоставяне на еднакви възможности за защита за всички новонасрочени след
изменението на ГПК публични продажби на недвижими имоти , ако към влизането в
сила на закона за изменение и допълнение на ГПК – ДВ бр.86 от 2017 год. , те не
са приключили с определяне на купувач.
Ето защо настоящият
съд намира , че всяка първа публична продан на недвижим имот , насрочена след
влизане в сила на ЗИДГПК – ДВ , бр.86 от 2017 год. , в сила от 31.10.2017 год.
, следва да се възприема като първа публична продан по смисъла на чл.485, ал.6
от ГПК , поради което за нея се прилагат правилата на чл.485 , ал.2 , 3 и 4 от ГПК .
Предвид липсата на
данни по изпълнителното дело за момента на съобщаването на заключението на
вещото лице на длъжницата К. , следва да се приеме , че оспорването направено с
молба вх.№ 314 / 09.01.2018 год. е в
срока по чл.485 , ал.2 от ГПК. Налице са и останалите предпоставки за
извършване на повторно заключение за определяне на стойността на недвижимия
имот предмет на публичната продан .
От изложеното
по-горе се установява , че в случая ЧСИ не е имал основание да откаже допускане
на извършване на повторно заключение за оценка на недвижимия имот, спрямо който
е насочено принудително изпълнение , поради което обжалваният отказ е
постановен в нарушение на чл.485 , ал.2 от ГПК
и като незаконосъобразен следва да бъде отменен от съда .
Делото следва да
бъде върнато на ЧСИ за извършване на последващи процесуални действия по чл.485
от ГПК за изготвяне на повторно заключение по молба вх.№ 314 / 09.01.2018 год.
по изпълнително дело № 20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова ,
рег.№ 805 на КЧСИ .
Мотивиран от
горното и на осн. чл.437 , ал.4 от ГПК ,
Бургаският окръжен съд ,
Р Е Ш И :
ОТМЕНЯ действията на ЧСИ обективирани в отговор изх. № 1295 /
17.01.2018 год. по изпълнително дело № 20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира
Николова , рег.№ 805 на КЧСИ , представляващи отказ за извършване на нова
оценка по реда на чл. 485 от ГПК.
ВРЪЩА изпълнително дело
№ 20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира Николова , рег.№ 805 на КЧСИ , на
частния съдебен изпълнител , за извършване на последващи процесуални действия
по чл.485 от ГПК за изготвяне на повторно заключение по молба вх.№ 314 /
09.01.2018 год. по изпълнително дело № 20118050400770 по описа на ЧСИ Станимира
Николова , рег.№ 805 на КЧСИ .
Решението е окончателно и не
подлежи на обжалване .
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ : 1. 2 .