№ 240
гр. София, 27.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, I ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети април през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Дора Д. Михайлова
Членове:Росина Н. Дончева
Светослав Н. Николов
при участието на секретаря Цветанка П. Младенова П.
като разгледа докладваното от Дора Д. Михайлова Въззивно гражданско
дело № 20211800500374 по описа за 2021 година
Производството е по чл. 258 ГПК.
С решение № 14/19.01.2021 г., постановено по гр. д. № 343/2019 г.
по описа на РС – Самоков, е допуснато да се извърши съдебна делба
между С. К. С., Л. К. Ч., С. К. П., А. А. С., Е. К. С., Л. Н. Г., К. Й. Д.,
Н. Й. Д., П. Н. Г., С. Г. П., Ф. Г. С., Л. Г. Х., Н. К. М., Е. К. М., Р. Л.
М., М. Т. М., В. А. М., З. Д. У., починала в хода на производството
пред районния съд, продължило с участие на наследниците й по закон
А. Н. К. и Д. Н. У., К. Д. С., М. Г. Н., Р. Л. Н., Д. Л. Н., П. Х. Н., В. З.
Н., Г. С. Л., М.Л. С. – А. и И. Л. Л. на следния недвижим
имот, находящ се в гр. С., ул.”С. К.” № .., а именно: двуетажна
масивна жилищна сграда с идентификатор № ............., с
предназначение – еднофамилна жилищна сграда, със застроена площ в
размер на 62 кв. м., построена в източната част на поземлен имот с
идентификатор № ........., при квоти на съсобственост: по 1/35 ид. ч. за
ищците - съделители С. К. С., Л. К. Ч., С. К. П., А. А. С. и Е. К. С., по
1/28 ид. ч. за ответниците съделители Л. Н. Г., К. Й. Д., Н. Й. Д. и П.
Н. Г., по 1/21 ид. ч. за ответниците-съделители С. Г. П., Ф. Г. С. и Л.
Г. Х., по 1/35 ид. ч. за ответниците-съделители Н. К. М., Е. К. М., Р. Л.
М., М. Т. М. и В. А. М., по 1/14 ид. ч. за ответниците-съделители А. Н.
К. и Д. Н. У., наследници по закон на починалата З. Д. У., и К. Д. С.,
1
по 1/35 ид.ч. за ответниците-съделители М. Г. Н., Р. Л. Н., Д. Л. Н., П.
Х. Н. и В. З. Н., и по 1/21 ид.ч. за ответниците-съделители Г. С. Л.,
М.Л. С. – А. и И. Л. Л.. В тази част решението на районния съд е
влязло в сила като необжалвано.
С посоченото горе съдебното решение искът за делба на поземлен
имот с идентификатор № ......... по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С. с площ в размер на 1 602 кв. м.,с
предназначение – урбанизирана територия, с начин на трайно
ползване –ниско застрояване, с номер по предходен план имот № 1532
в кв. 97 по ЗРП на гр. С. при граници и съседи по кадастрална карта:
поземлени имоти с идентификатори № ..., № ..., № ..., № ... и № ..., е
отхвърлен.
Окръжният съд е сезиран с въззивна жалба от С. К. С., Л. К. Ч., С.
К. П. и Е. К. С. срещу онази част от решението на районния съд, в
която искът за делба е отхвърлен. Решението е обжалвано с доводи с
неправилност, като се твърди, че хипотезата на чл. 38 ЗС в настоящия
случай приложение не може да намери. Искането е за отмяна на
обжалваното решение и постановяване на нов акт по същество, с
който да се допусне делба на имота между страните при квоти, спор
по които между страните липсвал.
Ответниците по въззивната жалба не изразяват становище по
нея.
За да се произнесе, въззивният съд прие следното от фактическа
и правна страна.
С нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност
№ 122, том ІІ, дело № 614/1988 г., К. С. Г. е признат за собственик
по давностно владение на следния недвижим имот: 1/2 идеална част
от дворно място, цялото застроено и незастроено с 1 535 кв. м.
(без отчуждаемите се от имота места), както и на
цялата полумасивна жилищна сграда, застроена върху 80 кв. м.,
състояща се от един етаж, четири стаи, кухня и два коридора и мазе
под едната стая, както и на цялата паянтова плевня, долепена до
къщата, които сгради са построени в западната половина на мястото,
който имот е с пл. № 1 532 от кв. 97 по плана на гр. С.
От удостоверения за наследници № 522№ .../.......... г., №
..../........... г., № .../............. г., издадени от община С., се установява, че
страните са наследници по закон на Н. С. Г., починал на 18.04.2011 г.,
като ищците С. К. С., Л. К. Ч., С. К. П., А. А. С. и Е. К. С. са
наследници по закон на неговия брат К. С. Г., починал на 05.06.2012
2
година.
С нотариален акт за собственост върху недвижим имот,
придобит по давностно владение и наследство, № ., том ., рег. № ..
дело № . от ..... год. на нотариус М.Х. с район на действие РС –
Самоков, ответникът З. Д. У., починала в хода на производството пред
районния съд, продължило с участие на наследниците й по закон А. Н.
К. и Д. Н. У., както и съделителите К. Д. С., С. Г. П., Ф. Г. С., Л. Г. Х.,
Л. Н. Г., М. Н. Д., П. Н. Г., В. А. М., Н. К. М., Е.К. М., Р. Л. М., М. Т.
М., Л.З. Н., Х. З. Н., В. З. Н., Г. С. Л., М.Л. С. –А., И. Л. Л., Л. К. Ч., С.
К. С., С. К. П. и К. К. С., са признати за собственици
по давностно владение и наследство на следния недвижим имот,
находящ се в гр. С., община С., на адрес – ул.”С. К.” № .., а именно на
½ идеална част от застроен поземлен имот с идентификатор № .........,
целият с площ по кадастрална карта в размер на 1 602 кв.м., с
предназначение – урбанизирана територия, с начин на трайно
ползване – за ниско застрояване, с номер по предходния план –
имот планоснимачен номер 1 532, в кв. 97по ЗРП на гр. С. при
граници и съседи, описани в нотариалния акт, ведно с цялата
построена в източната част на поземления имот двуетажна масивна
жилищна сграда с идентификатор № ............., с предназначение–
еднофамилна жилищна сграда, със застроена площ в размер на 62 кв.
метра, при следните квоти в съсобствеността върху земята: за З. Д. У.,
починала в хода на производството пред районния съд, продължило с
участие на наследниците й по закон А. Н. К. и Д. Н. У., 6/84 ид. ч., за
К. Д. С. - 6/84 ид. ч, 4/84 ид. ч. за С. Г. П., 4/84 ид. ч. за Ф. Г. С., 4/84
ид. ч. за Л. Г. Х., 4/84 ид. ч. за Л. Н. Г., 4/84 ид. ч. за М. Н. Д.,
починала на 03.03.2016 г. и наследена от синовете си К. Й. Д., Н. Й. Д.
и П. Н. Г., 4/84 ид. ч. за сина й П. Н. Г., 4/84 ид. ч. за В. А. М., 2/84 ид.
ч. за Н. К. М., 2/84 ид. ч. за Е. К. М., 2/84 ид. ч. за Р. Л. М., 2/84 ид. ч.
за М. Т. М., 4/84 ид. ч. за Л.З. Н., починал на 30.06.2013 г. и наследен
от своята съпруга М. Т. Н. и децата си Р. Л. Н. и Д. Л. Н., 4/84 ид. ч. за
Х. З. Н., 4/84 ид. ч. за В. З. Н., 6/84 ид. ч. за Г. С. Л., 3/84 ид. ч. за М.Л.
С. –А., 3/84 ид. ч. за И. Л. Л., 3/84 ид. ч. за Л. К. Ч., 3/84 ид. ч. за С. К.
С., 3/84 ид. ч. за С. К. П. и 3/84 ид. ч. за К. К. С..
Съгласно заключението към съдебно-техническата експертиза от
07.12.2021 г., изготвено от вещото лице Г. Г. в хода на въззивното
производство, неоспорено от страните, което като компетентно
изготвено съдът кредитира изцяло, и устните разяснения на вещото
лице в съдебно заседание, проведено на 15.12.2021 г., процесният
поземлен имот с идентификация по плана от 1955 г. № 1514, кв. 70, а
3
по плана от 1978 г. № 1552, кв. 97, с идентификатор № ......... е
„разделен“ по силата на частично изменение на плана за регулация,
одобрено със Заповед № 01-738/09.05.2017 г., на два урегулирани
имота, а именно УПИ .. – ... с площ по графични данни 774 кв. м., и
УПИ ...– ... с площ по графични данни 774 кв. метра (УПИ .. – ... и
УПИ ...– ... са образувани от западната и източната половина на
поземлен имот с идентификатор № .........). В УПИ .. – ... са построени:
едноетажна масивна жилищна сграда с външни стълби към горното
ниво и пристроени към нея жилищни помещения, съставляваща имот с
идентификатор № .........., паянтова стопанска постройка, а в
югозападния ъгъл до улица „А. В.“ се намира масивна жилищна
сграда с идентификатор № ........... Допуснатата до делба жилищна
сграда с идентификатор № .......... попада в УПИ ...– ....
По делото липсва спор, че сградите с идентификатори № .......... и
№ .......... са съсобствени между ищците, а по отношение на тях делба
в настоящото производство не се претендира.
Исковете за делба на дворните места са основателни.
Страните не спорят нито относно юридическите факти, от които
е възникнала съсобствеността им – давностно владение и
наследствено правоприемство, нито относно квотите им в тази
съсобственост, удостоверени с нотариален акт № ., том ., рег. № ..
дело № . от ..... год. на с район на действие РС – Самоков. За да
постанови отхвърляне на иска за делба на терена, от който са
образувани процесните два УПИ, районният съд се е позовал на
ППВС № 2/82 г., т. 1, б. ”д”, приемайки за недопустима делбата
на съсобствен парцел, в който има две или повече самостоятелни
сгради, които са изключени от съсобствеността, и принадлежат на
отделни собственици. Цитираното постановление в случая не намира
приложение. Тълкуването на разясненията в посоченото
постановление касае само хипотезата, в която всички съсобственици в
УПИ притежават самостоятелни сгради или обекти в такива сгради.
Само тогава теренът е обща част и искът за делбата му се отхвърля.
Ако обаче някой от съсобствениците в УПИ няма самостоятелен
обект, то делбата на терена е допустима, независимо от застрояването
му. В случая предмет на делба са два урегулирани имота – единият,
застроен с жилищна сграда, съсобствена между всички съделители, а
другият – застроен с жилищни сгради, съсобствени само между част
от съделителите.
Ето защо в обжалваната част решението подлежи на отмяна, като
вместо него следва да се допусне извършване на съдебна делба и на
4
терена при следните права: за А. Н. К. и Д. Н. У. в качеството им на
наследници на З. Д. У., починала в хода на производството пред
районния съд, по 18/504 ид. ч., за К. Д. С. - 36/504 ид. ч.; 24/504 ид. ч.
за С. Г. П., 24/504 ид. ч. за Ф. Г. С., 24/504 ид. ч. за Л. Г. Х., 24/504 ид.
ч. за Л. Н. Г., по 8/504 ид. ч. за К. Й. Д. и за Н. Й. Д. (в качеството им
на наследници на М. Н. Д., починала на 03.03.2016 г.), 32/504 ид. ч. за
П. Н. Г., 24/504 ид. ч. за В. А. М., 12/504 ид. ч. за Н. К. М., 12/504 ид.
ч. за Е. К. М., 12/504 ид. ч. за Р. Л. М., 12/504 ид. ч. за М. Т. М., по
8/504 ид. ч. за М. Г. Н., Р. Л. Н. и Д. Л. Н., 24/504 ид. ч. за П. Х. Н.,
24/504 ид. ч. за В. З. Н., 36/504 ид. ч. за Г. С. Л., 18/504 ид. ч. за М.Л.
С. –А., 18/504 ид. ч. за И. Л. Л., 18/504 ид. ч. за Л. К. Ч., 18/504 ид. ч.
за С. К. С., 18/504 ид. ч. за С. К. П. и по 9/504 ид. ч. за Е. К. С. и А. А.
С..
Воден от горното, Софийски окръжен съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение № 14/19.01.2021 г., постановено по гр. д. №
343/2019 г. по описа на РС – Самоков, В ЧАСТТА, в която е
отхвърлен искът за делба на поземлен имот с идентификатор № .........
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С. с площ в
размер на 1 602 кв .м., с предназначение –урбанизирана територия, с
начин на трайно ползване – ниско застрояване, с номер по предходен
план имот № 1532 в кв. 97 по ЗРП на гр. С. при граници и съседи по
кадастрална карта: поземлени имоти с идентификатори № ..., № ..., №
..., № ... и № ..., И ВМЕСТО НЕГО ПОСТАНОВЯВА:
ДОПУСКА ИЗВЪРШВАНЕ НА СЪДЕБНА ДЕЛБА между А.
Н. К., Д. Н. У., К. Д. С., С. Г. П., Ф. Г. С., Л. Г. Х., Л. Н. Г., К. Й. Д., Н.
Й. Д., П. Н. Г., В. А. М., Н. К. М., Е. К. М., Р. Л. М., М. Т. М., М. Г. Н.,
Р. Л. Н., Д. Л. Н., П. Х. Н., В. З. Н., Г. С. Л., М.Л. С. –А., И. Л. Л., Л.
К. Ч., С. К. С., С. К. П., Е. К. С. и А. А. С. на: УПИ .. – ... и УПИ ...– ...,
които имоти са образувани от западната и източната половина на
поземлен имот с идентификатор № ......... по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С. с площ в размер на 1 602 кв. м., с
предназначение – урбанизирана територия, с начин на трайно
ползване – ниско застрояване, с номер по предходен план имот № 1
532 в кв. 97 по ЗРП на гр. С. при граници и съседи по кадастрална
карта: поземлени имоти с идентификатори № ..., № ..., № ..., № ... и №
...; ПРИ КВОТИ между съделителите по отношение на всеки от двата
имота, както следва: за А. Н. К. и Д. Н. У. в качеството им на
5
наследници на З. Д. У., починала в хода на производството пред
районния съд, по 18/504 ид. ч., за К. Д. С. - 36/504 ид. ч.; 24/504 ид. ч.
за С. Г. П., 24/504 ид. ч. за Ф. Г. С., 24/504 ид. ч. за Л. Г. Х., 24/504 ид.
ч. за Л. Н. Г., по 8/504 ид. ч. за К. Й. Д. и за Н. Й. Д., 32/504 ид. ч. за П.
Н. Г., 24/504 ид. ч. за В. А. М., 12/504 ид. ч. за Н. К. М., 12/504 ид. ч. за
Е. К. М., 12/504 ид. ч. за Р. Л. М., 12/504 ид. ч. за М. Т. М., по 8/504 ид.
ч. за М. Г. Н., Р. Л. Н. и Д. Л. Н., 24/504 ид. ч. за П. Х. Н., 24/504 ид. ч.
за В. З. Н., 36/504 ид. ч. за Г. С. Л., 18/504 ид. ч. за М.Л. С. –А., 18/504
ид. ч. за И. Л. Л., 18/504 ид. ч. за Л. К. Ч., 18/504 ид. ч. за С. К. С.,
18/504 ид. ч. за С. К. П. и по 9/504 ид. ч. за Е. К. С. и А. А. С..
Решението подлежи на обжалване пред Върховния касационен
съд в едномесечен срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6