Р Е Ш Е Н И Е
260385/6.10.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Шуменският районен съд, единадесети състав
На шести октомври през две хиляди двадесети първа година
В публично заседание в следния състав:
Председател: Ростислава Георгиева
Секретар: Ил.Давидкова
Прокурор:
Като разгледа докладваното от районния съдия
ГД №2401 по описа на ШРС за 2020 год.,
За да се произнесе взе предвид следното:
Производство за делба на недвижими имоти във втора
фаза.
С Решение №260203/23.04.2021 год. по настоящото
дело съдът е допуснал извършването на съдебна делба между В.О.Х., с ЕГН**********,***,
съдебен адрес:***, к.23, чрез адв.С. Т.от ШАК и Т.З.М., с ЕГН**********,***, съдебен адрес:*** на следните
недвижими имоти: 1.Апартамент
№39 /тридесет и девет/, намиращ се на 5 /пети/ етаж, вход II /втори/, със застроена
площ от 58.46 кв. метра /петдесет и осем квадратни метра и четиридесет и шест
квадратни дециметра/, заедно с избено помещение №15 /петнадесет/ с площ от 4.06
кв.метра /четири квадратни метра и шест квадратни дециметра/, при граници: от
ляво-изба №16, от дясно-коридор, отгоре-първи жилищен етаж и отдолу-земя,
заедно с 0.00933% /нула цяло деветстотин тридесет и три стохилядни идеални
части/ от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавното място,
представляващо поземлен имот III-ЖС /три ЖС/, който имот съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Шумен представлява самостоятелен обект с
идентификатор №83510.668.169.2.39 /осем три пет едно нула точка шест шест осем
точка едно шест девет точка две точка
три девет/ в сграда с идентификатор №83510.668.169.2 /осем три пет едно нула
точка шест шест осем точка едно шест девет точка две/ с предназначение –
жилищна сграда – многофамилна, брой надземни етажи – 8 /осем/, брой подземни
етажи – 0 /нула/, разположена в поземлен имот с идентификатор №83510.668.169
/осем три пет едно нула точка шест шест осем точка едно шест девет/, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Шумен, община Шумен, област Шумен, с
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на
обекта – 1 /един/, находящ се по административен адрес в гр.Шумен, община
Шумен, област Шумен, ул.“***“ №21, вх.2, ет.5, ап.39, при съседи: самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж-83510.668.169.2.38, под
обекта–83510.668.169.2.36 и над обекта-83510.668.169.2.42, подробно описан в
Нотариален акт за покупко-продажба №114, том IV, рег.№4674, дело №521/2009 год. 2.Поземлен имот с идентификатор №20938.400.31 /две
нула девет три осем точка четири нула нула точка три едно/ с площ от 618
кв.метра /шестстотин и осемнадесет квадратни метра/ по кадастралната карта на
с.***, област Шумен, местност „***“ с трайно предназначение на територията –
земеделска и начин на трайно ползване – „за земеделски труд и отдих /съгласно
§4 от ПЗР на ЗСПЗЗ/“, категория на земята – 4 /четвърта/, при съседи за ПИ: ПИ
№20938.400.32, ПИ №20938.109.1; ПИ №20938.400.27; ПИ №20938.400.28 и ПИ
№20938.400.30, заедно с построените в имота сгради: 1.Сграда с идентификатор
№20938.400.31.1 /две нула девет три осем точка четири нула нула точка три едно
точка едно/ със застроена площ от 11 кв. метра /единадесет квадратни метра/,
брой надземни етажи – 1 /един/, брой подземни етажи – няма, с предназначение –
вилна сграда-еднофамилна и 2.Сграда с идентификатор №20938.400.31.2 /две нула
девет три осем точка четири нула нула точка три едно точка две/ със застроена
площ от 29 кв. метра /двадесет и девет квадратни метра/, брой надземни етажи –
1 /един/, брой подземни етажи – няма, с предназначение – селскостопанска
сграда, а съгласно документ за собственост представлява поземлен имот с площ от
600 кв.метра /шестстотин квадратни метра/, находящ се в с.***, област Шумен,
местност „***“, представляващ ПИ №81 /осемдесет и първи/ по разписния лист за
местността, при граници: имот №77, имот №82 и път, ведно с изградената в него
сграда: масивна постройка за сезонно ползване на един етаж със застроена площ
от 9 кв.метра /девет квадратни метра/ и мазе с площ от 5 кв.метра /пет квадратни
метра/, подробно описан в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№133, том II,
рег.№8016, дело №271/2018 год. и 3.Апартамент
№89 - /осемдесет и девет/, намиращ се на 6 /шести/ етаж, вход IV /четвърти/, със
застроена площ от 61.06 кв. метра /шестдесет и един квадратни метра и шест квадратни дециметра/,
състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с избено помещение
№89 /осемдесет и девет/ с площ от 3.84 кв.метра /три квадратни метра и осемдесет
и четири квадратни дециметра/, заедно с 0.872% /нула цяло осемстотин седемдесет
и две стотни процента идеални части/ от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, заедно с всички подобрения и технически съоръжения в
обекта, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
представлява самостоятелен обект с идентификатор №83510.668.162.15.89 /осем три
пет едно нула точка шест шест осем точка едно шест две точка едно пет точка
осем девет/ с площ от 61.06 кв.метра /шестдесет и един квадратни метра и шест квадратни дециметра/ в
сграда с идентификатор №83510.668.162.15 /осем три пет едно нула точка шест
шест осем точка едно шест две точка едно пет/ с предназначение – жилищна сграда
– многофамилна, брой надземни етажи – 8 /осем/, брой подземни етажи – 0 /нула/,
разположена в поземлен имот с идентификатор
№83510.668.162 /осем три пет едно нула точка шест шест осем точка едно
шест две/, с предназначение – самостоятелен обект – жилище, апартамент, брой
нива на обекта – 1/един/, находящо се на административен адрес: гр.Шумен,
община Шумен, област Шумен, ул.“***“ №15, вх.4, ет.6, ап.89, при съседи:
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-83510.668.162.15.88 и 83510.668.162.15.90; под
обекта-83510.668.162.15.86 и над обекта-83510.668.162.15.22, подробно описан в Нотариален акт за покупко-продажба №131, том XIII, рег.№8366, дело
№1623 от 2015 год. ПРИ РАВНИ КВОТИ: ½ идеална част
за В.О.Х., с ЕГН********** и ½ идеална част
за Т.З.М., с ЕГН**********.
Решението е влязло в сила.
В първото съдебно заседание по делото във втора
фаза на делбата ищцата е заявила претенция с правно основание чл.349, ал.1 от ГПК за възлагане на първия от допуснатите до делба имоти.
ШРС,
след като взе в предвид събраните по делото доказателства и становища на
страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и като съобрази
разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
По
извършване на делбата:
И
трите допуснати до делба недвижими имоти са били бивша съпружеска имуществена
общност, прекратена с развода на страните, като всяка една от тях притежава
равен дял от собствеността, съответно по ½ ид. част.
Способите
за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно могат
да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири
способа, изразяващи се във възлагане при наличие на изискванията по чл.349,
ал.1 и ал.2
от ГПК, съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл.352 от ГПК, разпределение на имотите, без да се тегли жребий, когато съставянето
на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл.353 от ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи,
неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. от чл.348 от ГПК. Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК
четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите. Доколкото
страните не са постигнали спогодба за прекратяване на съсобствеността по
предпочитания от тях начин, делбата следва да бъде извършена по способите
предвидени в закона. Основен критерий за избора на способ е дали броя на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на
реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.
Видно от изготвената по делото съдебно-техническа
експертиза и трите недвижими имоти са неподеляеми, съобразно квотите на страните
и техническите изисквания, като вещото лице е предложило вариант за тяхното
групиране в два дяла. Съдът, като съобрази заключението на изготвената
експертиза, както и уточнението на вещото лице, дадено в съдебно заседание на 06.10.2021
год., намира, че в действителност имотите биха могли да бъдат групирани по три
различни начина. В същото време в така предложения от вещото лице вариант във
всеки един от дяловете е поставен по един жилищен имот, а съобразно различната
цена на имотите, вторият допуснат до делба имот
е поставен в общ дял, заедно с апартамент №89, чиято пазарна оценка е
значително по-ниска от оценката на апартамент №39. Единствено при този вариант
на групиране се получават дялове, при които цената им е най-близка една до
друга, следователно при разпределение на дяловете би се получила най-малка сума
за доплащане между съделителите. В тази връзка съдът съобрази и константната
съдебна практика, съгласно която при определяне на дяловете съдът следва да се
ръководи от предназначението на имотите, тяхната стойност и квотите на
страните, като по възможност следва на всеки съделител да се разпределят
равностойни имоти не само според тяхната цена, но и според вида и
предназначението им. В този смисъл е Решение №96 от
10.06.2019 год. на ВКС по гр. д. №2756/2018 год., I г.о., ГК и др.
Именно с оглед на изложеното като
най-благоприятен, справедлив и равностоен за страните съдът възприе начина на
оформяне на дяловете, съгласно предложения от вещото лице вариант, в който
смисъл е и обявения на страните проект на разделителен протокол.
Във
връзка с претенцията на ищцата с правно основание чл.349, ал.1 от ГПК за
възлагане на първия от допуснатите до делба имоти, а именно Апартамент №39 с
идентификатор №83510.668.169.2.39 съдът установи от правна страна следното:
Съгласно разпоредбата
на чл.349, ал.1 от ГПК Ако неподеляемият имот е жилище,
което е било съпружеска имуществена общност, прекратена с развод, и бившият
съпруг, на когото е предоставено упражняването на родителските права по
отношение на децата от брака, няма собствено жилище, съдът по негово искане
може да го постави в дял, като уравнява дяловете на останалите съделители с
други имоти или с пари. В настоящия случай не се спори между страните по делото,
че двамата съделители са бивши съпрузи, че бракът между тях е бил прекратен по
силата на Решение №457/15.07.2020 год. по ГД №830/2020 год. по описа на ШРС,
както и че по силата на посоченото решение на В.О.Х. /преди М./ е било
предоставено упражняването на родителските права над родените от брака
деца.
От представените от
страната писмени доказателства и по-конкретно Справка №776514/07.07.2021 год.
за вписвания, отбелязвания и заличавания в Агенция по вписванията се
установява, че страната не притежава други недвижими имоти, освен имотите,
допуснати до делба. При преценка на въпроса дали страната притежава друго
„собствено жилище“ съдът съобрази обстоятелството, че ищцата притежава в
съсобственост с ответника идеални части, както от посочения по-горе недвижим
имот Апартамент №39 с идентификатор
№83510.668.169.2.39, така също и от останалите два имота. Понятието „жилище“
има законова дефиниция в нормата на §5, т.30 от ДР на ЗУТ. За да е налице
отрицателното условие страната да „няма собствено жилище“ по смисъла, вложен в
разпоредбата на чл.349, ал.1 от ГПК следва съделителят с възлагателна
претенция да не притежава друг жилищен
имот, който по своето предназначение да служи за задоволяване на жилищни нужди,
отговаряйки на легалното определение на §5, т.30 от ДР на ЗУТ и на изискванията
на чл.40 от ЗУТ. С оглед изложеното по-горе, доколкото М. притежава единствено
идеални части от останалите, допуснати до делба имоти, не може да се приеме, че
се касае за „собствен жилищен имот“, който задоволява жилищните нужди на
съделителката. В тази насока е и константната съдебна практика на ВКС, в която
се приема, че притежаването на идеални части от друг имот не е пречка да
възлагане по смисъла на чл.349, ал.1 от ГПК. В тази насока са Решение №72 от
09.06.2015 год. на ВКС по гр.д. №6017/2014 год., I г.о., ГК, Решение №229 от 07.04.2010 год. на ВКС
по гр.д. №14/2009 год., I г.о., ГК и др.
А с оглед на изложеното се налага извода, че
претенцията на съделителката с правно основание чл.349, ал.1 от ГПК за
възлагане на имота се явява основателна и следва да бъде уважена.
А с оглед
на изложеното и направеният извод за основателността на претенцията за
възлагане настоящия състав намира, че следва да бъде извършено разпределение на
двата дяла, като в дял на съделителката бъде възложен дял втори, съдържащ
именно апартамент №39 с идентификатор №83510.668.169.2.39 на стойност 78875
лева.
На ответника следва да бъде разпределен дял първи
съдържащ останалите два недвижими имоти на обща стойност 82564 лева.
С оглед разликата в стойността на двата дяла
ответникът следва да заплати на ищцата сумата от 3689 лева.
С оглед на извършеното разпределение на дяловете
не се налага обявяване на окончателен разделителен протокол. В тази връзка съдът съобрази
константната съдебна практика, съгласно която Разделителен протокол се съставя само в
случаите, когато ще се пристъпи към теглене на жребий. В този смисъл е
разяснението дадено в т.5а от Постановление №7 от 28.XI.1973 год.
на Пленума на ВС.
Направените по делото
разноски следва да останат за страните, така както са направени. В същото време
всяка от страните на основание разпоредбата на чл.355
от ГПК, във вр. с чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК следва да бъде осъдена да заплати държавна такса върху
стойността на полученото в дял имущество. В този смисъл ищецът следва да бъде
осъден да заплати държавна такса в размер на 3155.00 лева, а ответникът в
размер на 3302.56 лева.
Водим от горното, съдът
РЕШИ
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ по реда на чл.349, ал.1 от ГПК на В.О.Х., с ЕГН**********,***,
съдебен адрес:***, к.23, чрез адв.С. Т.от ШАК ДЯЛ ВТОРИ, включващ следния недвижим имот: Апартамент №39 /тридесет
и девет/, намиращ се на 5 /пети/ етаж, вход II /втори/, със застроена площ от 58.46 кв. метра
/петдесет и осем квадратни метра и четиридесет и шест квадратни дециметра/, заедно
с избено помещение №15 /петнадесет/ с площ от 4.06 кв.метра /четири квадратни
метра и шест квадратни дециметра/, при граници: от ляво-изба №16, от
дясно-коридор, отгоре-първи жилищен етаж и отдолу-земя, заедно с 0.00933% /нула
цяло деветстотин тридесет и три стохилядни идеални части/ от общите части на
сградата и от правото на строеж върху държавното място, представляващо поземлен
имот III-ЖС
/три ЖС/, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Шумен представлява самостоятелен обект с идентификатор №83510.668.169.2.39
/осем три пет едно нула точка шест шест осем точка едно шест девет точка две точка три девет/ в сграда с
идентификатор №83510.668.169.2 /осем три пет едно нула точка шест шест осем
точка едно шест девет точка две/ с предназначение – жилищна сграда –
многофамилна, брой надземни етажи – 8 /осем/, брой подземни етажи – 0 /нула/,
разположена в поземлен имот с идентификатор №83510.668.169 /осем три пет едно
нула точка шест шест осем точка едно шест
девет/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Шумен, община Шумен, област Шумен, с предназначение на самостоятелния обект
– жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1 /един/, находящ се по
административен адрес в гр.Шумен, община Шумен, област Шумен, ул.“***“ №21,
вх.2, ет.5, ап.39, при съседи: самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж-83510.668.169.2.38, под обекта–83510.668.169.2.36 и над
обекта-83510.668.169.2.42, подробно описан в Нотариален акт за покупко-продажба
№114, том IV,
рег.№4674, дело №521/2009 год. на
стойност 78 875.00 лева /седемдесет и осем хиляди осемстотин седемдесет и пет
лева и нула стотинки/.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на Т.З.М., с ЕГН**********,***, съдебен адрес:*** ДЯЛ ПЪРВИ, включващ следните недвижими имоти:
-Поземлен имот с идентификатор №20938.400.31 /две
нула девет три осем точка четири нула нула точка три едно/ с площ от 618
кв.метра /шестстотин и осемнадесет квадратни метра/ по кадастралната карта на
с.***, област Шумен, местност „***“ с трайно предназначение на територията –
земеделска и начин на трайно ползване – „за земеделски труд и отдих /съгласно
§4 от ПЗР на ЗСПЗЗ/“, категория на земята – 4 /четвърта/, при съседи за ПИ: ПИ
№20938.400.32, ПИ №20938.109.1; ПИ №20938.400.27; ПИ №20938.400.28 и ПИ
№20938.400.30, заедно с построените в имота сгради: 1.Сграда с идентификатор
№20938.400.31.1 /две нула девет три осем точка четири нула нула точка три едно
точка едно/ със застроена площ от 11 кв. метра /единадесет квадратни метра/,
брой надземни етажи – 1 /един/, брой подземни етажи – няма, с предназначение –
вилна сграда-еднофамилна и 2.Сграда с идентификатор №20938.400.31.2 /две нула девет
три осем точка четири нула нула точка три едно точка две/ със застроена площ от
29 кв. метра /двадесет и девет квадратни метра/, брой надземни етажи – 1
/един/, брой подземни етажи – няма, с предназначение – селскостопанска сграда,
а съгласно документ за собственост представлява поземлен имот с площ от 600
кв.метра /шестстотин квадратни метра/, находящ се в с.***, област Шумен,
местност „***“, представляващ ПИ №81 /осемдесет и първи/ по разписния лист за
местността, при граници: имот №77, имот №82 и път, ведно с изградената в него
сграда: масивна постройка за сезонно ползване на един етаж със застроена площ
от 9 кв.метра /девет квадратни метра/ и мазе с площ от 5 кв.метра /пет
квадратни метра/, подробно описан в Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот №133, том II, рег.№8016, дело №271/2018 год. и
-Апартамент №89 - /осемдесет и девет/, намиращ се
на 6 /шести/ етаж, вход IV /четвърти/, със застроена площ от 61.06 кв. метра
/шестдесет и един квадратни метра и шест
квадратни дециметра/, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения,
заедно с избено помещение №89 /осемдесет и девет/ с площ от 3.84 кв.метра /три
квадратни метра и осемдесет и четири квадратни дециметра/, заедно с 0.872%
/нула цяло осемстотин седемдесет и две стотни процента идеални части/ от общите
части на сградата и от правото на строеж върху мястото, заедно с всички
подобрения и технически съоръжения в обекта, който имот съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри представлява самостоятелен обект с идентификатор
№83510.668.162.15.89 /осем три пет едно нула точка шест шест осем точка едно
шест две точка едно пет точка осем девет/ с площ от 61.06 кв.метра /шестдесет и
един квадратни метра и шест квадратни
дециметра/ в сграда с идентификатор №83510.668.162.15 /осем три пет едно нула
точка шест шест осем точка едно шест две точка едно пет/ с предназначение –
жилищна сграда – многофамилна, брой надземни етажи – 8 /осем/, брой подземни
етажи – 0 /нула/, разположена в поземлен имот с идентификатор №83510.668.162 /осем три пет едно нула точка
шест шест осем точка едно шест две/, с предназначение – самостоятелен обект –
жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1/един/, находящо се на
административен адрес: гр.Шумен, община Шумен, област Шумен, ул.“***“ №15, вх.4,
ет.6, ап.89, при съседи: самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж-83510.668.162.15.88 и
83510.668.162.15.90; под обекта-83510.668.162.15.86 и над
обекта-83510.668.162.15.22, подробно описан в Нотариален акт за покупко-продажба №131, том XIII, рег.№8366, дело
№1623 от 2015 год.
на обща
стойност 82 564.00 лева /осемдесет и две хиляди петстотин шестдесет и четири
лева и нула стотинки/, който ще придобие правото на собственост върху
посочените два имота при условие, че заплати на В.О.Х., с ЕГН********** за уравнение на дяловете
сумата от 3 689.00 лева /три хиляди шестстотин осемдесет и девет лева и нула
стотинки/ в шестмесечен срок от влизане на настоящото решение в сила, ведно със
законната лихва върху тази сума от влизане в сила на решението до окончателното
й изплащане и
ОСЪЖДА Т.З.М., с
ЕГН**********,***, съдебен адрес:*** да заплати на В.О.Х., с ЕГН**********,***, съдебен
адрес:***, к.23, чрез адв.С. Т.от ШАК за
уравнение на дяловете сумата от 3689.00
лева /три хиляди шестстотин осемдесет и девет лева и нула стотинки/ в
шестмесечен срок от влизане на настоящото решение в сила, ведно със законната
лихва върху тази сума, считано от датата на влизане в сила на решението до
окончателното изплащане.
ОСЪЖДА В.О.Х., с ЕГН**********,***, съдебен
адрес:***, к.23, чрез адв.С. Т.от ШАК да
заплати в полза на държавата и по сметка на ШРС сумата от 3 155.00 лева /три хиляди сто петдесет и пет лева и нула
стотинки/, представляваща държавна такса върху стойността на получения дял,
както и 5.00 лева /пет лева/ държавна такса за издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Т.З.М., с ЕГН**********,***, съдебен адрес:*** да заплати в полза на държавата и по
сметка на ШРС сумата от 3302.56 лева
/три хиляди триста и два лева и петдесет и шест стотинки/, представляваща
държавна такса върху стойността на получения дял, както и 5.00 лева /пет лева/
държавна такса за издаване на изпълнителен лист.
Решението подлежи на обжалване пред Шуменски
окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: