№ 37
гр. Оряхово, 15.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на четвърти април
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Веселина Люб. Павлова
при участието на секретаря Вержиния Ив. Иванова
като разгледа докладваното от Веселина Люб. Павлова Гражданско дело №
20221460100029 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано въз основа на депозирана
искова молба от Т. ЛЮБ. Т., ЕГН ********** от гр. София, жк. Илинден 3-8-
40, чрез адв. Ц.К. от АК Враца срещу „Балея“ ЕООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Севлиево, обл. Габрово, ул.
„Зелениковец“ № 9, представлявано от Георги Драгомиров Балджиев, с ЕГН
**********.
Предявен е ревандикационен осъдителен иск с правна квалификация чл.
108 ЗС.
Ищецът твърди, че е собственик на следните недвижими имоти: 1./
Поземлен имот с идентификатор 14427.92.13, с. Галово, общ. Оряхово, обл.
Враца по кадастраланата карта и кадастраланите регистри, одобрени със
Заповед РД-18-96/14.02.2019 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: местност
„Лозята”, с площ: 1750 кв.м. /хиляда седемстотин и петдесет квадратни
метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на
трайно ползване: НИВА, категория на земята: четвърта, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 092013, при съседи:
14427.92.6, 14427.92.4, 14427.92.15, 14427.92.16, 14427.92.14, 14427.91.76,
14427.92.12, 14427.92.11, 14427.92.10, 14427.92.9, 14427.92.8 и 14427.92.7 и 2/
Поземлен имот с идентификатор 14427.6.29, с. Галово, общ. Оряхово, обл.
Враца по кадастраланата карта и кадастраланите регистри, одобрени със
Заповед РД-18-96/14.02.2019 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: местност
„Държавното, с площ: 12 599 кв.м. дванадесет хиляди петстотин деветдесет и
девет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска,
с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: трета, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 006029, при съседи:
14427.6.30, 14427.6.13, 14427.6.15, 14427.7.192. Имотът е образуван от имот
№ 006014. Посочва се също, че по отношение на тези имоти, които е
1
придобил съгласно Договор за доброволна делба от 19.11.2015 г., вписан в СВ
Оряхово, Дв. Вх. Рег. № 3754/19.11.2015 г., акт № 126, том 6, е налице
сключен Договор за аренда на земеделска земя от 15.04.2015 г., вписан в СВ
към PC - Оряхово, с ДВ. Вх. per. № 1186/16.04.2015 г., Акт № 4, том 3, с
арендатор ответникът и арендодател „Балджиев“ ЕООД, ЕИК *********.
Ищецът заявява, че процесните му собствени имоти се ползват от
ответника на база цитирания по-горе договор за аренда от 2015 г., като счита,
че този договор не му е противопоставим и моли съда да признае за
установено по отношение на „Балея“ ЕООД, с ЕИК ********* , че е
собственик на подробно описаните 2 броя поземлени имоти – НИВИ и да
осъди ответника да му предаде владението на същите. Претендират се и
съдебни разноски.
В представения отговор, с който се оспорва предявеният иск, ответното
дружество изразява становище за неоснователност на същия, като признава,
че ищецът е собственик на процесните имоти, но към момента същите не се
владеят от него. Сочи се, че имотът с идентификатор 14427.6.29 се ползва от
„Росагро“ ООД, въз основа на договор за преотдаване на земеделска земя от
05.02.2021 г., а за стопанската 2021 – 2022 г. е разпределен за ползване на ЕТ
„План агро – Пламен Чуларски“. За другия имот – с идентификатор
14427.92.13 се сочи, че не се ползва от никого, тъй като е необработваем.
Поддържа, че ако все пак се приеме, че имотите действително се владеят от
„Балея“ ЕООД, въз основа на сключения Договор за аренда на земеделски
земи от 2015 г., то ползването им не е без правно основание, както изисква
закона, за да се уважи иск по чл. 108 ЗС. Правното основание на което се
позовава ответното дружество е именно сключеният по отношение на
имотите договор за аренда, от който ищецът е обвързан и съгласно чл. 17, ал.
2 от ЗАЗ е заместил арендодателя като страна в договора за аренда. Твърди
също, че на основание чл. 17, ал. 3 от ЗАЗ ищецът е уведомил арендатора за
настъпилото заместване и е указал по коя банкова сметка да му се превеждат
дължимите по договора за аренда плащания – т.е приел е сключения договор
за аренда от 2015 г. Именно затова ответното дружество е превеждало на
ищеца дължимото му арендно плащане за стопанските години - 2015/2016 г.,
2016/2017 г., 2017/2018 г., 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г., за което
представя 6 броя преводни нареждания. При тези аргументи моли за
отхвърляне на предявения иск и присъждане на разноски.
След като взе предвид събраните по делото доказателства и
становищата и доводите на страните, съдът прима за установено
следното от фактическа страна:
С Определение № 77/08.03.2022 г., неоспорено от страните, съдът е
отделил като безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните
обстоятелствата, че съгласно Договор за доброволна делба от 19.11.2015 г.,
вписан в СВ Оряхово, Дв. Вх. Рег. № 3754/19.11.2015 г., акт № 126, том 6
ищецът Т. ЛЮБ. Т., ЕГН ********** е собственик на процесните 2 броя
недвижими имоти – ниви и че по отношение на тях е сключен Договор за
аренда на земеделска земя от 15.04.2015 г., вписан в СВ към PC - Оряхово, с
ДВ. Вх. per. № 1186/16.04.2015 г., Акт № 4, том 3, с арендатор ответникът и
арендодател „Балджиев“ ЕООД, ЕИК *********.
Тези обстоятелства се установяват и от събраните по делото
доказателства. Видно от представените по делото скици на поземлени имоти
2
и Договор за доброволна делба от 19.11.2015 г. ищецът Т. ЛЮБ. Т. е
придобил следните недвижими имоти - ниви: 1./ поземлен имот с
идентификатор 14427.92.13, с. Галово, общ. Оряхово, обл. Враца, местност
„Лозята”, с площ: 1750 кв.м., номер по предходен план: 092013 и 2/ поземлен
имот с идентификатор 14427.6.29, с. Галово, общ. Оряхово, обл. Враца,
местност „Държавното, с площ: 12 599 кв.м., номер по предходен план:
006029, като имотът е образуван от имот № 006014.
Съгласно Договор за аренда на земеделска земя от 15.04.2015 г., вписан
в СВ към PC - Оряхово, с ДВ. Вх. per. № 1186/16.04.2015 г., Акт № 4, том 3,
процесните 2 броя ниви – с № 092013 – 1,750 дка. и с № 006014 – 40,597 дка.
(от него е образуван имот с № 006029 – 12,599 дка.) са отдадени под аренда за
срок от 20 стопански години на арендатора „Балея“ ЕООД, с ЕИК *********
от страна на арендодателя „Балджиев“ ЕООД, ЕИК *********.
Ответното дружество е приложило представен му от ищеца документ,
удостоверяващ банковата му сметка в „Първа инвестиционна банка“ АД, по
която сметка са превеждани сумите за дължимите му рентни плащания по
сключения договор за аренда на земеделски земи. В тази връзка са
представени 6 броя преводни нареждания от 15.11.2016 г, от 27.10.2017 г.,
15.10.2018 г., от 21.10.2019 г., от 21.09.2020 г. и от 06.10.2021 г., с наредител
„Балджиев“ ООД за плащане към Т. ЛЮБ. Т., от които е видно, че към ищеца
са превеждани арендни плащания в размер на 629,85 лв. за стопанските
2015/2016 г., 2016/2017 г., 2017/2018 г., 2018/2019 г., като за 2019/2020 г. -
сумата от 743,82 лв., а за 2020/2021 г. – сумата от 805,81 лв. В основание за
превода е посочено, че се касае за имот № 006029 – 12,597 дка. в с. Галово по
Договор 1186/16.04.2015 г. (т.е процесният Договор за аренда на земеделска
земя от 15.04.2015 г., вписан в СВ към PC - Оряхово, с ДВ. Вх. per. №
1186/16.04.2015 г., Акт № 4, том 3).
От Договор за преотдаване на земеделска земя от 05.02.2021 г. се
установява, че „Балея“ ЕООД предоставя на „Росагро“ ООД за временно и
възмездно ползване единия от процесните имоти - поземлен имот с
идентификатор 14427.6.29 в с. Галово, местност „Държавното, с площ: 12,597
дка., образуван от имот № 006014, за срок от 1 стопанска година, считано от
01.10.2021 г. до 01.10.2022 г., с уговорено наемно плащане от 38,35 евро на
декар.
Съгласно представена Заповед № 227/17.09.2021 г. на Директора на ОД
Земеделие – Враца за разпределение ползването на земеделските земи в с.
Галово за стопанската 2021/2022 г. се установява, че единия от процесните
имоти - поземлен имот с идентификатор 14427.6.29 в с. Галово, местност
„Държавното, с площ: 12,597 дка., номер по предходен план: 006029,
образуван от имот № 006014, е разпределен за ползване на ЕТ „План Агро –
Пламен Чуларски“, а по отношение на другия процесен имот - поземлен имот
с идентификатор 14427.92.13 в с. Галово, местност „Лозята”, с площ: 1,750
дка., номер по предходен план: 092013 - няма данни да се ползва и обработва
през стопанската 2021/2022 г.
От Удостоверение на ОСЗ Земеделие гр. Оряхово, с изх. № РД-12-05-
50-7 от 04.04.2022 г. се установява, че за стопанските години 2016/2017 г.,
2017/2018 г., 2018/2019 г., 2019/2020 г. и 2020/2021 г. няма подадени
заявления по чл. 70, ал. 1 от ППЗСПЗЗ от страна на ответното дружество
„Балея“ ЕООД за земеделски имоти в землището на с. Галово, общ. Оряхово.
3
От Удостоверение на ОСЗ Земеделие гр. Оряхово, с изх. № РД-12-05-
50-9 от 04.04.2022 г. за процесните имоти се установява, че за стопанската
2021/2022 г., поземлен имот 14427.92.13, с. Галово, с площ: 1750 кв.м. не е
участвал в споразумението за ползване на имоти в землището на с. Галово, а
единствено по отношение на поземлен имот 4427.6.29, с. Галово, с площ: 12
599 кв.м. е подадено заявление по чл. 70, ал. 1 от ППЗСПЗЗ от ползвател
„Ани – Деси 2000“ ЕООД, ЕИК *********.
При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните
правни изводи:
За успешното доказване на иска по чл. 108 ЗС е необходимо наличието
на следните кумулативни предпоставки: ищецът да е собственик на имотите,
имотите да се намират във владение на ответника и последният да ги държи
без правно основание. Първите две предпоставки следва да се докажат от
страна на ищеца, а ответникът следва да докаже, че упражнява фактическата
власт върху имотите на годно облигационно или вещно правно основание.
Безспорни между страните са фактите, че ищецът Т. ЛЮБ. Т., ЕГН
********** е собственик на процесните 2 броя недвижими имоти – ниви по
силата на Договор за доброволна делба от 19.11.2015 г., вписан в СВ Оряхово,
Дв. Вх. Рег. № 3754/19.11.2015 г., акт № 126, том 6 и че по отношение на тях е
сключен Договор за аренда на земеделска земя от 15.04.2015 г., вписан в СВ
към PC - Оряхово, с ДВ. Вх. per. № 1186/16.04.2015 г., Акт № 4, том 3, с
арендатор ответникът и арендодател „Балджиев“ ЕООД, ЕИК *********.
Спори се между страните по отношение на правно релевантния факт в
чие владение се намират имотите, а в случай на установяване, че се владеят от
ответното дружество, то е налице и спор по въпроса противопоставим ли е
Договора за аренда на земеделски земи от 15.04.2015 г. на ищеца, който е
придобил собствеността върху процесните имоти след датата на сключването
му.
От анализа на събраните по делото доказателства безспорно се
установи, че процесните два имота не се владеят от ответното дружество,
въпреки наличието на валидно сключен договор за аренда по отношение на
тях, респ. ищецът не доказа твърденията си в посочения смисъл. Безспорно се
установи, че за стопанската 2021/2022 г. единият от процесните имоти -
поземлен имот с идентификатор 14427.6.29 в с. Галово, местност
„Държавното, с площ: 12,597 дка., е разпределен за ползване на ЕТ „План
Агро – Пламен Чуларски“ по подадено заявление по чл. 70, ал. 1 от ППЗСПЗЗ
от страна на друго дружество - „Ани – Деси 2000“ ЕООД, ЕИК *********. По
отношение на другия процесен имот - поземлен имот с идентификатор
14427.92.13 в с. Галово, местност „Лозята”, с площ: 1,750 дка., няма данни да
се ползва и обработва през стопанската 2021/2022 г., като за него не е
подавано заявление по чл. 70, ал. 1 от ППЗСПЗЗ (Заповед № 227/17.09.2021 г.
на Директора на ОД Земеделие – Враца, Удостоверение на ОСЗ Земеделие гр.
Оряхово, с изх. № РД-12-05-50-7 от 04.04.2022 г. и Удостоверение на ОСЗ
Земеделие гр. Оряхово, с изх. № РД-12-05-50-9 от 04.04.2022 г.). Освен това
се установи, че ответното дружество е сключило и Договор за преотдаване на
земеделска земя от 05.02.2021 г. с „Росагро“ ООД за временно и възмездно
ползване единия от процесните имоти - поземлен имот с идентификатор
14427.6.29 в с. Галово, местност „Държавното, с площ: 12,597 дка., за срок от
1 стопанска година, считано от 01.10.2021 г. до 01.10.2022 г., с уговорено
4
наемно плащане от 38,35 евро на декар. Другият имот от 1,750 дка. с
идентификатор 14427.92.13 е необработваем и не се ползва нито от ответното
дружество, нито от трето лице и не е заявяван за ползване от самото
сключване на процесния договор за аренда (Удостоверение на ОСЗ Земеделие
гр. Оряхово, с изх. № РД-12-05-50-7 от 04.04.2022 г.). Именно затова ищецът
е получавал рентни плащания за всички стопански години (2015/2016 г.,
2016/2017 г., 2017/2018 г., 2018/2019 г., 2019/2020 г. и за 2020/2021 г.)
единствено за имот № 006029 – 12,597 дка. в с. Галово по Договора за аренда
на земеделска земя от 15.04.2015 г., вписан в СВ към PC - Оряхово, с ДВ. Вх.
per. № 1186/16.04.2015 г., Акт № 4, том 3 ( приложени 6 броя преводни
нареждания).
С оглед на гореизложеното предявеният иск се явява основателен в
установителната си част и следва да бъде уважен, а в осъдителната си част е
неоснователен, тъй като ищецът не доказа втората кумулативна предпоставка
за уважаване на иска по чл. 108 ЗС - че процесните имоти се намират във
владение на „Балея“ ЕООД. Поради това съдът няма да се спира подробно на
третата предпоставка, чиято тежест на доказване носи ответното дружество –
че упражнява фактическата власт върху имотите на годно облигационно
правно основание - Договор за аренда на земеделска земя от 15.04.2015 г.,
вписан в СВ към PC - Оряхово, с ДВ. Вх. per. № 1186/16.04.2015 г., Акт № 4,
том 3, респ. противопоставим ли е този договор на ищеца, който е придобил
собствеността върху процесните имоти след датата на сключването му. В този
смисъл за пълнота следва да се отбележи, че ответното дружество безспорно
доказа, че ищецът е приел сключения договор за аренда, като е предоставил
на арендатора документ за банковата си сметка, по която в продължение на
шест стопански години са му превеждани съответните дължими рентни
плащания по процесния договор за аренда (удостоверение за банкова сметка
и приложени 6 броя преводни нареждания).
По разноските:
Страните са направили искане и са представили и доказателства за
направени разноски в производството, като ответното дружество е възразило
срещу присъждането на разноски в полза на ищеца за уважаване на
установителната част от иска по чл. 108 ЗС, тъй като не е станало причина за
завеждане на делото, признало е иска в тази част и никога не е оспорвало
правото на собственост на процесните два имота. Съдът намира това
възражение за основателно и че е налице основанието на чл. 78, ал. 2 ГПК.
Съобразно тази разпоредба и чл. 78, ал. 3 ГПК на ответното дружество следва
да бъдат присъдени изцяло претендираните разноски по делото – 1440 лв. с
ДДС за заплатено адвокатско възнаграждение и 5 лв. държавна такса за
съдебно удостоверение, а не да бъдат присъдени съразмерно с уважената и
отхвърлена част от предявения иск по чл. 108 ЗС.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 108 ЗС по
5
отношение на „Балея“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. Севлиево, обл. Габрово, ул. „Зелениковец“ № 9,
представлявано от Георги Драгомиров Балджиев, с ЕГН **********, че Т.
ЛЮБ. Т., ЕГН ********** от гр. София, жк. Илинден 3-8-40 е собственик
на: 1./ Поземлен имот с идентификатор 14427.92.13, с. Галово, общ.
Оряхово, обл. Враца по кадастраланата карта и кадастраланите регистри,
одобрени със Заповед РД-18-96/14.02.2019 г. на ИД на АГКК, с адрес на
имота: местност „Лозята”, с площ: 1750 кв.м. /хиляда седемстотин и петдесет
квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, с
начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: четвърта, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 092013, при съседи:
14427.92.6, 14427.92.4, 14427.92.15, 14427.92.16, 14427.92.14, 14427.91.76,
14427.92.12, 14427.92.11, 14427.92.10, 14427.92.9, 14427.92.8 и 14427.92.7 и 2/
Поземлен имот с идентификатор 14427.6.29, с. Галово, общ. Оряхово, обл.
Враца по кадастраланата карта и кадастраланите регистри, одобрени със
Заповед РД-18-96/14.02.2019 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: местност
„Държавното, с площ: 12 599 кв.м. дванадесет хиляди петстотин деветдесет и
девет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска,
с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: трета, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 006029, при съседи:
14427.6.30, 14427.6.13, 14427.6.15, 14427.7.192, като имотът е образуван от
имот № 006014.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения от Т. ЛЮБ. Т., ЕГН
********** от гр. София, жк. Илинден 3-8-40 иск по чл. 108 ЗС, в частта
относно искането за предаване на владението от страна на „Балея“
ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Севлиево,
обл. Габрово, ул. „Зелениковец“ № 9, представлявано от Георги Драгомиров
Балджиев, с ЕГН ********** върху 1./ Поземлен имот с идентификатор
14427.92.13, с. Галово, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастраланата карта и
кадастраланите регистри, одобрени със Заповед РД-18-96/14.02.2019 г. на ИД
на АГКК, с адрес на имота: местност „Лозята”, с площ: 1750 кв.м. /хиляда
седемстотин и петдесет квадратни метра/, с трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на
земята: четвърта, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
092013, при съседи: 14427.92.6, 14427.92.4, 14427.92.15, 14427.92.16,
14427.92.14, 14427.91.76, 14427.92.12, 14427.92.11, 14427.92.10, 14427.92.9,
14427.92.8 и 14427.92.7 и 2/ Поземлен имот с идентификатор 14427.6.29, с.
Галово, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастраланата карта и кадастраланите
регистри, одобрени със Заповед РД-18-96/14.02.2019 г. на ИД на АГКК, с
адрес на имота: местност „Държавното, с площ: 12 599 кв.м. дванадесет
хиляди петстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
НИВА, категория на земята: трета, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 006029, при съседи: 14427.6.30, 14427.6.13, 14427.6.15,
14427.7.192, като имотът е образуван от имот № 006014.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 3 ГПК Т. ЛЮБ. Т., ЕГН
********** от гр. София, жк. Илинден 3-8-40 ДА ЗАПЛАТИ НА „Балея“
6
ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Севлиево,
обл. Габрово, ул. „Зелениковец“ № 9, представлявано от Георги Драгомиров
Балджиев, с ЕГН ********** сумата от общо 1445 лв. (хиляда
четиристотин четиридесет и пет лева), представляваща разноски за
заплатено адвокатско възнаграждение с вкл. ДДС и държавна такса за
съдебно удостоверение.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд гр. Враца в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Оряхово: _______________________
7