№ 17
гр. гр. Елена , 19.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на тридесети март, през
две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Искра С. Вараджакова
при участието на секретаря Йорданка С. Йорданова
като разгледа докладваното от Искра С. Вараджакова Гражданско дело №
20204130100310 по описа за 2020 година
Делбено производство във фазата по допускане.
Постъпила е искова молба от Х. Х. Х. от гр. В. Т. против Д. Г. Х. от гр. В. Т., в
която се твърди, че страните са съсобственици при равни права на недвижим имот, находящ
се в с. С., общ. З., а именно: Поземлен имот с идентификатор № *****.***.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. З., одобрени със Заповед № РД-
18-67/16.10.2015 г. на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и
кадастър, с площ на поземления имот 1669 кв. м., с трайно предназначение на територията –
урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване, при съседи на поземления
имот: имоти с идентификатори № *****.***.***, № *****.***.*** и № *****.***.***,
заедно с построената в поземления имот еднофамилна жилищна сграда с идентификатор №
*****.***.***.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. З. със
застроена площ от 64 кв. м. и брой етажи – един. Ищецът притежавал 1/2 идеална част от
последния по силата на НА за дарение № **, том I, дело № **/**** г. на нотариус К.К. с №
5** в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена,
съгласно който баща му Х.А. Х. му дарил своята ½ идеална част от посочения по-горе имот,
като си запазил правото на ползване. Ответницата, която била майка на ищеца, притежавала
останалата 1/2 идеална част от имота, придобит по време на брака й с бащата на ищеца
съгласно НА № **, том I, рег. № ***, дело № **/**** г. на нотариус К.К. с рег. № 5** в
регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена. Ищецът
отправял многобройни предложения към ответницата да уредят отношенията си
доброволно, но получил отказ.
С оглед на изложеното ищецът счита, че за него е налице правен интерес да
1
предяви настоящия иск за делба с оглед безспорната съсобственост възникнала между
страните и непостигнато съгласие за доброволна (извънсъдебна) делба. Същевременно за
поддържането на имота се грижел само ищецът, който не само го поддържал и почиствал,
но и извършвал за своя сметка наложителни строително-ремонтни дейности, свързани с
опазването и поддържането му.
Ищецът моли съда да постанови решение, с което да допусне извършването на
съдебна делба на процесния имот между страните по делото при равни права, т. е. по 1/2
идеална част за всеки един от тях.
Във визирания едномесечен срок е постъпил отговор на исковата молба от
страна на ответницата Д. Г. Х., в който се взема следното становище: Предявеният иск е
допустим. По неговата основателност излага твърдения, с които оспорва тези на ищеца, т. е.
че последният е отправял многобройни предложения да уредят отношенията си доброволно.
Ответницата заявява, че е съгласна да води преговори за доброволна делба на процесия
имот. Твърди, че е лишена от правото на достъп и ползване на съответната й идеална част
след лятото на 2019 г., след като ползвателят Х.А. Х. я уведомил, че в имота е поставил
охранителна система - СОТ и няма да й предостави съответния код за достъп. По тази
причина същата завела в Районен съд – Елена гр. д. № 286/2020 г. с правно основание на
иска чл. 32 от ЗС. Оспорва твърдението на ищеца, че е извършил за своя сметка
наложителни строително-ремонтни дейности, свързани с опазване и поддържане на имота,
тъй като състоянието на къщата било отлично и не било необходимо извършване на
допълнително строително-монтажни работи. През лятото на 2015 г. ремонтирали и
реновирали жилищната сграда, изградили втори мансарден етаж, отлели плоча, стъпки и
колони, с което сградата била изцяло укрепена и подновена. Направили бетонен пояс, на
който издигнали втори мансарден етаж. Санирали с външна изолация цялата жилищна
сграда и я измазали външно. Поставили нова РVС дограма на всички прозорци и врати.
Положили нови настилки с теракот, гранитогрес и ламинат. Стените били с гипскартон,
шпакловани и боядисани. Изцяло било обновено обзавеждането като мебели и електрически
уреди. На двата етажа имало изградени нови вътрешни бани и тоалетни. Изградили локално
парно с вградена камина. Направили вътрешна връзка между етажите. Изградили нов
покрив, барбекю от ** кв. м. и нови стопански постройки. Дворът бил облагороден с
райграс, цветя, храсти, асми и голяма овощна градина с различни плодни дръвчета.
Ответницата не оспорва, че в исковата молба правилно са посочени правата на
съсобствениците, както и правото на ползване на третото лице Х.А. Х.. Моли съда да
допусне до делба процесния поземлен имот между ищеца и нея при посочените по-горе
права.
В съдебно заседание ищецът се представлява от адв. Р.М., която поддържа
депозираната искова молба.
В съдебно заседание ответницата се представлява от адв. Стефка Караколева,
2
която поддържа депозирания отговор на исковата молба.
Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе
предвид становището на страните, прие за установено следното:
Видно от НА № **, том 1, рег. № ***, дело № **/**** г. на нотариус К.К. с №
5** в Регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена,
ответницата Д. Г. Х. закупила следния недвижим имот, находящ се в с. С., общ. З., а именно:
Дворно място, цялото от 1500 кв. м., заедно с построената в него еднофамилна жилищна
сграда, съставляващо пл. № **5, за който са отредени УПИ II-**5 в кв. № 27 по плана на с.
С., общ. З., като регулацията не е приложена, при граници на имота: улица, пл. № 114, пл. №
151 и пл. № **4.
От НА № **, том 1, рег. № **8, дело № **/**** г. на нотариус К.К. с № 5** в
Регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена се
установява, че Х.А. Х. е дарил на ищеца Х. Х. Х. описания по-горе недвижим имот, който
според актуалното му състояние е, както следва: Поземлен имот с идентификатор №
*****.***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. З., с площ
1669 кв. м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно
ползване – ниско застрояване, при съседи: поземлен имот № *****.***.***, поземлен имот
№ *****.***.***, поземлен имот № *****.***.***, заедно с построената в поземления имот
еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № *****.***.***.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. С., общ. З., със застроена площ 64 кв. м., като Х.А. Х. си
запазил правото на ползване и обитаване върху ½ идеална част от имота до края на живота
си.
По делото са представени скица на поземлен имот № 15-850370/16.09.2020 г. на
Служба по геодезия, картография и кадастър гр. В. Т. и скица на сграда № 15-
850372/16.09.2020 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. В. Т., които
отразяват актуалното състояние на процесния имот към настоящия момент, което не се
различава от отразеното в НА № **, том 1, рег. № **8, дело № **/**** г. на нотариус К.К. с
№ 5** в Регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена.
Видно от удостоверение за данъчна оценка с изх. № **********/11.09.2020 г. на
Община З., данъчната оценка на процесния имот е в размер на 3752.00 лв.
При тази фактическа обстановка съдът приема за установено, че страните по
делото са съсобственици на процесния имот, като ищецът е придобил правото си на
собственост на основание дарение, а ответницата – на основание покупко-продажба по
време на брака си с Х.А. Х.. Тези обстоятелства се установяват по безспорен начин от
представените по делото писмени доказателства.
С оглед на изложеното следва да се приеме, че между страните по делото е
3
налице съсобственост по отношение на процесния имот – предмет на делба. Същият следва
да се допусне до делба. Правата на страните са равни, а именно: за ищеца Х. Х. Х. – ½
идеална част и за ответницата Д. Г. Х. – ½ идеална част.
Водим от изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между Х. Х. Х. с ЕГН
********** от гр. В. Т., ул. „А.К.“ № **, ет. 2 и Д. Г. Х. с ЕГН ********** от гр. В. Т., ул.
„А.К.“ № **, ет. 2, а именно: Поземлен имот с идентификатор № *****.***.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. З., с площ 1669 кв. м., с трайно
предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско
застрояване, при съседи: поземлен имот № *****.***.***, поземлен имот № *****.***.***,
поземлен имот № *****.***.***, заедно с построената в поземления имот еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор № *****.***.***.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. С., общ. З., със застроена площ 64 кв. м., брой етажи – 1.
СЪДЕБНАТА ДЕЛБА се допуска при следните права за страните, а именно: за
Х. Х. Х. – ½ идеална част и за Д. Г. Х. – ½ идеална част.
Решението подлежи на обжалване пред ВТОС в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Елена: _______________________
4