Р Е Ш Е Н И Е №

гр. Ловеч, 30.09.2014 г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

                                                   

ЛОВЕШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД девети състав в публичното заседание на двадесет и пети септември през две хиляди и четиринадесета година в състав:

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦВЕТОМИРА ВЕЛЧЕВА

 

при секретаря М.К., като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 913/2014 год. и на основание данните по делото и закона за да се произнесе взе предвид следното:

 

С влязло в сила решение № 55/11.02.2014 г., постановено по гражданско дело № 913/2013 г. по описа на Районен съд Ловеч, е допуснато извършването на делба на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.25.4, находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 год. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Животинска яма", с площ 5 000 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.25.19, ПИ 75112.25.63, ПИ 75112.25.5 и ПИ 75112.25.2; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.26.85, находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Кюклюк", с площ 4 002 кв. м., с трайно предназначение на територията -земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.26.36, ПИ 75112.26.138, ПИ 75112.26.84 и ПИ 75112.26.73; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.33.31, находящ се в с. Умаревци, общ.Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Камъка", с площ 1 499 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.33.36, ПИ 75112.33.37, ПИ 75112.33.32 и ПИ 75112.33.30; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.27.64, находящ се в с. Умаревци, общ.Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Кюклюк", с площ 502 квадратни метра, с трайно предназначение на територията -земеделска, начин на трайно ползване - лозе, при съседи: ПИ 75112.27.33, ПИ 75112.27.63, ПИ 75112.27.65 и ПИ 75112.26.36; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.18.19. находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Жабарски блок", с площ 3 300 квадратни метра, с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.18.71, ПИ 75112.18.29, ПИ 75112.18.20, ПИ 75112.18.11 и ПИ 75112.18.72; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.46.184, находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот - с. Умаревци, ул."Осъмска" № 12, с площ 2 369 кв. м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план - 184, квартал 33, парцел: IX, X, XI, при съседи: ПИ 75112.46.361, ПИ 75112.46.183, ПИ 75112.46.362, ПИ 75112.46.182, ПИ 75112.46.463 и ПИ 75112.46.425, ведно с построените в този имот: СГРАДА с идентификатор 75112.46.184.1, със застроена площ 44 кв. м., на един етаж, с предназначение - еднофамилна жилищна сграда; СГРАДА с идентификатор 75112.46.184.2, със застроена площ 28 квадратни метра, на един етаж, с предназначение - селскостопанска сграда; СГРАДА с идентификатор 75112.46.184.3, със застроена площ 37 квадратни метра, на един етаж, с предназначение - селскостопанска сграда; СГРАДА с идентификатор 75112.46.184.4, със застроена площ 26 квадратни метра, на един етаж, с предназначение - селскостопанска сграда между В.Р.С., при квота от ¼ ид. част; Ю.Т.Й. при квота от 2/4 ид. част и П.Р.Ц. при квота от ¼ ид. част, като иска за делба е отхвърлен по отношение на Р.С.Ц..

В хода на делото ищците В.Р.С. и Ю.Т.Й. се представляват от адв. Е.Ц., който по същество излага становище делбата да се извърши чрез разпределение на земеделските имоти според заключението на вещото лице, а застроения да се изнесе на публична продан.

Ответникът П.Р.Ц. не участва лична или чрез представител по делото и не изразява становище по същество.

В депозирано по делото съдебно – техническа експертиза /основана и допълнителна/ е определена цената на допуснатите до делба имоти, както следва 5 711,00 лв. на земеделските имоти или 2 600,00 лв. за имот 25.4, 832,00 лв. за имот 26,85, 619,00 лв. за имот 33,31, 241,00 лв. за имот 27.64 и 1 419,00 лв. за имот 18.19 при цена от 1 427,75 лв. на дял с площ от 3,576 дка. и имота в регулация, в едно с изградените в него постройки от 16 513,00 лв. По отношение на земеделските имоти е предложено обособяването на имотите в три дяла, както следва: в дял първи имот 18.19 с площ от 3,300 дка. и сума за уравняване - 8,75 лв.; дял втори имоти № ра 25.4 и 27.64 с площ от 5,502 дка. на стойност 2 841,00 лв. и сума за уравняване от -14,50 лв. и дял трети имоти с № ра 26.85 и 33.31 с площ от 5,501 дка. и стойност 1 451,00 лв. и сума за уравняване + 23,25 лв. Дадено е становище за неподеляемост на изградените постройки в имота, а по отношение на поземления имот такова за неговата поделяемост. В депозирано по делото становище от главния архитект на община Ловеч от 17.07.20014 г. е посочено, че допуснатия до делба УПИ е поделяем, с възможност да обособяване на пет самостоятелни поземлени имота.

Във връзка със становището на главния архитект на община Ловеч за поделяемост на имота в урбанизирана територия с протоколно определение от 31.07.2014 г. на страните е дадена възможност да предприемат действия за обособяване на нови обекти и ангажиране на доказателства за начената процедура, но в рамките на указания срок /до следващото открито съдебно заседание, проведено на 25.09.2014 г./ не са ангажирани такива.

Фактическата обстановка, описани по – горе съдът очертава на база приетите по делото заключения на вещите лица, които съдът кредитира, тъй като формираните в тях изводи са логично следствие на направените констатации, както и депозираното становище от главния архитект на община Ловеч.

С оглед на така очертаната фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Във втората фаза на делбения процес съдът следва да ликвидира състоянието на съсобственост между съделителите, ползвайки способите, разписани в ГПК.

Предмет на делба са имоти, разнородни по своя характер – пет земеделски имота и един застроен имот в урбанизирана територия. Досежно земеделските имоти съдът намира, че делбата следва да приключи чрез разпределянето им между съделителите. Този способ е подходящ, тъй като имотите са в брой по – голям от този на съделителите, което дава възможност всеки от тях да получи имот в реален дял. Наред с това, квотите на съделителите са неравни, поради което ако се ползва жребия, като способ за приключване на делбата ще се налижи съделителите да си заплащат големи суми за уравнения, което не е в техен интерес, а не съответства на изискването страната да получи дял приблизително равен по стойност и площ на дела си в съсобствеността. С оглед това, съдът приема, че разпределението е най - подходящия способ, а земеделските имоти следва да се възложат в дял на съделителите както следва: В.Р.С. следва да получи дял и да стане изключителен собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.18.19. находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Жабарски блок", с площ 3 300 квадратни метра, с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.18.71, ПИ 75112.18.29, ПИ 75112.18.20, ПИ 75112.18.11 и ПИ 75112.18.72 с цена от 1 419,00 лв. П.Р.Ц. следва да получи дял и да стане изключителен собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.26.85, находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Кюклюк", с площ 4 002 кв. м., с трайно предназначение на територията -земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.26.36, ПИ 75112.26.138, ПИ 75112.26.84 и ПИ 75112.26.73 с оценка от 832,00 лв. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.33.31, находящ се в с. Умаревци, общ.Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Камъка", с площ 1 499 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.33.36, ПИ 75112.33.37, ПИ 75112.33.32 и ПИ 75112.33.30. Ю.Т.Й. следва да получи дял и да стане изключителен собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.25.4, находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 год. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Животинска яма", с площ 5 000 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.25.19, ПИ 75112.25.63, ПИ 75112.25.5 и ПИ 75112.25.2 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.27.64, находящ се в с. Умаревци, общ.Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Кюклюк", с площ 502 квадратни метра, с трайно предназначение на територията -земеделска, начин на трайно ползване - лозе, при съседи: ПИ 75112.27.33, ПИ 75112.27.63, ПИ 75112.27.65 и ПИ 75112.26.36.

С оглед разликата в дяловете на съделителите П.Р.Ц. следва да бъде осъден да заплати на В.Р.С. сума в размер на 8,75 лв. за уравняване на дела й, а на Ю.Т.Й. сума в размер на 14,50 лв.

По отношение на имота в регулация съдът намира, че производството по делба следва да приключи с изнасянето му публична продан. С оглед предназначението и местоположението си този имот е разнороден от останалите, допуснати до делба. Доколкото липсва изрично заявена вола от всички съсобственици за включването му в разпределение с оставалите имоти, това не може да бъде сторено по инициатива на съда /арг. в тази насока изложени р. № 258/25.10.2011 г. по гр. д. № 144/2011 г. на II ГО на ВКС. Този имот е поделям, в каквато насока е както заключението по съдебно – техническата експертиза, така и становище на общинската администрация. В рамките на указания от съда срок, обаче страните не са предприели действия за внасяне на общ проект за разделяне, поради което делбата следва да извърши при съобразяване на параметрите му по допускане до делба.

По делото са заявени искания за сторени разноски. Във връзка с извършването на делбата са сторени общо разноски в размер на 682,00 лв., заплатени изцяло от В.Р.С. /по делото няма доказателства за сторени разноски в размер на 600,00 лв. – адвокатски възнаграждения, съгласно списъка, а само за договорени такива и то в по – нисък размер и такива за издаване на данъчни оценки/. Съобразно квотите по извършване на делба В.Р.С. и П.Р.Ц. дължат по 170,50,00 лв., а Ю.Й. 341,00 лв. С оглед на казаното П.Р.Ц. следва да заплати на В.Р.С. сумата от 170,50 лв., а Ю.Й. 341,00 лв.

Всеки от съделителите трябва да заплати в полза на РС Ловеч такса в размер на 4 % от стойността на дела си или В.Р.С. 221,89 лв., Ю.Т.Й. 443,90 лв. и П.Р.Ц. 223,17 лв.

Водим от горното, съдът

 

Р Е Ш И:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК и обявява на В.Р.С., с ЕГН **********,*** за изключителен собственик на следният недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.18.19. находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Жабарски блок", с площ 3 300 квадратни метра, с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.18.71, ПИ 75112.18.29, ПИ 75112.18.20, ПИ 75112.18.11 и ПИ 75112.18.72.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК и обявява на П.Р.Ц., с ЕГН **********,*** за изключителен собственик на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.26.85, находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Кюклюк", с площ 4 002 кв. м., с трайно предназначение на територията -земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.26.36, ПИ 75112.26.138, ПИ 75112.26.84 и ПИ 75112.26.73 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.33.31, находящ се в с. Умаревци, общ.Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Камъка", с площ 1 499 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.33.36, ПИ 75112.33.37, ПИ 75112.33.32 и ПИ 75112.33.30.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК и обявява на Ю.Т.Й., с ЕГН **********, с адрес:*** за изключителен собственик на следните недвижими имоти: на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.25.4, находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 год. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Животинска яма", с площ 5 000 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, при съседи: ПИ 75112.25.19, ПИ 75112.25.63, ПИ 75112.25.5 и ПИ 75112.25.2 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.27.64, находящ се в с. Умаревци, общ.Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - местност „Кюклюк", с площ 502 квадратни метра, с трайно предназначение на територията -земеделска, начин на трайно ползване - лозе, при съседи: ПИ 75112.27.33, ПИ 75112.27.63, ПИ 75112.27.65 и ПИ 75112.26.36.

ИЗНАСЯ на публична продан на основание чл. 348 ГПК ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 75112.46.184, находящ се в с. Умаревци, общ. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 - 69/01.11.2007 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - с. Умаревци, ул."Осъмска" № 12, с площ 2 369 кв. м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план - 184, квартал 33, парцел: IX, X, XI, при съседи: ПИ 75112.46.361, ПИ 75112.46.183, ПИ 75112.46.362, ПИ 75112.46.182, ПИ 75112.46.463 и ПИ 75112.46.425, ведно с построените в този имот: СГРАДА с идентификатор 75112.46.184.1, със застроена площ 44 кв. м., на един етаж, с предназначение - еднофамилна жилищна сграда; СГРАДА с идентификатор 75112.46.184.2, със застроена площ 28 квадратни метра, на един етаж, с предназначение - селскостопанска сграда; СГРАДА с идентификатор 75112.46.184.3, със застроена площ 37 квадратни метра, на един етаж, с предназначение - селскостопанска сграда; СГРАДА с идентификатор 75112.46.184.4, със застроена площ 26 квадратни метра, на един етаж, с предназначение - селскостопанска сграда.

ОСЪЖДА П.Р.Ц., с ЕГН **********,*** да заплати В.Р.С., с ЕГН **********,*** сума в размер на 8,75 лв. /осем лева и седемдесет и пет стотинки/ за уравняване на дела й.

ОСЪЖДА П.Р.Ц., с ЕГН **********,*** да заплати на Ю.Т.Й., с ЕГН **********, с адрес:*** сумата от 14,50 лв. /четиринадесет лева и петдесет стотинки/ за уравняване на дела му.

ОСЪЖДА В.Р.С., с ЕГН **********,*** да заплати в полза на РС Ловеч държавна такса в размер на 221,89 лв. /двеста двадесет и едни лева и осемдесет и девет стотинки/ върху стойността на дела й.

ОСЪЖДА П.Р.Ц., с ЕГН **********,*** да заплати в полза на РС Ловеч държавна такса в размер на 223,17 лв. /двеста двадесет и три лева и седемнадесет стотинки/ върху стойността на дела му.

ОСЪЖДА Ю.Т.Й., с ЕГН **********, с адрес:*** да заплати в полза на РС Ловеч държавна такса в размер на 443,90 лв. /четиристотин четиридесет и три лева и деветдесет стотинки/ върху стойността на дела му.

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК П.Р.Ц., с ЕГН **********,*** да заплати на В.Р.С., с ЕГН **********,*** сумата от 170,50 лв. /сто и седемдесет лева и петдесет стотинки/ сторени разноски.

ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Ю.Т.Й., с ЕГН **********, с адрес:*** да заплати на В.Р.С., с ЕГН **********,*** сумата от 341,00 лв. /триста четиридесет и едни лева/ сторени разноски.

 

Решението може да бъде обжалвано пред ЛОС в 2 – седмичен срок от връчването му на страните.

 

Съобщението до В.Р.С. и Ю.Т.Й. да се връчи чрез адв. Е.Ц. ***.

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: