№ 4240
гр. София, 26.01.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ГЕРГАНА В. НЕДЕВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело №
20231110132245 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 146 ГПК вр. чл. 140 ГПК.
I. Съдът предоставя на страните следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
Предявен e иск за делба с правно основание чл. 34 ЗС.
Ищецът К. Х. Г. , ЕГН **********, твърди, че с ответника А. Х. Г. , ЕГН **********,
са съсобственици на следния недвижим имот:
- ТАВАН-АТЕЛИЕ, находящо се в жилищна или вилна сграда, с идентификатор
02659.2195.357.1.3 гр.Банкя, на ул. „Св.Св.Кирил и Методий“ № 25, на трети етаж, със
застроена площ от 110 / сто и десет/ кв.м., състоящо се ог : АТЕЛИЕ И СЕРВИЗНО
ПОМЕЩЕНИЕ, при съседи на обекта- на същия етаж- няма; под обекта: 02659.2195.357.1.2,
над обекта- няма, заедно с прилежащите ид.часги от общите части на сградата, построена в
източнага- лицева част на дворното място и правото на строеж върху същото място с
идентификатор:02659.2195.357, цялото с площ от 500 кв.м при съседи по нотариален акт: ул.
„Св. Св. Кирил и Методий“, Иван Мангъров, Найда Панова и Панайот Ангелов.
Ищецът К. Х. Г. , ЕГН **********, твърди, че с ответника са придобили процесния
имот, въз основа на наследствено правоприемство от родителите им - Екатерина Илиева Г.а,
починала на 27.11.2020 г., и Христо Александров Г., починал на 07.07.2022 г., при квоти от
по ½ ид. за всяка от страните. Поради невъзможност за доброволна делба на общото за
страните имущество, ищеца моли съдът да допусне и извърши делба на процесния имот при
следните квоти - ½ ид. ч. за ищеца и ½ ид.ч. за ответника. Моли процесният имот да му бъде
възложен в дял, а ответникът- да получи парично уравнение за дела си.
С исковата молба ищецът прилага писмени доказателства, като моли за тяхното
приемане по делото.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът А. Х. Г. , ЕГН **********, депозира отговор на
исковата молба, чрез адв. А. Дянков, с който моли да бъде допусната делба по отношение на
процесния имот при посочените квоти. Твърди, че е изпратил до ищеца покана за преговори
за постигане на спогодба и извънсъдебно поделяне на процесния делбен имот, както и за
плащане на обезщетение за лишаването му от ползване в размер на половината от пазарния
наем за същия, считано от 13.03.2023 г.- датата на получаване на нотариалната покана. Сочи,
че ищецът е направил признание на обстоятелството, че не допуска ответника в процесния
имот, като е оспорил претенцията му за обезщетение. Моли до окончателното извършване
1
на делбата ищецът да заплаща обезщетение за лишаване от ползването на имота по
отношение собствената на ответника ½ ид.ч. от имота. Излага готовност за постигане на
спогодба.
С отговора на исковата молба ответникът прилага писмени доказателства. Моли за
допускането на един свидетел, при режим на довеждане, от чиито показания да се установи
обстоятелството около ползването на имота. Прави искане за допускане на съдебно-
оценителна експертиза, която да даде отговор на поставените в отговора задачи относно
определяне средния пазарен наем на делбения имот.
Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване:
Страните са съсобственици на процесния недвижим имот при квоти от по ½ ид.ч. за
ищеца и за ответника.
Релевантните факти по предявения иск са: наличие на съсобственост между
страните върху делбените имоти към датата на устните състезания и квотите на
съделителите.
Доказателствената тежест за установяване на горните групи факти е за двете страни,
като в тежест на ответника е и да докаже обстоятелството, че делбеният имот се ползва
изцяло единствено от ищеца, както и размера на дължимото обезщетение за лишаване от
ползването му.
ІІ. По доказателствените искания на страните:
Приложените към исковата молба и отговора писмени доказателства са допустими и
относими подлежат на приемане.
Следва да бъде уважено доказателственото искане на ответника за допускане на
съдебно-оценителна експертиза относно делбения имот.
Следва да бъде допуснато доказателственото искане на ответника за събиране на
гласни доказателствени средства чрез разпит на един свидетел при режим на довеждане за
установяване на обстоятелствата около ползването на съсобствения имот само от ищеца.
Съдът намира предявените искове за редовни и допустими, като след осъществяване на
процедурата по чл. 131 ГПК и след преглед на направените от страните доказателствени
искания, на осн. чл. 140, ал. 1 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото в о. с. з. за 19.03.2024 г. от 15,20 ч., за която дата да се призоват
страните, като им се връчи препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от
отговора на ответника.
ДОПУСКА представените писмени доказателства от ищеца с исковата молба и от
ответника с отговора.
ДОПУСКА изслушване на съдебно-оценителна експертиза, по която вещото лице да
отговори на въпросите поставени с отговора.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Валерий Иванов Обретенов, спец. Икономика и
управление на строителството; оценител на недвижими имоти; Ценообразуване на
недвижими имоти и строителство: с адрес за призоваване в гр. София, ж.к. Слатина, бл.36,
вх-В, ет.7, ап.66, тел. 0888 401 630, като определя депозит за изготвяне на заключението в
размер на 250 лв., вносими от ответника в 3-дневен срок от съобщението. Вещото лице да
се уведоми след представяне на доказателства за внесения депозит.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства, чрез разпит на един
свидетел, при режим на довеждане, по молба от ответника за установяване на
2
обстоятелствата около ползването на съсобствения имот само от ищеца.
УКАЗВА на страните, най-късно в първото ОСЗ да предприемат действия и
представят или посочат доказателства, за възложените им в тежест факти и обстоятелства, за
които до момента не са ангажирали такива.
УКАЗВА на страните, че ако след доклада по делото в откритото съдебно заседание
не направят доказателствени искания във връзка с дадените им указания, те губят
възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК- ако твърдят нови
обстоятелства - да представят нови доказателства, но само ако не са могли да ги узнаят,
посочат и представят своевременно, или ако твърдят нововъзникнали обстоятелства от
значение за делото - да посочат и представят доказателства за тях.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА. Указва на страните, че доброволното
/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване
на спора.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на
правосъдието. Медиацията е платена услуга. Към Софийски районен съд действа Програма
„Спогодби”, която предлага безплатно провеждането на медиация от медиатори и съдии и е
отворена за всички страни по висящи граждански дела в СРС.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите в Центъра за
спогодби и медиация в гр. София, бул. „Цар Борис ІІІ” № 54, ет. 2, ст. 204.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3