№ 406
гр. Пазарджик, 28.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и девети февруари през две хиляди двадесет
и четвърта година в следния състав:
Председател:Димитър Чардаков
при участието на секретаря Д. Буюклиева
като разгледа докладваното от Димитър Чардаков Гражданско дело №
20235220100107 по описа за 2023 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е осъдителен иск по чл.59 ЗЗД за заплащане на сумата от
20684лв. – обезщетение за неоснователно обогатяване от ползването на чужд
имот, ведно със законната лихва за забава от подаването на исковата молба в
съда на 10.01.2023г. до плащането, както и иск по чл.86 ЗЗД за заплащане на
сумата от 4599.92лв. - обезщетение за забава за периода от 22.10.2020г. до
01.01.2023г.
Ищецът „А**к“ ЕООД, ЕИК: **, седалище и адрес на управление: гр.
Пазарджик, ул. ** твърди, че развива земеделска дейност върху собствени
земеделски имоти в землището на с.**, общ.Пазарджик, сред които са:
1. ПИ №** с площ 10,671 дка, м. „Гелемена“, начин на трайно ползване
- оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: 015006 -
оризище, 000041 - напоителен канал, 015008 - оризище, 015047 - полски път;
2. ПИ №** с площ 10,990 дка, м. „Гелемена“, начин на трайно ползване
- оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: 000043 -
полски път, 015047 - полски път, 015069 - оризище, 00004 - отводнителен
канал;
3. ПИ №** с площ 17,336 дка, м. „Гелемена“, начин на трайно ползване
1
- оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: 015025 -
оризище, 000464 - напоителен канал, 015027 - оризище, 015048 - полски път;
4. ПИ №** с площ 8.160 дка, м. „Гелемена“, начин на трайно ползване -
оризище, категория при неполивни условия - пета,съседи: 015060 - оризище,
000464 - напоителен канал, 015** - оризище, 015048 - полски път;
5. ПИ №** с площ 3.383 дка, м. „Гелемена“, начин на трайно ползване -
оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: 015035 -
оризище, 015048 - полски път, 015037 - оризище, 000063 - отводнителен
канал;
6. ПИ №** с площ 6.481 дка, м. „Гелемена“, начин на трайно ползване -
оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: 015056 -
оризище, 015048 - полски път, 015051 - оризище, 000063 - отводнителен
канал;
7. ПИ №** с площ 4.889 дка, м. „Гелемена“, начин на трайно ползване -
оризище, категория при неполивни условия - пета, съседи: 015047 - полски
път, ** - оризище, 000044 - отводнителен канал, 015064 – оризище;
8. ПИ №** с площ 13.645 дка, м. „Гелемена“, начин на трайно ползване
- оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: 015049 -
оризище, 000464 - напоителен канал, 015025 - оризище, 015048 - полски път;
9. ПИ №** с площ 5.753 дка, м. „ш слог“, начин на трайно ползване -
оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: **050 -
полски път, **008 - оризище, 000079 - отводнителен канал;
10. ПИ №** с площ 9.601 дка, м. „ш слог“, начин на трайно ползване -
оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: **071 -
оризище, 000296 - напоителен канал, **016 - оризище, **051 - полски път;
11. ПИ №** с площ 11.224 дка, м. „ш слог“, начин на трайно ползване -
оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: **016 -
оризище, 000296 - напоителен канал, **018 - оризище, **051 - полски път;
12. ПИ №**020 с площ 48.482 дка, м. „ш слог“, начин на трайно
ползване - оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи:
**050 - полски път, **051 - оризище, **021 - оризище, 000081 - отводнителен
канал;
13. ПИ №**021 с площ 7.421 дка, м. „ш слог“, начин на трайно ползване
2
- оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: **020 -
оризище, **051 - полски път, **064 - оризище, 000081 - отводнителен канал;
14. ПИ №**049 с площ 8.957 дка, м. „ш слог“, начин на трайно ползване
- оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи: **071 -
оризище, 000296 - напоителен канал, **050 - полски път, **051 - полски път;
15. ПИ №**061 с площ 8.386 дка, м. „ш слог“, начин на трайно ползване
- оризище, категория при неполивни условия - пета, съседи: **060 - оризище,
000064 – напоителен канал, **006 - оризище, **050 - полски път;
16. ПИ №**071 с площ 8.957 дка, м. „ш слог“, начин на трайно
ползване - оризище, категория при неполивни условия - четвърта, съседи:
**049 - оризище, 000296 – напоителен канал, ** - оризище, **051 - полски
път;
17. ПИ с идентификатор 21556.31.6 по КК на с.** с площ 5.510 дка, м.
„ш слог“, начин на трайно ползване - оризище, категория при неполивни
условия - пета, номер по предходен план **006, съседи:
21556.31.50,21556.31.83,21556.31.82,21556.31.61;
18. ПИ №014011 с площ 3.393 дка, м. „Гелемена“, начин на трайно
ползване - оризище, категория при неполивни условия - пета, съседи: 014010
- оризище, 014004 - оризище, 000036 - полски път,
Твърди, че освен собствените имоти ползва три имота на ** Д. ** от гр.
Пазарджик, ул. „Пл** с когото е сключил договор за наем, а именно::
1. ПИ с идентификатор 21556.31.19 по КК на с.** с площ 5801 кв.м., м.
„ш слог“, начин на трайно ползване - оризище, категория – четвърта, стар
номер **019, съседи: 21556.31.18, 21556.31.81,21556.31.195,21556.31.51;
2. ПИ с идентификатор 21556.31.57 по КК на с.**, с площ 3902 кв.м., м.
„ш слог“, начин на трайно ползване - оризище, категория – четвърта, стар
номер **057, съседи 21556.31.24, 21556.31.78, 21556.31.58, 21556.31.52;
3. ПИ с идентификатор 21556.31.59 по КК на с.** с площ 3902 кв.м., м.
„ш слог“, начин на трайно ползване - оризище, категория – четвърта, стар
номер **059, съседи: 21556.31.58, 21556.31.78, 21556.31.67, 21556.31.52;
Ищецът твърди още, че ответникът „Аг**а“ ЕООД, ЕИК: **, седалище
и адрес на управление: с. **, общ. Пазарджик, **2 е обработвал
гореописаните имоти без негово съгласие през стопанската 2019/2020г. /от
3
01.10.2019г. до 30.09.2020г./ и така го е лишил от възможността да получи
граждански и естествени плодове от тях. Поддържа, че по този начин
ответникът се е обогатил за негова сметка и претендира обезщетение в
посочения размер, представляващо дължимия пазарен наем за имотите през
процесния период. Сочи доказателства и претендира разноски.
Ответникът не оспорва правото на собственост, в т.ч. и правото на
ползване на ищеца върху първите 18 имота. Оспорва твърдението, че през
стопанската 2019/2020г. ищецът е имал договор за наем на останалите три
имота със ** Д. ** при твърдение, че такъв договор не е бил сключен. Отрича
да е ползвал имотите на ищеца през процесния период. Моли иска да бъде
отхвърлен и претендира съдебни разноски.
Районният съд като прецени събраните по делото доказателства
поотделно и в съвкупност приема от фактическа и правна страна следното:
Относно иска по чл.59 ЗЗД:
За основателността на главния иск ищецът следва да установи при
условията на пълно главно доказване, че е собственик или наемател на имоти,
които са ползвани от ответника, периода на ползването и размера на
обедняването.
При установяване на горното, ответникът следва да докаже, че е
ползвал имотите на вещно или на облигационно основание, което е
противопоставимо на ищеца.
Между страните няма спор и се установява от представените писмени
доказателства, че ищецът е собственик на процесните осемнадесет земеделски
имота в землището на с. **.
Ищецът не е представил писмен договор за наем със собственика на
останалите три имота ** Д. **. Представил е ръкописна бележка на турски
език и в превод на български език, която съдържа номерата на имотите,
тяхната площ и цена от 50 лв. на декар. Документът съдържа и разписка за
платена сума в размер на 193.70лв. срещу подпис. Не е посочено името на
получателя. Изписано е името „**“ и срещу него – телефонен номер.
Съдът счита, че това писмено доказателство не установява наличието на
наемно правоотношение с предмет процесните три имота. В бележката
липсват основните елементи на наемния договор – страни, дата и място на
сключване, срок, както и съгласие, изразено чрез подписите на страните. Не
4
са представени други доказателства за процесното наемно правоотношение,
поради което същото не е установено.
От показанията на разпитаните свидетели се установява, че през
стопанската 2019/2020г. ответникът „Аг**а“ ЕООД с управител ** ** е
обработвал земеделски земи /оризища/ в землището на с. **, част от които
принадлежат на ищеца. По същото време земи на ищеца в това землище са
обработвани и от фирма „** Е.“ ЕООД на свидетеля С. Е.. Имотите са
използвани за отглеждането на ориз. Засети са от двете дружества без
съгласието на ищеца „А**к“ ЕООД. Свидетелите не сочат каква част от
имотите на ищеца е обработвал ответника „Аг**а“ ЕООД и тяхната
конкретна площ не е установена от гласните доказателства.
От заключението на съдебната агротехническа и оценъчна експертиза
се установява, че през стопанската 2019/2020г. ответникът е отглеждал ориз в
землището на с. **, за което е необходимо напояване. За тази цел ответникът
е сключил договор с „Напоителни системи“ ЕАД, клон „т“ и е заявил
необходимите количества вода, както и имотите, които ще напоява. Сред тях
са три от имотите на ищеца с обща площ е 19.649 дка., а именно: ПИ №** с
площ 5.753 дка, м. „ш слог“; ПИ №**061 с площ 8.386 дка, м. „ш слог“; ПИ с
идентификатор 21556.31.6 с площ 5.510 дка, м. „ш слог“, както и трите имота,
за които ищецът твърди, но не представя доказателства да ги е наел от ** Д.
**.
Въз основа на гореизложеното съдът приема за установено, че през
стопанската 2019/2020г. (от 01.10.2019г. до 30.09.2020г.) ответникът е
ползвал за отглеждане на ориз три земеделски имота на ищеца в землището на
с. **, чиято обща площ е 19.649 дка. Ответникът не твърди и не сочи
доказателства за конкретно основание, на което е ползвал имотите.
Следователно дължи на ищеца обезщетение за получените ползи до размера
на обедняването.
В съдебната практика е прието, че размерът на обезщетението за
ползване на чужда поземлен имот без основание се определя от пазарния
наем, който собственикът е могъл да получи за периода на неоснователното
ползване. Според заключението на вещото лице през стопанската 2019/2020г.
средния пазарен наем на декар земеделска земя – оризище в землището на с.
** е бил 50 лв. Следователно размерът на обезщетението за ползваните от
5
ответника 19.649 дка е 982.45 лв. До този размер следва да се уважи главният
иск и да се отхвърли за разликата до претендираните 20684лв. – обезщетение.
Относно иска по чл.86 от ЗЗД:
За уважаването на акцесорния иск ищецът следва да установи
наличието на главен дълг и изпадането на длъжника в забава.
Съдът формира извод, че размерът на дължимото от ответника
обезщетение е 982.45 лв. Тъй като се касае до задължение, чиито падеж не е
бил предварително определен от страните, то за неговата изискуемост важи
правилото на чл.84, ал.2 от ЗЗД, съгласно което за изпадането на длъжника в
забава е необходима покана от кредитора. Ищецът е представил писмена
покана до ответника за заплащане на обезщетението, но не и доказателства за
датата, на която същата е получена от ответника на. Представил е писмен
отговор на поканата от страна на ответника с дата 19.11.2020г., поради което
следва да се приеме, че волеизявлението на ищеца, с което кани ответника да
плати е узнато от последния на 19.11.2020г. При това положение началната
дата на изпадане на ответника в забава е 20.11.2020г., от когато дължи
лихвата по чл.86 ЗЗД. До деня преди подаването на исковата молба в съда –
09.01.2023г., размерът на обезщетението за забава е 213.50 лв. /изчислен от
съда с помощта на калкулатора за законна лихва от електронната страница на
НАП/. За тази сума следва да се уважи иска и да се отхвърли за разликата до
претендираните от ищеца 4599.92лв.
По разноските:
С оглед изхода на делото, в полза на ищеца следва да се присъдят
деловодни разноски съразмерно с уважената част от иска. Ищецът е
представил доказателства за направата на разноски в размер на 4364.60лв. От
тях по съразмерност се дължат 206.45 лв.
Ответникът също има право на разноски съразмерно с отхвърлената
част от иска – чл.78, ал.3 ГПК. Неговите разноски са в размер на 1945 лв. От
тях следва да се присъдят 1853 лв.
По изложените съображения съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА ответника „Аг**а“ ЕООД, ЕИК: **, седалище и адрес на
6
управление: с. **, общ. Пазарджик, **2 да заплати на ищеца „А**к“ ЕООД,
ЕИК: **, седалище и адрес на управление: гр. Пазарджик, ул. **, на основание
чл.59, ал.1 ЗЗД, сумата 982.45 лв.- обезщетение за лишаването на ищеца от
ползването на земеделски земи в землището на с. **, общ. Пазарджик,
представляващи ПИ №** с площ 5.753 дка, м. „ш слог“; ПИ №**061 с площ
8.386 дка, м. „ш слог“; ПИ с идентификатор 21556.31.6 с площ 5.510 дка, м.
„ш слог“, през стопанската 2019/2020г. (от 01.10.2019г. до 30.09.2020г.), ведно
със законната лихва за забава от подаването на исковата молба в съда на
10.01.2023г. до плащането, както и сумата от 213.50 лв. - обезщетение за
забава по чл.86 ЗЗД за периода от 20.11.2020 до 09.01.2023г., като
ОТХВЪРЛЯ иска за главницата разликата над 982.45 лв. до претендираните
20684лв. и иска за лихва за забава за разликата над 213.50 лв. до
претендираните 4599.92 лв.
ОСЪЖДА ответника „Аг**а“ ЕООД да заплати на ищеца „А**к“ ЕООД
съдебни разноски в размер на 206.45 лв.
ОСЪЖДА ищеца „А**к“ ЕООД да заплати на ответника „Аг**а“ ЕООД
съдебни разноски в размер на 1853 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Пазарджик в
2-седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
7