№ 11015
гр. София, 22.03.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ВАСИЛЕНА ЛЮДМ.
ДРАНЧОВСКА
като разгледа докладваното от ВАСИЛЕНА ЛЮДМ. ДРАНЧОВСКА
Гражданско дело № 20221110149997 по описа за 2022 година
намери, че следва да съобщи на страните проекта за доклад по делото по реда на чл. 140, ал.
3 ГПК:
„С----------“ ЕООД е предявило против А. П. Г. частичен осъдителен иск с правно основание
чл. 92 ЗЗД за сумата от 10000 евро, част от вземане в общ размер от 50000 евро,
представляващо компенсаторна неустойка по чл. 41 от предварителен договор за учредяване
на право на строеж срещу задължение за построяване на недвижими имоти от 03.06.2015 г.,
ведно със законната лихва върху главницата от подаване на исковата молба до
окончателното й изплащане.
Ищецът твърди, че по силата на посочения предварителен договор ответникът, заедно с Е----
----- Г.а – Т------------ П. Г., са се задължили да учредят в полза на ищеца вещно право на
строеж за изграждане на жилищна сграда с магазини и гаражи в собствените на посочените
лица съседни недвижими имоти, находящи се в гр. София, м. К------------, срещу насрещното
задължение на ищеца да построи сградата и да прехвърли правото на собственост на
учредителите върху няколко от самостоятелните обекти в нея. Поддържа, че след
приключване на административната процедура по изменение на плана за регулация и
застрояване и обединяване на двата имота в един нов УПИ, считано от 24.03.2022 г.,
ответникът е бил длъжен да окаже съдействие на ищеца, като го упълномощи заедно с
останалите съсобственици на имота да предприеме действия по снабдяване с виза за
проучване и проектиране и одобрен архитектурен проект, но и към настоящия момент
такова пълномощно не е било предоставено, а на 09.06.2022 г. ответникът се е разпоредил
със собствените си идеални части от правото на собственост върху земята, като ги е
прехвърлил на трето за съсобствеността лице. Счита, че по този начин ответникът е
нарушил клаузите на предварителния договор и е направил невъзможно учредяването на
1
право на строеж в полза на ищеца, поради което му дължи неустойка съобразно уговореното
в чл. 41 от предварителния договор в размер на 50000 евро, като в настоящия процес
предявява частична претенция за 10000 евро от нея.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не подава отговор на исковата молба.
На основание чл. 154 ГПК в тежест на ищеца по иска с правно основание чл. 92 ЗЗД е да
установи наличието на облигационно правоотношение с ответника по валиден
предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване
на недвижими имоти, наличието на неустоечно съглашение в случай на неизпълнение на
задължението на ответника по договора да не прехвърля собствените си идеални части от
имота, осъществено разпореждане от ответника със собствените му идеални части от
правото на собственост върху имота, както и размера на уговорената неустойка. При
установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е погасил дълга
си.
Ищецът е представил към исковата молба писмени доказателства, които са допустими,
относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор и
следва да бъдат приети.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 20.06.2023 г. от 13:40
ч., за което страните да бъдат призовани.
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства.
Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на доклада по делото,
да се връчи на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2