№ 5834
гр. София, 03.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20251110105779 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от И. Д. Т., ЕГН
**********, с адрес в ****, чрез пълномощника адв. А. Е. Ч., АК – София, със съдебен адрес
в ***** против Етажна собственост на хотелски комплекс “К.К.”, находища се в ****,
представлявана от управителя А.Т.А..
Твърди се в исковата молба, че съгласно нотариален акт с вх. peг. № 595 от 07.03.2011
г., акт 149, том II, дело 314 по описа за 2011 на Служба по вписванията РС-Разлог, ищецът е
собственик на * със застроена площ 47.20 кв.м. и 10.50 кв.м. общи части – 0,734 % от
общите части на хотелски комплекс ЕС „К.К.”, ****.
Според удостоверение за категория РК-19-13920 по партидно дело РК-04-135- 0 от
05.03.2015 г., ЕС “К.К.”, ****, е регистрирана в Министерството на туризма, като
апартаментен туристически комплекс, категория 4 звезди, с брой стаи 117, брой легла 264.
По удостоверението от Министерството на туризма и съгласно правилника за вътрешния ред
в Етажна собственост, приет от ОС на ЕС на 22.02.2018 г., апартаментен комплекс - хотел
„К.К.” се стопанисва от „Виктори пропърти мениджмънт” ООД, ЕИК *********.
С решение от 22.02.2018 г. Общото събрание на съсобствениците е определило
вноска за фонд „Ремонт и обновяване” на 106.90 евро на 1 % от общите части и 10 % лихва
за забава.
Ищецът не ползва собствения си апартамент № 30 повече от 30 дни в рамките на една
календарна година.
Предвид обстоятелството, че ЕС „К.К.” е хотелски комплекс с категория 4 звезди, в
който се извършва значима по обем стопанска дейност, със значителни приходи, то и
собствениците на идеалните части от общите части на сградата, които участват в разходите
за поддръжката и възстановяването на общите части, включително чрез заплащането на
вноски във фонд “Ремонт и обновяване”, следва да участват и в приходите от ползването на
общите части.
Като излага тези обстоятелства, ищецът обосновава правния си интерес от
предявяването на осъдителен иск против ответната етажна собственост за заплащане на
сумата от 1 994,91 лв., представляваща обезщетение за ползите, от които е лишен ищеца, тъй
като ЕС „К.К.“ е ползвала собствените му 0,734 % идеални части от общите части на
сградата за периода от 01.11.2022 г. до 30.11.2023 г.
Съдът, при извършването на проверката по чл. 129 от ГПК, констатира, че исковата
молба е нередовна, тъй като не отговаря на изискванията на чл. 127 ал. 1 т. т. 2 и 4 и чл. 128
т. т. 1 и 2 от ГПК, предвид следното:
На първо място, ищецът следва да конкретизира обстоятелствата, на които основава
исковата си претенция, като посочи кое е лицето, което получава приходи от ползването на
1
собствената му идеална част от общите части на сградата, доколкото в обстоятелствената
част на исковата молба е посочено, че комплексът се менажира от „Виктори пропърти
мениджмънт” ООД, ЕИК *********. Същевременно ищецът излага твърдения, че всеки
съсобственик следва да участва в тежестите и ползите на общата вещ (в случая общи части
на сграда в режим на етажна собственост), което предполага, че притежаваните от ищеца
идеални части се ползват от един или някои от съсобствениците – останалите етажни
собственици.
На следващо място, след конкретизация на обстоятелствата,на които основава
осъдителния иск, ищецът следва да посочи пасивно легитимираното по иска лице – дали
това е дружеството, което менажира хотелския комплекс или някои или всички етажни
собственици, „ползващи по-голяма част от припадащите им се идеални части от общите
части на сградата“. При преценката на пасивно легитимираното по иска лице,ищецът следва
да съобрази че етажната собственост не е персонифициран субект и тя се ползва с
ограничена процесуална легитимация единствено по искове по ЗУЕС.
На следващо място, исковата молба е нередовна, тъй като не е представено
пълномощно, удостоверяващо представителната власт на адв. А. Ч..
На последно място, исковата молба е нередовна и предвид обстоятелството, че не е
придружена с документ за внесена държавна такса. Ето защо, следва да се укаже на ищеца
да внесе по сметка на Софийски районен съд държавна такса в размер на 79,80 лв.
По гореизложените съображения исковата молба, следва да бъдат оставена без
движение.
На основание чл. 99 от ГПК, ищецът трябва да бъде информиран за възможността да
му бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна
адвокатска защита. От такава може да се ползва ако няма средства за заплащане на
адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да сезира Софийски районен съд с
писмена молба, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на
месечните му доходи за периода от м. август 2024 г. до м. януари 2025 г., имущественото му
състояние (удостоверено с декларация), семейното му положение, здравословното му
състояние и трудовата му заетост към настоящия момент.
Водим от горното и на основание чл. 129 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба, въз основа на която е образувано
гражданско дело № 5779 по описа за 2025 г. на Софийски районен съд, Първо гражданско
отделение, 162-ри състав.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на
съобщението, че исковата молба е оставена без движение, да отстрани констатираната в
обстоятелствената част на настоящето определение нередовност, в противен случай –
исковата молба ще бъде върната, а производството по делото – прекратено.
УКАЗВА на ищеца процесуалната възможност да иска продължаване на срока за
отстраняване на нередовностите на процесуалното действие по реда на чл. 63 от ГПК – с
писмена молба, депозирана в Софийски районен съд или изпратена по пощата преди
изтичането на определения от съда срок.
УКАЗВА на ищеца, задължението му при отсъствие повече от един месец от адреса,
на който веднъж е връчено съобщение да уведоми съда за новия си адрес. При неизпълнение
на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.
УКАЗВА на ищеца, възможността да му бъде предоставена правна помощ,
изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава може да се ползва
ако няма средства за заплащане на адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да
сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно
следните обстоятелства: размера на месечните му доходи за периода от м. август 2024 г. до
2
м. януари 2025 г., имущественото му състояние (удостоверено с декларация), семейното му
положение, здравословното му състояние и трудовата му заетост към настоящия момент.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се връчи на ищеца.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3