РЕШЕНИЕ
№ 170
гр. Пловдив, 20.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, X СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и втори януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Пламен П. Чакалов
Членове:Румяна Ив. Андреева Атанасова
Бранимир В. Василев
при участието на секретаря Елена П. Димова
като разгледа докладваното от Румяна Ив. Андреева Атанасова Въззивно
гражданско дело № 20235300502610 по описа за 2023 година
Производството е въззивно и е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.
Постъпила е въззивна жалба от Н. Д. Г. с ЕГН: ********** и К. Г. Г. с
ЕГН: ********** против Решение № 2887/23.06.2023 г., постановено по гр. д.
№ 5864/2021 г. по описа на Районен съд – Пловдив, VІІ гр. с-в, в частта, с
която е постановено на основание чл. 348 ГПК да бъде изнесен на публична
продан имот № 502.1177, за който е образуван УПИ VI в кв. 114 по плА. на гр.
Раковски, община Раковски, обл. Пловдив, одобрен с Решение № 88 от
06.07.2004 г. на ОбС – Раковски, с площ 676 кв. м., УПИ VI с площ от 676 кв.
м, отреден за жилищно застрояване, при съседи: имот 502.1178 – поземлен
имот на наследниците на И. П. И. и др., имот 502.1176 – поземлен имот на
наследниците на П. И. И., имот 502.9582 – улица на Община Раковски и имот
502.9586 – улица на Община Раковски, ведно с находящите се в имота сгради,
а именно: сграда № 502.1177.1 – двуетажна масивна жилищна сграда –
многофамилна с площ от 68 кв. м., сграда № 502.1177.2 – едноетажна масивна
селскостопанска сграда с площ от 71 кв. м., сграда № 502.1177.3 – едноетажна
масивна постройка на допълващо застрояване с площ от 27 кв. м., и сграда №
502.1177.4 – едноетажна паянтова селскостопанска сграда с площ от 16 кв. м.,
ведно с всички подобрения и приращения в имота, при пазарна цена в размер
на 77520 лева, като получената от проданта сума бъде разпределена между
съделителите, съобразно делбените им права от изнесения на публична
1
продан имот, както следва: за А. Т. К. – 1/6 ид. част; за И. Т. И. – 1/6 ид. част; за
К. Г. Г. и Н. Д. Г. – 4/6 ид. части в режим на съпружеска имуществена общност.
Жалбоподателите поддържат, че обжалваното решение в тази част е
неправилно и незаконосъобразно. Иска се същото да бъде отменено и да се
постанови друго, с което имотът да бъде възложен в общ дял на
жалбоподателите и същите да бъдат осъдени да заплатят на ищците
равностойността на идеалните част от имота, съобразно заключението на
вещото лице.
Въззиваемите страни А. Т. К. и И. Т. И., чрез процесуалния
представител адв. И. М. оспорват жалбата като неоснователна и молят същата
да бъде оставена без уважение, а обжалваното решение да бъде потвърдено
като правилно и законосъобразно. Претендират разноски за двете инстанции.
Пловдивският Окръжен съд, след преценка на събраните по делото
доказателства, приема за установено следното:
Въззивната жалба е подадена в предвидения от закона срок за
обжалване, от лица, имащи право на жалба и е процесуално допустими.
По същество:
Производството по делото е за съдебна делба – фаза по извършването.
С влязло в сила решение № 2671 от 30.12.2021 г. постановено по гр. д.
№ 5864/2021 г. по описа на Районен съд – Пловдив, VІІ гр. с-в е допуснато да
се извърши съдебна делба по отношение на следния недвижим имот:
ИМОТ № 502.1177, за който е образуван УПИ VI в кв. 114 по плА. на
гр. Раковски, община Раковски, обл. Пловдив, одобрен с Решение № 88 от
06.07.2004 г. на ОбС - Раковски, с площ 676 кв.м., УПИ VI е с площ от 676
кв.м., отреден за жилищно застрояване, при съседи: имот 502.1178 - поземлен
имот на наследниците на И. П. И. и др., имот 502.1176 - поземлен имот на
наследниците на П. И. И., имот 502.9582 - улица на Община Раковски и имот
502.9586 - улица на Община Раковски, ведно с находящите се в имота сгради, а
именно: сграда № 502.1177.1 - двуетажна масивна жилищна сграда -
многофамилна с площ от 68 кв.м., сграда № 502.1177.2 - едноетажна масивна
селскостопанска сграда с площ от 71 кв.м., сграда № 502.1177.3 - едноетажна
масивна постройка на допълващо застрояване с площ от 27 кв.м., и сграда №
502.1177.4 - едноетажна паянтова селскостопанска сграда с площ от 16 кв.м.,
ведно с всички подобрения и приращения в имота, ПРИ КВОТИ: За А. Т. К. и
И. Т. И. - по 1/6 ид. част; За К. Г. Г. и Н. Д. Г. - 4/6 ид. части в режим на
съпружеска имуществена общност.
С обжалваното решение № 2887/23.06.2023 г. имотът е изнесен на
публична продан.
Изнасянето на недвижим имот на публична продан като способ за
извършване на делбата е приложим в случаите, когато този имот е реално
неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете. Когато
допуснатите до делба недвижими имоти са повече от един, неподеляемост по
2
смисъла на чл. 348 е налице само ако е невъзможно всеки от съделителите да
получи реален дял.
В първоинстнционното производство след даване ход на делото по
същество всички съделители са направили искане за извършване на делбата
чрез изнасяне на имота на публична продан. Съделителите К. Г. Г. и Н. Д. Г. не
са заявили становище по начина на извършване на делбата в първото по
делото заседание. Едва с въззивната си жалба тези съделители правят искане
имотът да им бъде възложен в общ дял и те да бъдат осъдени да заплатят на
ищците равностойността на идеалните част от имота, съобразно заключението
на вещото лице. Това искане обаче е направено несвоевременно и не следва да
се разглежда, доколкото нормата на чл. 349, ал.4 ГПК поставя изискването
искането за възлагане да се направи най-късно в първото заседание след
влизането в сила на решението за допускане на делбата по чл. 344, ал. 1.
По делото не са събрани доказателства за поделяемост на делбения
имот.
В писмено становище изх. № 11-20-11/28.07.2022 г. на главния
архитект на Община Раковски се посочва, че Поземлен имот № 502.1177 с
площ 676 кв.м. е поделяем, при условията на чл.19 от ЗУТ.
Минималната повърхност според чл.19 от ЗУТ за урегулиране на
поземлени имоти за ниско жилищно застрояване в градовете е 300 кв.м., а в
селата е 250 кв.м., следовотелно при поделяне на Поземлен имот № 502.1177
биха се образували най-много два дяла, като от него могат да се обособят
най-много два самостоятелни урегулирани поземлени имота.
С оглед изследване възможностите за поделяне на имота пред
въззивната инстанция е била назначена съдебно-техническа експертиза, но в
значителен период от време /повече от една година/ назначените вещи лица не
са изготвили заключение и съдът е отменил определението си за назначаване
на експертиза. Същевременно са правени изрични изявления от съделителите
А. Т. К. и И. Т. И., всеки от които притежава по 1/6 ид. част от делбения имот,
че те не желаят да получат в общ съсобствен дял новообразуван УПИ, поради
което молят съдът да приеме, че имотът е неподеляем и следва да бъде
изнесен на публична продан.
При тези данни следва да се приеме, че е налице неподеляемост по
смисъла на чл. 348 ГПК, тъй като е невъзможно всеки от съделителите да
получи реален дял. Липсват предпоставки за възлагане или за разпределяне
между съделителите и делбата следва да се извърши според способа на чл.348
от ГПК, чрез изнасяне на имота на публична продан.
Решението на районния съд е в същия смисъл и като правилно и
законосъобразно ще се потвърди.
Водим от горното, Пловдивският окръжен съд
РЕШИ:
3
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 2887/23.06.2023 г., постановено по гр. д.
№ 5864/2021 г. по описа на Районен съд – Пловдив, VІІ гр. с-в, в частта, с
която е постановено да бъде изнесен на публична продан имот № 502.1177, за
който е образуван УПИ VI в кв. 114 по плА. на гр. Раковски, община Раковски,
обл. Пловдив, одобрен с Решение № 88 от 06.07.2004 г. на ОбС – Раковски, с
площ 676 кв. м., УПИ VI с площ от 676 кв. м, отреден за жилищно
застрояване, при съседи: имот 502.1178 – поземлен имот на наследниците на
И. П. И. и др., имот 502.1176 – поземлен имот на наследниците на П. И. И.,
имот 502.9582 – улица на Община Раковски и имот 502.9586 – улица на
Община Раковски, ведно с находящите се в имота сгради, а именно: сграда №
502.1177.1 – двуетажна масивна жилищна сграда – многофамилна с площ от
68 кв. м., сграда № 502.1177.2 – едноетажна масивна селскостопанска сграда с
площ от 71 кв. м., сграда № 502.1177.3 – едноетажна масивна постройка на
допълващо застрояване с площ от 27 кв. м., и сграда № 502.1177.4 –
едноетажна паянтова селскостопанска сграда с площ от 16 кв. м., ведно с
всички подобрения и приращения в имота, при пазарна цена в размер на 77520
лева, като получената от проданта сума бъде разпределена между
съделителите, съобразно делбените им права от изнесения на публична
продан имот, както следва: за А. Т. К. – 1/6 ид. част; за И. Т. И. – 1/6 ид. част; за
К. Г. Г. и Н. Д. Г. – 4/6 ид. части в режим на съпружеска имуществена
общност.
Решението може да се обжалва с касационна жалба пред Върховния
касационен съд в едномесечен срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4