№ 118
гр. Харманли, 25.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Веселин Хр. Коларов
при участието на секретаря ГАЛИНА П. И.А
като разгледа докладваното от Веселин Хр. Коларов Гражданско дело №
20225630100123 по описа за 2022 година
Предявен е иск за обявяване на предварителен договор за окончателен и намира
правно основание в чл.19 ал.3 от Закона за задълженията и договорите .
Ищеца П. П. ИВ. от гр. Димитровград, чрез адв. Й.Х. АК Хасково, твърди в
исковата си молба, че 13.VІІ.2021г. сключил с ответниците Н.Д. Панев и СТ. Р. Н. - двамата
от с. И.о общ. Харманли, предварителен договор за закупуване на съсобствения им
недвижим имот, представляващ Парцел първи, застроен и незастроен, урегулиран от
1060кв.м., при уредени регулационни сметки, отреден за имот с планоснимачен номер 111,
от квартал 23, по плана на с. И.о общ. Харманли обл. Хасково, одобрен със Заповед №
133/84г. и Заповед № 206/96г., ведно със застроената в парцела жилищна сграда, при
граници Т. Т., Д. А. и П. Б..
Твърди се, че по настоящем съгласно Скица № 49/ 19.І.2022г., имота бил записан
като: УПИ I -111, кв.23, по плана на с. И.о общ. Харманли обл. Хасково одобрен със Заповед
№ 133 / 22.ІІ.1984г. и № 206 /16.ІІ.1996г. състоящ се от 1054 кв.м. ведно със застроената в
имота жилищна сграда, при граници: път, УПИ-XI, УПИ-ІХ-112 и УПИ- IX-109 II-110.
В исковата молба се сочи, че съгласно предварителния договор ответниците се
задължили да прехвърлят правото на собственост върху собственият им недвижим имот в
срок от 6 месена от подписване на съшия. Купувачът от своя страна, се задължил да
заплати на продавачите срещу прехвърляне на негово име (или на друго лице, посочено от
купувача) и в изискващата се от закона форма на правото на собственост върху имота, за
сумата от 2 800.00лв.,която сума била изплатена изцяло, на ръка - в деня на подписване на
предварителния договор.
В исковата молба се твърди, че ответниците не се явили за изповядване на
сделката и собствеността върху имота не била прехвърлена. Това породило правния интерес
у ищеца от предявяване на настоящата искова претенция.
Моли съда да постанови решение с което да обяви за Окончателен по реда на
чл.19 ал.3 от ЗЗД ,Предварителния договор от 13.VІІ.2021г. между страните за продажба на
имот, с който Н. ДР. Н. ЕГН ********** и СТ. Р. Н. ЕГН ********** - двамата съпрузи от
с.И.о общ. Харманли обл. Хасково продават следния свой съсобствен недвижим имот:
Парцел първи, застроен и незастроен, урегулиран от 1060кв.м. ,при уредени регулационни
1
сметки, отреден за имот с планоснимачен номер 111, от квартал 23, по плана на с. И.о общ.
Харманли обл. Хасково, одобрен със Заповед № 133 /84г. и Заповед № 206/96г. , ведно със
застроената в парцела жилищна сграда, при граници Т. Т., Д. А. и П. Б., понастоящем
записан като: УПИ I-111, кв.23, по плана на с. И.о общ. Харманли обл. Хасково одобрен със
Заповед № 133/ 22.ІІ.1984г. и № 206 /16.ІІ.1996г. Урегулирания поземлен имот съдържащ
1054кв.м. ведно със застроената в имота жилищна сграда, при граници: път, УПИ-XI, УПИ-
ІХ-112 и УПИ- IX-109 II-110.
В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отговор от ответниците Н.Д. Панев и СТ.
Р. Н., с който не оспорват изплащането на продажната цена от ищеца и заявяват, че не
възразяват сключения между тях и ищеца предварителен договор да бъде обявен за
окончателен .
С молба вх. № 2721/ 12.ІV.2022г. депозирана от ищеца и ответниците, страните
заявяват, че не желаят да се явяват в съдебно заседание. Молят съда да разгледа делото в
тяхно отсъствие и постанови съдебен акт с който да обяви за окончателен сключения между
тях предварителен договор от 13.VІІ.2021г. Към молбата е приложено подписана между
страните Спогодба по гражданско дело № 123/ 2022 г. на РС Харманли.
В съдебно заседание, ищеца редовно призован, не се явява. Представлява се от
адв. Й.Х. АК Хасково, която поддържа изцяло депозираната искова молба и постигнатата
между страните спогодба. Изразява становище съда да приеме постигнатата между страните
спогодба като признание на иска и да бъде постановено решение при признание на иска .
Ответниците Н.Д. Панев и СТ. Р. Н. - редовно призовани не се явяват, не се
представляват.
Съдът като съобрази посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства счита, че предявения от страна на ищеца иск е допустим и следва да бъде
уважен изцяло, съобразно направеното признание на иска, без да се мотивира решението по
същество.
Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда възможността, при признание на иска
от ответника, ищецът да поиска от съда да прекрати съдебното дирене и да поста-нови
решение. Признанието на иска е заявление от ответната страна, че правното твърдение на
ищеца, заявено в исковата молба отговаря на действителното правно положение. Това като
последица води до съвпадение на правните твърдения на двете страни. От процесуална
гледа точка признанието на иска от ответната страна може да доведе до прекратяване на
съдебното дирене и произнасяне на съда по съществото на спора, ако ищецът е направил
искане за това (чл.237 ал.1 ГПК). В този случай съдът е длъжен да се произнесе с решение
съобразно признанието без да обсъжда в мотивите си доказателствата, като е достатъчно да
посочи, че постановява решение си само въз основа на направеното признание.
Съдът намира, че в настоящия случай са налице предпоставките за произнасяне с
решение по чл.237 ал.1 от ГПК. С депозирания отговор на исковата молба от ответниците са
направели изрично изявление за признание на претенцията на ищеца. Спазени са и
изискванията на чл.237 ал.3 ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или
на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда. В
проведеното съдебно заседание, съдът е съобщил за приетия от него ред за разглеждане на
делото.
Ето защо, следва да бъде постановено решение, с което предявеният иск от ищеца
против ответниците да бъде уважен изцяло, като бъде обявен за окончателен
предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 13.VІІ.2021г., сключен
в гр. Хасково между страните по делото относно процесния имот находящ се в с. И.о общ.
Харманли.
На основание чл. 364 ал.1 от ПК във вр. чл. 85 ал. 2 и 3 от ЗННД, във вр. т. ІІ-8 от
Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, ищеца следва да бъде осъден да заплати по
сметка на Районен съд Харманли - държавна такса по прехвърлянето на имота в размер
67.65лв., за която сума следва служебно да бъде разпоредено вписването на възбрана върху
имота.
2
На основание чл.364 ал.2 от ГПК във вр. чл.44 ал.1 и чл.47 ал.2 от ЗМДТ, ищеца,
следва да заплати в полза на Община Харманли, местен данък в размер на 71.45лв. за
придобиване на имота, за да бъде издаден препис от решението.
Препис от препис от решението, да се издаде след като ищеца докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и данъците и други публични задължения на
праводателя му към държавата и към общината по местожителството на праводателите.
Водим от гореизложеното и на основание чл.237 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за продажба на
недвижим имот, сключен на 13.VІІ.2021г., с който: Н.Д. Панев ЕГН ********** и СТ. Р. Н.
ЕГН ********** - двамата от с. И.о общ. Харманли, продават на П. П. ИВ. ЕГН **********
от гр. Димитровград за сумата от 2 800лв. недвижим имот както следва: Парцел първи,
застроен и незастроен, урегулиран от 1060кв.м. ,при уредени регулационни сметки, отреден
за имот с планоснимачен номер 111, от квартал 23, по плана на с. И.о общ. Харманли обл.
Хасково, одобрен със Заповед № 133 /84г. и Заповед № 206/96г., ведно със застроената в
парцела жилищна сграда, при граници Т. Т., Д. А. и П. Б.,
понастоящем:
УПИ I-111, кв.23, по плана на с. И.о общ. Харманли обл. Хасково одобрен със
Заповед № 133/ 22.ІІ.1984г. и № 206 /16.ІІ.1996г. съдържащ 1054кв.м. ведно със застроената
в имота жилищна сграда, при граници: път, УПИ-XI, УПИ-ІХ-112 и УПИ- IX-109 II-110.
ОСЪЖДА П. П. ИВ. ЕГН ********** от гр. Димитровград, да заплати
следващите се разноски по прехвърляне на имота както следва: 71.45лв. в полза на Община
Харманли и 67.65лв. по сметка на РС - Харманли - нотариална такса.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имота за присъдените разноски.
ПРЕПИС от решението, да се издаде след като ищцата докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и данъците и други публични задължения на праводателите
към държавата и към общината по местонахождението на имота.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му,
пред Окръжен съд Хасково.
Съдия при Районен съд – Харманли: _______________________
3