О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….01.2019 г.
гр. В.
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в
закрито съдебно заседание на 22.01.2019г., в състав:
СЪДИЯ: ДИАНА МИТЕВА
като разгледа докладваното от
съдията
търговско дело № 602 по описа
за 2014 г.,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството
по несъстоятелност на "К. И СИН”ЕООД, ЕИК *********, обявен с решение №
814/8.8.2014г., едновременно в неплатежоспособност и
несъстоятелност, е възобновено с решение № 969/12.12.2015г.
във ФАЗАТА НА ОСРЕБРЯВАНЕТО.
Синдикът е депозирал молба вх.№ 1731/18.01.2019г, с искане за
разрешение за извършване на продажба на актив, притежаван от длъжника.
Като взе предвид изложеното в молбата и наличните
вече по делото документи, установяващи правен статут на този имот, депозирани
от синдика с текущи доклади( вх.№ 21751/18.07.18г и вх.№ 22677 от
27.7.2018г) и служебно изискани от съда (вх. № 23689 от 9.8.2018г и Вх.
№ 24437 от 21.8.2018г.) съдът по несъстоятелността намира искането за
основателно по следните съображения:
Несъстоятелният длъжник е придобил идеални
части от недвижим урегулиран имот (с уговорка за разпределено ползване между
съсобствениците на съответни реални части) с продажба с нотариален акт от
16.04.2004г(л.1886), като обектът по тази прехвърлителна сделка е
индивидуализиран като УПИ I-197 по ЗПР от 1997г(л.1886) с площ 1741кв.м.,
съответен на нанесен в кадастъра ПИ 27231.501.197 с площ 1625 кв.м. по скица от
19.06.2018г (л.1847). Няма данни за разпореждания с този имот от страна на длъжника.
Праводателите на закупените идеални части са се
легитимирали с констативен акт от 10.06.2003г (л. 1890) за имот описан по същия
начин, придобит изцяло по давностно владение от Т Б И
(по време на брак с Г Д И). Срещу наследниците на това лице с искова молба от
22.12.14г. , вписана на 09.02.2015г (л.1891) е било водено исково производство
от трети лица, предявили права на собственост върху същия урегулиран имот с
площ 1741 кв.м. , като претенцията им е била основана на твърдения за
съсобственост, породена от отчасти възстановена собственост върху замеделски имот (645 кв.м. от нива от 1 дка в м. Просията )
на наследници на Д. П. К. (Д. .време на брака му с Б К..
Това производство е приключило с оттегляне на предявените искове и е прекратено с
влязло на 21.11.2015г в сила определение по гр.д. № 2674/2014г на РС – Б.. В
хода на това производство обаче ответниците Г., И. и Р. И. са признали изрично правата
на ищците върху спорния имот в
споразумения от 31.03.2015г и 15.04.2015г. без да обявят по-рано
извършеното прехвърляне на идеалните части на „К. И СИН“ЕООД(л.1955-1981).
За
имота, предмет на прехвърлителната сделка, както и на
прекратеното производство съответстващ по актуална кадастрална карта на ПИ
27231.501.197 с трайно урбанизирано предназначение и трайно използване за друг
вид застрояване с площ 1625 кв.м.,
съставена помощна партида в книгите за вписванията, в която са отразени
хронологично първоначално удостоверено
придобиване по давност от Т Б И (констативен акт от 11.06.2003г),
прехвърлянето на идеалните части, придобити от длъжника (нот.
акт от 16.04.2004г), удостоверено придобиване по давност от Д. С. К. ( констативен акт от 11.03.2005г),
вписване на исковата молба по в последствие оттеглената претенция и последващо прехвърляне от Д. С. К. на Ю С Нна
същия имот (нот. акт от 15.12.2016г.) Данни за
последната сделка не са оповестени в актуалната кадастрална скица.
Така
установените факти сочат, че макар по отношение на придобитите от длъжника
права да е бил очертан правен спор за собственост с лица, които извеждат
претенция от самостоятелно основание, изключващо правата на праводателя, този спор не е приключил по начин
обвързващ длъжника с противопоставим акт. Въз основа на документите, оповестени
в Имотния регистър права на длъжника върху идеалните части следва да се считат
достатъчно удостоверени.
Синдикът
е представил и доказателства за вписване на общата възбрана в полза на
кредиторите по партидата на дружеството на 28.12.2018г. С това е насочено
изпълнението върху имота от името на кредиторите ( по арг.
от чл. 621 ТЗ вр.
чл. 449 и 453 т.1 и 2 ГПК), респективно правата на потенциалните
приобретатели на актива са гарантирани чрез изключване на противопоставянето на
права на евентуалните претенденти, пропуснали вписване преди оповестяване на общата
възбрана върху имота. Същевременно синдикът докладва за извършен оглед на
незастроения терен, при който не е установено категорично кой упражнява
фактическа власт. Това налага потенциалния спор с заварени владелци да бъде
оповестен при обявяването на продажбата.
Доколкото събранието кредиторите не е взело решение по
въпросите по чл. 677 ал.1 т. 8 ТЗ, при провеждане на заседанието на този
колективен орган, свикан служебно от съда на 14.01.2016г, правомощията на
синдика да организира по своя преценка както на реда и начина на осребряването,
така и на определянето на началните цени чрез възприемане на каквито и да е
методи, използвани от избран от него оценител не са ограничени (чл. 677 ал. 4 ТЗ). Съдът възприема предложението на
синдика за начална цена определена от лицензиран оценител по метода на
пазарните аналози.
Предложението на синдика за разрешаване на продажбата съответства
на целите на производството и следва да се уважи.
По
тези съображения, на основание чл.717 ал.1 от ТЗ, съдът по несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на синдика М.Р.И. на "К. И
СИН”ЕООД, ЕИК *********, да извърши продажба чрез публична продан по
реда на чл.717а и сл. от ТЗ на
ОТДЕЛЕН АКТИВ от масата на несъстоятелността, придобити от длъжника - търговец като имуществено право
с покупка по нот. акт . № 106, том III, н. д. №
629/2004 г., вх. per. № 763/16.04.2004 г. на СлВп при PC - Б., ПРЕДСТАВЛЯВАЩ ПРАВО НА СЪСОБСТВЕНОСТ с
разпределено ползване върху само 800/1741 ид.
ч. от НЕДВИЖИМ ИМОТ, представляващ УПИ 1-197, кв. 6, по ЗРП и кадастрален план на
с. Еленово, общ. Б., одобр. със Заповед № 888/10.11.1997
г. на кмета на общ. Б., целият имот урегулиран с площ от 1741,00 кв. м., при
граници и съседи: път, УПИ 11-198, пасище, мера, нанесен в кадастрална карта и
регистри със Заповед РД -18-35/29.06.2015г като ПИ с ид.
№ 27231.501.197, с площ от 1625,00 кв. м., при съседи ПИ с ид.
№№ 27231.501.420, 27231.501.198, 27231.0.49, 27231.9.4, при уговорено със
съсобственик ползване на реална част с площ от 800 кв.м. в северна част, за
който праводателите на продавача са водили непротивопоставим съдебен спор по по гр.д. № 2674/2014г на РС – Б., при начална цена от 13 160 лева,
с преминаване към провеждане на нов търг при условията на чл. 717ж от ТЗ.
Определението
е окончателно и не подлежи на обжалване, да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.
Препис за се връчи за сведение на електронен адрес на
синдика.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: