№ 246
гр. Габрово, 17.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на шестнадесети
май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Радосвета Д. Станимирова
при участието на секретаря Ина П. Георгиева
като разгледа докладваното от Радосвета Д. Станимирова Гражданско дело
№ 20234210100237 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
на сграда с административен адрес: град Габрово, ул. „*********" № 29, представлявана от
председателя на управителния съвет Е.Г.Г., действащ чрез пълномощника адв. С. В. К.-
Габрово; СРЕЩУ И. К. Д., ЕГН**********, настоящ адрес: село Спанци, община Габрово;
ОСНОВАНИЕ : Чл. 124, ал. 1. във вр. чл. 415, ал. 1. г. 1 от ГПК
РАЗМЕР : 193,50 лв.
ОТВЕТНАТА СТРАНА депозира писмен отговор в дадения й едномесечен срок.
В ИСКОВАТА МОЛБА СЕ ТВЪРДИ , че: На 27.05.2022 г., в град Габрово е
проведено общо събрание на собствениците в етажната собственост в град Габрово, ул.
********* № 29. На събранието е взето следното решение по точка 1 от дневния ред: Да
бъде изпратена нотариална покана до г-н И. Д., собственик на апартамент № 15 за затащане
на просрочените парични вноски за разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата, като му се предостави срок от 30 дни от датата на получаването за
изпълнение на това задължение. В случай, че не бъде извършено плащане, на основание чл.
38, ал. 2 от Закона за управление на етажната собственост да бъде образувано заповедно
производство пред Габровски районен съд с подаване на заявление за издаване на заповед за
изпълнение на парично задължение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския
процесуален кодекс срещу собственика на апартамент № 15 г-н И. К. Д. за сумата от 193.50
лв.- неплатени парични вноски за разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата; Да бъде изпратена писмена покана до Д.Х.М., собственик на an. 10 за
издължаване на просрочените парични вноски за разходите за управлението и поддържането
на общите части на сградата в размер на 103,50 лева към 31.03.2022 г. Решението е влязло в
1
сила на 21.07.2022 г. В изпълнение на решението, на 15.07.2022 г. председателят на
управителния съвст на етажната собственост е изпратил нотариална покана до г-н И. К. Д., с
която последният е поканен да заплати задълженията си към етажната собственост. На
22.08.2022 г.. нотариус Пламен Коев е изготвил разписка № 126-II, с която е удостоверил
факта, че лицето отказва да получи нотариалната покапа. В предоставения с нотариалната
покана срок. г-н Д. не е заплатил задължението. Предвид неплащането и след направен
безуспешен опит да бъде убеден длъжникът да заплати задължението си. на 31.10.2022 г.
председателят на етажната собственост е внесъл заявление по Районен съд - Габрово по
реда на чл. 410 от ГПК, във връзка с чл. 38, ал. 2 от ЗУЕС, с което е поискал от съда да
издаде заповед за изпълнение на парично задължение, с кояго да осъди длъжника И. К. Д. да
заплати на етажната собственост сумата от 193.50 лв. На основание заявлението е
образувано ЧГД № 20224210101841 / 2022 г. по описа на ГРС. На 14.11.2022 г„ районният
съд е издал заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК. с която е
разпоредил длъжникът да заплати на заявителя исканата сума. В срока по чл. 414. ал. 2 от
ГПК длъжникът И. Д. е внесъл възражение срещу издадената заповед за изпълнение па
парично задължение. В него г-н Д. изрично се е позовал на разпоредбата на чл. 51. ал. 2 от
ЗУЕС, като е посочил, че не пребивава в етажната собственост изобщо, нито в посочения
период от 01.08.2020 г. до 31.03.2022 г., нито нито преди него, нито понастоящем. Внесеното
възражение обосновава правния интерес на етажната собственост от предявяване на
настоящия иск. Не отговаря на истината твърдението на длъжника, че не е пребивавал в
посочения от него периоди в етажната собственост. Вярно е обратното. Въпреки, че живее
основно в село ******** през посочения период и до момента на връчване на съобщението
за издаване на заповедта за изпълнение на парично задължение по ЧГД № 1841 / 2022 г. на
ГРС, същият е посещавал имота си много по-често от 30 дни в годината. Живущите в
етажната собственост са го виждали да посещава имота си поне един или два пъти
седмично, понякога и по-често. Често са разговаряли с него. Едва след получаване на
съобщението за издадената заповед за изпълнение на парично задължение е престанал да
посещава имота си толкова често, очевидно предвид внесеното възражение срещу
заповедта.
ИСКА ДА БЪДЕ УСТАНОВЕНО , че ответникът И. К. Д., има ликвидни и
изискуеми задължения към ищеца - Етажна собственост с адрес: град Габрово, ул.
********* № 29. както следва:
193, 50 лв. /сто деветдесет и три лева, петдесет стотинки/- ГЛАВНИЦА,
представляваща дължими от ответника парични вноски за РАЗХОДИ ЗА
УПРАВЛЕНИЕ И ПОДДЪРЖАНЕ НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ на етажната
собственост, за периода 01.08.2020 г. - 31.03.2022 г.;
законната лихва върху главницата, считано от датата на внасяне на заявлението за
издаване на заповед за изпълнение на парично задължение - 31.10.2022 година до
погасяването й. както и
25,00 лв. /двадесет и пет лева/ - внесена от заявителя държавна такса в заповедното
производство.
Моля в полза на доверителя ми да бъдат присъдени и съдебно-деловодните разноски
в настоящето исково производство.
ОТВЕТНАТА СТРАНА взема становище, че: Твърденията ми относно фактите са
следните: Не оспорвам обстоятелството, че съм собственик на самостоятелен обект ап.15в
етажната собственост с административен адрес гр. Габрово, ул."********* №29. Не отговаря на
истината твърдението в исковата молба, че имам постоянен или настоящ адрес в етажната
2
собственост на ул."*********" №29. Постоянният ми адрес съвпада с настоящия адрес и
съгласно отразеното в документа ми за самоличност същият е в с. ******** общ. Габрово.
Допълнително и в потвърждение на това представям Удостоверение за настоящ адрес изх.№
1369/08.03.2023г., издадено ми на основание чл. 23, ал.1 от Наредба за издаване на удостоверения
въз основа регистъра на населението. През последните над 40 години, в това число през
процесиите 2020, 2021 и 2022г., не пребивавам в етажната собственост повече от 30 дни в
рамките на една календарна година, в редки случаи посещавам имота си за кратки периоди - не
по-често от веднъж месечно за по- малко от час. Постоянният ми адрес е в с.******** където
живея със съпругата си. Същото е удостоверено от община Габрово, а удостоверението е
приложено към този отговор. Фактът, че имотът не се ползва трайно от мен и членовете на
семейството ми, се потвърждава от обстоятелството, че за последните три календарни години
потреблението на електрическа енергия и вода за битови нужди е пренебрежимо малко, както е
видно от издадените ми справки от дружествата - доставчици на електрическа енергия и ВиК
услуги- „Енерго-Про Продажби" АД и „ВиК Габрово", които прилагам към този отговор. За
периода от 2018г. до 01.03.2023г. има изразходвани 3куб. м вода. Обстоятелството, че аз и
съпругата ми постоянно живеем в с. Спанци през посочения период ще бъде потвърдено от
свидетели, които са наши съседи в с. ******** където е и постоянният ми адрес. Не отговаря на
истината твърдението в исковата молба, че ми е представена приложената към исковата молба
нотариална покана, нито е вярно, че съм отказал получаването на същата. Твърдения относно
допустимостта и основателността на исковете- Исковете са допустими, но неоснователни. Искът е
предявен от лице, което няма представителна власт по отношение на Етажна собственост с
административен адрес гр. Габрово, ул."********* №29. По делото не са представени
доказателства, както и не ми е достоверно известно дали Е.Г.Г. е избран от общото събрание на
етажните собственици на имоти, намиращи се в процесната сграда, за управител по реда на чл. 11,
ал. 1, т. 2 от ЗУЕС. Съответно поддържам, че същият не е надлежно упълномощен да представлява
етажната собственост по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не
изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон, в конкретния случай
да предяви настоящите искове срещу мен. Исковете не са доказани по основание и размер.
Доколкото предявените искове са с правно основание член 422, алинея 1 от ГПК, за установяване
вземането на ищеца по отношение на ответника за сумите, за които е издадена заповед за
изпълнение, то в тежест на ищеца е да докаже възникването на спорното вземане по основание,
както и размера на същото. Ищецът претендира заплащането на разходи за поддържане и
управление на общите части на етажната собственост за периода от 01.08.2020г. до 31.03.2022г.
Съгласно легалната дефиниция на §1, т.11 от ДР на ЗУЕС, "Разходи за управление и поддържане"
са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на
членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия,
вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими
за управлението и поддържането на общите части на сградата. Съгласно чл. 51, ал. 1 ЗУЕС,
разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят
поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните
домакинства независимо от етажа, на който живеят. Изключенията за лицата (собственици,
ползватели и обитатели), във връзка със задълженията им за разноските по управление и
поддръжка на общите части в етажната собственост, са предвидени в хипотезите на чл. 51, ал. 2 и
3 ЗУЕС, т. е. разходите не се заплащат за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от лица,
пребиваващи в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година (ал.
3
2), а по решение на общото събрание, разходите се заплащат частично - 50 на сто от разходите за
управление и поддържане, когато собственик, ползвател или обитател отсъства повече от 30 дни в
рамките на една календарна година за времето на отсъствие (ал. 3). Съгласно практиката на ВКС
/Решение № 60181 от 20.10.2021 г. на ВКС по гр. д. № 86/2021 г., IV г. о., ГК, докладчик съдията
Борис Илиев/ нормата на чл. 51, ал. 2 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/ е
императивнапо отношение на кръга от лицата, които могат да бъдат освободени от заплащане на
тези разходи. Независимо дали е било взето решение на общо събрание на етажните собственици,
лицата по чл. 51. ал. 2 ЗУЕС са освободени от задължението да участват в разходите по
управление и поддържане на общите части на етажната собственост, тъй като нормата е с
императивен характер. Във връзка с обстоятелството, че през 2020г., 2021г. и 2022г. /както и
десетилетия преди това/ нито аз, нито членовете на семейството ми пребивават в етажната
собственост повече от 30 дни в рамките на една календарна година, поддържам, че в полза на
етажната собственост не е възникнало процесното вземане за разходи за поддържане и управление
на общите части на етажната собственост за периода от 01.08.2020г. до 31.03.2022г. Към исковата
молба не са представени доказателства относно размера на главничните суми. Приложената
нотариална покана не ми е представена изобщо, не отговаря на истината обстоятелството, че на
посочената в разписката към нея дата- 22.08.2022г. съм поканен да заплатя процесната сума, като
съм отказал да получа поканата. Неоснователността на главния иск предпоставя неоснователност
на акцесорния иск за заплащане на законна лихва върху главницата, както и неоснователност на
претенцията за присъждане на сторените от ищеца разноски в исковото и заповедното
производства. Във връзка с изложеното поддържам, че предявените искове са неоснователни в
цялост, поради което моля да бъдат отхвърлени. Моля да ми бъдат присъдени сторените от мен
разноски в настоящото производство.
Правна квалификация- Предвид изложеното предявения иск е по чл. 422 от
ГПК за УСТАНОВЯВАНЕ, че ответникът ДЪЛЖИ на ищеца сумата от:
193, 50 лв. - ГЛАВНИЦА, представляваща дължими от ответника парични вноски за
разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост, за
периода 01.08.2020 г. - 31.03.2022 г.;
законната лихва върху главницата, считано от датата на внасяне на заявлението за
издаване на заповед за изпълнение на парично задължение - 31.10.2022 година до
погасяването й
за които е издадена ЗАПОВЕД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ № 862 от 14-11-2022 г. по ч.гр.д. №
1841/2022 г. на ГРС.
Обстоятелствата, имащи значение за делото са:
Възникването и съществуването на непогасено задължение на ответника да
заплати на ищеца за:
193, 50 лв. /сто деветдесет и три лева, петдесет стотинки/- ГЛАВНИЦА,
представляваща дължими от ответника парични вноски за разходи за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост, за периода 01.08.2020 г. -
31.03.2022 г.;
законната лихва върху главницата, считано от датата на внасяне на заявлението за
4
издаване на заповед за изпълнение на парично задължение - 31.10.2022 година до
погасяването й
Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване:
Ответната страна е собственик на самостоятелен обект ап. 15; в етажната
собственост с административен адрес гр. Габрово, ул."********* №29.
Оспорвания и Възражения на ответника
Не отговаря на истината твърдението в исковата молба, че имам постоянен или
настоящ адрес в етажната собственост на ул ."*********" №29. Постоянният ми
адрес съвпада с настоящия адрес и съгласно отразеното в документа ми за
самоличност същият е в с. ******** общ. Габрово. Допълнително и в потвърждение
на това представям Удостоверение за настоящ адрес изх.№ 1369/08.03.2023г., издадено
ми на основание чл. 23, ал.1 от Наредба за издаване на удостоверения въз основа
регистъра на населението.
През последните над 40 години, в това число през процесиите 2020, 2021 и 2022г., не
пребивавам в етажната собственост повече от 30 дни в рамките на една
календарна година, в редки случаи посещавам имота си за кратки периоди - не по-
често от веднъж месечно за по- малко от час. Постоянният ми адрес е в с. ********
където живея със съпругата си. Същото е удостоверено от община Габрово, а
удостоверението е приложено към този отговор. Фактът, че имотът не се ползва
трайно от мен и членовете на семейството ми, се потвърждава от обстоятелството, че
за последните три календарни години потреблението на електрическа енергия и вода
за битови нужди е пренебрежимо малко, както е видно от издадените ми справки от
дружествата - доставчици на електрическа енергия и ВиК услуги- „Енерго-Про
Продажби" АД и „ВиК Габрово", които прилагам към този отговор. За периода от
2018г. до 01.03.2023г. има изразходвани 3 куб. м вода. Обстоятелството, че аз и
съпругата ми постоянно живеем в с. Спанци през посочения период ще бъде
потвърдено от свидетели, които са наши съседи в с. ******** където е и постоянният
ми адрес.
Не отговаря на истината твърдението в исковата молба, че ми е представена
приложената към исковата молба нотариална покана, нито е вярно, че съм отказал
получаването на същата.
Искът е предявен от лице, което няма представителна власт по отношение на Етажна
собственост с административен адрес гр. Габрово, ул."********* №29. По делото не
са представени доказателства, както и не ми е достоверно известно дали Е.Г.Г. е
избран от общото събрание на етажните собственици на имоти, намиращи се в
процесната сграда, за управител по реда на чл. 11, ал. 1, т. 2 от ЗУЕС. Съответно
поддържам, че същият не е надлежно упълномощен да представлява етажната
собственост по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който
не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон, в
конкретния случай да предяви настоящите искове срещу мен.
Исковете не са доказани по основание и размер. Доколкото предявените искове са с
правно основание член 422, алинея 1 от ГПК, за установяване вземането на ищеца по
отношение на ответника за сумите, за които е издадена заповед за изпълнение, то в
тежест на ищеца е да докаже възникването на спорното вземане по основание, както и
размера на същото. Ищецът претендира заплащането на разходи за поддържане и
управление на общите части на етажната собственост за периода от 01.08.2020г. до
5
31.03.2022г. Съгласно легалната дефиниция на §1, т.11 от ДР на ЗУЕС, "Разходи за
управление и поддържане" са разходите за консумативни материали, свързани с
управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните
органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване,
абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и
поддържането на общите части на сградата. Съгласно чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, разходите за
управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят
поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на
техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. Изключенията за лицата
(собственици, ползватели и обитатели), във връзка със задълженията им за разноските
по управление и поддръжка на общите части в етажната собственост, са предвидени в
хипотезите на чл. 51, ал. 2 и 3 ЗУЕС, т. е. разходите не се заплащат за деца,
ненавършили 6-годишна възраст, както и от лица, пребиваващи в етажната
собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година (ал. 2), а по
решение на общото събрание, разходите се заплащат частично - 50 на сто от разходите
за управление и поддържане, когато собственик, ползвател или обитател отсъства
повече от 30 дни в рамките на една календарна година за времето на отсъствие (ал. 3).
Съгласно практиката на ВКС /Решение № 60181 от 20.10.2021 г. на ВКС по гр. д. №
86/2021 г., IV г. о., ГК, докладчик съдията Борис Илиев/ нормата на чл. 51, ал. 2 от
Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/ е императивнапо отношение на
кръга от лицата, които могат да бъдат освободени от заплащане на тези разходи.
Независимо дали е било взето решение на общо събрание на етажните собственици,
лицата по чл. 51. ал. 2 ЗУЕС са освободени от задължението да участват в разходите
по управление и поддържане на общите части на етажната собственост, тъй като
нормата е с императивен характер. Във връзка с обстоятелството, че през 2020г.,
2021г. и 2022г. /както и десетилетия преди това/ нито аз, нито членовете на
семейството ми пребивават в етажната собственост повече от 30 дни в рамките на
една календарна година, поддържам, че в полза на етажната собственост не е
възникнало процесното вземане за разходи за поддържане и управление на общите
части на етажната собственост за периода от 01.08.2020г. до 31.03.2022г.
Към исковата молба не са представени доказателства относно размера на главничните
суми.
Приложената нотариална покана не ми е представена изобщо, не отговаря на истината
обстоятелството, че на посочената в разписката към нея дата- 22.08.2022г. съм
поканен да заплатя процесната сума, като съм отказал да получа поканата.
Неоснователността на главния иск предпоставя неоснователност на акцесорния иск за
заплащане на законна лихва върху главницата, както и неоснователност на
претенцията за присъждане на сторените от ищеца разноски в исковото и заповедното
производства.
Съдът като взе предвид събраните по делото доказателствата, намира за
установено следното:
Ответникът И. Д. и семейството му постоянно не пребивават в имота си в
процесната Етажна собственост в гр. Габрово, ул."********* №29 през последните 30
години, посещават имота си, за да го наглеждат и няма данни да са преспивали в него нито
веднъж в последните години, включително за периода от 01.08.2020г. до 31.03.2022г.
Имотът не се обитава- нито от собствениците, нито от други лица. Това се установява от
показанията на всички свидетели и косвено от справки от дружествата- доставчици на
6
електрическа енергия и ВиК услуги- „Енерго-Про Продажби" АД и „ВиК Габрово", че за
последните три календарни години потреблението на електрическа енергия и вода за битови
нужди е минимално- за периода от 2018г. до 01.03.2023г. има изразходвани 3 куб. м вода.
Постоянният му адрес съвпада с настоящия адрес и съгласно отразеното в документа му за
самоличност е в с. ******** общ. Габрово, видно от Удостоверение за настоящ адрес изх.
№ 1369/08.03.2023г.
Посещаването на имота един или два пъти седмично, понякога и по-често с цел
надзор и поддръжка на имота, не представлава обитаване или пребиваване в имот по
смисъла на ЗУЕС. Посещенията в имота на ответника са равнозначни на посетител, гост на
имот в ЕС.
Съгласно Чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС Разходите за управление и поддържане на
общите части на етажната собственост НЕ СЕ ЗАПЛАЩАТ от собственик, ползвател и
обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на
една календарна година. В този смисъл ответникът- собственик на имота в етажната
собственост не пребивава в имота изобщо, нито в процесния период, нито в последните
30 години.
Поради изложеното съдът счита, че така предявения иск за установяване на
дължимостта на 193, 50 лв. - ГЛАВНИЦА, представляваща парични вноски за разходи за
управление и поддържане на общите части на етажната собственост, за периода
01.08.2020 г. - 31.03.2022 г.; е неоснователен и недоказан и следва да бъде отхвърлен, както
и акцесорната претенция за лихва.
При този извод остналите оспоравния и възражения е безпредметно да се
обсъждат.
Разноски
С оглед изхода от делото направеното искане от ответника и представения
списък на разноските по делото по чл. 80 от ГПК на ищецът следва да бъдат осъден да
заплати на ответната страна направените от нея разноски по настоящото производство в
размер на 400 лв. на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на сграда с
административен адрес: град Габрово, ул. „*********" № 29, представлявана от
председателя на управителния съвет Е.Г.Г., действащ чрез пълномощника адв. С. В. К.-
Габрово; СРЕЩУ И. К. Д., ЕГН**********, с постоянен адрес и настоящ адрес: село Спанци,
община Габрово; ДА СЕ ПРИЕМЕ ЗА УСТАНОВЕНО, че И. К. Д., ЕГН**********; дължи на
ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ; 193, 50 лв.- парични вноски за разходи за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост, за периода 01.08.2020 г. - 31.03.2022
7
г., законната лихва върху главницата, считано от датата на внасяне на заявлението за
издаване на заповед за изпълнение на парично задължение - 31.10.2022 година до
погасяването й, за които е издадена ЗАПОВЕД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ № 862 от 14-11-2022 г. по
ч.гр.д. № 1841/2022 г. на ГРС, като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на сграда с административен адрес:
град Габрово, ул. „*********" № 29, представлявана от председателя на управителния
съвет Е.Г.Г., действащ чрез пълномощника адв. С. В. К.- Габрово; да заплати на И. К. Д.,
ЕГН**********, с постоянен адрес и настоящ адрес: село ******** община Габрово; 400
лв. разноски по делото на основание чл.78,ал.3 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
връчването на страните пред ГОС
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
8