РЕШЕНИЕ № 123
гр.
Кнежа, 04.12.2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
КНЕЖАНСКИ РАЙОНЕН СЪД, в публичното заседание на четвърти декември през две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мая
Кончарска,
при
секретаря Красина Давидова,
като разгледа докладваното от съдията Кончарска
Гр. дело № 464 по
описа на съда за 2020 година и на основание данните по делото и закона,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 362 и
сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по искова
молба на Г.И.П., действащ в качеството си на управител и представляващ „ГАЗ –
ЕКСПЕРТ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен,
ул. „Цоньо Матев“ № 25, ет.5, ап.15, против М.В.П., в качеството й на
председател на ПК „НАПРЕДЪК“, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Кнежа, ул. „ Марин Боев“ № 91, с
която се иска от съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключен между страните предварителен договор за продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Кнежа на
ул. „Марин Боев“ № 91А.
В молбата се твърди, че на 16.05.2020 год. страните
са сключили предварителен договор по
смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответникът се задължил да прехвърли
на ищеца собствеността върху следния свой недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1001.5118, гр. Кнежа, общ. Кнежа,
обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД 18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР,
адрес на поземления имот: гр. Кнежа, ул. „Марин Боев“ № 91А, площ 572 кв. м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: за
ремонт и поддържане на транспортни средства, предходен идентификатор – 37376.1001.1938,
номер по предходен план: 5118, квартал 94, парцел ХІХ, при съседи: 37376.1001.1946,
37376.1001.5119, 37376.1001.5038, 37376.1001.1937, 37376.1001.1936, заедно с построената
в имота СГРАДА с идентификатор 37376.1001.5118.1, гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл.
Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на
сградата: гр. Кнежа, ул. „Марин Боев“ № 91, сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор 37376.1001.5118, застроена площ 114 кв. м., брой надземни етажи:
1, брой подземни етажи: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване, стар идентификатор: 37376.1001.1938.3, номер по предходен план:
няма.
Твърди се, че прехвърлянето на собствеността върху процесния
имот в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 15.06.2019
год., но до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. Посочва
се още, че договорената продажна цена на имота в размер на 15 000 лв. е била
платена от купувача на продавача, като останала да бъде заплатена сума в размер
на 400 лв., представляваща ДДС, при сключването на окончателния договор.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът
не е депозирал писмен отговор на исковата молба.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание
се представлява от адв. Г.Х. от Врачанска АК, с представено по делото пълномощно.
Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на писмените доказателства.
В хода по същество, моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви
сключения предварителен договор за окончателен. Не претендира деловодни разноски.
ОТВЕТНИКЪТ
– редовно призован, в о.с.з.
не се представлява. Не взема становище по предявения иск.
Съдът
като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по
вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:
ПО
ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Предявеният иск е допустим и следва да
бъде разгледан.
От приложения като доказателство по делото
Предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот от 16.05.2019 год. се установява
активната и пасивната легитимация на страните в процеса.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3
от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.
Ищецът твърди, че на 16.05.2019 год. е сключил
с ответната кооперация предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, находящ се в гр. Кнежа на ул. „Марин Боев“ № 91А, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1001.5118, площ 572 кв. м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За
ремонт и поддържане на транспортни средства, предходен идентификатор: 37376.1001.1938,
номер по предходен план: 5118, квартал 94, парцел ХІХ, при съседи:
37376.1001.1946, 37376.1001.5119, 37376.1001.5038, 37376.1001.1937,
37376.1001.1936, заедно с построената в него СГРАДА с идентификатор
37376.1001.5118.1, със застроена площ 114 кв. м., брой надземни етажи: 1, брой
подземни етажи: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване, стар идентификатор: 37376.1001.1938.3, номер по предходен план:
няма.
Твърди, че договорената продажна цена на описания
имот е в размер на 15000 лв. и същата е била заплатена на продавача, като
останала за доплащане сума в размер на 400 лв., представляваща ДДС. Сочи, че съгласно
клаузите на договора страните са се задължили да сключат окончателен договор в
срок до 15.06.2019 год., но сделката не била изповядана пред нотариус.
По делото са представени и приети като
доказателства – предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 16.05.2019 год.; протокол от 27.03.2015 год. от Общо събрание
на ПК „Напредък“ гр. Кнежа; нотариален акт за покупко-продажба № 102, том І,
регистър 297, дело № 132/ 1939 год.; нотариален акт за покупко-продажба № 143,
том І, регистър 447, дело № 184/ 1939 год.; нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 5, том ІІ, регистър 579, дело № 255/194 год. – трите на
Кнежански околийски съдия и нотариален акт за констатиране право на собственост
върху недвижим имот № 27, том І, рег.№ 204, дело № 27/ 2006 год. на съдия по
вписванията при РС – Кнежа; скица № 15-309176-06.04.2020 г. на поземлен имот с
идентификатор 37376.1001.5118 и скица № 15-309182-06.04.2020 г. на сграда с
идентификатор 37376.1001.5118.1 – двете
издадени от СГКК – гр. Плевен; удостоверение с изх.№ АБ-25-126/ 20.07.2020 год.
на Община Кнежа за административен адрес; у-ние за данъчна оценка по чл. 264,
ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/
10.07.2020 год. на Община Кнежа, справка от ТР; 2 бр. нотариално
заверени декларации от продавача по предварителния договор по чл. 264, ал.1 от ДОПК и у-ние
за идентичност на имот с изх.№ АБ-18-42/ 29.10.2020 год. на Общ. Кнежа; фактури
за платени от ответника в полза на ищеца суми за покупка на недвижимия имот и
РКО за платени 400 лв. ДДС, както и разписки за платена д.т. по сметка на
Кнежански РС за образуване на гражданско дело.
Съдът, след
преценка доводите на ищеца и представените по делото писмени доказателства,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
От
приетите по делото доказателства се установява, че на 16.05.2019 год. в гр.
Кнежа е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между ПК „Напредък“ – гр. Кнежа,
представлявана от М.В. Паавловска, в качеството на ПРОДАВАЧ и Г.И.П. – представляващ „Газ Експерт“ ЕООД – гр.
Плевен, като КУПУВАЧ, с който продавачът се задължил да прехвърли на
купувача собствеността върху процесния недвижим имот. Договорената продажна цена
на имота е била платена от купувача на продавача изцяло. Поради забава във
времето сделката не била изповядана в уговорения срок пред нотариус и в
предписаната от Закона форма.
Съдът намира, че от представените по делото писмени
доказателства и с оглед липсата на възражение от страна на ответника, може да
бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор и
че правоотношенията помежду им се уреждат от него. Ищецът е изпълнил
задължението си, като е заплатил на ответника – собственик договорената продажна
цена на имота и е изправна страна по договора. Ответникът не е прехвърлил на ищеца
в уговорения срок с нотариален акт собствеността върху недвижимия имот, предмет
на сделката, поради което за последния се е породил правен интерес да сезира
съда за обявяването на предварителния договор за окончателен.
Данъчната оценка на недвижимия имот,
предмет на договора, е в размер на 8 468.20 лв., видно от удостоверение с изх.№
**********/ 10.07.2020 год. на Община Кнежа.
С оглед гореизложеното, съдът намира предявеният иск
по 19, ал.3 от ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че същият следва да бъде
уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по
приходната сметка на Кнежански РС сумата от 154 лв.
Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите
следва да бъдат оставени в тежест на страните така, както са направени до
момента.
При този изход на делото и съгласно чл. 11 от Договора
ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето
на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ сумата от 462 лв.
(3 % върху продажната
цена на имота – 15 400 лв.), а в полза на Кнежански РС сумата от 203.70 лв. – нотариална такса за
прехвърляне на имота (по продажната му цена) съгласно чл. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано
от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по
вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този
срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. – чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).
Мотивиран от
гореизложените съображения, Кнежанският Районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА на
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен предварителния
договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 16.05.2019 год. в гр.
Кнежа, между ПК
„НАПРЕДЪК“, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Кнежа, ул. „Марин
Боев“ № 91, представлявана от М.В.П., в качеството на ПРОДАВАЧ, от една страна и, от
друга, „ГАЗ –
ЕКСПЕРТ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен,
ул. „Цоньо Матев“ № 25, ет.5, ап.15, представлявано от Г.И.П., като КУПУВАЧ, по смисъла на който:
ПК „НАПРЕДЪК“ гр. Кнежа с ЕИК
*********, представлявана от М.В.П. продава на „ГАЗ – ЕКСПЕРТ“ ЕООД гр.
Плевен с ЕИК *********, представлявано от Г.И.П., следния свой недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1001.5118,
гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД 18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, адрес на поземления имот: гр. Кнежа, ул. „Марин Боев“ № 91А,
площ 572 кв. м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За
ремонт и поддържане на транспортни средства, предходен идентификатор:
37376.1001.1938, номер по предходен план: 5118, квартал 94, парцел ХІХ, при съседи:
37376.1001.1946, 37376.1001.5119, 37376.1001.5038, 37376.1001.1937,
37376.1001.1936, заедно с построената в имота СГРАДА с идентификатор 37376.1001.5118.1,
гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, адрес на сградата: гр. Кнежа, ул. „Марин Боев“ № 91, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1001.5118, застроена площ 114 кв. м., брой надземни етажи: 1,
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, стар
идентификатор: 37376.1001.1938.3, номер по предходен план: няма, при договорена цена от 15 400 (петнадесет
хиляди и четиристотин) лева, платена изцяло от купувача на продавача по
предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимия имот,
предмет на сделката, е 8 468.20 лв. (осем хиляди четиристотин шестдесет и
осем лева и 20 ст.) съгласно удостоверение с изх.№ 65110105061/ 10.07.2020 год.
на Община Кнежа.
Разноските по делото остават в тежест на
страните така, както са направени.
ОСЪЖДА „ГАЗ – ЕКСПЕРТ“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен, ул. „Цоньо Матев“ №
25, ет.5, ап.15, представлявано от Г.И.П.,***
местен данък съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 462 лв. (четиристотин шестдесет и два лева), а по приходната сметка
на РС – Кнежа сумата от 203.70 лв. (двеста
и три лева и 70 ст.) – представляващи разноски по прехвърлянето на процесния
имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати
на съдията по вписванията при Кнежански РС за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ
ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът
„ГАЗ –
ЕКСПЕРТ“ ЕООД гр. Плевен, ЕИК *********, представлявано от Г.И.П., не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца „ГАЗ – ЕКСПЕРТ“ ЕООД гр.
Плевен, представлявано от Г.И.П., да
извърши отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като указва
на същата, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенски
окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на съобщението за постановяването
му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: