№ 158
гр. Тутракан, 29.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТУТРАКАН в публично заседание на осемнадесети
януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Георги М. Г.
при участието на секретаря Заниела Л. Василева
като разгледа докладваното от Георги М. Г. Гражданско дело №
20203430100522 по описа за 2020 година
Производството е по реда на чл. 237 от ГПК.
1. Предявен е иск по 19, ал. 3 от ЗЗД от ищеца М. Т. Ц., чрез адв. Т.Г. от Адвокатска
колегия - гр. С., с който иска да бъде обявен за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3
от ЗЗД Предварителен договор за покупко – продажба от 07.08.2020 г., с който е
уговорено прехвърлянето на собствеността върху:
1. 1/2 ид. ч. от поземлен имот с кад. ид. № 78118.1.76;
2. 1/6 ид. ч., от поземлен имот с кад. ид. № 78118.1.22;
3. 1/6 ид. ч. от поземлен имот с кад. ид. № 78118.8.83;
общо за сумата от 5 500 лв. (пет хиляди и петстотин лева),
2.
1. Твърди се, че сумата била платена на ответника в брой при подписването на
предварителния договор.
2. Ответникът се ангажирал (чл. 3 от договора) в срок до 3 седмици от
подписването да подготви необходимите документи за изповядване на сделката,
да уговори дата и закара ищеца до гр. Тутракан за своя сметка, за изповядат
нотариален акт пред нотариус.
3. До днешна дата по различни причини (заболяване, липса на парични средства ,
пандемична обстановка) ответникът отказвал да изпълни задължението.
3. Ответникът Р. П. П. е депозирал отговор в срока по чл. 131 от ГПК, с който
признава иска.
4. Ищецът иска да бъде постановено решение при признание на иска, което искане е
направено в същото съдебно заседание.
1
5. Съобразно направеното искане съдът е прекратил съдебното дирене и е обявил, че ще
се произнесе с решение при условията на чл. 237 от ГПК.
С оглед становищата на страните и представените по делото доказателства съдът
приема следното по допустимостта и основателността на исковете.
6. Искът е допустим.
7. Не са налице обстоятелствата по реда на чл. 237, ал. 3 от ГПК, тъй като признатото
право не противоречи на закона или добрите нрави и ответникът може да се
разпорежда с него.
8. Настоящият състав се вижда принуден да се съобрази с установената в съдебната
практика теза, че неизпълнението на изискванията на чл. 33 от ЗС не е пречка за
обявяване на предварителния договор за окончателен (Решение № 250 от 21.05.2010 г.
на ВКС по гр. д. № 3/2009 г., III г. о.; Решение № 826 от 27.07.2000 г. по гр. д. № 112/00
г. ВКС, II г. о.).
9. Съгласно чл. 2 от предварителния договор и отговора на исковата молба задълженията
на купувача са изпълнени, поради което не следва да бъде определян срок за
изпълнение по чл. 362 от ГПК.
Разноски
10. От депозирания отговор на исковата молба се установява, че ответникът не е
съдействал за сключването на окончателният договор, с оглед на което следва да бъде
осъден да заплати на осн чл. 78, ал. 1 от ГПК направените по делото разноски в размер
на 50 лв.
11. Съдът на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да осъди страните да заплатят
разноските по прехвърлянето на имота, за което следва да бъде вписана възбрана
върху имота. Тези разноски са:
1. дължими от ищеца - местен данък по чл. 44 от ЗМДТ (Данък при придобиване на
имущества по дарение и по възмезден начин), във вр. с чл. 37, ал. 2 от
Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на Община
Тутракан, възлизащ на 137,50 лв.
2. дължима от ищеца - нотариална такса по чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси
към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, която съгласно
разясненията, дадени в т. 19 от Тълкувателно решение № 6/2012 на ВКС, ОСГКТ
следва да бъде присъдена в полза на държавният бюджет и възлиза на 102 лв..
12. Съгласно чл. 362, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС, във вр. с чл. 264 от ДОПК за
издаването препис от решението, който след това да бъде вписан в Служба по
вписванията следва да бъдат представени доказателства за:
1. заплащането на разноските по прехвърлянето на имота (местен данък и
2
нотариална такса);
2. липсата на непогасени данъци и такси за имота - същите следва да бъдат
удостоверени с актуално удостоверение за данъчна оценка на имота (което може
да наложи довнасяне на дължимият местен данък по чл. 44 от ЗМДТ, определен
върху представената по делото неактуална данъчна оценка);
3. липсата на непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за
данъци, мита и задължителни осигурителни вноски на ответника – същите
следва да бъдат доказани удостоверение с удостоверение от страна на НАП и
Община Тутракан, за снабдяването с които на ищеца могат да бъдат издадени
съдебни удостоверения, след заплащането на дължимата държавна такса.
13. В тази връзка съдът счита, че са налице предпоставките за постановяване на решение
въз основа на признанието на ответника, поради което съдът на основание чл. 237, ал.
1 от ГПК
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за покупко – продажба, на
недвижим имот от 07.08.2020 г, с който е уговорено ответникът Р. П. П., с ЕГН **********,
с посочен по делото адрес: ****************************** да продаде на ищеца М. Т. Ц.,
с ЕГН **********, с посочен по делото адрес: ******************************:
1. 1/2 (една втора) ид. ч. от Нива, с идентификатор № 78118.1.76 (седемдесет и осем
хиляди сто и осемнадесет, точка, едно, точка, седемдесет и шест) по кадастралната
карта на с. Царев, общ. Тутракан, намиращ се в м. „Елбасан“, четвърта категория, с
площ от 3 857 кв. м., стар номер 001076, при съседни имоти с идентификатори: №
78118.1.142, № 78118.1.51, № 78118.1.50, № 78118.1.75 и № 78118.1.77 (съгласно
Скица № 15-606339-10.07.2020 г., изд. от СГКК - гр.Силистра);
2. 1/6 (една шеста) ид. ч. от Нива, с идентификатор № 78118.1.22 (седемдесет и осем
хиляди сто и осемнадесет, точка, едно, точка, двадесет и две), по кадастралната карта
на с. Царев, общ. Тутракан, намиращ се в м. „Елбасан“, четвърта категория, с площ от
10 008 кв. м., стар номер 001022, при съседни имоти с идентификатори: № 78118.1.141,
№ 78118.1.23 и № 78118.1.139 (съгласно Скица № 15-621523-14.07.2020 г., изд. от
СГКК - гр.Силистра);
3. 1/6 ид. ч. от Нива, с идентификатор № 78118.8.83 (седемдесет и осем хиляди сто и
осемнадесет, точка, осем, точка, осемдесет и три), по кадастралната карта на с.
Царев, общ. Тутракан, намиращ се в м. „Чатал дере“, втора категория, с площ от 5 001
кв. м., стар номер 008083, при съседни имоти с идентификатори: № 78118.8.89,
78118.8.123, 78118.8.27, 78118.8.115, 78118.8.26 (съгласно Скица № 15-606336-
10.07.2020 г., изд. от СГКК - гр.Силистра);
срещу продажна цена от 5 500 лв., заплатена към момента на сключване на
3
предварителния договор.
ОСЪЖДА ответника Р. П. П., с ЕГН **********, да заплати на ищеца М. Т. Ц., с
ЕГН **********, направените по делото разноски, възлизащи на 50 лв. (петдесет лева).
ОСЪЖДА М. Т. Ц., с ЕГН **********, да заплати на Община Тутракан местен
данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер на 137,50 лв. (сто
тридесет и седем лева и петдесет стотинки).
ОСЪЖДА М. Т. Ц., с ЕГН **********, да заплати на Районен съд – гр. Тутракан
нотариална такса в размер на 102 лв. (сто и два лева).
НАРЕЖДА след влизане в сила на решението до размера на разноските по
прехвърлянето на имота (местен данък и нотариална такса) да се впише възбрана върху
имота.
ОПРЕДЕЛЯ на ищеца шестмесечен срок за отбелязването на настоящото решение в
Служба по вписванията – гр. Тутракан на основание чл. 115, ал. 2 ЗС.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред
Окръжен съд – гр. Силистра.
КОПИЕ от решението да бъде връчено на страните.
ПРЕПИСИ от решението да не се издават на страните, докато не бъдат представени
доказателства за заплащането на разноските по прехвърлянето на имота (местен данък и
нотариална такса), за липсата на непогасени данъци и такси за имота, както и за липсата на
непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски на ответника.
Съдия при Районен съд – Тутракан: _______________________
4