№ 1612
гр. Русе, 09.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и втори октомври през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Татяна Т. Илиева
при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева
като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело №
20254520103555 по описа за 2025 година
Производството е за делба на съсобствен недвижим имот с правно
основание чл.34 от ЗС, във фазата по допускане.
Ищецът Б. Б. Ч. твърди, че с ответницата били заедно от 2007 г. През
2012 г. се родил синът им Борислав, а през 2017 г. закупили общо жилище с
ипотечен кредит, сключен на името и на двамата. През годините, когато
живеели заедно със сина им в жилището, ищецът правил изцяло основни
ремонти на целия апартамент с негови лични средства и физически труд.
Месец септември 2024 г. те се разделили, като детето останало да живее с
майка си.
Моли да бъде постановено решение, с което да се допусне до делба
между тях при равни права следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ в сграда с идентификатор 63427.6.125.28.7 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Русе, общ. Р., обл. Р., одобрени със Заповед РД-
18- 91/15.12.2007 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Р., кв. „Ч.-
Г-юг", ул. „Р.И." № 14, бл. 209, вх. 1, ет, 3, ап. 7, намиращ се в сграда № 28,
разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.6.125, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/,
посочена в документа площ: 59.76 кв.м., заедно с прилежащи части: ИЗБА №
1
7 и 0.640 % ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 63427.6.125.28.9, под обекта:
63427.6.125.284, над обекта: 63427.6.125.28.10. стар идентификатор: няма, по
актуална кадастрална схема, издадена от СГКК гр. Русе, а по документ за
собственост - договор, представляващ АПАРТАМЕНТ № 7, на III етаж, във
вход „А", блок № 209, комплекс „Ч. Г-юг", с адрес по данъчна оценка: ул.
„Р.И." № 14, вх. 1 в гр. Русе, общ. Русе, състоящ се от две стаи, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от 59.76 кв.м., при съседи: север -
комплекса, юг - комплекса, изток - стълбище и ап. запад - комплекса, заедно с
прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 7 с полезна площ 2.71 кв.м., при
граници: север - коридор, юг - терен, изток - изба № 6, запад - изба № 8, заедно
с 0.640 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху мястото от 67.86 кв.м.
Ответницата депозира отговор на исковата молба, в който първоначално
оспорва твърдението на ищеца за равни дялове в съсобствеността. Излага
подробни съображения, че приносът за закупуването на имота е изцяло неин.
Впоследствие заявява, че делбеният имот е придобит в резултат на сделка от
страните при равни права, поради което претендира същият да бъде допуснат
до делба при права по ½ ид.ч. за всеки от тях.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за
установено от фактическа и правна страна следното:
Представен е нот.акт № 115/24.07.2017 г., т.ІV, д.№ 446/2017 г. по описа
на нотариус Румяна Падалска, с който Б. Б. Ч. и Н. Н. Д. закупуват
гореописания недвижим имот за сумата от 28000 евро, с левова равностойност
54 763.24 лв., от която сума продавачите са получили от купувачите 1000 евро
капаро /или 1955.83 лв./, в деня на нотариалното прехвърляне на
собствеността са получили още 4 907.41 лв. или 2509.12 евро, а останалата
част от продажната цена в размер на 47900 лв. /с еврова равностойност
24490.88 евро/ продавачите се съгласяват да им бъде изплатена със заемни
средства от кредит, отпуснат на купувачите от „УниКредит Булбанк“ АД,
съгласно Договор за банков ипотечен кредит с пълна отговорност на
физическо лице № 601/5560/48115365 от 21.07.2017 г. Същият е приложен по
делото и по него като кредитополучател фигурира Н. Д., а Б. Ч. е солидарен и
ипотекарен длъжник.
2
Понятието „съсобственост“ означава правния статут на дадена движима
и/или недвижима вещ, която се притежава от две или повече лица. Според
чл.30 от Закона за собствеността „правото на собственост може да
принадлежи и общо на две или повече лица – държавата, общините и други
юридически или физически лица, като частите на съсобствениците се считат
за равни до доказване на противното“.
Съобразявайки горното законово определение, както и представения
титул за собственост, в който и двамата съделители фигурират като купувачи
на жилищния имот /без да са посочени правата им в съсобствеността/, съдът
намира, че гореописаният имот следва да бъде допуснат до съдебна делба при
равни права на страните.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Б. Б. Ч., с ЕГН **********, от гр.Р.,
ул.“О.“ 4, вх. 3, ет. 7, ап.20 и Н. Н. Д., с ЕГН **********, от гр.Р., ул.”М.Х.” 9,
вх. 1, ет. 4, ап. 12, на следния недвижим имот:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 63427.6.125.28.7 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, общ. Русе, обл.
Русе, одобрени със Заповед РД-18- 91/15.12.2007 г. на Изп. директор на АГКК,
с адрес на имота: гр. Р., кв. „Ч.-Г-юг", ул. „Р.И." № 14, бл. 209, вх. 1, ет, 3, ап. 7,
намиращ се в сграда № 28, разположена в поземлен имот с идентификатор
63427.6.125, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 59.76 кв.м., заедно
с прилежащи части: ИЗБА № 7 и 0.640 % ид.ч. от общите части на сградата,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
63427.6.125.28.9, под обекта: 63427.6.125.284, над обекта: 63427.6.125.28.10.
стар идентификатор: няма, по актуална кадастрална схема, издадена от СГКК
гр. Русе, а по документ за собственост, представляващ АПАРТАМЕНТ № 7,
на III етаж, във вход „А", блок № 209, комплекс „Ч. Г-юг", с адрес по данъчна
оценка: ул. „Р.И." № 14, вх. 1 в гр. Р., общ. Русе, състоящ се от две стаи, кухня
и сервизни помещения, със застроена площ от 59.76 кв.м., при съседи: север -
комплекса, юг - комплекса, изток - стълбище и ап. запад - комплекса, заедно с
прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 7 с полезна площ 2.71 кв.м., при
3
граници: север - коридор, юг - терен, изток - изба № 6, запад - изба № 8, заедно
с 0.640 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху мястото от 67.86 кв.м., ПРИ РАВНИ ПРАВА: по 1/2 ид.част за Б. Б. Ч. и
Н. Н. Д..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Русе в 2-
седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4