№ 17277
гр. С., 15.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДИАНА К. АНГЕЛОВА
като разгледа докладваното от ДИАНА К. АНГЕЛОВА Гражданско дело №
20221110143452 по описа за 2022 година
и за да се произнесе съобрази следното:
Производството е образувано по искова молба на Т. И. С., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр.С., ул.(АДРЕС), чрез адвокат Д. К., със съдебен адрес: чрез адв. Д. К.,
гр. С., бул. „(АДРЕС), тел.: **/*** ** ** против Ф. Г. Г., ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр.С., ул .(АДРЕС).
С исковата молба са заявени установителни искови претенции за нищожност на
договори за покупко – продажба на недвижими имоти, като се иска от съда да постанови
решение, с което:
1) да се обяви за нищожна покупко-продажба, материализирана в Нотариален акт №
***, том II, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в per. № 104
в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в
Служба по вписванията С. с вх.рег.№ *****/19.10.2018г., акт № 59, том ****, дело
*****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба - Ю.Г.Д. продала на сина си
Ф. Г. Г. притежаваната от нея 1/2 (една втора) идеална част от следния, съсобствен с
купувача недвижим имот, а именно: жилищна сграда, находяща се в град С., Столична
община-район С., на улица (АДРЕС), представляваща по КККР, одобрени със Заповед №
РД-18-53 от 23.12.2011 г. на изпълнителния директор на АЕКК: СГРАДА с идентификатор
68134.508.872.2 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и осем
точка осемстотин седемдесет и две точка две), със застроена площ 49.00 (четиридесет и
девет) квадратни метра, с предназначение: „постройка на допълващо застрояване“ състояща
се от антре и две стаи, заедно с пристройка към нея, представляваща СГРАДА с
идентификатор 68134.508.872.1 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две точка едно), със застроена площ от
25.00 (двадесет и пет) квадратни метра, на два етажа, с предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна, състояща се от първи етаж от кухня и стая и втори етаж от стая, коридор и
санитарен възел, заедно с дворно място, в което са построени сградите, съставляващо
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.508.872 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет
и четири точка петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две), цялото с площ
336.0 (триста тридесет и шест) квадратни метра, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 872 (осемстотин седемдесет и две), квартал
55 (петдесет и пет), парцел XXV (двадесети пет), при съседи: 68134.508.87,
68134.508.5034, 68134.508.873, 68134.508.880, 68134.508.881, за продажна цена в
размер на 15 500.00 лева (петнадесет хиляди и петстотин лева), поради противоречие с
1
добрите нрави,
а при условията на евентуалност - в случай, че се отхвърли предявения иск - да се
прогласи нищожността на визираната по-горе сделка по покупко- продажба,
материализирана в Нотариален акт № ***, том II, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа
на нотариус Р.Р., вписана в peг. № 104 в регистъра на НК, с район на действие съдебния
район на СРС, който акт е вписан в Служба по вписванията С. с вх.рег.№ *****/19.10.2018г.,
акт № 59, том ****, дело *****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба -
Ю.Д.Е. продала на сина си Ф. ЕЕ.Е. притежаваната от нея 1/2 (една втора) идеална част от
следния, съсобствен с купувача недвижим имот, а именно: жилищна сграда, находяща се в
град С., Столична община-район С., на улица (АДРЕС), представляваща по КККР, одобрени
със Заповед № РД-18-53 от 23.12.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК: СГРАДА с
идентификатор 68134.508.872.2 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две точка две), със застроена площ 49.00
(четиридесет и девет) квадратни метра, с предназначение: „постройка на допълващо
застрояване“ състояща се от антре и две стаи, заедно с пристройка към нея, представляваща
СЕРАДА с идентификатор 68134.508.872.1 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири
точка петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две точка едно), със застроена площ
от 25.00 (двадесет и пет) квадратни метра, на два етажа, с предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна, състояща се от първи етаж от кухня и стая и втори етаж от стая, коридор и
санитарен възел, заедно е дворно място, в което са построени сградите, съставляващо
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.508.872 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет
и четири точка петстотин и осем точка осемстотин седемдесет и две), цялото с площ 336.00
(триста тридесет и шест) квадратни метра, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 872 (осемстотин седемдесет и две), квартал 55 (петдесет и
пет), парцел XXV (двадесети пет), при съседи: 68134.508.87, 68134.508.5034, 68134.508.873,
68134.508.880, 68134.508.881, за продажна цена в размер на 15 500.00 лева (петнадесет
хиляди и петстотин лева), като сделка осъществена като ПРИВИДНА ТАКАВА,
прикриваща реално осъществена съглашение за дарение, правилата по отношение на които
следва да се прилага към нея и да се обяви за действителен договор за дарение, сключен
между Ю.Г.Д. и Ф. Г. Г. със същия нотариален акт за същия имот, и
2) да се обяви за нищожна покупко-продажба, материализирана в Нотариален акт №
80, том III, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в peг. № 104
в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в
Служба по вписванията С. с вх.рег.№ 87116/18.12.2018г., акт № ***, том ***, дело
*****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба - Ю.Г.Д. продала на сина си
Ф. Г. Г. (брат на ищцата и ответник по иска), следния свой собствен недвижим имот,
придобит по наследство, съдебна делба и строителство, а именно: Автосервиз, находящ се в
гр.С., Столична община-райно С., на ул.(АДРЕС), със застроена площ 86.0 кв.м., състоящ
се от работно хале, офис и санитарен възел, представляващ по КККР, одобрени със Заповед
№ РД-18-53 от 23.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на
сграда № РД-15-8***09 от 06.11.2018г. на СГКК-С., сграда с идентификатор 68134.508.840.6
(шест, осем, едно, три, четири, точка, пет, нула, осем, точка, осем, четири, нула, точка,
шест), с предназначение: друг вид производствена, складова инфраструктурна сграда,
заедно с А (една втора) идеални части от дворното място, в което е построена сградата,
съставляващо съгласно скица № 15-8***12 от 06.11.2018г. на СГКК- С., ПИ с
идентификатор 68134.508.840 (шест, осем, едно, три, четири, точка, пет, нула, осем, точка,
осем, четири, нула), цялото с площ от 825.00 кв.м. (осемстотин двадесет и пет квадратни
метра), с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно
ползване “Ниско застрояване (до 10м)“, стар идентификатор няма, с номер по предходен
план: 840 (осемстотин и четиридесет), квартал: 53 (петдесет и три), парцел: XVI
2
(шестнадесети), при съседи: 68134.508.836, 68134.508.839,68134.508.5016,
68134.508.841, 68134.508.834, 68134.508.835, за сумата от 9500 лв. (девет хиляди и
петстотин лева), поради противоречие с добрите нрави,
- а при условията на евентуалност - в случай, че се отхвърли предявения иск – да се
прогласи нищожността на визираната по-горе сделка по покупко- продажба,
материализирана в Нотариален акт № 80, том III, рег.№ *****, дело №
***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в per. № 104 в регистъра на НК, с район
на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в Служба по вписванията С. с
вх.рег.№ 87116/18.12.2018г., акт № ***, том ***, дело *****/2018 г., с който майката на
страните по исковата молба - Ю.Г.Д. продала на сина си Ф. Г. Г. (брат на ищцата и ответник
по иска), следния свой собствен недвижим имот, придобит по наследство, съдебна делба и
строителство, а именно: Автосервиз, находящ се в гр.С., Столична община-райно С., на ул.
(АДРЕС), със застроена площ 86.00 кв.м., състоящ се от работно хале, офис и санитарен
възел, представляващ по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-53 от 23.11.2011 г. на
изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на сграда № РД-15-8***09 от
06.11.2018г. на СГКК-С., сграда с идентификатор 68134.508.840.6 (шест, осем, едно, три,
чегири, точка, пет, нула, осем, точка, осем, четири, нула, точка, шест), с предназначение,
друг вид производствена, складова инфраструктурна сграда, заедно с '/г (една втора)
идеални части от дворното място, в което е построена сградата, съставляващо съгласно
скица № 15-8***12 от 06.11.2018г. на СГКК-С., ПИ с идентификатор 68134.508.840
(шест, осем, едно, три, четири, точка, пет, нула, осем, точка, осем, четири, нула), цялото с
площ от 825.00 кв.м. (осемстотин двадесет и пет квадратни метра), с трайно предназначение
на територията „Урбанизирана44 и начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10м),
стар идентификатор няма, с номер по предходен план: 840 (осемстотин и четиридесет),
квартал: 53 (петдесет и три), парцел: XVI (шестнадесети), при съседи: 68134.508.836,
68134.508.839, 68134.508.5016, 68134.508.841, 68134.508.834, 68134.508.835,
за сумата от 9500 лв. (девет хиляди и петстотин лева), като сделка осъществена като
ПРИВИДНА ТАКАВА, прикриваща реално осъществена съглашение за дарение, правилата
по отношение на които следва да се прилага към нея и да се обяви за действителен договор
за дарение, сключен между Ю.Г.Д. и Ф. Г. Г. със същия нотариален акт за същия имот.
От постъпилото по делото удостоверение за данъчна оценка се установява, че за имота
описан в Нотариален акт № ***, том II, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на
нотариус Р.Р., вписана в peг. № 104 в регистъра на НК, с район на действие съдебния район
на СРС, който акт е вписан в Служба по вписванията С. с вх.рег.№ *****/19.10.2018г., акт №
59, том ****, дело *****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба - Ю.Г.Д.
продала на сина си Ф. Г. Г. притежаваната от нея 1/2 (една втора) идеална част – данъчната
оценка на имота е в размер на 26531,30 лева, при което цената на исковата претенция по
смисъла на чл.69, ал.1 т.4 от ГПК е в размер на половината от данъчната оценка на вещното
право – 13265,65 лева.
Пак от същото удостоверение се установява, че за имота описан в Нотариален акт №
80, том III, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р., вписана в per. № 104
в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който акт е вписан в
Служба по вписванията С. с вх.рег.№ 87116/18.12.2018г., акт № ***, том ***, дело
*****/2018 г., с който майката на страните по исковата молба - Ю.Г.Д. е продала на сина си
Ф. Г. Г. (брат на ищцата и ответник по иска) - данъчната оценка на имота е в размер на
73592,60 лева лева, при което цената на исковата претенция по смисъла на чл.69, ал.1 т.4 от
ГПК е в размер на стойността на данъчната оценка на вещното право – 73592,60 лева.
Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 1, т. 4 ГПК, размерът на цената на иск за
съществуване на договор (респ. едностранна сделка) е стойността на договора, както е
прието и в Тълкувателно решение № 2/02.06.***5 г. по гр. д. № 2/***5 г. на ВС, ОСГК),
3
Безспорно е, че заявените искови претенции с разглежданата искова молба имат за
предмет съществуването на валидна едностранна сделка с предмет вещно право върху
недвижим имот, поради което цената на исковите претенции е в размер на данъчната оценка
на ипотекирания имот. В този смисъл – Определение № 196/02.05.2012 г. на ВКС по гр. д. №
1733/2011 г., III г. о.; Определение № 264/17.11.2011 г. на ВКС по т. д. № 1051/2011 г., II т.
о.; Определение № 44 от 15.01.2010 г. на ВКС по ч. гр. д. № 725/2009 г., IV г. о.;
Определение № 95 от 03.02.2012 г. на ВКС по ч. т. д. № 800/2011 г., I т. о.
При горното с оглед размера на данъчната оценка на втория имот – този по
Нотариален акт № 80, том III, рег.№ *****, дело № ***/2018 г. по описа на нотариус Р.Р.,
вписана в per. № 104 в регистъра на НК, с район на действие съдебния район на СРС, който
акт е вписан в Служба по вписванията С. с вх.рег.№ 87116/18.12.2018г., акт № ***, том ***,
дело *****/2018 г., за който данъчната оценка е в размер на 73592,60 лева се касае се до
гражданско дело с цена на иска над 25000 лв., поради което съобразно разпоредбата на чл.
104, т. 4 ГПК претенциите (всички предявени по делото искове, по арг. от чл. 210, ал. 2, изр.
2 ГПК във връзка с чл.104, ал.1, т.6 от ГПК) са родово подсъдни на окръжен съд, а по
правилата за местна подсъдност (чл. 109 ГПК) съобразно местонахождението на
ипотекирания имот – на Софийски градски съд.
Ето защо настоящото производство следва да бъде прекратено, а делото да бъде
изпратено по подсъдност на СГС.
Мотивиран от горното и на основание чл.104, ал.1, т.4 и т.6 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 43452/2022 година по описа на Софийски
районен съд и ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Софийски градски съд.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Софийски градски съд в
едноседмичен срок от връчване на препис на ищеца.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4