№ 132
гр. гр.Несебър, 09.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Мая Р. Деянова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20212150101124 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.38, ал.1, вр.
чл.11, ал.1, т.5, вр. чл.51, ал.1 от ЗУЕС и по чл.86, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът Етажната собственост на комплекс “**********”, с адрес: град Несебър,
квартал *******, представлявана от управителя “*********” ООД, твърди в исковата молба,
че ответникът П.Ф.В., роден на 14.03.****г., гражданин на Руската Федерация, с адрес в
Република България: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс “********”, ПИ ******,
етаж *****, Код по Булстат ******, е собственик по силата на нотариален акт, вписан под №
170, том 21, дело № 4012/2013г. на Службата по вписванията – Несебър, на Апартамент ***
с площ от 38,25 кв.м., представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
******.1.52, находящ се в Сграда № 1 в комплекс “**********”, както и че на 13.08.2019г. е
проведено Общо събрание на Етажната собственост на комплекс “**********”, на което е
взето решение, с което е определен размера на дължимите такси за управление и
поддръжка, начинът на изчисляване и формирането им. Приета е финановата година да е
през периода 01-и септември до 30-и август, а от 2019г. годишната такса за управление и
поддръжка се изчислява по 10,54 евро на квадратен метър застроена площ, и която такса е
следвало да се заплаща до началото на съответния годишен период. Така за периода от
01.09.2019г. до 30.08.2020г. ответникът дължи годишна такса в размер на 403,16 евро, чиято
левова равностойност е 788,50 лева, и която е следвало да се заплати до 01.09.2019г., а за
периода от 01.09.2020г. до 30.08.2020г. ответникът дължи годишна такса в размер на 403,16
евро, чиято левова равностойност е 788,50 лева, и която е следвало да се заплати до
1
01.09.2020г. Ответникът не е извършвал плащания на дължимите от него суми по
главниците, а поради изпадането си в забава дължи и мораторните лихви, съответно сумата
в размер на 159,89 лева, дължима за периода от 01.09.2019г. до 30.08.2021г. върху
главницата о 788,50 лева, и сумата в размер на 79,73 лева, дължима за периода от
01.09.2020г. до 30.08.2021г. Ответникът дължи и законната лихва върху главниците, считано
от предявяване на иска до окончателното им заплащане. Ищецът моли ответникът да бъде
осъден да му заплати горепосочените суми. Претендира разноски.
В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се
оспорват исковете по основание и размер. На първо място отрича да са извършени дейности
по управление и поддръжка, а ако са извършвани такива, те не съответстват на размера на
определяемите такси. Счита, че размерът на таксата е завишен от гледна точка на
застроената площ на самостоятелния обект на ответника, на която база е прието таксата да
се изчислява. В самото решение на Общото събание на Етажната собственост също не е
уточнено дали в площта на съответния самостоятелен обект се включват и прилежащите
към него идеални часи от общите части на сградата, или не. Моли за отхвърляне на
исковете.
В съдебно заседание ищецът – Етажната собственост, се представлява от
упълномощен адвокат, който уточнява, че таксите се изчисляват въз основа на застроената
площ на съответния самостоятелен обект, като се изключват прилежащите части от общите
части на Етажната собственост. Моли за уважаване на исковете като основателни и
доказани.
Ответникът не се явява в съдебно заседание, представлява се от назначения му
особен представител, който, с оглед доводите в отговора на исковата молба, поддържа, че
направените разходи за поддръжката и управлението за съоветните годишни периоди са в
значително по-малък размер от сумите, гласувани да се събират като такси за управлението
и поддръжката на общите части в Етажната собственост, позовава се липса на реално
извършвани дейности по управление и поддръжка, съответно неизразходвани средства.
Посочва това обстоятелство за съществено с оглед предвиденото таксите да се събират в
началото на годишния период, а не в края му. Поддържа и искането за отхвърляне на
исковете като неоснователни.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено
следното от фактическа страна:
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 22.08.2013г., обективиран в
нотариален акт № 8, том ***, рег.№ *****, дело № ****/2013г. на нотариус Мария
Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския райнен съд, П.Ф.В., в
качеството му на купувач по договора, е закупил и е придобил собствеността върху следния
недвижим имот, а именно: Апартамент ***, на трети етаж, със застроена площ от 33,10 кв.м.
идеални части от общите части на жилищната сграда, който процент се равнява на 5,15
кв.м., ведно с 0,40% идеални части от правото на строеж върху мястото, представляващо
поземлен имот № ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър,
2
в който е изградена жилищна сграда със смесено предназначение с идентификатор ******.1,
представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******.1.52, с
предназначение: Жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти: над обекта –
******.****, под обекта – ******.***, на същия етаж – ******.***, ******.***, ******.***,
******.***.
На 13.08.2019г. е проведено Общо събрание на собствениците на жилища и обекти
в комплекс “**********”, к.к. Слънчев бряг, квартал *******, сгради с идентификатори
******.1 и ******.2, като с решението по т.2 от дневния ред е определена такса за
поддръжка за всички апартаменти в комплекса бед изключение в размер на 10,54 евро за
квадратен метър годишно, която е следвало да бъде заплатена в срок до 30-и август на
текущата година и обхваща периода от 01-и септември на текущата година до 30-и август на
следващата година.
Решенията на Общото събрание на ЕС са обявени на 20.08.2019г., когато е
поставено уведомление за изготвения протокол от събранието на централния вход на
комплекса. Решенията на събранието не са атакувани в срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС.
На друго Общо събрание на ЕС, проведено на 25.11.2019г., за управител на
Етажната собственост е избран “*********” ООД.
Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи
следните правни изводи:
Съгласно чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС сред правомощията на Общото събрание е да
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата, а съгласно чл.6, ал.1, т.8 и т.9 от ЗУЕС собствениците на обекти в
етажната собственост са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на
етажната собственост и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата. Задължението на отвеника да заплащат разходите за управлението и
поддържането на общите часи на сградата произтича на първо място от закона и от
решенията на Общото събрание на Етажната собственост. Размерът на вземанията на ищеца
в конкретния случай се определят от решението на ОС на ЕС от 13.08.2019г., според което
таксите се определят върху притежаваните от етажните собственици площи от собствените
им самостоятелни обекти. Ответникът е обвързан от това решение от 13.08.2019г.
Според чл.48, ал.8 от ЗУЕС за поддържането на общите части на етажната
собственост, собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят
вноски, чиито размер се определя именно с решение на Общото събрание (или с Правилник
за върешния ред). Разпоредбата на чл.51 от ЗУЕС касае разпределението на разходите
между собственици, ползватели и обитатели на етажната собственост. Така, доколкото
въпросното решение, с което е определен начина на изчисление на таксите за поддръжка на
общите части на етажната собственост, е взето от орган, разполагащ с правомощия за това,
има за предмет въпрос от неговата компетенция и намира опора в разпоредбите на ЗУЕС,
липсва съществена колизия с императивни разпоредби, чието съществуване е нетърпимо в
3
правния мир.
От ответника се претендира да заплати годишни такси всяка от които в размер на
403,16 евро. Този размер на таксата е изчислен върху общо притежаваната от ответника
площ в етажната собственост от 38,25 кв.м. (33,10 кв.м. е площта на жилището и 5,15 кв.м.
са прилежащите части от общите части в ЕС). С оглед обаче изразената позиция от
ищцовата страна, че размерът на таксите съгласно цитираното решение на ОС на ЕС следва
да се определи само въз основа на площта от жилището, която е 33,10 кв.м., означава, че
дължимите такси за двата претендирани годишни периода е в размер на по е 348,87 евро за
всяка от тях, чиято левова разностойност е 682,34 лева. Поради това именно до тези размери
следва да се уважат исковите претенции по главните искове, като до пълния им претендиран
размер – по 788,50 лева за всеки годишен период, исковете следва да бъдат отхвърлени като
неоснователни.
Следва да бъдат уважени и акцесорните претенции за мораторни лихви върху
уважената част от главниците. Размерът на мораторната лихва върху главницата от 682,34
лева, представляваща дължима такса за поддръжка периода от 1.09.2019г. до 30.08.2020г., е
в размер на 138,17 лева за въведения от ищеца период, за който следва да се начисли, а
именно от 01.09.2019г. до 29.08.2021г. Мораторната лихва върху главницата от 682,34 лева –
таксата за поддръжка за периода от 01.09.2020г. до 30.08.2021г. – възлиза на сумата в
размер на 68,80 лева за претендирания период от 01.09.2020г. до 29.08.2021г. Главниците
следва да се присъдят ведно със законната лихва, считяно о предявяване на исковете –
30.08.2021г.
Относно основното възражение на особения представител на ответника, въведено с
отговора на исковата молба, а именно дали и за какво се разходват събраните от етажите
собственици средства, и в частност дали се разходват за нуждите на етажната собственост,
следва да се отбележи, че се касае за въпрос по целесъобразност и на решения на
управителните органи на ЕС, както и на отчет на съответния Контрлен съвет. Ако някои от
етажните собственици счита, че управителят не изпълнява задълженията си по реда на чл.23,
ал.1 от ЗУЕС или въобще не действа в интерес на Етажната собственост като ощетява
отделни етажни собственици, въпросът може да бъде поставен на разглеждане и обсъждане
при отчета за дейността му и за изпълнението на бюджета (чл.23, ал.2 от ЗУЕС). Наред с
това в случай, че гласуваните такси, които следва да се съберат от етажните собственици в
изпълнението на решенията на ОС на ЕС, превишават размера на действително направените
разходи за съответния годишен период, няма пречка останалите средства, които са налични
по банковата сметка на Етажната собственост, да се разходват през последващ годишен
период и които да се включат в последващ бюджет, респ. да бъде решено на последващо ОС
на ЕС да се събират средства от етажните собственици в по-нисък размер.
С оглед правилата на процеса на основание чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца
следва да бъдат присъдени направените от него съдебно-деловодни разноски съобразно
уважената част от исковете, а именно сумата в размер на 740,72 лева, включваща 200 лева за
платени държавни такси, 259,55 лева – част от платеното адвокатско възнаграждение, и
4
281,17 лева – част от платеното възнаграждение за особения представител на ответника.
Ответникът не е направил разноски по делото, поради което и съдът не следва да се
произнася по такива недължими разноски на основание чл.78, ал.3 от ГПК съобразно
отхвърлената част от исковете.
Предвид гореизложеното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА П.Ф.В., роден на 14.03.****г., гражданин на Руската Федерация, с адрес в
Република България: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс “******”, ПИ ******, етаж
*****, Код по Булстат ******, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на комплекс
“**********”, Код по Булстат ********, с адрес: град Несебър, квартал *******,
представлявана от управителя “*********” ООД, сумата в размер на 682,34 лв. (шестстотин
осемдесет и два лева и 34 ст.), предсталяваща такса поддръжка, дължима за периода от
01.09.2019г. до 31.08.2020г., ведно със законната лихва, считано от 30.08.2021г. до
окончателното й изплащане, и сумата в размер на 138,17 лв. (сто тридесет и осем лева и 17
ст.), представляваща мораторна лихва, начислена за периода от 01.09.2019г. до 29.08.2021г.;
сумата в размер на 682,34 лв. (шестстотин осемдесет и два лева и 34 ст.), представляваща
такса поддръжка, дължима за периода от 01.09.2020г. до 31.08.2021г., ведно със законната
лихва, считано от 30.08.2021г. до окончателното й изплащане, и сумата в размер на 68,80
лв. (шестдесет и осем лева и 80 ст.), представляваща мораторна лихва, начислена за периода
от 01.09.2020г. до 29.08.2021г.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛНИ предявените от Етажната собственост на
комплекс “**********”, Код по Булстат ********, с адрес: град Несебър, квартал *******,
представлявана от управителя “*********” ООД, искове за осъждане на П.Ф.В., роден на
14.03.****г., гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република България: град Несебър,
к.к. Слънчев бряг, комплекс “******”, ПИ ******, етаж *****, Код по Булстат ******, да му
заплати: такса поддръжка за периода от 01.09.2019г. до 31.08.2020г. над уважения размер от
682,34 лева до пълния претендиран такъв от 788,50 лв. (седемстотин осемдесет и осем лева
и 50 ст.), както и мораторната лихва, начислена за периода от 01.09.2019г. до 29.08.2021г.
над уважения размер от 138,17 лева до пълния претендиран такъв от 159,89 лв. (сто петдесет
и девет лева и 89 ст.); такса поддръжка за периода от 01.09.2020г. до 31.08.2021г. над
уважения размер от 682,34 лева до пълния претендиран такъв от 788,50 лв. (седемстотин
осемдесет и осем лева и 50 ст.), както и мораторната лихва, начислена за периода от
01.09.2020г. до 29.08.2021г. над уважения размер от 68,80 лева до пълния претендиран такъв
от 79,73 лв. (седемдесет и девет лева и 73 ст.).
ОСЪЖДА П.Ф.В., роден на 14.03.****г., гражданин на Руската Федерация, с адрес в
Република България: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс “********”, ПИ ******,
етаж *****, Код по Булстат ******, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на комплекс
“**********”, Код по Булстат ********, с адрес: град Несебър, квартал *******,
5
представлявана от управителя “*********” ООД, сумата в размер на 740,72 лв.
(седемстотин и четиридесет лева и 72 ст.), представляваща част от направените по делото
разноски съобразно уважената част от исковете.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните пред Бургаския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
6