№ 35200
гр. София, 21.12.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи декември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:СИМОНА В. НАВУЩАНОВА
като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско
дело № 20221110124387 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Извършена е проверка по реда на чл. 140 от Гражданския процесуален кодекс
(ГПК).
Страните са представили писмени доказателства, които са относими,
необходими и допустими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните
предпоставки за приемането им.
Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК, съдът:
ОПРЕДЕЛИ:
С оглед направеното оспорване от страна на ищеца съдържанието на протокол
от проведено на 12.04.2022 г. ОС ответникът следва да заяви в едноседмичен срок от
получаване на съобщението дали ще се ползва от протокола.
ПРИЕМА представените към исковата молба, допълнението към исковата молба
и отговора на исковата молба писмени доказателства.
ПРИКАНВА страните към спогодба за разрешаване на правния спор.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 08.03.2022 г., 09:30 часа, за когато да
се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца –
препис от отговора на исковата молба и приложените към него доказателства.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД, както следва:
Предявени са конститутивни искове с правно основание чл. 40, ал. 1 и ал. 2
1
ЗУЕС за отмяна на решенията на общото събрание на собствениците на обекти в
сграда в режим на етажна собственост, намираща се в гр. София, ул. “.......” № 21,
проведено на 12.04.2022 г.
Ищецът – Д. И. И., твърди, че е собственик на самостоятелен обект в сграда в
режим на етажна собственост, намираща се в гр. София, ул. “.......” № 21. Твърди, че
взетите решения по т. 3 и 4 от дневния ред, с които е определена месечната вноска за
поддръжка и управление на общите части на ЕС и е избран УС на ЕС, на общото
събрание на етажната собственост, проведено на 12.04.2022 г., са незаконосъобразни.
Сочи, че общото събрание е свикано и проведено в нарушение на изискванията на
ЗУЕС, не са спазени разпоредбите относно изискуемия кворум и мнозинство, относно
представителството в ОС, на общото събрание били обсъждани и приети решения,
които не били включени в предварително обявеният дневен ред, протоколът от ОС не
бил съставен съобразно изискванията на ЗУЕС, председател на ОС е било лице, което
нямало право на това, изборът на състав на УС бил осъществен чрез потвърждаване на
отменени вече от съда решения на ОС на ЕС. Твърди, че е нарушен и редът на чл. 51
ЗУЕС за начина на определяне на разходите за управление и поддръжка на общите
части на ЕС, като навежда твърдения, че е налице хипотезата на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС,
доколкото ищецът не пребивавал в имота повече от 30 дни в рамките на една
календарна година. Счита, че е нарушена и разпоредбата на чл. 17 ЗУЕС, доколкото
част от посочените лица в действителност не са били на така протоколираната среща,
участието на действително явили се не е било отразено, а за други е било известно, че
не са легитимни представители, съотв. собственици на самостоятелни обекти в
сградата. Оспорва съдържанието на протокола от 12.04.2022 г., като твърди, че е
оспорил същия пред УС в рамките на предвидения в ЗУЕС срок, но така и не
последвало становище от страна на УС. Ето защо, моли взетите по т. 3 и 4 на
проведеното на 12.04.2022 г. общо събрание решения да бъдат отменени. Претендира
разноските по производството.
Ответниците – етажните собственици в сграда, намираща се в гр. София, ул.
“.......” № 21, представлявани от управителя Д. Г., оспорват исковете. Твърдят, че
обжалваните решения са взети в съответствие на процесуалните и материалните
изисквания на ЗУЕС, поради което молят исковете да бъдат отхвърлени. Претендират
разноските по производството.
С оглед становището на страните съдът намира, че като безспорни и
ненуждаещи се от доказване следва да се отделят следните обстоятелства, а именно: че
ищецът е собственик на самостоятелен обект в сграда, намираща се в гр. София, “.......”
№ 21.
По исковете с правно основание чл. 40, ал. 1 и ал. 2 ЗУЕС:
В доказателствена тежест на ответниците е да докажат, че са спазили
2
законоустановените в ЗУЕС изисквания за провеждане на общото събрание на
собствениците на обекти в сграда в режим на етажна собственост, намираща се в гр.
София, “.......” № 21, и за вземане на решения на проведеното на 12.04.2022 г. общо
събрание, в това число, че оспорените решения са взети при наличието на изискуемите
кворум и мнозинство, при спазване на предвидените в ЗУЕС изисквания за
представителство, свикване и провеждане на общото събрание и за съставяне на
протокола от общото събрание. В тежест на ответника е да докаже също, че ищецът е
пребивавал в имота повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3