№ 343 / 30.5.2019 г.
Р Е Ш Е Н И Е
30.05.2019
година
град Монтана
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД - МОНТАНА, втори граждански състав в публично заседание на седми
май през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАЛЯ МЛАДЕНОВА
при секретаря Татяна И. и в присъствието
на прокурора…………..……, като разгледа докладваното от
съдията МЛАДЕНОВА гражданско дело № 894
по описа за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Настоящото производство е образувано по предявени искове с правно основание
чл.59 от ЗЗД и чл.86 ал.1 ЗЗД.
Ищецът Г.Г.Г. *** твърди в
исковата си молба, че е собственик на земеделски земи, находящи се в землището
на село Дългоделци, общ.Якимово,
с ЕКАТТЕ 24551, обл.Монтана и в землището на с. Габровница, общ.Монтана с ЕКАТТЕ
14180 подробно опивани в исковата молба. Заявява и това, че правото на
собственост върху описаните по-долу недвижими имоти е придобил чрез правни
сделки, като праводателите му са били страна - арендодатели по цитираните по-горе договори за аренда с ответника.
Тъй като ответникът не заплатил в срок дължимата рента ищецът твърди, че
прекратил гореупоменатите арендни
договори по различно време през стопанската година, подробно описано след всеки
аренден договор по-долу. Тъй като не постигнали
съгласие и за арендната цена, с влязло в сила решение
на РС - Монтана по гр.д.№ 461/2016 г. потвърдено от Окръжен съд - Монтана, арендното плащане било увеличено на 45,00 лева/дка
предоставена площ, за землището на с.Дългоделци и
31,00 лева/дка площ за землището на с.Габровница. Това арендно
плащане било присъдено за времето, когато са били валидни договорите. Ищецът
твърди, че е завел ч.гр.д.№
315/2017 г. по описа на РС-Монтана за плащане на дължимото арендно
плащане. За останалата част от стопанската година, т.е. след прекратяване на арендните договори, ответникът дължи обезщетение за
ползване в същия размер както постановеното арендно
плащане както следва за имотите в с.Дългоделци:
1. Имот с № 043005, нива в м.
“Чокойското” с площ 30,862 дка /тридесет декара осемстотин шестдесет и два кв.м./, трета категория при граници и съседи: № 043006, №
043003, № 043004, № 000007, № 000005. Твърди, че за този имот има сключен
договор за аренда, вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№ 368 от 16.01.2012 г..
Поддържа, че договорът е прекратен поради неизпълнение/неплащане
от страна на ответника на 08.08.2016 г. Следователно арендният
договор е бил в сила 313 дни от стопанската година и за този период се дължи
рента, а в останалите 52 дни ответникът се е ползвал от правата си върху имота
и дължи обезщетение за ползване в размер на 197,86 лева (45 лева/дка х 52 от
365 дни х 30,862 дка площ на имота).
2. Имот с № 072012, нива в м.“Конярското” с площ 7,175 дка, втора категория при съседи:
№ 072103, № 072010, № 072011, № 000064.
3. Имот с № 206006, нива в м. “Църцорийте” с площ 17,543 дка, втора категория при граници
и съседи: № 206007, № 206008, № 206005, № 206004, №
206003, № 206002. Твърди, че за тези два имота има сключен договор за аренда,
вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№ 1491 от 09.03.2010 г.
Договорът е прекратен поради неизпълнение/неплащане
от страна на ответника на 15.08.2016 г. Затова заявява, че арендният
договор е бил в сила 320 дни от стопанската година и за този период се дължи
рента, а в останалите 45 дни ответникът се е ползвал от правата си върху имота
и дължи обезщетение за ползване в размер на 137,13 лева.
4. Имот с № 072023, нива в
местността "Конярското" с площ от 39,997 дка, втора категория при
граници и съседи: имоти: № 000061, № 072005, № 072006, № 072009, № 072010, №
072016, № 072017, № 072018, № 072019, № 072020, № 072021 и № 0720022. Твърди,
че имотът е образуван от имоти с номера 072007 и 072008 като за последния имот
има сключен договор за аренда, вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№
7887 от 18.11.2008 г. Ответникът се разпорежда с целия обединен имот. Заявява,
че за този имот има сключен договор за аренда, вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№ 1491 от 09.03.2010 г., който е прекратен поради
неизпълнение/неплащане от страна на ответника на
13.01.2016 г. Твърди, че арендният договор е бил в
сила 107 дни от стопанската година и за този период се дължи рента, а в
останалите 258 дни ответникът се е ползвал от правата си върху имота и дължи
обезщетение за ползване в размер 1272,23 лева.
5. Имот с № 128008, нива в м. “Церовски Дол” с площ 4,004 дка, трета категория при съседи:
№ 128006, № 000145, № 128007, № 128022. Твърди, че за
този имот има сключен договор за аренда, вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№ 7887 от 18.11.2008 г., който е прекратен поради неизпълнение/неплащане от страна на ответника на 09.08.2016 г. Твърди,
че арендният договор е бил в сила 314 дни от
стопанската година и за този период се дължи рента, а в останалите 51 дни
ответникът се е ползвал от правата си върху имота и дължи обезщетение за
ползване в размер 25,18 лева.
6. Имот с № 107012, нива в м.“Цигански Гред” с площ 18,112
дка, втора категория при граници и съседи: № 107027, № 107011,
№ 107010, № 107009 и № 000097.
7. Имот с №
130011, нива в м. “Ливадски Път” с площ 9,620
дка, трета категория при граници и съседи: № 130015, № 130014,
№ 130013, № 130012, № 130008, № 130010 и № 000164.
8. Имот с № 224005, нива в м. “Кривинско Ливаде” с площ 20,936
дка, втора категория, при граници и съседи: № 224020, №
224006, № 000301 и № 0000300. Твърди, че за тези три имота има сключен
договор за аренда, вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№ 9305 от 17.12.2008 г.,
който е прекратен поради неизпълнение/неплащане от
страна на ответника на 08.08.2016 г. Твърди, че арендният
договор е бил в сила 313 дни от стопанската година и за този период се дължи
рента, а в останалите 52 дни ответникът се е ползвал от правата си върху
имотите и дължи обезщетение за ползване в размер 312,01 лева.
9. Имот с № 214012, нива в м.
“Липов Дол” с площ 10,759 дка, втора категория при граници и съседи: № 214013, № 214011, № 214010, № 214009, № 000287. Твърди, че
за този имот има сключен договор за аренда, вписан в СВ-Лом, дв.вх.рег.№
7884 от 18.11.2008 г., който е прекратен поради
неизпълнение/неплащане от страна на ответника на
08.08.2016 г. Твърди, че арендният договор е бил в
сила 313 дни от стопанската година и за този период се дължи рента, а в
останалите 52 дни ответникът се е ползвал от правата си върху имотите и дължи
обезщетение за ползване в размер 68,98 лева.
Ищецът поддържа и това, че
дължимото обезщетение за ползване на имота му, находящ се в землището на с.
Габровница, общ. Монтана, обл.Монтана с ЕКАТТЕ 14180,
е както следва:
10. Имот с № 021006, нива в м. “Търнето” с площ 31,961 дка, втора категория при граници и
съседи: № 021005, № 021009, № 021007 и № 021001, №
021002, № 021004. Твърди, че за този имот има сключен договор за аренда, вписан
в СВ-Лом, дв.вх.рег.№ 9305 от 17.12.2008 г.,
който е прекратен поради неизпълнение/неплащане от
страна на ответника на 29.07.2016 г. Твърди, че арендния
договор е бил в сила 302 дни от стопанската година и за този период се дължи
рента, а в останалите 63 дни ответникът се е ползвал от правата си върху
имотите и дължи обезщетение за ползване в размер 171,01 лева. Ищецът заявява,
че ответникът следва да му заплати обезщетение за ползване на гореупоменатите имоти след прекратяване на арендните договори, до приключване на стопанската 2015-16
година, тъй като се е ползвал с правата си по тях именно до 30.9.2016 г., края
на стопанската година. Предвид гореизложеното моли съда да постанови решение, с
което да осъди ответника да му заплати сумата 1631,27 лева - представляваща
стойността на това, с което същият се е обогатил за негова сметка без правно
основание, ползвайки имота му, описан в обстоятелствената част на исковата
молба и 180,25 лева - лихва за забава за времето от 01.10.2016 г. до датата на
предявяване на иска, както и да му присъди законната лихва върху главницата от
деня на завеждане на настоящия иск до окончателното изплащане на сумата от
ответника, ведно с направените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът ЕТ
„ИВАН АНГЕЛОВ” – град Монтана, представлявано от Иван Цветанов Ангелов е подал
писмен отговор на исковата молба, в който изразява становище по иска. Твърди,
че предявеният с исковата молба иск е изцяло недопустим и неоснователен, поради
което го оспорва изцяло по основание и размер. Твърди също, че в Районен съд -
Монтана има висящо производство по гр.дело № 315/2017 година, образувано между
същите страни, за процесните имоти, като се
претендира заплащане на арендна цена за цялата стопанска 2015-2016 година. Счита,
че настоящото производство следва да се прекрати. Заявява и това, че ако
производството не бъде прекратено, то моли да бъде спряно на основание чл.229,
ал.1 т.4 от ГПК до приключване на производството по гр.
дело № 315/2017 година по описа на Районен съд - Монтана с влязъл в сила
съдебен акт.
Ответникът поддържа, че в Районен съд -
Монтана е образувано гр.дело № 315/2017 година,
производството по което към настоящия момент е висящо. Твърди, че с исковата молба
е предявен иск с правно основание чл.422, ал.1 от ГПК във връзка с чл.415, ал.1 от ГПК за сумата от 9193,09 лева - представляваща арендно
плащане за стопанската 2015/2016 година за девет броя имоти, находящи се в
землището на село Дългоделци, община Якимово, област Монтана и шест броя имоти, находящи се в
землището на село Габровница, област Монтана - идентични с 10-те броя имоти от
настоящото производство. Твърди, че с предявяване на иска ищецът цели
неоснователно обогатяване. От една страна иска да получи арендно
плащане за стопанската 2015-2016 година по гр.дело №
315/2017 година по описа на МРС, а от друга страна иска втори път да получи
част от арендното плащане за имотите за същата
стопанска година 2015-2016 година по настоящото производство. Твърди и това, че
по отношение на имота, описан под № 4 в исковата молба с № 072023 няма сключен
договор за аренда за този имот. Моли съда да
постанови решение, с което отхвърли изцяло предявените от ищеца искови
претенции като неоснователни, както и да му присъди направените по делото
разноски.
Доказателствата по делото са писмени. Изслушани са и са приети заключения на вещо лице.
Съдът, като прецени всички доказателства по делото и доводите на страните
по свое убеждение и при условията на чл.235 ГПК, приема за установено следното:
Установено е по делото, че ищецът Г.Г.Г. е
собственик на земеделски земи, находящи се в землището на село Дългоделци, общ.Якимово, обл.Монтана и в землището на село Габровница, общ.Монтана, подробно опивани в исковата молба. Няма спор
между страните, че правото на собственост върху описаните недвижими имоти е
придобил чрез правни сделки, като праводателите му са
били страна - арендодатели по цитираните в исковата
молба договори за аренда с ответника. Поради неплащане
от ответника в срок на дължимата рента ищецът е прекратил процесните
арендни договори по различно време през стопанската
година. С решение, влязло в сила решение на Районен съд – Монтана, постановено
по гр.д.№ 461/2016 година и потвърдено от Окръжен съд - Монтана, арендното плащане е увеличено на 45,00 лева/дка
предоставена площ, за землището на село Дългоделци и
31,00 лева/дка площ за землището на село Габровница. Това арендно
плащане е присъдено за времето, когато са били валидни договорите. Ищецът е
завел ч.гр.д.№ 315/2017 година по описа
на РС-Монтана за плащане на дължимото арендно плащане.
С решение по гр.д.№ 315/2017 година по описа на МРС,
съдът е приел за установено съществуването на вземане от Г.Г.Г.
***, ЕГН ********** към ЕТ „ИВАН АНГЕЛОВ", ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление град Монтана, ж.к.”Плиска”, блок 4, вход Г, ап.14, представляван от Иван Цветанов Ангелов, възлизащо на
7 647,59 /седем хиляди шестстотин четиридесет и седем лева и петдесет и
девет стотинки/ лева, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от
03.01.2017 година до окончателното й изплащане – представляваща неплатена арендна цена по договори за аренда на земеделски земи за
стопанската 2015-2016 година, за което е издадена заповед за изпълнение на
парично задължение по ч.гр.д.№ 7/2017 година по описа на Районен съд – Монтана,
като e отхвърлил иска в
останалата му част – за разликата над уважения до заявения размер от
9 193,09 лева, като неоснователен. С решение от 06.02.2019 година,
постановено по в.гр.д.№ 353/2018 година на МОС, съдът
е потвърдил решението на МРС, постановено по гр.д.№ 315/2017 година.
От заключението на вещото лице В.П.Т. /л.188 – л.193/ се установява, че за периода на стопанската
2015/2016 година нивите са обработвани от ответника по делото, което
обстоятелство вещото лице е установило при извършена от него проверка в ОС
„Земеделие” – село Якимово. Видно е от заключението
на вещото лице, че за периода от прекратяване на договорите до края на
стопанската 2015/2016 година обезщетението за неползване
на имотите е в размер на сумата от 1638,43 лева. В проведеното открито съдебно
заседание на 07.05.2019 година вещото лице е внесло промяна в тази сума и
посочило размер на обезщетението от 1631,27 лева. Вещото лице е посочило и
обезщетението за забавено плащане на тази сума в размер на 254,66 лева.
Гореизложената фактическа обстановка се установява по несъмнен и
категоричен начин от събраните по делото доказателства и от заключенията на вещото
лице В.П.Т., които съдът възприема изцяло като
обективни, безпристрастни и компетентно изготвени.
При така установената по делото фактическа обстановка съдът приема, че ищецът
Г.Г.Г. *** е собственик на процесните
земеделски земи, находящи се в землището на село Дългоделци,
общ.Якимово, обл.Монтана и в землището на с. Габровница, общ.Монтана. Процесните недвижими имоти е придобил чрез правни сделки,
като праводателите му са били страна - арендодатели по цитираните договори за аренда с ответника.
От заключението на вещото лице В.П.Т. /л.188 – л.193/ се установява, че за периода на стопанската
2015/2016 година нивите са обработвани от ответника по делото, което
обстоятелство вещото лице е установило при извършена от него проверка в ОС
„Земеделие” – село Якимово. В същото заключение
вещото лице подробно е посочило в таблица на л.3 и 4 от заключението на коя
дата са прекратени договорите за аренда по отношение на процесните
имоти, а именно:
1.Имот с № 043005, нива в м.“Чокойското” с площ 30,862 дка, трета категория при
граници и съседи: № 043006, № 043003, № 043004, №
000007, № 000005;
2. Имот с № 072012, нива в м.“Конярското” с площ 7,175 дка, втора категория при съседи:
№ 072103, № 072010, № 072011, № 000064;
3. Имот с № 206006, нива в м. “Църцорийте” с площ 17,543 дка, втора категория при граници
и съседи: № 206007, № 206008, № 206005, № 206004, №
206003, № 206002;
4. Имот с № 072023, нива в
местността "Конярското" с площ от 39,997 дка, втора категория при
граници и съседи: имоти: № 000061, № 072005, № 072006, № 072009, № 072010, №
072016, № 072017, № 072018, № 072019, № 072020, № 072021 и № 0720022;
5. Имот с №
128008, нива в м. “Церовски Дол” с площ 4,004
дка, трета категория при съседи: № 128006, № 000145, №
128007, № 128022;
6. Имот с № 107012, нива в м.“Цигански Гред” с площ 18,112
дка, втора категория при граници и съседи: № 107027, № 107011,
№ 107010, № 107009 и № 000097;
7. Имот с №
130011, нива в м. “Ливадски Път” с площ 9,620
дка, трета категория при граници и съседи: № 130015, № 130014,
№ 130013, № 130012, № 130008, № 130010 и № 000164;
8. Имот с № 224005, нива в м. “Кривинско Ливаде” с площ 20,936
дка, втора категория, при граници и съседи: № 224020, №
224006, № 000301 и № 0000300;
9. Имот с № 214012, нива в м.
“Липов Дол” с площ 10,759 дка, втора категория при граници и съседи: № 214013, № 214011, № 214010, № 214009, № 000287 и
10. Имот с № 021006, нива в м. “Търнето” с площ
31,961 дка, втора категория при граници и съседи: № 021005, №
021009, № 021007 и № 021001, № 021002, № 021004.
Установено е от вещото лице по категоричен начин, че от момента на
прекратяване на договорите до края на стопанската година 2015/2016 година –
30.09.2016 година ответникът е продължил да ползва процесните
имоти без правно основание. С това си поведение ответникът е лишил ищеца от
възможността да упражняват правото си на собственост върху процесните
имоти. Видно от заключението на съдебната експертиза, коригирано в откритото
съдебно заседание на 07.05.2019 година от вещото лице Т., обезщетението за неползване на имотите за посочения период е 1631,27 лева. С
тази сума ответникът се е обогатил за сметка на ищеца. Ето защо и предвид
допуснатото изменение на иска, съдът намира, че тази искова претенция следва да
се уважи в размер от 1 631,27 лева, ведно със законната лихва върху тази
сума, считано от датата на подаване на исковата молба – 23.04.2018 година до
окончателно й изплащане.
Вещото лице е посочило и обезщетението за забавено плащане на тази сума в
размер на 254,66 лева.
Съдът намира, че исковата претенция с правно основание чл.86
ал.1 от ЗЗД, заявена в размер на 180,25 лева, следва
да бъде уважена в този размер, макар от заключението на вещото лице Т.,
коригирано в ОСЗ на 07.05.2019 година, да е видно, че обезщетението за забавено
плащане на сумата от 1 631,27 лева е в по – висок размер от заявения.
Съгласно разпоредбата на чл.84 ал.1 ЗЗД, когато денят
за изпълнение на задължението е определен, длъжникът изпада в забава след
изтичането му. В случая, договорите са прекратени и ответникът е известен за
това, ето защо същият е изпаднал в забава от края на стопанската 2015/2016 година , а именно от 01.10.2016 година.
При този изход на делото ответникът следва да заплати на ищеца сумата от
496,63 лева - реализирани в производството разноски, от които 126,63 лева –
държавна такса и 370,00 лева – адвокатско възнаграждение.
Предвид изложените по-горе съображения съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА ЕТ „ИВАН АНГЕЛОВ", ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление град Монтана, ж.к.”Плиска”, блок 4, вход Г,
ап.14, представляван от Иван Цветанов Ангелов да
заплати на Г.Г.Г. ***, ЕГН ********** сумата от
1 631,27 лева - обезщетение за неползване на следните
недвижими имоти:
1.Имот с № 043005, нива в м.“Чокойското” с площ 30,862 дка, трета категория при
граници и съседи: № 043006, № 043003, № 043004, №
000007, № 000005;
2. Имот с № 072012, нива в м.“Конярското” с площ 7,175 дка, втора категория при съседи:
№ 072103, № 072010, № 072011, № 000064;
3. Имот с № 206006, нива в м. “Църцорийте” с площ 17,543 дка, втора категория при граници
и съседи: № 206007, № 206008, № 206005, № 206004, №
206003, № 206002;
4. Имот с № 072023, нива в
местността "Конярското" с площ от 39,997 дка, втора категория при
граници и съседи: имоти: № 000061, № 072005, № 072006, № 072009, № 072010, №
072016, № 072017, № 072018, № 072019, № 072020, № 072021 и № 0720022;
5. Имот с №
128008, нива в м. “Церовски Дол” с площ 4,004
дка, трета категория при съседи: № 128006, № 000145, №
128007, № 128022;
6. Имот с № 107012, нива в м.“Цигански Гред” с площ 18,112
дка, втора категория при граници и съседи: № 107027, № 107011,
№ 107010, № 107009 и № 000097;
7. Имот с №
130011, нива в м. “Ливадски Път” с площ 9,620
дка, трета категория при граници и съседи: № 130015, № 130014,
№ 130013, № 130012, № 130008, № 130010 и № 000164;
8. Имот с № 224005, нива в м. “Кривинско Ливаде” с площ 20,936
дка, втора категория, при граници и съседи: № 224020, №
224006, № 000301 и № 0000300;
9. Имот с № 214012, нива в м.
“Липов Дол” с площ 10,759 дка, втора категория при граници и съседи: № 214013, № 214011, № 214010, № 214009, № 000287 и
10. Имот с № 021006, нива в м. “Търнето” с площ
31,961 дка, втора категория при граници и съседи: № 021005, №
021009, № 021007 и № 021001, № 021002, № 021004, на основание чл.59 ЗЗД,
ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 23.04.2018 година до
окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА ЕТ „ИВАН АНГЕЛОВ", ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление град Монтана, ж.к.”Плиска”, блок 4, вход Г,
ап.14, представляван от Иван Цветанов Ангелов да
заплати на Г.Г.Г. ***, ЕГН ********** сумата от 180,25
лева – обезщетение за забавено плащане на основание чл.86 ал.1 ЗЗД, за времето
от 01.10.2016 година до 22.04.2018 година, както и сумата от 496,63 лева -
направени в производството разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред
Окръжен съд -Монтана в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :