Р Е Ш Е Н И Е
№ ………… 16.02.2021г. град Стара Загора
В
ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД ШЕСТИ ГРАЖДАНСКИ състав
На 18 януари 2021 г.
В публично заседание в следния състав:
Председател: ТАНЯ ИЛКОВА
Секретар: ЕВДОКИЯ ДОСЕВА
Прокурор:
като разгледа докладваното от
СЪДИЯ
ИЛКОВА
гр. дело № 4152, по описа за 2020 година
Предявени са искове с правно основание чл. 8 ал. 1
ЗАЗ.
Ищцата Р.Н.С., чрез
пълномощника си, твърди в исковата молба, че на 08.07.2014 г. между нея, в
качеството й на арендодател, и Славчо Михайлов, като Управител и едноличен
собственик на капитала на „СММ“ ЕООД, ЕИК *********, като арендатор, бил
сключен Договор за аренда. С цитирания Договор ищцата се задължила да
предостави в полза на ответното дружество, за временно ползване, за срок от 5
(пет) стопански години, своята собствена земеделска земя, находяща се в
землището на с. Оряховица, общ. Стара Загора.
Обект на договора били
следните, четири на брой, земеделски земи:
1. Имот № 045002, представляващ Нива от 13,000 дка, IV категория,
находящ се в местността „Оршака“, при съседи: 045001; 000453; 045003 и 000491;
2. имот № 052007, представляващ Овощна градина от 5,000 дка, IV
категория, находящ се в местността „Кайрака“, при съседи: 052006; 052010;
052008 и 000390;
3. имот № 105031, представляващ Нива от 6,498 дка, IV категория,
находящ се в местността „Коджакър“, при съседи: 105052; 000440; 000439; и
105032;
4. имот № 134005, представляващ Нива от 13,901 дка, IV категория,
находящ се в местността „Таирова кория“, при съседи: 134004; 000483; 134006; и
000482.
Собствеността на земята била
удостоверена в Решение на ПК № 30441 от 08.09.1997 г.
Според чл.2, ал.1 от
Договора размерът на годишното арендно плащане, което арендаторът се задължавал
да плаща на арендодателя на декар, по години, било както следва: за
предоставени ниви и ливади - 40 кг./дка ечемик, 40 кг./дка пшеница, 20 кг./дка
царевица и от 0,5 до 1 л./дка олио в зависимост от добива; за предоставени
овощни градини - 15 %/дка от добива на предоставените овощни градини,
диференцирано по местности. В ал.2 на посочения член било уговорено, че
арендното плащане ще се извършва в натура в срок от 15 дни след приключване
прибирането на съответната култура. Арендното плащане можело да се извърши и по
взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени, според
чл.2, ал.З от Договора.
Съгл. чл.З от Договора,
арендодателят имал право да получи арендните вноски в сроковете и при условията
на договора. В отговор на това право, според чл.8 от Договора за аренда,
арендаторът бил длъжен да извърши арендното плащане в уговорения вид и в срока
по чл.2, ал. 1 от Договора.
Договорът бил сключен в
писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите, извършено на 08.07.2014
г. от нотариус Христо Спасов, с peг. № 121 на Нотариалната камара, с район на
действие районен съд Стара Загора, като е вписан в Служба по вписванията гр.
Стара Загора с вх. №7909, T.V, № 2286 от 21.07.2014 г., парт. 121138-121141.
С изтичането на срока на
договора отношенията между страните били прекратени. Според т.З, § 1 от ДР на
ЗАЗ „стопанска година“ е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври
на следващата година, следователно действието на договора е приключило на
01.10.2019 г.
По този договор ответното
дружество е изпълнявало задължението си за първите две стопански години: 2014
г. - 2015 г. и 2015 г. - 2016 г. Въпреки, че с чл. 8 от Договорът „СММ“ ЕООД
поело задължение да заплаща арендни вноски, същото не изпълнило своите
задължения за последните три стопански години: 2016 г. - 2017 г., 2017 г. -
2018 г. и 2018г. - 2019 г.
Цитира разпоредбата на чл.8,
ал.1 от ЗАЗ, като сочи, че видно от съдържанието на договора, в настоящия
случай страните уговорили плащане в натура, в срок от 15 дни след приключване
прибирането на съответната култура. Предвидено било в чл.2, ал.З от Договора,
че арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно
изражение по взаимно съгласувани цени. Съответно след изтичането на 15-дневния
срок от приключване прибирането на съответната култура за всяка от стопанските
години вземането на ищцата е станало изискуемо.
Вземането на ищцата се
изчислявало по следния начин:
Обект на договора са четири
на брой земеделски земи, от които три ниви и една овощна градина. Общият размер
на нивите е 33,399 дка, а овощната градина е в размер на 5,000 дка.
Според чл.2, ал.1 от
Договора, за нивите арендната вноска е 40 кг./дка ечемик, 40 кг./дка пшеница,
20 кг./дка царевица и от 0,5 до 1 л./дка олио в зависимост от добива, а за
овощната градина 15 %/дка от добива на предоставените овощни градини,
диференцирано по местности. Или 33.399дка по 40 кв./дка ечемик се равнявали на
1335,96 кг. ечемик; 1335.96 кг. ечемик
по 0,26 лв./кг. /средна пазарна цена за ечемика/ се остойностявали на 347,34
лв. за трите ниви за една стопанска година; 33.399 дка по 40 кв./дка пшеница се равнявали на 1335,96 кг. пшеница;
1335.96 кг. пшеница 0,27 лв./кг. /средна
пазарна цена за пшеницата/ се остойностявали на 360,70 лв. за трите ниви за
една стопанска година; 33.399 дка по 20
кв./дка царевица се равнявали на 667,98 кг. пшеница; 667,98 кг. пшеница по 0,27
лв./кг. /средна пазарна цена за царевицата/ се остойностявали на 180,35 лв. за
трите ниви за една стопанска година; 33.399 дка
по 1 л./дка олио се равнявали на 33,399 л. олио; 33,399 л. олио по 2,00 лв. /средна пазарна цена за олиото/ се остойностявали
на 66,79 лв. за трите ниви за една стопанска година.
В рамките на действие на
договора, през първата и втората стопанска година, а именно 2014 г. — 2015 г. и
2015 г. — 2016 г. ищцата е получавала за своите 5,000 дка овощна градина
арендна вноска, в размер на 150 лв., годишно. Поради тази причина, за да
изчисли дължимото арендно плащане за овощната градина, приема, че за останалите
три стопански години, ищцата следвало да получи 150 лв., годишно.
Сумарно за една стопанска
година арендното плащане на ищцата в лева, възлиза на 1105,18 лв. Ето защо, счита,
че за стопанската 2016 г. - 2017 г. й се дължи сумата от 1105,18 лв. (хиляда
сто и пет лева и 18 ст.). Аналогично било вземането и за стопанската 2017 г. -
2018 г. и 2018г. - 2019 г.
Калкулирано вземането на ищцата
за процесните три стопански години възлиза на 3315,54 лв.
Ищцата моли, с оглед на
всичко гореизложено, съдът да постанови решение, с което да ОСЪДИ, на основание чл.8, ал.1 от ЗАЗ,
ответника „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от управителя Славчо
Михайлов Михайлов, да й заплати сумата, в общ размер на 3315,54 лв.,
представляваща три дължими неплатени арендни вноски, съответно:
Сумата 1105.18 лв. за стопанската 2016 г. - 2017 г.;
Сумата 1105.18 лв. за стопанската 2017 г. - 2018 г. и
Сумата 1105.18 лв. за стопанската 2018г. - 2019 г., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба до окончателното й изплащане. Претендира и за разноски в настоящото
производство.
Ответникът „СММ” ЕООД – Стара Загора, представлявано от управителя Славчо
Михайлов Михайлов, в законоопределения
срок не е депозирало писмен отговор на исковата молба.
В проведеното
съдебно заседание на 18.01.2021г. ищцата, действаща чрез упълномощения си
представител, е поискала, на основание чл. 238, ал. 1 ГПК, да бъде постановено
неприсъствено решение срещу ответника.
Съдът
счита, че са налице предпоставките на чл. 239, ал.1 от ГПК за постановяване на
неприсъствено решение спрямо ответника. Последният не е представил писмен
отговор на исковата молба, не е изпратил представител в с.з., без да е посочил
уважителни причини за това.
Представените
по делото писмени доказателства са достатъчни да обосноват извод за вероятна
основателност на предявената искова молба.
Видно
от представеното заверено копие на договор за аренда от 08.07.2014г., ищцата, в
качеството си на арендодател, е предоставила на ответника, в качеството му на арендатор, за временно и възмездно ползване за
срок от пет стопански години, собствените
си земеделски земи, подробно индивидуализирани в договора. Договорен е вида,
начина и срока на арендното плащане. Няма данни по делото ответникът „СММ“ ЕООД гр. Стара Загора да е изпълнил
задължението си по договора за аренда на земеделска земя и да е заплатил
претендираните суми на ищцата. Ето защо, предявеният иск се явява изцяло
основателен и доказан и следва да бъде уважен. Върху главницата следва да се
присъди и законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба до
окончателното й изплащане.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че са налице
предпоставките по чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1, поради което следва да бъде
постановено неприсъствено решение срещу ответника.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК следва да бъде
осъден ответникът да заплати на ищцата направените по делото разноски, в общ
размер на 632.62лв., от които 132.62 лв. за платена държавна такса и 500 лв. за
платено адвокатско възнаграждение.
Предвид гореизложеното, съдът
Р Е Ш
И :
ОСЪЖДА,
„СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора,
ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов,
ДА ЗАПЛАТИ на Р.Н.С., ЕГН **********,***, със съдебен адрес:***, сутерен, чрез
адв. Д. Д., сумата от 3315.54 лв., /три
хиляди триста и петнадесет лева и 54 стотинки/, представляваща дължими
неплатени арендни вноски, съответно: за стопанската 2016 г. - 2017 г. - 1105.18
лв. ; за стопанската 2017 г. - 2018 г. - 1105.18 лв., и за стопанската 2018г. - 2019 г. - 1105.18 лв., за отдадени под аренда земеделски земи по Договор за аренда от
08.07.2014г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване
на исковата молба в съда – 16.10.2020г.г. до окончателното плащане на сумата.
ОСЪЖДА „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от
управителя Славчо Михайлов Михайлов, ДА ЗАПЛАТИ на Р.Н.С., ЕГН **********,***,
със съдебен адрес:***, сутерен, чрез адв. Д. Д., сумата от 632.62 лв./шестстотин
тридесет и два лева и 62 стотинки/, представляваща направени по делото
разноски.
Присъдените суми могат да бъдат платени по
следната банкова сметка:
*** ***, BIC ***, титуляр Асен Тиберий Баръмов
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: