РЕШЕНИЕ
№ 109
гр.Поморие, 30.04.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Поморийски
районен съд, гражданска колегия, в открито заседание на 17 февруари през
две хиляди и двадесета година в състав:
СЪДИЯ : Ивайло Бъчваров
при участието на секретаря Йовка
Тодорова , като разгледа докладваното от районния съдия г.д.N 807 по описа за
Производството е образувано по
искова молба от ищеца И.Д.Р. *** против „Юнъс „ ООД със
седалище и адрес на управление в гр.Бургас, представлявано от управителя Н.К..
Иска се от съда да обяви за окончателен сключения между страните предварителен
договор от 08.01.2015г. за покупко продажба на посочените в исковата молба недвижими имоти- лозе от 6,517
дка в местността „Изворите“, представляващо имот №005268 по плана за
земеразделяне на с.Гълъбец, общ.Поморие и нива от 4,4 дка в местността
„Поройско шосе“, представляваща имот №00100 по плана за земеразделяне на
с.Александрово, общ.Поморие . Претендират се и направените по делото разноски
. Представя доказателства .
Правното основание на
предявеният иск е по чл.19, ал.3 от ЗЗД
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК
не е постъпил отговор на иска от ответното дружество.
За да се произнесе по така
предявените искове,съдът взе предвид
следното:
По делото е представен в
препис предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот сключен на 08.01.2015
г. между „Юнъс „ ООД със
седалище и адрес на управление в гр.Бургас, в качеството му на продавач по договора, представляван
от пълномощника И. С.и И.Д.Р. *** в качеството на купувач по договора . С договора
продавачът се е задължил да прехвърли на купувача чрез договор за покупко
продажба сключен в нотариална форма , собствеността върху свои недвижими имоти
представляващи: лозе от 6,517 дка в местността „Изворите“, представляващо
имот №005268 по плана за земеразделяне на с.Гълъбец, общ.Поморие и нива от 4,4
дка в местността „Поройско шосе“, представляваща имот №00100 по плана за
земеразделяне на с.Александрово, общ.Поморие. Съгласно договора страните са договорили цената на недвижимите имоти предмет на
договора в размер на 2000 лева, да бъде заплатена при подписване на
предварителния договор. Страните по предварителния договор се договорили да
сключат окончателен договор на 30.05.2019 г. в гр. Поморие, в нотариална
кантора по избор на купувача. Представена е разписка към договора, с която се
установява, че ответникът- продавач по договора, чрез свой представител е
получил сумата 2000 лв. от ищеца-купува по договора, представляващи продажна
цена на описаните в договора имоти. Представено е и пълномощно с нотариална
заверка на съдържанието и подписа на упълномощителя, с което А.Т.А.К., в
качеството си на упълномощен представител и съдружник в „Юнъс“ ООД със седалище
и адрес на управление гр.Бургас е упълномощил И. Д.С.да продаде на когото реши,
при цени и условия каквито прецени процесните недвижими имоти собственост на
дружеството. Представено е и генерално пълномощно, с нотариална заверка на
подписа на упълномощителя, с което Н.К., в качестото си на управител и
представляващ „Юнъс“ ЕООД е упълномощил А.Т.А.Карим да се разпорежда с
имуществото на дружеството, в това число и да продава дълготрайните активи и
оборотните средства на дружеството- недвижими имоти и автомобили, всички
движими вещи и др. на дружеството. Представен е нотариален акт №177/13.06.2007
г., том І, нот.дело №168/2007 г. по описа на нотариус Д.Горанов, с който „Юнъс“
ЕООД е станало собственик на процесните
недвижими имоти. От представените удостоверения за данъчна оценка на процесните
имоти се установява, че данъчната оценка нива с идентификатор 00271.1.100 с
площ 4,399 кв.м.е 397,20 лв., а на трайни насаждения с идентификатор
18229.5.268 с площ 6516 кв.м. е 1172,90 лв. Представени са и скици на
процесните имоти издадени от СГКК- гр.Бургас, видно от които процесното лозе е
с идентификатор №18229.5.268, а процесната нива с идентификатор №00271.1.100 по
КККР.
Предвид така установените
факти и като съобрази разпоредбите на закона съдът направи следните правни
изводи: Съгласно чл.19,ал.3 от ЗЗД всяка от страните по предварителния договор
може да предяви иск за сключване на окончателен договор. В случая в тежест на
ищеца по този иск е да докаже при условията на пълно и главно доказване
съществуването на предварителен договор за продажба на недвижим имот , който
договор следва да е валидно сключен с ответника -при спазване на изискванията
форма и съдържание . Също така следва да се установи , че ответникът е
собственик на имота предмет на предварителния договор , както и това , че
ищецът е изпълнил собствените си задължения по договора. Съгласно чл.19 от ЗЗД , предварителният договор за сключване на
определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално
заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма и трябва да съдържа
уговорки относно съществените условия на окончателния договор.
Представеният по делото
предварителен договор е сключен в писмена форма , същият съдържа съществените
уговорки на договор за покупко продажба на недвижим имот , а именно посочен е предмета на договора със
своите индивидуализиращи белези , посочена е и цената на договора и в същия
страните са изразили съгласие да сключат окончателен договор в изискуемата от
закона форма на нотариален акт. Поради това съдът прие ,че така представеният
предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот е действителен и е
породил предвидените в закона и целени от страните правни последици, а именно
по силата на този договор за ищеца е възникнало задължението да плати
уговорената цена от 2000 лв., при подписване на договора, като заплащането на
цената и получаването и от представител на ответника се установява с
представената и неоспорена от ответника разписка към договора за покупко
продажба. Поради това съдът прие, че ищецът
е изпълнил точно задължението си по предварителния договор, като е
заплатил на ответника сумата от 2000 лв., представляваща продажна цена на
процеснте имоти-нива и лозе по начина и в срока уговорен в договора, а именно при
подписване на същия , както е било уговорено между страните. След като ищецът е
изпълнил задължението си да заплати цената на процесните имоти за ответника е
възникнало задължението да прехвърли собствеността върху същите на ищеца, като
от доказателствата по делото не се установява ответникът да е изпълнил това си
задължение, нито след като е получил плащане, нито след като е поканен с
настоящата искова молба. От доказателствата по делото не се установява
ответникът да е прехвърлил на трети лица правото на собственост върху
процесните недвижими имоти- лозе и нива, поради което съдът прие, че
понастоящем е техен собственик. Предвид изложеното съдът прие, че е основателен
и следва да се уважи предявеният иск за обявяване за окончателен на сключения
на 08.01.2015 г. между страните предварителен договор за покупко продажба на недвижими
имоти представляващи: лозе от 6,517 дка в местността „Изворите“, представляващо
имот №005268 по плана за земеразделяне на с.Гълъбец, общ.Поморие и нива от 4,4
дка в местността „Поройско шосе“, представляваща имот №00100 по плана за
земеразделяне на с.Александрово, общ.Поморие..
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК , ищецът-приобретател на имота получаващ на база съдебното решение титул за
собственост върху имота , следва да бъде осъден да заплати в полза на държавата
такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД в
размер на 56,50 лв. по сметка на РС
Поморие , определена върху уговорената по договора цена от 2000 лв..
Дължимият данък по чл. 44, ал.
1 от ЗМДТ, на основание чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ следва да бъде платен от
приобретателят на имота (ищецът) в съответната данъчна служба по
местонахождение на имота, в случая Община Поморие , в размер на 60 лв.,
представляващи 3% от уговорената с договора цена на имота, като на основание
чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ съдът следва да укаже, че заверен препис
от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне на
доказателства за платен данък и за липса на задължения към държавата.
Мотивиран от изложеното
Поморийски районен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА, на основание чл. 19 ал. 3 ЗЗД ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР,
сключен на 08.01.2015 г. между „ Юнъс” ЕООД със седалище и адрес на
управление в гр.София, бул.”Александър Стамболийски”, №52, ЕИК102985003,
представлявано от управителя Н.Карим, роден на *** г. в гр.Багдад, поданик на
Обединеното кралство Великобритания и Северна Ирландия, представлявано от
пълномощника И. Д.Серафимов, ЕГН**********- упълномощен с пълномощно с
нотариална заверка на подписа рег.№3051/27.05.2009 г. и съдържанието
рег.№3052/27.05.2009 г. извършена от нотариус Г.Сазанова с рег.№39 на
Нотариалната камара в качеството му на ПРОДАВАЧ по договора и И.Д.Р., ЕГН********** , с адрес *** в качеството
на КУПУВАЧ по договора, с който страните
са се съгласили за следното : ПРОДАВАЧА
продава на КУПУВАЧА , следните
собствени на дружеството недвижими имоти, а именно :
-лозе от 6,517 дка в местността „Изворите“, представляващо имот №005268 по
плана за земеразделяне на с.Гълъбец, общ.Поморие при граници и съседи на
имота-имоти №005245; кад.№00390-полски път; №005269; кад.№00388-полски път и;
- нива от 4,4 дка в местността „Поройско шосе“,
представляваща имот №00100 по плана за земеразделяне на с.Александрово,
общ.Поморие, при граници и съседи-имоти №001099; №001088; №001092; №001091;
№00101, за сумата 2000 лв. /две хиляди лева /, която сума КУПУВАЧЪТ е заплатил напълно на дружеството продавач, преди
постановяване на настоящото решение .
ОСЪЖДА И. Д.Серафимов, ЕГН********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
Районен съд гр.Поморие нотариална такса
в размер на 56,50 лв. , както и да заплати по сметка на Община
Поморие местен данък в размер на 60 лв. , представляващи разноски по прехвърлянето.
НАРЕЖДА
да се впише възбрана върху следните
недвижими имоти :
-лозе от 6,517 дка в местността „Изворите“, представляващо имот №005268 по
плана за земеразделяне на с.Гълъбец, общ.Поморие при граници и съседи на
имота-имоти №005245; кад.№00390-полски път; №005269; кад.№00388-полски път и;
- нива от 4,4 дка в местността „Поройско шосе“, представляваща имот №00100
по плана за земеразделяне на с.Александрово, общ.Поморие, при граници и
съседи-имоти №001099; №001088; №001092; №001091; №00101 , за
сумата от 116,50 лв. , представляваща
разноски за нотариални и местни такси по прехвърлянето на имота.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис
от решението докато ищецът И. Д.С.докаже , че са заплатени
разноските по прехвърлянето, данъците и другите публични задължения на праводателя
му към държавата и към общината по местоседалището на праводателя.
ПРЕДОСТАВЯ ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на И. Д.С.да извърши
отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като след изтичането
на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно
обжалване пред БОС в двуседмичен срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :