РЕШЕНИЕ
№ 550
гр. Бургас, 13.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20222120106346 по описа за 2022 година
Производството е образувано по исковата молба на „ТЕХСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Васил Левски“ № 77а,
представляван от управителя Р.И.Д. против „ПАРИТА 74“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Ивайло“ № 61-63, представляван от
управителя Г.Е.Р., с която са предявени обективно кумулативно съединени искове за
осъждане на ответника да върне на ищцовото дружество поради прекратяването сключения
между страните договор за наем от 12.06.2017г. на предоставения под наем недвижим имот,
находящ се в гр.Б., ***, магазин *, представляващ Магазин * със застроена площ 24 кв.м.,
състоящ се от търговска зала, склад и санитарен възел с вход откъм ул. „М.“, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.616.61.4.31 с предназначение за
търговска дейност, находящ се в сграда № 4 в ПИ 07079.616.61, с административен адрес:
гр. Б.,, обект м.*, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 07079.616.61.4.30,
07079.616.61.4.32, 07079.616.61.4.33, под обекта: 07079.616.61.4.36, над обекта:
07079.616.61.4.2 и 07079.616.61.4.3, ведно със следните движими вещи: в основната зала:
климатик марка „Мидеа“ и окачен таван с вградени осветителни тела; в склад и санитарен
възел: 1 бр. осветително тяло, тоалетен моноблок и 2 бр. интериорни врати; да заплати на
ищеца сумата от 1326,66 лева, представляваща сбор от непогасените главници - общо
дължима наемна цена в размер на 200 лева месечно по договор за наем от 12.06.2017г. за
периода 01.01.2021г. - 19.06.2022г., както и сумата от 673,33 лева, представляваща
обезщетение за лишаване от ползването на имота след прекратяване на договора за наем за
1
периода от 20.06.2022г. до 30.09.2022г., в размер на 200 лева месечно, както и законната
лихва върху главниците, считано от датата на депозиране на исковата молба - 05.10.2022г.
до окончателното изплащане на сумата. Претендират се разноски.
Излагат се твърдения, че по силата на договор за наем, сключен на 12.06.2017г.,
страните са били обвързани от валидно наемно правоотношение с предмет гореописания
магазин *, находящ се в гр. Б., ***, с уговорен месечен наем в размер на 200 лв. с падеж 15-
то число на текущия месец. Поради неизпълнение на задълженията за заплащане на наема за
периода м. декември 2021г. - м. април 2022г. ищецът развалил договора за наем с
уведомление, връчено на 14.06.2022г. чрез ЧСИ С.Н.. Договорът бил развален с 3-дневно
предизвестие, с което бил даден срок за изпълнение. Поради неплащане договорът е
развален считано от 20.06.2022г. със същото уведомление длъжникът бил поканен да върне
имота в 7-дневен срок. Ответникът не върнал имота и не заплатил дължимия наем, като с
предоставеният от наемателя гаранционен депозит от 200 лв. били погасени текущи
консумативни задължения за ток и вода. Твърди се още, че имотът и понастоящем се държи
от ответника, като неоснователно лишава ищеца от ползването му. С тези мотиви моли за
уважаване на исковете.
БРС е сезиран с кумулативно съединени искове с правно основание чл. 233, ал. 1,
предл. 1, чл. 232, ал. 2, предл. 1 и чл. 236, ал. 2 от ЗЗД, които са допустими.
Ответникът, редовно уведомен, не е депозирал отговор на исковата молба, не
изпраща представител в производството пред съда и не е направил искане за разглеждане на
делото в негово отсъствие.
Ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение.
Разпоредбата на чл. 238, ал. 1 от ГПК предвижда възможност ищецът да поиска от
съда да постанови неприсъствено решение, ако ответникът не е представил в срок отговор
на исковата молба и не се яви в първото по делото заседание, без да е направил искане за
разглеждането му в негово отсъствие.
В процесния случай са налице тези предпоставки. Съгласно изискванията на чл. 239,
ал. 1, т. 1 и т. 2 от ГПК, на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание и искът е вероятно основателен с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените писмени
доказателства - договор за наем от 12.06.2017г., ведно с протокол-опис, неразделна част от
договора, справка от кадастралната карта за недвижимият имот и уведомление, връчено на
14.06.2022г. чрез ЧСИ С.Н., поради което съдът постановява настоящото решение, което се
основава на наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.
Искът следва да се уважи изцяло, без мотивиране на решението по същество.
Уважаването на предявените искове налага, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, в полза
на ищеца да бъдат присъдени направените в настоящия процес деловодни разноски в общ
размер от 1639,07 лева – платена държавна такса и адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от горното и на основание чл. 239, ал. 1 от ГПК, Бургаският районен съд
2
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ПАРИТА 74“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Бургас, ул. „Ивайло“ № 61-63, представляван от управителя Г.Е.Р. да
опразни и предаде на „ТЕХСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Бургас, ул. „Васил Левски“ № 77а, представляван от управителя Р.И.Д.
недвижим имот, представляващ Магазин * със застроена площ 24 кв.м., състоящ се от
търговска зала, склад и санитарен възел с вход откъм ул. „М.“, с адрес: гр. Б., ***, магазин *,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.616.61.4.31 с
предназначение за търговска дейност, находящ се в сграда № 4 в ПИ 07079.616.61, с
административен адрес: гр. Б.,, обект м.*, при съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж: 07079.616.61.4.30, 07079.616.61.4.32, 07079.616.61.4.33, под обекта: 07079.616.61.4.36,
над обекта: 07079.616.61.4.2 и 07079.616.61.4.3, ведно със следните движими вещи: в
основната зала: климатик марка „Мидеа“ и окачен таван с вградени осветителни тела; в
склад и санитарен възел: 1 бр. осветително тяло, тоалетен моноблок и 2 бр. интериорни
врати.
ОСЪЖДА „ПАРИТА 74“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Бургас, ул. „Ивайло“ № 61-63, представляван от управителя Г.Е.Р., да
заплати на „ТЕХСТРОЙ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Бургас, ул. „Васил Левски“ № 77а, представляван от управителя Р.И.Д., сумата от 1326,66
лева /хиляда триста двадесет и шест лева и шестдесет и шест стотинки/, представляваща
сбор от непогасените главници - общо дължима наемна цена в размер на 200 лева месечно
по договор за наем от 12.06.2017г. за периода 01.01.2021г. - 19.06.2022г., сумата от 673,33
лева /шестстотин седемдесет и три лева и тридесет и три стотинки/, представляваща
обезщетение за лишаване от ползването на имота след прекратяване на договора за наем за
периода от 20.06.2022г. до 30.09.2022г., ведно със законната лихва върху главниците,
считано от датата на депозиране на исковата молба - 05.10.2022г. до окончателното
изплащане на сумата, както и сумата от 1639,07 лева (хиляда шестстотин тридесет и девет
лева и седем стотинки) - съдебно-деловодни разноски.
Препис от решението да се връчи на страните.
На основание чл. 239, ал. 4 от ГПК настоящото неприсъствено решение не подлежи на
обжалване.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3