Р Е Ш Е Н И Е
№ 80
гр. Габрово,
06.03.2020 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД ГАБРОВО, в публично
заседание на десети
февруари през две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИЯН АТАНАСОВ
при секретаря ЕЛИСАВЕТА ИЛИЕВА
като разгледа докладваното от
съдия АТАНАСОВ гр. д. № 1193 по описа на съда за 2019 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е
образувано въз основа на искова молба от М.В.М., К.Н.М., В.С.К. и Р.К.К.,
против П.П.Д. и В.Х. Г. - Д..
В исковата молба се твърди, че с
нот. Акт № 6 том I, дело № 21 1983 год. Ищците М.В.М. и К.Н.М. закупили недвижим
имот, находящ се в гр. Габрово, ул. „******" № 15.
Ищците В.С.К. и Р.К.К. закупили с нот.
акт № 953, том V, per. № 9302, нот. Дело 55319.12.2018 год. част от същият недвижим имот.
Така четиримата ищци са собственици на поземлен имот с идентификатор №
14218.509.353, находящ се в гр. Габрово, ул. „******" № 15, с площ от 591
кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./, при граници: 14218.509.355,
14218.509.352, 14218.509.109, 14218.509.356, 14218.509.354.
Със споразумение с нотариална
заверка на подписите на 17.06.2016 година първите двама ищци и продавача на
останалите двама определили границата между двата им имота от към южната част.
В т. 5 от споразумението ответниците се задължили да не извършват всякакви неоснователни действия
извън вярната граница между двата имота.
Преди около една година, без
знание и позволение на ищците, ответниците премахнали тръбата за отводни води,
която минавала по продължение на къщата на ищците и която била свързана с
канализацията. Същевременно преместили границата между имотите, като навлязли в собствения на
ищците недвижим имот от югоизточната част с 0.80 м., а в югозападната част с
2.50 м., като поставили телена мрежа. Де факто границата между двата имота вървяла по каменния дувар, като е
съборена и част от него. Със своеволното преместване на границата между имотите им
ответниците навлизат в имота на ищците с около 40 кв.м.
Ищците многократно разговаряли с
ответниците да възстановят съществуващата към момента на закупуването на имота
им и по споразумението граница, но те отказвали категорично.
С оглед на горното ищците молят
съда да постанови решение, с което ответниците да възстановят границата между
двата им имота, като им предадат владението на 40 кв.м., които са реална част
от собственият им недвижим имот представляващ поземлен имот с идентификатор №
14218.509.353, находящ се в гр.- Габрово, ул. „******" № 15, с площ от 591
кв.м., при граници: 14218.509.355, 14218.509.352, 14218.509.109, 14218.509.356,
14218.509.354.
В съдебно заседание ищците се
представляват от адвокат И.Б., която поддържа предявения иск. Моли в полза на
доверителите й да бъдат присъдени направените по делото разноски.
Ответниците са представили
отговор на исковата молба, в който заемат становище за неоснователност на
предявения иск. Не е
спорно, че между първите двама от ищците, праводателя на вторите двама от тях и
ответниците, на 17.06.2016 г. са подписали Споразумение, оформено с нотариална
заверка на подписите. Съгласно т. 3, раздел I-ви на същото, е прието
като безспорно от фактическа и правна страна обстоятелството, че вярната
граница между поземлените имоти с идентификатори 14218.509.353 (собственост на
ищците по делото) и 14218.509.352 (собственост на ответниците по делото)
съгласно КККР на гр. Габрово, съвпада с тази по дворищно-регулационния план,
приет през 1987 г. по време действието на ЗТСУ, който план се счита за
приложен. В т.4, раздел I-ви на Споразумението от
17.06.2016 г. е уточнено, че в одобрената кадастрална карта за гр. Габрово,
границата между тези имоти съвпада с тази по дворищно-регулационния план, приет
през 1987 г., с изключение на североизточната й част, която е грешно отразена
като минаваща по контура на сграда с идентификатор 14218.509.353.4, по
отношение на която има влязла в сила заповед за премахването й като незаконен
строеж. Със същото Споразумение е прието като безспорно обстоятелството, че към
подписването му на място има изградени два броя дувари - единият, попадащ в
имот 14218.509.352 и имащ
ролята на подпорна стена, а другият, попадащ в имот14218.509.353 и
представляващ плътна ограда. Така приетото по същество определя, че никой от
тези дувари не е разположен по границата между двата съседни имоти.
В т.1, раздел II -ри на Споразумението от 17.06.2016 г., между
страните по същото е постигнато съгласие, с което ответниците имат право, като
собственици на ПИ с идентификатор 14218.509.352, да поставят ограда от телена
мрежа с метални колове по вярната граница, посочена в т.4, раздел I-ви на споразумението и в съответствие с протокола
за трасиране, при условие, че не бъде изпълнено в срок предвиденото в т. 6 от
раздел II -ри на Споразумението изменение
на действащия за имотите ПУП. В т.7, раздел II -ри на Споразумението от 17.06.2016 г., между страните
по същото е постигнато съгласие, по силата което в случай, че не бъде изпълнено
в срок предвиденото в т. 6 от раздел II
-ри на Споразумението изменение на действащия за имотите ПУП, да бъде изменена
действащата за имотите кадастрална карта, като бъде нанесена вярната обща
граница между ПИ с идентификатори 14218.509.352 и 14218.509.353 съгласно
дворищно-регулационния план, приет през 1987 г.
Неизпълнението на поетите от
първите двама ищци задължения и в сроковете по т. 6 от раздел II -ри - изречение 2-ро и и 3-то на Споразумението,
дало основание за изменение на действащата за процесните имоти кадастрална
карта, както и за поставянето от ответниците на ограда между тези имоти, в
съответствие чл. т.1, раздел II -ри от Споразумението.
Със Заповед № 18-7063-07.09.2016 г. на Началника на СГКК Габрово е изменена
действащата за имотите кадастрална карта, с която границата между процесните имоти е определена в
съответствие с постигнатото неотменяемо съгласие по т.7, раздел II -ри на Споразумението от 17.06.2016 г.
През месец октомври на 2016 г. и
след влизане в сила на Заповедта от 07.09.2016г. на Началника на СГКК Габрово,
ответниците са изпълнили ограда от телена мрежа между процесиите имоти,
разположена в съответствие с постигнатото съгласие по т.1, раздел II-ри на Споразумението от 17.06.2016 г.
Претендираната от ищците реална
част от терен с площ от около 40 кв.м. не е индивидуализирана по своето местонахождение
и граници, поради което ответниците не са в състояние да дадат отговор по
основателността на заявеното искане за предаване на владението на реална част
от собствения на ищцте ПИ идентификатор 14218.509.352.
Съгласно удостовереното в НА за
дарение № 68, т. IV, дело № 1173/1991 г. и
НА за дарение № 109, т. III, дело № 841/1992 г. -
двата по описа на Районен съд Габрово, ответниците са придобили и притежават правото на собственост върху
недвижим имот с площ 752 кв.м., като съгласно действащите КККР за гр. Габрово
същият представлява ПИ с идентификатор 14218.509.353, с площ 758 кв.м.
Разликата от 6 кв.м. между заснетата по кадастралната карта площ и тази, по
документите за собственост, е в рамките на допустимото отклонение съгласно
действащата нормативна уредба. Заедно с това, имотът, описан в посочените
нотариални актове за дарение от 1991 г. и 1992 г., от придобиването му и до
днес, се владее от ответниците и върху него се
упражнява фактическа власт от тях, а преди това - от техните праводатели.
Така посоченото изключва
твърденията на ищците, че ответниците „своеволно" са преместили границите
между процесните имоти, в резултат на което е осъществено навлизане в имота на
ищците с около 40 кв.м.
По съображенията, изложени
по-горе, следва да
се приеме,
че с изпълнената от ответниците ограда от телена мрежа не е осъществено
навлизане в имота на ищците с площ от около 40 кв.м., тъй като тази ограда е
разположена по местоположение по действителната граница между ПИ с
идентификатори 14218.509.352 и 14218.509.353 по КККР на гр. Габрово.
Ответниците заявяват, че действителната
граница между ПИ с идентификатори 14218.509.352 и 14218.509.353 по КККР на гр.
Габрово съвпада с посочената в действащата кадастралната карта за тези имоти
линия. Оспорват твърденията в
исковата молба, че са „преместили" границата между имотите на страните по
настоящото дело, като са навлезли в собствения на ищците недвижим имот от
югоизточната част с 0.80 м, а в югозападната част с 2.50 м.
В съдебно заседание ответниците
се представляват от адвокат Д.М., която от тяхно име моли съда да отхвърли
предявения иск и излага аргументи за това. Прави искане за присъждане на
направените в производството разноски.
Съдът, като взе предвид
становищата на страните, прецени събраните по делото писмени доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно чл. 235, ал. 2 вр. чл. 12 от ГПК, приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявен е иск е по чл. 108 ЗС – за ревандикация на реална част с площ 40 кв.м. от недвижим
имот с идентификатор
№ 14218.509.353, находящ се в гр. Габрово, ул. „******" № 15, която площ от имота на ищците се намира по
границата с имота на ответниците.
За да бъде уважен този иск е
необходимо ищците да установят при пълно и главно доказване наличието на
следния фактическия състав на цитираната норма, а именно: че те са
съсобственици на описаната в исковата молба част от процесния недвижим имот и
че ответниците държат или владеят тази част. Тъй като липсата на основание е
отрицателен факт, в тежест на ответниците е да докажат наличието на основание за владеенето
/държането/ на тази реална част от имота.
С доклада по делото са отделени
като безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че те са собственици на два съседни, с обща граница, имоти -
имот с идентификатор № 14218.509.353 по КК и КР на гр. Габрово, одобрени
със Заповед РД-18-64/26.10.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно
измененение със заповед 18-7063-07.09.2016 г., влязла в сила на 13.10.2016 г.,
собственост на ищците и имот с идентификатор 14218.509.352 по КК и КР на гр.
Габрово, одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007 г. на изпълнителния директор
на АГКК, последно измененение със заповед 18-7063-07.09.2016 г., влязла в сила
на 13.10.2016 г., собственост на ответниците. Тези обстоятелства се доказват и
от представените от страните писмени доказателства – нотариални актове.
С исковата молба е представено
неоспорено от ответниците споразумение от 17.06.2016 г., сключено между М.В.М.,
К.Н.М. и С.П.С. /от когото ответниците В.К. и Р.К. са придобили своитеид. части
от имота/ - от една страна, а от друга – от ответниците П.Д. и В.Х.-Д..
Споразумението е с нотариална заверка на подписите на страните п онего.
Съгласно т. 3, раздел I-ви на същото, е прието като безспорно от фактическа и
правна страна обстоятелството, че вярната граница между поземлените имоти с
идентификатори 14218.509.353 (собственост на ищците по делото) и 14218.509.352
(собственост на ответниците по делото) съгласно КККР на гр. Габрово, съвпада с
тази по дворищно-регулационния план, приет през 1987 г. по време действието на
ЗТСУ, който план се счита за приложен. В т.4, раздел I-ви на Споразумението от 17.06.2016 г. е уточнено, че в
одобрената кадастрална карта за гр. Габрово, границата между тези имоти съвпада
с тази по дворищно-регулационния план, приет през 1987 г., с изключение на
североизточната й част, която е грешно отразена като минаваща по контура на
сграда с идентификатор 14218.509.353.4, по отношение на която има влязла в сила
заповед за премахването й като незаконен строеж.
Със същото Споразумение е прието
като безспорно обстоятелството, че към подписването му на място има изградени
два броя дувари - единият, попадащ в имот 14218.509.352 и имащ ролята на подпорна стена, а другият,
попадащ в имот14218.509.353 и представляващ плътна ограда.
В т.1, раздел II -ри на Споразумението от 17.06.2016 г., между
страните по същото е постигнато съгласие, с което ответниците имат право, като
собственици на ПИ с идентификатор 14218.509.352, да поставят ограда от телена
мрежа с метални колове по вярната граница, посочена в т.4, раздел I-ви на споразумението и в съответствие с протокола
за трасиране, при условие, че не бъде изпълнено в срок предвиденото в т. 6 от
раздел II-ри на Споразумението изменение
на действащия за имотите ПУП, а именно – да бъде внесено в Община Габрово
заявление за изменение на регулационния план по взаимно съгласие на
собствениците, към което да бъде приложен предварителен договор по смисъла на
чл. 15 ал. 3 от ЗУТ.
В т.7, раздел II -ри на Споразумението от 17.06.2016 г., между
страните по същото е постигнато съгласие, по силата което в случай, че не бъде
изпълнено в срок предвиденото в т. 6 от раздел II -ри на Споразумението изменение на действащия за имотите
ПУП, да бъде изменена действащата за имотите кадастрална карта, като бъде
нанесена вярната обща граница между ПИ с идентификатори 14218.509.352 и
14218.509.353 съгласно дворищно-регулационния план, приет през 1987 г.
Видно от представената от
ответниците скица на поземлен имот №6261/23.11.1989 г., със Заповед №
18-7063/07.09.2016 г. на Началника на СГКК - Габрово е изменена действащата за
имотите кадастрална карта и определена границата между процесните имоти.
По делото е допусната
съдебно-техническа експертиза, изготвена и поддържана в с.з. от вещото лице С.Б.,
от заключението на която се установява, че границата между двата имота е
материализирана с оградна мрежа на метални колове. На основание извършените
проучвания на материалите по делото, направения оглед на място, резултатите от
геодезически измервания направени на 23 януари 2020 год., и резултатите от
направени проучвания в СГКК гр. Габрово и Община Габрово вещото лице дава
следното заключение по поставените му въпроси:
Според документа за собственост
на първите двама ищци, те са придобили чрез покупка през 1983 год. част от имот
- дворно място от 130 кв.м, незастроено и 1/3 ид.ч. от застроеното с площ от 25
кв.м. или общо 155 кв.м., находящо се на ул. „******" №15". В
документа не е посочен планоснимачен номер на имота, а сделката е реализирана
през 1983 год. т.е. преди да влезе в сила кадастралния, застроителен и
регулационен план на гр. Габрово, приет със Заповед РД-02-14-238 от 24.06.1987
год. Вторите двама ищци са придобили 2/3 ид.ч от поземлен имот с идентификатор
14218.509.353. При сключване на сделката на 19.12.2018 год. в сила е била КК на
гр. Габрово, така че границите на придобития имот са съгласно нейното
съдържание и са еднозначно определени като геометрия и местоположение с
координатите на граничните точки.
Ответниците са придобили техния
съсобствен имот през 1991 и 1992 год. В сила с бил кадастралния, застроителен и
регулационен план на гр. Габрово, приет със Заповед № РД-02-14-238 от
24.06.1987 год. В документите за собственост имотът е описан като дворище с
планоснимачен номер 2991 и може да се счита, че границите на имота са такива,
каквито са изобразени на действащия план.
В т. 3 на раздел I от Споразумението с нотариално заверени подписи
на страните по делото за границата между техните имоти е прието: „Имотите,
посочени в т. 1 и т. 2 са съседни и вярната граница помежду им съвпада с тази
по дворищно-регулационния план, приет през 1987 год. по време на действието на
ЗТСУ, който план се счита за приложен. "
На графиката на приложение 1 към
експертизата-комбинирана скица от извадка в цифров вид от КК и сканирано,
мащабирано изображение на част от кадастралния план на гр. Габрово в сила от
1987 год. се вижда, че границата между процесните имоти по КК, изобразена със
зелена линия съвпада с границата между тях по плана от 1987 год., изобразена с
черна линия и условен знак за паянтова ограда. По този начин е спазена т. 3 на
раздел 1 от Споразумението между страните по делото.
На приложение 2-комбинирана скица
от извадка в цифров вид от КК и резултати от геодезическото измерване направено
на 23 януари 2020 год. Е показано местоположението на изградената ограда от
метални коли с опъната на тях оградна мрежа и номерата на точките от подробната
геодезическа снимка. Изградената ограда съвпада с границата между имотите на
страните по делото по кадастралната карта и съвпада с имотната им граница по
кадастралния план на гр. Габрово от 1987 год.
От изложеното следва, че
установената на място ограда не е разположена в имота на ищците.
Заключението на вещото лице не
беше оспорено от страните и съдът го приема за обосновано, законосъобразно и
пълно, ведно с направените в с.з. пояснения.
По искане на ответниците по
делото са разпитани като свидетели М.Т.И. и Д.К.Р..
Свидетелят М.Т. обясни пред съда,
че бил извикан от ответниците за поставяне на оградна мрежа между техния и
съседния имот. Поставил мрежата въз основа на предварително нанесена
геодезическа маркировка. Това се случило през месец ноември 2016 г. Свидетелят
посочва, че при отиването му нямало ограда между имотите. Имало подпорна стена,
каменен зид, който бил в близост до другата къща. Месеца преди съдебното
заседание свидетелят отново посетил имота и видял, че няма промяна на положението
от момента на поставяне на оградата.
Свидетелката Д.Р. обясни, че е израсла
там, на ул. "******" №15, в град Габрово, като била съседка с ответниците.
През месец януари 1980 г. баща й продал имота на ответника К.М.. Свидетелката
заяви, че между имотите никога не е имало ограда. Когато посетила имота през месец
ноември 2019 г. видяла, че има поставена
ограда.
Въпреки предоставената възможност
от съда на ищцовата страна за водене на свидетели, такива не бяха доведени в
двете съдебни заседания.
При така установените факти по
делото съдът приема, че предявеният иск с правно основание чл. 108 от ЗС е
неоснователен и недоказан.
Съобразно характеристиката на
правото на собственост като абсолютно вещно право, противопоставимо от своя
носител на всички останали правни субекти, за да бъде уважен предявения иск,
ищецът по същия носи тежестта да докаже по несъмнен начин докъде и в какви
граници се простира неговото право, както и твърдението си, че ответниците
държат или владеят процесната част от недвижимия имот. Това не беше сторено,
като в подкрепа на изложените в исковата молба твърдения не се представиха
абсолютно никакви доказателства.
Обратно, по безспорен начин в
производството се доказаха твърденията на ответниците, изложени в отговора на
исковата молба.
От свидетелските показания се
установи, че преди изградената през 2016 г. оградна мрежа между имотите не е
имало друга ограда.
От заключението на неоспорената
съдебно-техническа експертиза се установява, че поставената от свидетеля
Тодоров оградна мрежа съвпада с границата между имотите на страните по делото
по кадастралната карта и съвпада с имотната им граница по кадастралния план на
гр. Габрово от 1987 год. Тази граница е определена в съответствие със
сключеното от собствениците на двата имота споразумение от17.06.2016 г. и
Заповед № 18-7063/07.09.2016 г. на Началника на СГКК - Габрово за измененение
на действащата за имотите кадастрална карта.
Именно поради така отразеното в
заключението на експертизата обективно установено обстоятелство съдът приема,
че чрез изградената по тяхно поръчение ограда ответниците не са завзели, не
държат и не владеят нито твърдяната от ищците, нито каквато и да било реална
част от техния съсобствен имот. Поради това предявеният иск ще бъде отхвърлен.
При този изход на процеса и на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК, ищците ще следва да заплатят на ответниците направените от тях разноски по
делото в общ размер на 600 лв. – заплатено адвокатско възнаграждение по договор
за правна защита и съдействие от 18.06.2019 г. /л. 47/. Направените от ищците
разноски остават в тяхна тежест.
Мотивиран от горните съображения,
съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от М.В.М., ЕГН:**********, К.Н.М., ЕГН:**********, В.С.К., ЕГН:********** и Р.К.К.,
ЕГН:**********, всички с адрес *** и с пълномощник адвокат И.Б., против П.П.Д.,ЕГН:
********** и В.Х. Г. – Д., ЕГН: **********, двете с адрес *** и с пълномощник адвокат Д.М., иск с правно основание чл. 108 от ЗС за предаване владението на реална част с площ 40 кв.м. от недвижим имот с идентификатор №
14218.509.353, находящ се в гр. Габрово, ул. „******" № 15, с площ от 591
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./, при граници: 14218.509.355,
14218.509.352, 14218.509.109, 14218.509.356, 14218.509.354, като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА М.В.М., ЕГН:**********, К.Н.М., ЕГН:**********, В.С.К.,
ЕГН:********** и Р.К.К., ЕГН:**********, всички с адрес ***, да заплатят на П.П.Д.,ЕГН: ********** и В.Х. Г. – Д., ЕГН: **********,
двете с адрес ***, направените
разноски по делото в размер на 600,00 лв. /шестстотин лева/, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК.
Разноските на ищците остават за
тяхна сметка, така както са направени.
Решението подлежи на обжалване
пред Окръжен съд - Габрово в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: