О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

                           

                                        гр.ЛОВЕЧ, 16.08.2019 г.

 

 

ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД граждански състав в     закрито съдебно заседание на шестнадесети август две хиляди и деветнадесета година в състав:   

 

                                ПРЕДСЕДАТЕЛ: СЕВДА ДОЙНОВА

                                          ЧЛЕНОВЕ: ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА

                                                           КРИСТИАН ГЮРЧЕВА

                                                                        

като разгледа докладваното от съдия ПАВЛОВА В.ч.гр. дело № 457  по описа за 2019 година, за да се произнесе, съобрази:

            Производството е по реда на чл.274,ал.1,т.1 във вр. с чл.32а от ПВ.

          С определение №2/22.07.2019 г. съдия по вписванията при ЛРС е отказал вписване на поправка на постановление за възлагане на недвижим имот, депозирано със заявление №4046/22.07.2019 г. по описа на СВ-Ловеч.

Подадена е частна жалба вх.№5389/2.08.2019 г. от „АКУМ" АД - гр. Пловдив, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. "Кукленско шосе" № 12, с ЕИК *********, представлявано от изп. директор: И.З.Г., с ЕГН ********** против: Определение № 2/22.07.2019 год., постановено от Катя Добрева - Съдия по вписвания при ЛРС с което е отказано вписване на акт /поправка на постановление за възлагане на недвижими имот/ по заявление подадено от ЧСИ- Велислав Петров № 4046/22.07.2019 год.

Моли съда, след като съобрази изложените в частната жалба правни и фактически доводи, установените по делото до момента факти и приложимия закон, да постанови определение, с което отмени обжалвания съдебен акт на Съдия по вписванията при ЛРС, тъй като същия е неправилен, необоснован и постановен в пълно противоречие с процесуалните правила.

Моли съда, произнасяйки се по същество да отмени оспорваното Определение № 2/22.07.2019 год., като неправилно, необосновано и постановено при допуснати съществени процесуални нарушения и да постанови друго, с което разпореди да се впише поправка на постановление за възлагане на недвижими имот, издаден от ЧСИ - Велислав Петров, относно придобитият от тях имот.

Твърди, че пред ЧСИ Велислав Петров е образувано изп.д. № 20148790400017 по което изпълнението е насочено върху различни активи на длъжниците - В.С.С. и съпругата му М.Й.К.-С., вкл. и върху ипотекиран имот в полза на банка ДСК ЕАД, с вписана на 21.01.2008 год. договорна ипотека, представляващ:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в урбанизирана територия, предназначена за производствени нужди, находящ се в с. Горско Сливово, община Летница, област Ловеч, с площ от 12 314 кв.м. /дванадесет хиляди триста и четиринадесет квадратни метра/, съставляващ имот парцел II, в квартал 2 /две/ по действащия подробен устройствен план - план за регулация и застрояване на с. Горско Сливово , общ. Летница, утвърден със Заповед № 975/17.09.1968 год. на Община Летница, при граници на поземления имот по скица Изх. № 360/18.09.2007 год. на община Летница: изток - край на регулацията, запад - улица между осови точки 20 и 30, север имот IV, в квартал 2, отреден „за производствена дейност" и имот I в квартал 2 /две/, отреден за стопански двор на ТКЗС, юг - улица между осови точки 23 и220, заедно с построените върху имота: ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА /железобетонна/ със застроена площ от 2218 кв.м.; БИТОВА СГРАДА със застроена площ от 551 кв.м. , СГРАДА - СТОЛОВА със застроена площ от 230 кв.м. и СПОМАГАТЕЛНА СГРАДА със застроена площ от 256 кв.м., както и всички подобрения и приращения върху поземления имот.

Твърди, че „АКУМ" АД участва в обявен търг от съдебният изпълнител, относно по посоченият по-горе недвижим имот и след успешно проведената публична продан ЧСИ с peг. № 879 - Велислав Петров ги обявил за КУПУВАЧ и имота му е възложен с Постановление за възлагане с изх. № 18107/30.08.2018 год., вписано в СлВп Ловеч, дв.вх.рег. № 5786/04.12.2018 год., том 16, акт 183.

Сочи, че на 29.07.2019 год. получил съобщение от ЧСИ, от което е видно, че в постановлението за възлагане е допусната грешка при индивидуализиране на придобитият от тях имот по скица и съдията по вписвания е отказал да впише заявената поправка на постановлението за възлагане.

Счита, че „Акум" АД има качеството на заинтересовано лица да обжалва описаното по-горе определение, т.к. то има пряко отношение към придобитото от него имущество.

Твърди, че „Акум" АД придобил описаният по-горе недвижим имот, находящ се в с. Горско Сливово, общ. Летница, който е с квадратура от 12 314 кв.м., съгласно Постановлението за възлагане, за която са предложили и заплатили цена за придобиването.

Сочи, че от събраните документи в кориците на изпълнителното дело е видно, че този имот е бил и предмет на ипотеката и носителят на вещното право е ипотекарен длъжник по делото, като принудителното изпълнение е насочено срещу целият имот от 12 314 кв.м., предмет на ипотеката, видно от Обявлението по изп.д. № 20148790400017. Удостоверението за данъчна оценка също е издадено за имот с квадратура от 12 314 кв.м., а не по-малко.

Изтъква, че по неизвестни за тях причини след ипотекиране на имота същият е разделен на два отделни такива с различни идентификатори. Сочи, че съдебният изпълнител е предприел принудително изпълнение по отношение на целият имот от 12 314 кв.м., който е предмет на учредената договорна ипотека, но е допуснал явна грешка като е описал имота само по едната скица - 17244.900.898 с площ от 10 250 кв.м. /която съгласно Заповед № 18-339-28.03.2019 год. на Началника на СГКК - Ловеч с която се изм. кадастр. карта и кадастралните регистри е нанесена с нов идентификатор - 17244.900.3761, с площ от 10 755 кв.м., но това не е предмет на спора/

Сочи, че след направената от тях справка в Имотния регистър установили, че В.С.С., с ЕГН ********** е придобил имота предмет на ипотеката от „БАЛКАНВЕЛО" АД, който е описан в НА за продажба на недвижими имот, вписан в СлВп с Вх. № 215 от 21.01.2008 год. , като акт 84, том I, дело 90 и сделката касае ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в урбанизирана територия, предназначена за производствени нужди, находящ се в с. Горско Сливово, община Летница, област Ловеч, с площ отново от 12 314 кв.м., което описание съвпада напълно с посоченото по-горе.

Счита, че извода на съдията по вписванията при PC - Ловеч, че в постановлението за поправка е включен нов недвижими имот е неправилен и неверен.

Съдебният изпълнител обосновава обстоятелствата, които мотивират предприетото от него действие за поправяне, респ. допълване на изготвеното на 30.08.2018 год. Постановление за възлагане на имот на „Акум" АД, т.к. е установено, че имота с квадратура от 12 314 кв.м. е отразен в кадастралните регистри, като имоти с два идентификатора, а именно:

поземлен имот с идентификатор 17244.900.898, с адрес на имота: с-Горско Сливово, общ. Летница, ул. „Георги Димиторв" № 5 и застроена площ от 10 250 кв.м., и съседния до него поземлен имот с идентификатор 17244.900.1099, находящ се в с. Горско Сливово, общ. Летница , обл. Ловеч по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрена със Заповед РД - 18-75/30.11.2017 год. на Изп. директор на АГКК, с адрес: местност „Уливан", с площ от 1 445 кв.м.; трайно предназначение: За други вид производствен, складов обект; категория на земята при неполивни условия: 4, при съседи: 17244.900.898; 17244.900.963; 17244.263.12; 17244.900.1100; 17244.900.3670.

Твърди, че в Имотния регистър въз основа на Постановлението за възлагане, издадено от ЧСИ е вписан, само поземлен имот с идентификатор 17244.900.898 с квадратура от 10 250 кв.м., но не и др. част от имота, заснет, като поземлен имот с идентификатор 17244.900.1099 с площ от 1445 кв.м., който е бил предмет на публичната продан и за който е платил съответна цена.

Сочи, че Поземлен имот с идентификатор 17244.900.1099 с площ от 1445 кв.м. е съществувал и е бил отразен в кадастралните регистри към момента на извършване на публичната продан, като явно поради допусната грешка не е направено описание по скица за него.

Твърди, че видно от описателната част и в Постановлението за възлагане и в предхождащият го документ за собственост имота, представлява: „ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в урбанизирана територия, предназначена за производствени нужди, находящ се в с. Горско Сливово, община Летница, област Ловеч, с площ от 12 314 кв.м. /дванадесет хиляди триста и четиринадесет квадратни метра/, съставляващ имот парцел II, в квартал 2 /две/ по действащия подробен устройствен план - план за регулация и застрояване на с. Горско Сливово , общ. Летница, утвърден със Заповед № 975/17.09.1968 год. на Община Летница, при граници на поземления имот по скица Изх. № 360/18.09.2007 год. на община Летница: изток - край на регулацията, запад - улица между осови точки 20 и 30, север имот IV, в квартал 2, отреден „за производствена дейност" е имот I в квартал 2 /две/, отреден за стопански двор на ТКЗС, юг - улица между осови точки 23 и 220, заедно с построените върху имота: ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА /железобетонна/ със застроена площ от 2218 кв.м.; БИТОВА СГРАДА със застроена площ от 551 кв.м. , СГРАДА - СТОЛОВА със застроена площ от 230 кв.м. и СПОМАГАТЕЛНА СГРАДА със застроена площ от 256 кв.м., както и всички подобрения и приращения върху поземления имот".

Счита, че на практика, поради допуснатата грешка /непосочването на поземлен имот с идентификатор 17244.900.1099, с площ от 1 445 кв.м./ се накърняват правата ни като собственици и се смущава правната сигурност.

Смята, че безспорно от изложеното по-горе е видно, че е допусната очевидна фактическа грешка и тя подлежи на отстраняване от органа и по реда, по който е съставен съответния акт.

Цитира, че според чл.4, т."а" ПВп подлежат на вписване всички актове, с които се прехвърлят или признават вещни права върху недвижими имоти. Вън от всякакво съмнение е, че постановлението на съдебния изпълнител за възлагане на изнесения на продан недвижим имот в полза на обявеното за купувач лице е подлежащ на вписване акт, тъй като има вещно-прехвърлително действие, считано от деня на съставянето му /чл.496. ал.2 ГПК/ и в случай, че в този акт е допусната техническа грешка относно индивидуализацията на имота, /какъвто е настоящия случай/ актът за нейното поправяне подлежи на вписване на същото основание и по същия ред, защото няма самостоятелно значение, а е неразделна част от подлежащия на вписване възлагателен акт на органа на изпълнението.

Твърди, че съобразно общите принципи на гражданския процес съдията по вписванията не е формирал изводите си съобразно доказателствата и общия разум на закона /чл.5  ГПК/ и поставя под въпрос предмета на извършеното вписване. /Определение №238/12.06.2012 по дело №257/2012 на ВКС, ГК, II г.о. /

Твърди, че в производството по вписване съдията по вписвания проверява единствено дали актът подлежи на вписване, съгласно чл.4 от ПВ и специалните норми и сключен ли е в предвидената в закона форма и може да откаже вписване само, ако са налице следните предпоставки:1.ако актът не подлежи на вписване; 2.ако не е съставен съобразно изискванията за форма, предвидени в закона и ПВ; 3. ако актът няма необходимото съдържание-индивидуализация на страните и на имота и 4; ако не е внесена необходимата ДТ за вписване. Счита, че всичките тези предпоставки в настоящия случай не са налице и като не е съобразил фактите по случая е постановил един незаконосъобразен отказ.

С оглед изложените по-горе съображения, моли съда да отмени отказано вписване на акт /поправка на постановление за възлагане на недвижими имот/ по заявление подадено от ЧСИ- Велислав Петров № 4046/22.07.2019 год., обективирано в определение № 2 от 22.07.2019 год., постановено от Катя Добрева - Съдия по вписвания при ЛРС и вместо него да постанови друго, с което разпореди да се впише поправка на постановление за възлагане на недвижим имот, издаден от ЧСИ -Велислав Петров, относно придобитият от нас имот, в неговата цялост.

Прилага: Уведомление от ЧСИ - Велислав Петров, с отбелязан негов Вх. № 26741/29.07.2019 год., Удостоверение за данъчна оценка, с Изх. № **********/29.10.2018 год., издадена от Община Летница,; Обявление от ЧСИ,; Скица, издадена от Община Летница, с Изх № 12/27.01.2005 год..

         Настоящата инстанция счита, че производство е допустимо, тъй като срокът за обжалване по чл.275, ал.1 ГПК е спазен, определението е връчено на страната на 29.07.2019 г., а жалбата е подадена на 02.08.2019 г, т.е. в 7 дневния срок, следователно съдът следва да се произнесе по същество.

Ловешки окръжен съд като съобрази представените по делото писмени доказателства и изложеното в частната жалба, намира за установено следното:

          Пред съдията по вписвания при Ловешкия районен съд е подадено заявление с вх.№4046/22.07.2019 г., подадено от ЧСИ Велислав Петров за вписване поправка на постановление за възлагане на недвижими имоти, издадено на „Акум”АД-Пловдив на следните недвижими имоти, а именно: „ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в урбанизирана територия, предназначена за производствени нужди, находящ се в с. Горско Сливово, община Летница, област Ловеч, с площ от 12 314 кв.м. /дванадесет хиляди триста и четиринадесет квадратни метра/, съставляващ имот парцел II, в квартал 2 /две/ по действащия подробен устройствен план - план за регулация и застрояване на с. Горско Сливово , общ. Летница, утвърден със Заповед № 975/17.09.1968 год. на Община Летница, при граници на поземления имот по скица Изх. № 360/18.09.2007 год. на община Летница: изток - край на регулацията, запад - улица между осови точки 20 и 30, север имот IV, в квартал 2, отреден „за производствена дейност" е имот I в квартал 2 /две/, отреден за стопански двор на ТКЗС, юг - улица между осови точки 23 и 220, заедно с построените върху имота: ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА /железобетонна/ със застроена площ от 2218 кв.м.; БИТОВА СГРАДА със застроена площ от 551 кв.м. , СГРАДА - СТОЛОВА със застроена площ от 230 кв.м. и СПОМАГАТЕЛНА СГРАДА със застроена площ от 256 кв.м., както и всички подобрения и приращения върху поземления имот, а съгласно скица, издадена от АГКК за гр.Ловеч ПИ с идентификатор 17244.900.898, с адрес на имота: с-Горско Сливово, общ. Летница, ул. „Георги Димитров" № 5 и застроена площ от 10 250 кв.м., ведно с попадащите в него сгради съгласно скица:сграда с идентификатор 17244.900.898.1. със застроена площ 255 кв.м. бр.ет.1 предназначение друг вид сграда за обитаване, сграда с идент 17244.900.898.2 със застроена площ 11 кв.м.бр.ет.1 пред.др.вид сграда за обитаване, сграда с идент. 17244.900.898.3 със застроена площ 2026 кв.м. със застроена площ 244 кв.м. бр.ет.1 с предназначение складова база, сграда с идент. 17244.900.898.5 със застроена площ 27 кв.м. с предназначение складова база. Към молбата му са приложени поправка на постановление за възлагане на недвижим имот от 10.06.2019 г. постановление за възлагане на недвижи имот от 30.08.2018 г. двете по изпъл.д.№201487904000017 по описа на ЧСИ Велислав Петров и документ за внесена ДТ.

          С определение №2/22.07.2019 г. съдия по вписванията при ЛРС е отказал вписване на поправка на постановление за възлагане на недвижим имот, депозирано със заявление №4046/22.07.2019 г. по описа на СВ-Ловеч. В мотивите към него съдията  сочи, че в случая не се касае за допусната очевидна фактическа грешка, а за добавяне на нов имот, съгласно заповед 18 33399/28.03.2019 г. цитирана в акта, като по тази начин се поправят обстоятелства, възникнали след извършване на публичната продан и след вписване на постановлението за възлагане в СВ-Ловеч.

             Вписването е охранително производство, което е безспорно и едностранно и започва по инициатива на лицата, конкретизирани в чл. 76,ал.1 от ЗКИР. Съгласно чл.4 б.”и” от ПВ се вписват и актовете, с които е извършена поправка на очевидна фактическа грешка във вписани актове. В случая се касае до искане за вписване на поправка на постановление за възлагане на недвижим имот от ЧСИ.

  По същество настоящата инстанция счита, че отказът е законосъобразен. Съдът съобразява, че относно обхвата на проверката на съдията по вписванията е налице задължителна съдебна практика в  Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. г. по тълк.дело № 8/2012 г. на ОСГТК на ВКС т. 6, според която извършваната от съдията по вписвания проверка, съгласно чл.32а,ал.1 от ПВ е относно това  дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискването за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание. Според ОСГТК не се проверяват материално-правните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закона, като в мотивите към т.6 на тълкувателното решение се приема, че проверката на съдържанието на акта е само досежно идентификация на страните (чл.6,ал.1,б.”а” от ПВ) и на имота (чл.6, ал.1,б.”в” от ПВ). Съгласно чл.6 ал.3 от ПВ когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл.60 т.1-7 от ЗКИР като в тези случаи към акта се прилага и скица-копие от кадастралната карта. В случая това изискване не е спазено. Към искането за вписване на поправката на постановлението за вписване, въпреки, че се твърди промяна на кадастралната карта и се иска актуално вписване на процесните имоти, не е приложена скица-копие от кадастралната карта, за да се установи кога е настъпила тази промяна. Освен това в акта, подлежащ на вписване-поправка на постановление за възлагане от 10.06.2019 г., не е отбелязано кога е влязло в законна сила, така както е посочено в постановлението за възлагане от 30.08.2018 г. Следователно налице са нередовности на молбата за вписване и само на това основание следва да бъде постановен отказ, съобразно т.1 на Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. г. по тълк.дело № 8/2012 г. на ОСГТК на ВКС, където се приема, че при нередовност на молбата за вписване, съдията по вписванията е длъжен да постанови отказ, съгласно чл.32а от ПВ, без да може да дава указания за отстраняване на нередовността. Освен това поради липса на скица настоящата инстанция не може да установи дали към момента на постановяване на постановлението за възлагане от 30.08.2018 г. е била налице очевидна фактическа грешка по отношение описание на недвижимия имот за да провери налице ли са предпоставките за вписването му или не.

С оглед изложеното, съдът счита, че Съдията по вписванията при Ловешкия районен съд е постановил един законосъобразен акт, който следва да бъде потвърден.

 Воден от горните съображения,  съдът

 

                                                О П Р Е Д Е Л И :

 

           ПОТВЪРЖДАВА определение №2/22.07.2019 г.  на съдия по вписванията при ЛРС, с което е отказано вписване на поправка на постановление за възлагане на недвижим имот, депозирано със заявление №4046/22.07.2019 г. по описа на СВ-Ловеч.

            Определението полежи на обжалване пред Върховния касационен съд в едноседмичен срок от съобщаването му на молителя.

 

 

                                     

     ПРЕДСЕДАТЕЛ:                             ЧЛЕНОВЕ: 1.                                  2.