№ 50221
гр. София, 10.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20241110161289 по описа за 2024 година
Постъпила е искова молба от *******************, представлявана от управителя
„КХ ООД, с ЕИК: ************** срещу Д. Я. С. с ЕГН:********** и адрес:
************************. Съдът констатира, че исковата молба е редовна, а предявените с
нея искове са допустими.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийският районен
съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 28.01.2025г. от
13:30 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството е образувано по искова молба от *******************,
представлявана от управителя „КХ ООД, с ЕИК: ************** срещу Д. Я. С. с
ЕГН:********** и адрес: ************************, с която се иска да бъде признато за
установено спрямо ответника че дължи на ищеца:
сумите 1 322,42 лева (хиляда триста двадесет и два лева и 42 стотинки),
представляваща комунални задължения, задължения за фонд ремонт и обновление за ап.3/ от
които 657,25 лв. представляваща Фонд ремонт и обновление за ********* същата дължима
за периода от 22.08.2018 г. до 13.06.2024 г. и 665,17 лв. съставляваща комунални задължени
я/Такса Домоуправител и касиер/ за ********* същата дължима за периода от 03.05.2018 г.
до 13.06.2024 г./, ведно със законна лихва за период от 13.06.2024 г. до изплащане на
вземането,
439,68лева (четиристотин тридесет и девет лева и 68 стотинки), представляваща
лихва върху задължение за комунални задължения за ап.3 за период от 03.05.2018 г. до
13.06.2024 г.,
414,19лева (четиристотин и четиринадесет лева и 19 стотинки), представляваща
лихва върху задължение за фонд ремонт и обновление за ап.3 за период от 22.08.2018 г. до
13.06.2024 г.,
1 862,39лева (хиляда осемстотин шестдесет и два лева и 39 стотинки),
представляваща комунални задължения, задължения за фонд ремонт и обновление за ******
/от които 1085,20 лв., представляваща Фонд ремонт и обновление за ********, за периода от
22.08.2018 г. до 13.06.2024 г. и 777,19 лв. съставляваща комунални задължения/Такса
1
Домоуправител и касиер/ за ********, същата дължима за периода от 03.05.2018 г. до
13.06.2024 г./, ведно със законна лихва за период от 13.06.2024 г. до изплащане на вземането,
513,73лева (петстотин и тринадесет лева и 73 стотинки), представляваща лихва
върху задължение за комунални задължения за ****** за период от 03.05.2018 г. до
13.06.2024 г.,
683,88лева (шестстотин осемдесет и три лева и 88 стотинки), представляваща лихва
върху задължение за фонд ремонт и обновление за ****** за период от 22.08.2018 г. до
13.06.2024 г.
За които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. №
35858/2024 г. на СРС, 46 състав.
Изложени са доводи, че ответникът е собственик на *********** в етажната
собственост и системно не заплаща дължимите суми към етажната собственост, а сумите са
платени от останалите собственици с цел да бъдат реализирани извършените ремонти-
текущи, бъдещи и предвидими. Сочи се, че С. е заплатил частично само едно задължение,
същото в размер на 160,00 лв., като заплатеното е калкулирано още с предявяването, а
изискуемата сума е сбор от всички неплатени задължения.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който
излага доводи за недопустимост и неоснователност на исковете.
Сочи се, че от приложения към исковата молба договор, сключен на 25.04.2018г.
между ВАт *******, ИФ от ******* и ВК от ******* от една страна и от друга страна „КХ
по никакъв начин не се установява, че тези трима възложители притежават 51% от общите
части на сградата в режим на етажна собственост (************), за да могат да ангажират
етажната собственост и сключат договор с „КХ. Сочи се, че липсва протокол на ОС за това.
Сочи се, че приложеният протокол от общото събрание на собствениците в
етажната собственост от 26.02.2020г. е неотносим към представителната власт на ищеца.
Ответникът оспорва да е надлежно уведомен за решенията на общото събрание и,
че същите са влезли в сила.
Ответникът сочи, че не е бил уведомен по някакъв начин за размера на дължими
суми, нито е бил запознат с оферти за евентуални ремонтни дейности, нито при поискване са
му представяни фактури за дължими суми.
Прави се възражения за погасяване на част от сумите по давност.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 38, ал. 1 ЗУЕС във вр.
чл. 6, т. 9 и т.10 ЗУЕС
По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на
чл. 154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както
следва:
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е
взело валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и т.7 от ЗУЕС за заплащане на вноски
за управление и поддръжка, и фонд „Ремонти и управление“, както и че ответникът е
собственик на самостоятелен обект в сградата.
Доколкото периодът на поддръжка вече е отминал /22.08.2018 г. до 13.06.2024 г../
ищецът трябва да докаже и реалното извършване на дейност по управление и поддръжка.
/Определение № 124 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по описа за 2019 г. на ВКС/
2
-В тежест на ответника е да установи плащане на търсените суми или други
правопогасяващи, правоизключващи, правоунищожаващи или правоотлагащи юридически
факти.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата писмени доказателства като допустими,
необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.
УКАЗВА на ищеца, че не е ангажирал доказателства за вземане на валидни
решения на ОС на ЕС на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и т.7 от ЗУЕС за заплащане на
вноски за управление и поддръжка и фонд „Ремонти и управление“ от етажните
собственици както и за реалното извършване на дейност по управление и поддръжка.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила
на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане
на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат
да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3