О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номер ……… 25.10.2019 г. Град Стара Загора
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
в закрито заседание в
следния състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ВАНЯ ТЕНЕВА
като разгледа докладваното
от съдия Тенева гражданско дело № 2519
по описа за 2019 година.
Извършена е проверка по чл. 140 от ГПК - предявеният иск
е редовен и допустим.
Съдът
намира, че за изясняване на делото от фактическа страна следва да бъдат приети
представените с исковата молба писмени доказателства.
По
отношение на искането да се изиска и приложи прокурорска преписка № 2742/2017
г. по описа на Районна прокуратура Стара Загора заедно с преписка № 2886/2017
г. и прокурорска преписка № 3003/2017 г. – всички по описа на РП Стара Загора,
то същото е относимо и допустимо и следва да се уважи.
Следва
да се изиска и приложи и гр.дело № 4706/2017 г. по описа на РС Стара Загора.
Следва
да бъде дадена възможност на ищеца да води в с.з. двама свидетели – за
установяване на описаните в исковата молба факти.
В
срока по чл. 131 от ГПК е представен отговор от ответника.
Следва
да се допуснат и приемат приложените към отговора на исковата молба
доказателства.
Искането
за назначаване на комплексна съдебна – агротехническа и счетоводна експертиза е
относимо и доустимо и необходимо за изясняване на спора, поради което следва да
се уважи.
Следва
да се допуснат двама свидетели при режим на довеждане на страната на ответника.
Предвид
гореизложеното и на основание чл. 140 ГПК, съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
ПРИЕМА представените
с исковата молба и отговора писмени доказателства.
ДА СЕ ИЗИСКАТ
И ПРИЛОЖАТ прокурорска преписка №
2742/2017 г. по описа на Районна прокуратура Стара Загора заедно с преписка №
2886/2017 г. и прокурорска преписка № 3003/2017 г. – всички по описа на РП
Стара Загора.
ДА СЕ ИЗИСКА И ПРИЛОЖИ
гр.дело № 4706/2017 г. по описа на РС Стара Загора.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ
на всяка от страните да води по двама свидетели – за установяване на
обстоятелствата, посочени в исковата молба/отговора.
ДОПУСКА
комплексна съдебно – агротехническа и счетоводна експертиза със задача: вещите
лица, след като се запознаят с материалите по делото и направи справки в ДФЗ и
където е необходимо, да даде отговор на следните въпроси:
1. Колко годишни са лавандуловите
насаждения, находящи се в процесиите имоти, тоест кога процесиите имоти са
засадени с лавандула ?
2. Да се представят карти на масива, в
който са разположени процесните имоти, за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017г.
3. Имат ли значение годините на
лавандуловите насаждения за размера на добива от тях ?
4. Да се извърши справка в счетоводството
на ответника има ли данни за заприходено количество лавандула за стопанската
2016/2017г., както и договори за наети сезонни работници за извършване жътва на
лавандула за месеците юни и юли 2017г.
5. Кой е заявявал пред ДФЗ, че обработва
процесиите земи, както и с какви култури е посочено в заявлението, че са
засадени имотите за периода от 2012г. - до 2017г.?
6. Изплащани ли са субсидии от ДФЗ за
процесиите имоти за периода от 2012г. до 2017г. и на кои лица ?
ОПРЕДЕЛЯ
депозит в размер на 250 лева, вносим от ответника в тридневен срок от
получаване на съобщението по сметка на РС Стара Загора, като в същия срок
следва да се представят доказателства за плащането.
НАЗНАЧАВА
вещите лица Пламена Стоянова, гр. Стара Загора и Антонина Пройкова – Пещерска,
гр. Стара Загора, които следва да се призоват след внасянето на депозита.
НАСРОЧВА
делото за 11.11.2019 г. от 11.30 часа, за която дата и час ДА СЕ
ПРИЗОВАТ страните и вещите лица след плащане на депозита.
ПРЕПИС
от Определенито да се връчи на страните, а от отговора да се връчи на ищеца.
СЪОБЩАВА на
страните ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото :
Производството е образувано по иск
по чл. 45 от ЗЗД.
Ищцата
А.Т.П. твърди, че е арендатор съм на следните земеделски земи:
ИНДУСТРИАЛНА
КУЛТУРА находяща се в землището на с,Яворово община Стара Загора обл.Старозагорска,
ЕКАТТЕ 87182, с площ от 3.200 дка, шеста категория, местност МИШОВА МОГИЛА, съставляваща
имот № 191009
ИНДУСТРИАЛНА
КУЛТУРА находяща се в землището на с.Яворово община Стара Загора
обл.Старозагорска, ЕКАТТЕ 87182, с площ от 9.729 дка, шеста
категория, местност МИШОВА МОГИЛА, съставляваща имот № 191008
ИНДУСТРИАЛНА
КУЛТУРА находяща се в землището на с.Яворово община Стара Загора обл.Старозагорска,
ЕКАТТЕ 87182, с площ от 2.800 дка, шеста категория, местност МИШОВА МОГИЛА, съставляваща
имот № 191013.
За
горните имоти имала надлежно сключени и вписани в Агенция по вписванията
арендни договори, както следва: За първия имот-Договор за аренда от 21.07.2016
год. ,акт № 118 том II, рег.№ 5569 от 2016 год. по описа на Нотариус с рег.№
435 на Нот.камара, вписан в Служба по вписванията Стара Загора с вх.№ 8428 том
VI № 108 от 21.07.2016 год.;
За
втория имот- Договор за аренда от 08.05.2012 год. ,рег.№ 1856 от 2012 год. по
описа на Нотариус с рег.№ 308 на Нот.камара, вписан в Служба по вписванията
Чирпан с вх № 230, № 1939 от 10.05.2012 год.; и за третия имот- Договор за
аренда от 08.05.2012 год. ,рег.№ 1855 от 2012 год. по описа на Нотариус с рег.№
308 на Нот.камара, вписан в Служба по вписванията Чирпан с вх.№ 231 № 1940 от
10.05.2012 год..
Гореописаните
имоти са били продадени на Антония Петкова Петкова, която ги е препродала на
ответника- ЕТ „ИНСАЙТ-КАМЕЛИЯ ХРИСТОВА-ИЛИЯ ХРИСТОВ, със седалище и адрес на
управление: гр.Стара Загора ул.“Сава Силов“ № 93 ет.1 ап.2, ЕИК *********,
видно от Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 112 том VI рег.№ 6508
дело № 472 от 29.11.2016 год. на Нотариус Пламен Иванов с рег.№ 308 на
Нот.камара, с район на действие- РС-Стара Загора.
Сключените
от ищцата Договори за аренда не били прекратявани, а тя била обработила земите
и те били засети с лавандула.
На
23.03.2017 година трасирала гореописаните имоти чрез фирма „Гео- Кад-ДН2“ ООД,
и ги обработила. Към този момент държала необезпокоявано фактическата власт
върху гореописаните имоти.
На
30.06.2017 година разбрала, че ответникът е изпратил бригада от хора да ожънат
лавандулата от описаните и арендувани от нея култури. Извикала полиция и
органите на реда предотвратили по-нататъшното ожънване. На 01.07.2017 година
отново констатирала, че ответникът се опитва да ожъне лавандулата. Тъй като се
противопоставила на това, представителят на ответника /Радослав Христов/ извикал
полиция, която разпоредил никой да не жъне. Бригадата на ответника обаче била
изпратена да жъне още в 5 часа сутринта и докато тя отиде и полицията разпореди
да се спре жътвата, вече била ожъната по-голямата част от лавандулата.
На
05.07.2017 година отишла да трасира отново нивите, за да се констатира колко е
ожънатото, но ѝ било отказан достъп от ответника, а лавандулата вече била
изцяло ожъната. Била на място с представител на фирма „Маг Гис“ ООД, който да
извърши трасирането, но не ги допуснали в имотите.
Практически,
на 05.07.2017 година била насилствено отстранена от достъпа и ползването на
гореописаните имоти, като ответникът до тази дата бил ожънал и лавандулата.
Подала
жалба в полицията, завела и гражданско дело на осн.чл.356 ГПК във вр.с чл.76 от
ЗС , чл.17 ал.2 ЗАЗ и чл.6 ал.1 ЗАЗ, образувано под № 4706/2017 год. по описа
на Старозагорския Районен съд.
С
влязлото в сила решение по това дело, ответникът бил осъден да ѝ предаде
държането на гореописаните недвижими имоти, а именно: ИНДУСТРИАЛНА КУЛТУРА,
находяща се в землището на с.Яворово, община Стара Загора, обл.Старозагорска,
ЕКАТТЕ 87182, с площ от 3.200 дка, шеста категория, местност МИШОВА МОГИЛА,
съставляваща имот № 191009; ИНДУСТРИАЛНА КУЛТУРА, находяща се в землището на
с.Яворово, община Стара Загора, обл.Старозагорска, ЕКАТТЕ 87182, с площ от
9.729 дка, шеста категория, местност МИШОВА МОГИЛА, съставляваща имот № 191008; ИНДУСТРИАЛНА КУЛТУРА, находяща се
в землището на с.Яворово община Стара Загора обл.Старозагорска, ЕКАТТЕ 87182, с
площ от 2.800 дка, шеста категория, местност МИШОВА МОГИЛА, съставляваща имот №
191013.
Както
посочила по-горе, за процесните земеделски земи- индустриални култури, засадени
с лавандула, ищцата имала надлежно вписани в съответните Служби по вписванията
договори за аренда за срок от 10 /десет/ стопански години, като първият договор
изтичал на 2026 година, а вторият и третият договори изтичали през 2022 година.
Съгласно
разпоредбата на чл.17 ал.2 от Закона за арендата в земеделието, „Приобретателят
на арендувания обект на договора замества арендодателя като страна в договора
за аренда, ако същият е бил вписан, дори и обектът на договора още да не е
предаден. Ако договорът не е бил вписан, той има сила по отношение на
приобретателя за две стопански години след годината на придобиването.“
Тъй
като договорите за аренда били надлежно вписани, то ответникът, като
приобретател на земеделските земи, замествал арендодателите като страна по
договорите и то за целия им срок.
Не
били налице нито едно от основанията за едностранно прекратяване на арендните
договори от страна на ответника в хипотезите на чл.27 ЗАЗ, поради което същите
са действащи и го обвързват със задължението по чл.6 ал.1 ЗАЗ, а именно:
„Арендодателят е длъжен да осигурява спокойното и безпрепятствено ползване на
обекта на договора от арендатора.“
Ищцата
безпрепятствено ползвала арендуваните имоти до началото на лятото на 2017
година, но в крайна сметка била насила отстранена от имотите на 05.07.2017 год.
от ответника и лавандулата била ожъната от него.
Средната
цена на лавандулата за лятото на 2017 год. била 1.50 лв/кг. При минимален добив
от 500 кг/дка, ищцата загубила, в резултат на противоправните действия на
ответника, около 7900 кг лавандула цвят, на обща стойност 11850 лева.
Поради
изложеното, за нея бил налице правен интерес от предявяването на настоящия иск,
като искането е да се осъди ответника ЕТ „Инсайт – Камелия Христова – Илия
Христов“ да ѝ заплати сумата от 11 850 лева, представляваща стойността на
ожънатата от него в началото на м.юли 2017 година лавандула от арендуваните от
ищцата гореописани земеделски земи/индустриални култури/, със законната лихва
от деня на увреждането - 05.07.2017 год. до окончателното изплащане на сумата.
Претендира
съдебните и деловодни разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е
постъпил писмен отговор
Ответникът
оспорва предявения иск. Счита, че същият е неоснователен предвид следното: Между
ищцата и бивши собственици на процесните недвижими имоти били сключени следните
Договори за аренда:
• Договор от 21.07.2016г., акт № 118,
том II, рег.№ 5569/2016г. по описа на нотариус рег.№ 435 на НК, вписан в СВ
Стара Загора с вх.№ 8428, том VI, №108 от 21.07.2016г. за аренда на
ИНДУСТРИАЛНА КуЛТуРА, находяща се в землището на с. Яворово, общ. Стара Загора
Обл. Стара Загора, ЕКАТТЕ 87182 с площ от 3,200 дка, VI категория, местност
МИШОВА МОГИЛА, имот №191009;
• Договор от 08.05.2012г., рег.№
1856/2012г. по описа на нотариус рег.№ 308 на НК, вписан в СВ Чирпан с вх.№
230, №1939 от 10.05.2012г. за аренда на ИНДУСТРИАЛНА КУЛТУРА, находяща се в
землището на с. Яворово, общ. Стара Загора Обл. Стара Загора, ЕКАТТЕ 87182 с
площ от 9,729 дка, VI категория, местност МИШОВА МОГИЛА, имот №191008 и
• Договор от 08.05.2012г., рег.№
1855/2012г. по описа на нотариус рег.№ 308 на НК, вписан в СВ Чирпан с вх.№
231, №1940 от 10.05.2012г. за аренда на ИНДУСТРИАЛНА КуЛТуРА, находяща се в
землището на с. Яворово, общ. Стара Загора Обл. Стара Загора, ЕКАТТЕ 87182 с
площ от 2,800 дка, VI категория, местност МИШОВА МОГИЛА, имот №191013.
С
Нотариален акт № 112, том VI, рег.№ 6508, дело №472/ 2016г. по описа на
нотариус рег.№ 308 на НК, процесните имоти са придобити от ответника в
качеството му на едноличен търговец.
Съгласно
представената по делото кореспонденция между страните, след придобиването на
собствеността ищцата е уведомена за промяната в собствеността, като ответникът
заявил, че прекратява едностранно цитираните по-горе договори за аренда.
Действително
на 30.06.2017г. между Радослав Христов и ищцата възникнал спор в землището на
с.Яворово относно процесните земи, по повод на който на място пристига полиция,
която разпорежда до разрешаване на спора никой да не извършва каквито и да е
действия в процесните имоти.
На
1 юли 2017г., въпреки издаденото полицейско разпореждане, работници, наети от
ищцата навлизат в процесиите имоти и започват да жънат лавандуловия цвят.
Радослав Христов подава сигнал в полицията, в резултат на което полицията
пристига на място и жътвата е спряна.
На
5 юли 2017г. Радослав Христов и ищцата отново се срещат в землището на
с.Яворово, при която среща Радослав Христов заявява, че съгласно разпореждането
на органите на полицията никоя от спорещите страни няма право да влиза в
процесните имоти до разрешаване на спора.
Във
връзка с възникналия спор ищцата подала искова молба до PC Стара Загора, вв
резултат на което е образувано гр.д. 4706/2017г. С решението си Старозагорския
районен съд осъдил едноличния търговец да предаде държането на процесните
недвижими имоти.
ОСПОРВА
твърдението, че лавандулата, в посочените в исковата молба недвижими имоти, е
ожъната от него в качеството му на ЕТ ИНСАЙТ - Камелия Христова - Илия Христов.
Уведомлението, че договорите за аренда са прекратени, както и възникналите
спорове между Радослав Христов и ищцата не доказвали, че лавандулата в процесните
недвижими имоти е ожъната от едноличния търговец.
ОСПОРВА
твърдението, че добивът от посочените недвижими имоти през 2017г. е 7 900 кг.,
както и че левовата равностойност на ожънатия лавандулов цвят е на стойност от
11 850 лева.
Предявен
е иск на основание чл. 45 от ЗЗД във вр. с чл. 52 от ЗЗД.
За
да бъде осъществен фактическият състав на непозволеното увреждане по чл. 45 ЗЗД
следва да се установи при условията на кумулативност, че е налице осъществено
противоправно деяние/действие или бездействие/, вина, вреда и причинна връзка
между противоправното и виновно поведение на дееца и настъпилите вреди, като
вината се предполага до доказване на противното.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :