РЕШЕНИЕ
№ 20
гр. В. , 23.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – В., II-РИ ВЪЗЗИВЕН НАКАЗАТЕЛЕН СЪСТАВ в
закрито заседание на двадесет и трети юни, през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Л. В. Л.
Членове:В. Д. С.
Д. М. В.
като разгледа докладваното от В. Д. С. Въззивно гражданско дело №
20211300500211 по описа за 2021 година
.
Производството е по реда на чл.435 и сл. от ГПК.
Делото е образувано по жалба на С. СТ. П. в качеството му на
длъжник, против действията на ЧСИ В. Т. по Изпълнително дело №201 /2010
г., изразяващи се в Постановление за отказ да се изпълни нова оценка на
процесния по делото недвижим имот.
Излагат се аргументи, че незаконосъобразно ЧСИ е отказал нова
оценка на НИ, тъй като понастоящем въпреки че имотът е изнасян 17 пъти на
публична продан, всъщност тази се явява първа публична продан по
изпълнителното дело. Сочи се, че настоящата публична продан е обявена
след изготвяне на НОВА пазарна оценка на имота, поради което тя се явява
ПЪРВА публична продан след изготвяне на новата пазарна оценка. Сочи се,
че новата пазарна оценка на имота не е реална.
Не са направени доказателствени искания.
Иска се да бъде постановено да бъде извършена нова пазарна оценка.
1
На основание чл. 436, ал. 3 ГПК са представени мотиви от ЧСИ по
предмета на спора, в които изтъква доводи за неоснователност на жалбата.
Съдът, като обсъди направените в жалбата оплаквания и
изтъкнатите във възражението аргументи, провери законосъобразността
на обжалваното действие, намери за установено следното от фактическа
страна:
Изпълнително дело № 201 /2010 г. на ЧСИ В. Т. е образувано по повод
молба от У. Б. АД, но впоследствие има присъединен кредитор П.К. Б.
АД.
На 12.04.2021 г. е внесена жалба от длъжника С. СТ. П. против
определената от вещо лице оценка на НИ. Публичната продан е била
насрочена от 22.03.2021 г. до 22.04.2021 г.
По настоящото изпълнително дело многократно е насрочвана
публична продан, като продажба не е била реализирана.
Подадената по делото жалба от длъжника е допустима, но по същество
е неоснователна.
Процесния недвижим имот е изнесен за първи път на публична продан още 2010
г. и до настоящия момент е продаван повече от десет пъти.
За разлика от предходната редакция на ГПК, при която уредбата на
оценките на недвижимо имущество препраща към правилата за оценяване на
движими вещи, настоящият текст на чл. 485 ГПК предвижда подробни
правила за определяне на оценката на недвижим имот.
Съгласно настоящата уредба след измененията на ГПК (ДВ, бр. 86/2017 г.),
при изпълнение върху недвижим имот съдебният изпълнител задължително
назначава вещо лице за определяне на пазарната оценка на имуществото.
Заключението на оценителя се съобщава на страните в производството,
които имат право да го оспорят в едноседмичен срок от уведомяването.
Подобно на процедурата при движимите вещи, страната, оспорила
2
заключението, следва да посочи вещо лице, което да изготви новата оценка и
да внесе разноските за извършването й.
Разноските се определят от съдебния изпълнител. Възможно е по
делото да бъде изготвено повече от едно заключение от различни вещи лица,
даващи различни стойности на оценяваното имущество.
В такъв случай пазарната стойност се определя като
средноаритметично между всички представени оценки.
Важно е да се отбележи, че правилата за оспорване на оценката, както
за движимите, така и за недвижимите имущества, се прилагат само при
извършване на първата публична продан на имуществото.
Под „първа публична продан“ се има предвид първата изобщо публична
продан по изпълнителното дело. Не се има предвид всяка нова публична
продан след всяка втора, обявена за нестанала, при която съдебният
изпълнител следва да определи нова пазарна стойност на имота и въз основа
на нея - нова начална цена, от която да започне наддаването.
При нестанала втора публична продан, съдебният изпълнител
определя нова пазарна оценка на имуществото, която не подлежи на
оспорване от страните в производството и представлява база за определяне на
новата начална цена. Специфично правило, важащо само при първата
публична продан по делото е, че при тази продан началната цена не може да
бъде по-ниска от данъчната оценка, когато такава е определена.
При всяка последваща „нова продан“, за която взискателят може да
поиска определяне на нова начална цена правилото на чл. 485 ал.5 от ГПК не
се прилага.
В обобщение, съдът намира, че жалбата е неоснователна.
Водим от горното и на основание чл.437 ГПК, съдът
РЕШИ:
.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба от С. СТ. П. в качеството му на
длъжник от 12.04.2021 г. против действията на ЧСИ В. Т. по Изпълнително
дело №201 /2010 г., изразяващи се в отказ да се изпълни нова оценка на
3
процесния по делото недвижим имот.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване съгласно чл.
437 ал.4 от ГПК.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4